Property Description
This two-story two-family house with an attic (75 m² living space) is partially basemented. The estimated total area is 230 m², including a converted flat roof garage (17 m², converted into an apartment). The house was built around 1943 and was modernized and expanded in 1990. Heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, however, only some rooms were able to be inspected internally (hence a safety deduction of 10% amounting to 34,000 € was made). The exact living area of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and repair backlog was noted in the rooms that were inspected. The property is accessed through adjacent lots, but there is no legal assurance for this. Additionally, the garage was converted into an apartment without a building permit.

Thoughts on Price
The property is listed for 306,000 EUR and is being auctioned by the competent district court. However, buyers may potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 214,200 EUR. It's important to note that notary fees and agency commissions are waived in this case. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to purchase real estate at a potentially discounted rate. Contact us for further information and to learn more about our available properties in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

Description:
Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, spread over one floor with a fully developed basement and attic. The total living space is 273.4 m² and the granny flat has an area of 51.27 m². The house features a loggia, a partially covered terrace, a garden, a wooden garden house, a wooden shed, and a double garage. Built in 1987, the property offers a spacious layout with various rooms and amenities including a sauna room, hobby room, storage rooms, and more. The heating and hot water supply are provided by a gas central heating system with underfloor heating, with an additional open fireplace in the main living area. The property is in an average structural condition but does require some maintenance and repairs. 

Price Thoughts:
The listed price of 795.000€ seems reasonable considering the size and features of the property. However, potential buyers may have the opportunity to secure a significant discount of up to 30% off the market value, bringing the price down to 556.500€. Additionally, with the exclusion of notary fees and agent commission, this property presents a compelling investment opportunity. Interested parties are encouraged to explore this and other properties available in the upcoming real estate auction catalog to find affordable deals on their desired real estate.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 Description of the property:

This recently refurbished free-standing, 2-family house at 51503 Rösrath, a vibrant residential community in Cologne, is now available for purchase. It features approx. 220 m² of living space and sits on a well-maintained 866 m² plot, creating a picturesque setting for your new home. This semi-detached house boasts 2 spacious floor plans, with a 1-family unit of 60 m² in the ground floor and a 2-family, 4-room unit with 120 m² on the first floor. The property includes a garage and offers ample parking and storage space with additional basements that could serve for various purposes, such as wine cellar or storage. Moreover, the house is well-positioned for a good SOHUVALife with well-maintained green spaces and recreational areas within proximity.

Comprehensive analysis:

From a real estate investment standpoint, this property offers good value for money as it is reasonably priced, at 449.000€. Its 866 m² plot and 220 m² of living space, in addition to the spacious and well-maintained building, ensure potential income from rentals, either as a deft living option or by subdividing the space. Additionally, the garage and additional basements provide added revenue opportunities, such as a potential rental space for mechanics, storage, or other business ventures. The house's proximity to public transportation and key amenities like schools and shopping benefits prospective tenants and owners alike.

The property's price tag makes it an attractive prospect for those aiming for competitive at a value-for-money investment with long-term growth potential along Cologne's rapidly expanding residential market. 

For lifestyle considerations, this house offers a conducive ambiance for families seeking a serene, yet urban setting. The spacious interiors accommodate comfort and relaxation, while the property's amenities cater to an active lifestyle. The proximity of recreational areas, schools, and shops ensures the convenience of daily living and entertainmement needs. Overall, the property serves as an excellent option for individuals or families seeking a comfortable living environment in a vibrant and well-connected neighborhood.

Real estate investment worth and lifestyle purchase goodness of 4.5 out of 5 for this outstanding prospect.

Property Description:
Two-story single-family house with a separate granny flat and basement, totaling 164/65 m² of living space, as well as a double garage. The house dates back to 1965/66, and the garage was built in 1966/67. In addition, a photovoltaic system with a storage unit of 5 KW was installed in 2023.

Price Thoughts:
The property is currently being auctioned by the local district court with a market value of 630,000.00 EUR. However, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 441,000.00 EUR. This discount also includes the waiver of notary fees and agent commission, making this property a great opportunity for those looking to purchase a home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Keller, insgesamt 164/65 m² Wohnfläche, sowie einer Doppelgarage. Das Haus stammt aus den Jahren 1965/66, die Garage wurde 1966/67 erbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Speichereinheit von 5 KW installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Buyer Perspective: As a potential buyer, this property offers a 1-2 family house with a renovation opportunity on a large, 866 m² lot. With a living area of approximately 220 m², this house has ample space for a growing family or multi-generational living. With 4 bedrooms in the upper floor, it can accommodate a large family or be easily divided for rental income. The location in Rösrath provides access to local amenities, schools, and transportation. The property requires renovation, which could be an opportunity for personal customization and improving energy efficiency. The 3 garages offer space for multiple vehicles and storage.

House for sale in Rosrath, Germany

Özellikler

Mülk açıklaması

Konum

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