Property Description
Ground lease for a two-storey semi-detached house with a living area of 188 square meters, including a basement and a garage. The house was built in 1972 and has been vacant for approximately 2 years. It is likely heated with an oil central heating system. Due to the property being locked, an interior viewing was not possible and floor plans were not available. The ground lease has been in place since 18.11.1966 for a term of 99 years.

Price Thoughts
The property is listed for sale at a market value of 301,010.00 EUR. However, there is potential for buyers to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 210,707.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property presents a unique investment opportunity for buyers looking to acquire a spacious home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein einseitig angebautes zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 188 Quadratmetern sowie einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut.Das Gebäude steht seit etwa 2 Jahren leer und wird wahrscheinlich mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, Pläne waren nicht verfügbar. Das Erbbaurecht besteht seit dem 18.11.1966 für eine Laufzeit von 99 Jahren.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 301.010,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.707,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Lunen, Germany

Property Description
This multi-family house, built around 1900, consists of 3 units spread over 2 floors with an additional converted attic space. The total living area is 225m² and there is a fully basement. A garage is also included with the property. However, it is important to note that there are significant structural defects and building damage present, as well as a poor condition of the exterior grounds. Due to these issues, interior viewings are not possible at the time of valuation.

Price Thoughts
Considering the significant structural defects and poor condition of the exterior, the listed price of 269.000€ may seem high. It is important for potential buyers to factor in the additional costs of renovations and repairs that will be required to bring the property up to a livable standard. Buyers should also consider the potential for added value once improvements are made to the property.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, 3 Einheiten, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 225m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, erhebliche Baumängel und Bauschäden, mangelhafter Zustand der Außenanlagen, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Property Description
The building is a two-story multi-family house with three residential units, fully basemented and with an attic. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². In addition, there is a prefabricated garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. 

A viewing of the interior was not possible; the connection between the ground floor apartment and the first floor via an internal staircase, as well as the construction of a partition wall on the first floor, was done without the necessary building permit. There are significant construction defects and building damages, particularly in the staircase and basement. Additionally, due to mountain damages, the house has a tendency to strongly sag from south to north. The condition of the outdoor facilities is deemed inadequate.

Price Thoughts
The asking price for this property is 269,000 EUR. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 188,300 EUR. Notary fees and agency commission are also waived in this case. Considering the significant construction issues and damages mentioned in the description, the discounted price may be reflective of the amount of work and investment needed to bring this property up to standard. It is important for potential buyers to carefully assess the condition of the property and consider all factors before making a decision.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², mit individuellen Wohnungen von 45-108 m². Zusätzlich gibt es eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900, wobei in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt wurden.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock erfolgten ohne die erforderliche Baugenehmigung. Es gibt erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem neigt das Haus aufgrund von Bergschäden dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

Detached building for residential and commercial purposes (with a 5-room apartment and 2 commercial units), 3 storeys plus a basement, living area approx. 100 m², usable area approx. 181 m². The building was likely built around 1884 and was modernized in 2019, especially the roof. The heating is operated by a gas boiler, and the hot water is heated with an electric instant water heater. There is air conditioning on the ground floor and partially on the first floor. There is a general large backlog in maintenance and repairs.

Price Thoughts:

With a listed price of 547.000€, this property offers a unique opportunity for those looking to invest in a mixed-use building with potential for both residential and commercial income. The recent modernization, including the updated roof, adds value to the property. Additionally, the possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 382.900€, makes this an attractive investment opportunity. However, potential buyers should be aware of the maintenance and repair needs of the property. Overall, this property has great potential for a buyer looking to invest in a versatile building with various income opportunities.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude für Wohn- und Geschäftszwecke (mit einer 5-Zimmer-Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten), 3 Stockwerke plus Unterkellerung, Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 181 m². Das Gebäude wurde wahrscheinlich um 1884 erbaut und im Jahr 2019 modernisiert, insbesondere das Dach.Die Heizung wird durch eine Gastherme betrieben, das Warmwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erhitzt. Im Erdgeschoss gibt es eine Klimaanlage, teilweise auch Klimatauscher im ersten Obergeschoss. Es gibt einen allgemeinen großen Rückstand bei der Instandhaltung und Reparatur.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 547.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 382.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
For sale is a well-maintained residential building with an additional commercial unit on the ground floor in a central location in Lünen. Built in 1961, the building offers approximately 210 m² of living space, providing an ideal combination of residential and commercial possibilities for diverse needs. The property sits on a spacious plot of approximately 675 m² with a cozy garden.

The house features a total of 8 rooms, with a well-thought-out layout suitable for both families and rental purposes. The charm of the year of construction has been preserved through regular maintenance, while the commercial unit offers additional income opportunities. A generous garden area and existing parking options complete the offer.

The central location in Lünen provides excellent access to public transportation and all essential facilities for daily needs in close proximity. This property presents a rare opportunity to invest in a solid capital asset or a versatile usage opportunity.

Thoughts on Price
The price of 465,000€ for this property in Lünen seems reasonable considering its central location, well-maintained condition, and potential for both residential and commercial purposes. With a spacious plot, varied living and usage options, and excellent amenities nearby, this property offers a solid investment opportunity for prospective buyers looking for a versatile property with income potential.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage von Lünen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für vielfältige Bedürfnisse. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 675 m² erstreckt sich die Immobilie mit einem gemütlichen Garten.Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für eine Vermietung bestens geeignet sind. Der Charme des Baujahrs wurde durch regelmäßige Pflege erhalten, während die Gewerbeeinheit zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet. Eine großzügige Gartenfläche und vorhandene Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.Die zentrale Lage in Lünen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, um in eine solide Kapitalanlage oder eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit zu investieren.

Property Description: 

This two-family house is located at the end of a row and features two floors, a basement, and an attic. The total living area is 58/85 m² including a terrace and three garages. Built in 1954, the building has undergone extensive modernization in recent years, including updates to the heating system in 2002, renovations to the ground floor in 2010/12, and the installation of a thermal insulation system and new windows on the street and gable sides in 2014. The layout of the rooms is as follows: Basement: hallway, storage cellar, laundry room, boiler room; Ground floor: storage room at the entrance (former WC), hallway, shower room/WC, bedroom, kitchen, living room; Upper floor: hallway, bathroom/WC, kitchen, living room; Attic: hallway, WC, children's room, bedroom. 

The kitchen and bathroom on the ground floor serve as connecting rooms, while the bedroom is isolated. Heating is provided by an oil combination boiler from Viessmann installed in 2002. Unfortunately, the garages were not able to be viewed from the inside. 

Price Thoughts:

The property is being offered for sale at a price of 360.000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the valuation price, bringing the cost down to 252.000€. This discounted price, along with the opportunity to avoid notary fees and agency commissions, makes this property a great investment opportunity. With its modern updates and ample living space, this two-family house in Lünen is a desirable property worth considering for a potential buyer.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus am Ende einer Reihe mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 58/85 m² inklusive Terrasse und drei Garagen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und wurde umfangreich modernisiert: 2002 (Heizungsanlage), 2010/12 (Erdgeschoss) und 2014 (Wärmedämmverbundsystem, Fenster an Straßen- und Giebelseite). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Keller: Flur, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum; Erdgeschoss: Abstellraum beim Hauseingang (ehemaliges WC), Flur, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer; Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer.Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss dienen als Durchgangsräume, während das Schlafzimmer isoliert ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Kombitherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2002. Es war leider nicht möglich, die Garagen von innen zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 360.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 252.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Semi-detached house, built around 1985, 1 floor(s), attic converted, living space: 129m², basement/full basement, garage available, owner-occupied at the time of appraisal.

Located in Lünen, this semi-detached house offers a spacious living area with a converted attic and a fully basement. The property also includes a garage for convenient parking. The house was built around 1985, providing a solid foundation and structure for potential buyers. The peaceful surroundings of Lünen make it a desirable location for families looking for a quiet neighborhood. Priced at 338.000€Kaufpreis, this property offers great value for its size and amenities. With its convenient location and ample living space, this semi-detached house is a great opportunity for those looking to settle down in a comfortable and well-maintained home.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1985, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 129m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

House for sale in Lunen, Germany

Özellikler

Mülk açıklaması

Konum

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