 I will describe the property in English. The price of the property is 1,745,000€. It is located at 53757 Sankt Augustin. The property is a free-standing, three-unit multi-family home with one floor and a fully basement. An additional attic level is also available. The total living area is 452 square meters. The property includes two double garages and was constructed between 1994 and 1995.

The layout of the property is as follows:

* In the basement, you'll find a foyer, bathroom, utility room, sauna, kitchen, dining room, bedroom, living room, and a terrace covering a total area of 102 square meters.
* On the ground floor, there is a foyer, WC, hallway, two bathrooms, kitchen, three bedrooms, two living rooms, and a winter garden with a total area of 209 square meters.
* The attic level includes a hallway, closet, WC, two bathrooms, three bedrooms, a living room, and two balconies with a total area coseting 141 square meters.

Heating and hot water are provided by a gas-powered hot water central heat system with floor heating. Additionally, there are two front fireplaces in the living rooms on the ground floor and attic levels.

Contact us with any questions, Monday through Friday from 8:00 AM to 20:00 PM or on weekends from 10:00 AM to 18:00 PM at the phone number 0221-97459790. This property is listed with the local court.

Estimated market value: 1,745,000,00 EUR. You can secure a 30% discount on the market value, reducing your payment for this property to 1,221,500,00 EUR. This includes notary fees and estate agent's commission.

This property is one of many interesting properties listed in our current monthly Issue

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eingeschossig und voll unterkellert, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 452 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 102 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Flur, zwei Bäder, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten auf einer Fläche von 209 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern.Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils zwei Frontkamine vorhanden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.745.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.221.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description 

+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with beautiful plot +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living and usable area of ​​approximately 240 m² and is located on a plot of approximately 1,100 m². The house has a solid full basement, on which a beautiful "Swedish house" was built. 

The house has a living area of ​​approximately 172 m², which is divided as follows. Layout: 

Ground floor: 
Through the side entrance of the house, you enter a central hallway or a foyer. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be reached straight ahead via the hallway. 

From the living and dining room, you have access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, you also reach another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the entrance to the full basement, next to which is a bathroom. Two bedrooms are also accessible to the right of the hallway. Directly to the right of the entrance area is the staircase to the upper floor.

Upper floor:
From the staircase leading up, you also reach a central hallway on the upper floor. From here, to the right of the stairs, you reach a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs, there is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms. 

+++ approximately 1,100 m² large plot built with a SINGLE-FAMILY HOUSE "Swedish house" +++. Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approx. 172 m² living space + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 m² plot. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation: yes 

Further information and descriptions will follow shortly. 

You can find more property descriptions and object pictures at the link provided.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property description: 
This single-family house with two floors and a basement is located in Sankt Augustin, offering a living space of 169 m². Built in 1961, the property has undergone modernizations in the 1980s and 90s including window replacement, heating system renewal in 1996, and bathroom renovation in the 1990s. The layout includes a basement with a hallway, 2 rooms, and a utility room; the ground floor with a hallway, WC, kitchen, dining room, and terrace; and the upper floor with a hallway, bathroom, 3 bedrooms, balcony, and loggia. Heating is provided by a gas central heating system in conjunction with a traditional solid fuel stove.

Thoughts on price:
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 260,000.00 EUR. With the possibility of a 30% discount on the market value, the property can be acquired for only 182,000.00 EUR, without notary fees and agent commission. This presents a great opportunity for buyers looking to purchase a property at a discounted price. 
If you are interested in this property or would like more information, contact the provided telephone number. This property is just one of many interesting listings available in our monthly real estate auction catalog. Take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a cost-effective price.

Objektbeschreibung                          Einzeln stehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 169 m², mit Keller-Garage, Baujahr 1961. Modernisierungen wurden in den 1980er und 90er Jahren durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Heizungserneuerung 1996 und Badezimmerrenovierung in den 1990er Jahren. Raumaufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Diele, WC, Küche, Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, 3 Zimmern, Balkon und Loggia.Heizung durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem traditionellen FeststoffofenBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 260.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIENDOPPELHAUSHÄLFTE +++ . Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib

Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The plot size is approximately 590 m². The house offers around 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and the equipment house, as well as the usable space in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The usable areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed.

Living/usable space: around 180 m² including the utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The usable space in the basement is around 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression, with a bright atmosphere.

General layout of the house:
Ground floor:
Entrance area leading to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight ahead into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, on the ground floor hallway, there is a bedroom or office. There is also a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you can access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic:
Accessed via a staircase, the attic offers potential for further development.

Basement:
The basement can be reached from the ground floor and offers space for a large utility room, including the heating system and hot water preparation. There are two additional rooms in the basement (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby room/workroom.

Garden:
The garden is beautifully landscaped with access from the side of the house and through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Plot:
The property is a beautiful sunny plot that provides plenty of space for the family.

Regarding the price, the property at 589.000€ reflects the value of the home and the desirable location in Sankt Augustin. The spacious layout, well-maintained condition, and attractive features make it a great investment for potential buyers looking for a comfortable and family-friendly living space in a central yet peaceful area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description
This spacious, bright, and well-maintained single-family terraced house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house has approximately 100 m² of living space, plus storage space in the undeveloped attic. There are 4 bedrooms in total, with a living area of approximately 95 m². 

The house is divided as follows:
Ground floor: Through the bright entrance area, you enter the spacious hallway of the house. To the right, you will find the beautiful kitchen and dining area, with plenty of space for a small dining table. To the left is a guest toilet with a daylight window and a generous cloakroom. Straight ahead is the spacious and bright living room with a dining area, which also has access to the approximately 25 m² terrace with a lovely garden. The terrace is partially covered and shaded. 

The central staircase on the ground floor leads to the upper floor, which is divided as follows:
Upper floor: Through the hallway on the upper floor, you will find the bedrooms, a spacious master bedroom, and 2 children's rooms. Next to the master bedroom on the upper floor is the bright and modern bathroom with a shower and toilet. The bathroom has a daylight window. 

Attic: Through the hallway on the upper floor, you can access the attic via a sliding staircase. Purchase price: 353.000,-- Euro. The current additional costs amount to approximately 200,-- Euro plus heating costs. An energy consumption certificate is available for viewing.

Special features:
It should be emphasized that the living room with large windows and the property itself has a pleasant width of about m. The property can be accessed from both the front and back through a door/gate, making it easy to access the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. Parking spaces: 2 parking spaces are available. 

This is a low-maintenance, bright terraced house on a residential street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with views of the nicely landscaped garden. A terrace canopy with shading (approximately 5 meters wide) is available. 

Price Thoughts:
The price for this property seems reasonable given its location, size, and well-maintained condition. With 4 bedrooms, a modern bathroom, and a spacious living area, this home offers a comfortable and inviting space for a family. Additionally, the garden, terrace, and parking spaces add value to the overall property. Overall, this property presents a great opportunity for those looking for a cozy and functional home in Sankt Augustin.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

 The listed property is a 1,100 m² lot with an existing one-family house, built in 1962, and known as the "Schwedenhaus." This house offers approximately 172 m² of living space, including a full basement, and features 5-6 rooms. There is also a garage, parking space, garden, and a terrace available. For further information and descriptions, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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