Property Description:
A quiet oasis in the middle of the small town. The small house was completely renovated in 2009/2010. You can move in directly and feel comfortable. The attic has been connected to the first floor to create a gallery by removing the intermediate ceiling, resulting in bright and high rooms upstairs. The timber beams have been exposed, the floors have been renewed, and the old original floorboards have been sanded. Granite tiles have been laid in the bathroom, hallway, and kitchen, with underfloor heating in the bathroom. The main house roof has been newly covered and insulated, the heating system (gas) has been renewed. The electrical wiring, including distribution, windows, and doors with insulating glass, have been newly installed. A PV system has been installed on the new roof, providing an annual feed-in tariff of approximately 2100,- euros (takeover possible by arrangement). The house has been rented out to friendly people for the past 14 years. There are some light signs of use, but everything has been repainted in white. The back garden is completely quiet. The small pool (3.6 m x 0.9 m) may not be anything special, but it has been enjoyed by tenants with children. The liner has been newly replaced. There is also a - unfortunately damp - vaulted cellar, as well as a small shed for bicycles, etc. The right neighboring house is very close, but there are other large gardens at the back for added tranquility. The room layout can be seen clearly in the attached floor plan, as well as the average height of the rooms.

Price Thoughts:
Considering the extensive renovations and upgrades that have been done to the property, as well as the potential for income from the PV system, the asking price of 175.000€ seems reasonable. The peaceful location and the charm of the house would make it a great investment for someone looking for a comfortable and welcoming home in a small town setting.

Objektbeschreibung                          Eine ruhige Oase mitten in der Kleinstadt. Das kleine Haus haben wir im Jahr 2009/2010 komplett saniert. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.Wir haben den Dachboden mit der ersten Etage zu einer Galerie verbunden, indem wir die Zwischendecke entfernt haben. Dadurch sind oben die hellen und hohen Räume entstanden. Die Fachwerkbalken wurden freigelegt, die Fußböden erneuert, bzw. die alten originalen Dielen abgeschliffen. Im Bad, Flur und Küche wurden Granitfliesen verlegt, im Bad mit Fußbodenheizung. Das Dach vom Haupthaus wurde neu gedeckt und isoliert, die Heizungsanlage(Gas) erneuert.Die Elektroleitungen wurden inklusive Verteilung neu installiert, ebenso Fenster und Türen mit Isoglas erneuert. Auf`s neue Dach wurde eine PV Anlage installiert, für die es jedes Jahr ca 2100,- Euro Einspeisevergütung gibt.(Übernahme nach Absprache möglich.)In den letzten 14 Jahren war das Haus an sympathische Menschen vermietet. Nun gibt es natürlich wieder leichte Gebrauchsspuren, allerdings wurde alles wieder neu weiß gestrichen. (Einige kleine Restarbeiten werden wir noch nach Absprache erledigen.)Der Garten nach hinten heraus ist völlig ruhig. Der kleine Pool (3,6 m x 0,9 m) ist nichts besonderes, jedoch wurde er von den Mietern mit Kindern gerne genutzt. Die Folie haben wir ganz neu eingelegt.Einen -leider feuchten- Gewölbekeller gibt es auch, ebenso einen kleinen Schuppen für Fahrräder etc.Das rechte Nachbarhaus ist sehr nahe herangebaut, dafür grenzen aber an den Garten hinten noch andere große Gärten mit viel Ruhe.Die Zimmeraufteilung erkennen Sie gut im beigefügtem Grundriss, die Höhe der Räume im Schnitt. (Zur Zeit funktioniert das Hochladen nicht. Ich versuche es später erneut, ansonsten maile ich Ihnen die Grundrisse zu.)

House for sale in Elze                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
This 4-unit multi-family house, built in solid stone construction in 1966, offers the opportunity for both owner occupancy and a stable investment in the real estate market. The property is already divided into individual units, allowing for easy rental or sale of each apartment. The attic space also provides additional potential for expansion.

Left Unit, Am Hang 13 (Owner Occupancy Opportunity):
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- 3.5 rooms with approximately 114 sqm of living space
- Large living-dining room with terrace and fireplace
- Kitchen with direct access to the terrace
- Guest bathroom with shower, modernized main bathroom with shower and bathtub
- Storage room, balcony, cellar, 2 garages
- This unit with a large garden will be available for owner occupancy starting in October

Right Unit, Am Hang 15:
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- 2-room apartment with approximately 65 sqm of living space in the basement
- 3-room apartment with approximately 85 sqm of living space on the ground floor with terrace and large garden
- 3-room apartment with approximately 75 sqm of living space on the top floor
- Each apartment includes a separate cellar room
- Annual net cold rent income for the right unit: 1,584.10 EUR (225 sqm)

The average rent of approximately 7.04 €/sqm falls within the range of possible achievable rent. For the privacy of the tenants, we do not publish photos of the living spaces on the internet, in agreement with the owner. Thank you for your understanding.

Price Thoughts
At a purchase price of 399,000€, this property offers a versatile opportunity for both owner occupancy and investment. With the potential for rental income from multiple units and the option for future expansion in the attic space, this property presents a solid investment in a desirable location in Elze, Niedersachsen. The annual net rent income from the right unit also provides a stable source of income for potential investors. Overall, this property offers a good value for its price range and presents a unique opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Dieses im Jahr 1966 Stein auf Stein errichtete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf der einen Seite die Möglichkeit zur Eigennutzung sowie auf der anderen Seite ein solides Investment im Bereich Anlageimmobilien. Die bereits getätigte WEG Aufteilung lässt die Vermietung als auch den Verkauf einzelner Wohnungen zu. Weitere Möglichkeitenl befinden sich im Dachgeschoss des Hauses, welches sicherlich zusätzliches Ausbaupotential bieten kann.Linke Haushälfte, Am Hang 13  (Möglichkeit zur Eigennutzung):----------------------------------------------------------------------3,5 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche: großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse und Kaminofen, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, modernisiertes Hauptbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Balkon, Keller, 2 Garagen.DIESE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN WIRD AB OKTOBER FREI UND STEHT ZUR EIGENNUTZUNG ZUR VERFÜGUNGRechte Haushälte, Am Hang 15:------------------------------------- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im UG - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im EG mit Terrasse und großem Garten- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im DGZu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.Jahresnettokaltmieteinnahmen rechte Haushälfte:  1.584,10 EUR (225 qm)Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 7,04 € / qm im Bereich der möglichen, erzielbaren Miete. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis!

House for sale in Elze - Niedersachsen, Germany

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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