Property Description                         An ideal home for large families with plenty of room for customization on a spacious plot of land. The expansive garden and cozy terrace are standout features that invite relaxation. The thoughtfully laid out floor plan allows for the possibility of setting up a separate granny flat. The attic also provides additional space that can be used as an office or bedroom. Interested? Feel free to contact us to schedule a viewing!

As for the price of 540.000€Kaufpreis, it is reflective of the property's size, amenities, and potential for customizations such as creating a separate living space or utilizing the attic for additional rooms. Leverkusen is a desirable location with good access to amenities and transportation, making it a valuable investment for those looking for a family-friendly home with room for growth.

Objektbeschreibung                          Ein ideales Zuhause für große Familien mit viel Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten und die gemütliche Terrasse, die perfekt zum Entspannen einladen. Dank der durchdachten Aufteilung besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!We speak English! Мы говорим по-русски!

Other for sale in Leverkusen, Germany

Property Description
Are you looking for a multi-generational house that also offers an additional granny flat? Then this partially renovated semi-detached house from the Gründerzeit period in Leverkusen is perfect for you. It boasts a diverse and spacious floor plan, a large garden, and a terrace where you can relax from the daily hustle and bustle. Due to the layout of the house, a separate granny flat can even be set up within the property. 

The house is divided as follows: on the ground floor, you will find the kitchen, opposite of which is a separate room with its own bathroom and kitchenette. Additionally, there is a bedroom with its own bathroom on the ground floor. The kitchen is connected to a balcony, which leads to the terrace and garden. The first floor has its own kitchen, two rooms, and a bathroom with a shower. The attic can be converted into a studio or office, and a laundry room/storage room can be set up as well. Adjacent to the terrace is a separate room with a toilet. 

Have I piqued your interest? Contact me for a non-binding viewing appointment.

Thoughts on Price
The asking price of 540,000€ for this property in Leverkusen seems reasonable considering the spacious layout, potential for a separate granny flat, and the various amenities such as the garden and terrace. The historic charm of the house from the Gründerzeit period adds value to the property. Additionally, the option to convert the attic into a studio or office provides flexibility for future use. Overall, this property offers a great opportunity for those looking for a multi-generational home with potential for additional income or living space.

Objektbeschreibung                          Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus, das zudem eine zusätzliche Einliegerwohnung bereithält? Dann ist diese teilrenovierte Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit ist wie gemacht Sie. Sie glänzt mit einem vielfältigem und großzügigem Raumangebot, einem weitläufigem Garten sowie einer Terrasse, auf der Sie vom Alltag entspannen können. Aufgrund der Aufteilung des Hauses kann in dem Haus sogar eine separate Einliegerwohnung eingerichtet werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, gegenüber davon ein separates Zimmer mit eigenem Bad und Kochnische. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Küche ist mit dem Balkon verbunden, über den die Terrasse und der Garten erreicht werden kann. Das erste Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss kann zu einem Studio oder Büro ausgebaut werden. Zusätzlich kann da ein Trockenraum/Abstellraum eingerichtet werden. Anliegend an die Terrasse befindet sich zudem ein separater Raum mit einem WC. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie mich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

House for sale in Leverkusen, Germany

Property description:
Are you looking for a multi-generational house that also includes an additional granny flat? Then this partially renovated semi-detached house from the Gründerzeit period is perfect for you. It shines with a diverse and spacious floor plan, an expansive garden, and a terrace where you can relax from the everyday hustle and bustle. Due to the layout of the house, a separate granny flat can even be set up in the house. The house is divided as follows: On the ground floor, there is the kitchen, opposite of it a separate room with its own bathroom and kitchenette. Additionally, there is a bedroom with its own bathroom on the ground floor. The kitchen is connected to the balcony, from which the terrace and garden can be accessed. The first floor has its own kitchen, two rooms, and a bathroom with a shower. The attic can be converted into a studio or office. Additionally, a drying room/storage room can be set up there. Adjacent to the terrace, there is also a separate room with a toilet. Have I sparked your curiosity? Then contact me for a non-binding viewing appointment.

Price thoughts:
The asking price of €540,000 seems reasonable considering the spacious layout of the property, the potential for a granny flat, and the additional features such as a garden, terrace, and separate room with a toilet. The semi-renovated condition offers the opportunity for the new owner to personalize the space to their liking. Overall, this property presents a great opportunity for a multi-generational living situation or for those looking for a flexible living space with potential for customization.

 I apologize for the long description, but it seems that you have already provided a rather detailed overview of the property. Based on the information provided, here is an analysis of the property from a buyer's perspective, focusing on both real estate investment and lifestyle:

Real Estate Investment:
From an investment perspective, this property has many attractive features. The location in Leverkusen-Lutzladen is appealing because it combines the tranquility of the countryside with easy access to urban amenities. The property being rated with energy class A for energy efficiency is a significant advantage, as it is more affordable to operate and may be less subject to future regulatory changes. Furthermore, the spaciousness and good layout of the property should make it attractive to a diverse buyer pool, such as families or those who enjoy hosting guests. Finally, the well-maintained, beautiful garden is prime for relaxation and leisure. Therefore, based on the location and energy efficiency, this property could be a good investment in the medium to long term.

Lifestyle Purchase:
From a lifestyle perspective, the property offers many advantages. The tranquil setting on the lakeside, along with the stunning garden, creates an idyllic environment for relaxation and leisure activities. Three bedrooms are excellent for large families, while the garden offers plenty of space for outdoor activities. The carefully thought-out interior design, including an open kitchen with a fireplace and a cozy reading nook, contributes to a unique ambiance that fosters well-being. The charming village atmosphere and its many recreational facilities such as the nearby forest make it a perfect place for those who want to escape from the chaos of city life but not sacrifice the amenities at their fingertips. In conclusion, this property should offer a high-quality lifestyle for a potential owner.

To summarize, the property seems to present a good investment opportunity, being reasonably priced and offering many attractive features that make it appealing to a broad buyer pool. For those who value a pastoral lifestyle withoutcompromising on modern comforts, this house could be an ideal choice.

Objektbeschreibung                          Das 1953 erbaute und 2005 energetisch sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Es bietet mit seinen 6 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen, vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ansprechende Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.  Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde. Fazit:Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

Property description:
Various interconnected buildings (including a multi-family house, a residential/commercial building, and a former brewery building) with a total of 7 apartments, spanning 2- and 3-story levels and totaling 913 m² of living space/usable area, including balconies and a rooftop terrace. The buildings date back to the years from 1928. The heating with gas floor heaters has been repurposed in many cases without building permit. Some areas have been blocked by building authorities since 2019 for fire safety reasons, heaters have been turned off or radiators are missing, leading to severe mold infestation. The hot water supply is uncertain. Additionally, the roofs have suffered significant damage, leading to water leaks. There is a substantial backlog in maintenance, repairs, and renovations.

Thoughts on Price:
The listed price of 1.050.000€ seems high considering the extensive issues and repairs needed for this property. However, with a potential 30% discount on the market value, the final price of 735.000€ could be a more reasonable investment for someone looking to undertake the necessary renovations and improvements. It is important for potential buyers to carefully assess the costs involved in bringing this property up to livable standards before making a decision.

Objektbeschreibung                          Verschiedene miteinander verbundene Gebäude (darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn-/Geschäftshaus und ein ehemaliges Brauereigebäude) mit insgesamt 7 Wohnungen, die sich auf 2- und 3 Etagen erstrecken und eine Gesamtwohnfläche/Nutzfläche von 913 m² umfassen, inklusive Balkonen und einer Dachterrasse. Die Gebäude stammen aus den Jahren ab 1928.Die Beheizung mit Gas-Etagenheizungen wurde ohne baurechtliche Genehmigung in vielen Fällen umfunktioniert. Einige Bereiche wurden aus brandschutztechnischen Gründen von den Baubehörden bereits 2019 gesperrt, Heizungen wurden abgeschaltet oder Heizkörper fehlen, was zu starkem Schimmelbefall geführt hat. Die Warmwasserversorgung ist unklar. Zusätzlich haben die Dächer erhebliche Schäden erlitten, was zu Wassereinbrüchen führt. Es besteht ein erheblicher Rückstand bei Wartung, Reparaturen und Sanierungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.050.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 735.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

An ideal home for large families with plenty of room for customization on a spacious plot of land. Noteworthy features include the expansive garden and cozy terrace, perfect for relaxing. With a well-thought-out layout, there is potential for a separate granny flat. The attic also provides additional space that could be used as a home office or bedroom. If you are interested, please feel free to contact us to schedule a viewing!

Price Thoughts

The asking price for this property in Leverkusen seems to accurately reflect its desirable features, such as the large garden, terrace, and potential for a separate living space. Considering the location and the potential for customization, the price of 540,000€ may be considered fair. However, it is always recommended to conduct a thorough inspection and comparison of similar properties in the area to ensure the value of the property.

 As a potential buyer, the property described below in Leverkusen, Germany, offers relatively good space (500m²) and outdoor areas (311m²) including a garden and terraces. The house was built a considerable time ago in 1985, providing the potential for either a lifestyle purchase that value for money or a solid investment. Completing the property description is an inside area (60m²) for storage which can be beneficial in organizing essentials. The asking price, although not disclosed, is estimated to be 585,000€. As a real estate investment, the final outcome may be influenced by its location, age of the property, available space, and local demand. In terms of lifestyle, the property's size would be suitable for a growing family or for those who appreciate indoor and outdoor living spaces.

Objektbeschreibung                          Vorankündigung des Verkaufs - Besichtigungen ab Sa. 13.07.2024 nach Vereinbarung- Terminvereinbarung unter +49 160 94500334

House for sale in Leverkusen, Germany

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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