Property Description
This unique house in 44265 Dortmund-Wichlinghofen stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden, offering ample potential for landscaping. The house provides potential for changes in room layout to suit various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. Overview: 569 sqm of land with an ecologically diverse, densely planted garden High 12m double garage (in tandem) Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) Parquet flooring in the upper floor and partially in the lower floor Seven rooms with windows Two separate house doors/entrances plus terrace access Electric instantaneous water heater on each floor Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor) Gas heating with hot water radiators The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on Price:
The asking price for this property in Dortmund seems in line with the unique features it offers, such as the mature trees in the garden and the high double garage. The potential for changing the room layout and the overall size of the property add value to the listing. With a negotiable price and a valid energy certificate, this property presents a great opportunity for buyers looking for a versatile home with potential for customization.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Das Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten, der noch viel Gestaltungspotenzial bietet. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 569 qm und der hohen Doppelgarage mit viel Platz für Hobby- und Abstellraum, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. 

Das Haus selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2, sowie weiteren 21 qm im Wohnbereich 3. Mit Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss, sieben Zimmern mit Fenstern, zwei separaten Haustüren und einem Terassenausgang, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität.

Zudem verfügt das Haus über drei Badezimmer/Toiletten, einen elektrischen Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk und eine Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern. Das Haus, Baujahr 1961, ist noch bewohnt und liegt ein gültiger Energieausweis vor.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 449.000€ für dieses einzigartige Haus in Dortmund-Wichlinghofen spiegelt die Vielfalt an Möglichkeiten und das Potenzial wider, das diese Immobilie bietet. Mit einem großen Grundstück, einem dichten Baumgarten und einer hohen Doppelgarage, ist dieses Haus ideal für Käufer, die ihre Wohnräume nach ihren individuellen Bedürfnissen gestalten möchten. Zudem bietet die gute Lage in Nordrhein-Westfalen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an umliegende Städte. Der Preis ist angemessen und bietet ein attraktives Investment für die Zukunft.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2,  plus 21 qm im Wohnbereich 3Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
This unique property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the surrounding area due to the mature tree growth in the lush garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (in a row)
- Living space: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on Price:
The asking price for this property is €449,000, which is reflective of its unique features, spacious layout, and potential for customization. With a negotiable purchase price, this property offers a great opportunity for buyers looking to invest in a home with character and room for personalization. Additionally, the large plot size and desirable location in Dortmund make this property a solid investment for the future.

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund presents a unique opportunity for a variety of purposes, including real estate investment and lifestyle improvement. The 449,000€ priced property is located in a residential neighborhood with a distinguished characteristic due to its mature tree-lined garden, which provides ample potential for landscape design enhancements.

The spacious property extends to 569 qm of land, boasting a well-maintained, densely-grown garden that offers multiple creative avenues for home improvement, organizational diversity in the layout, or As a real estate investment, the property could be rented out to provide steady income or potentially be utilized for a variety of income-generating purposes, such as starting a vacation rental, improving its current status to attract renters or investors.

The property features a high 12-meter double garage with ample room for two caravans or considerable storage and workspace, which is a major plus for people who have been searching for the extra space for their vehicles or for those who enjoy outdoor activities and leisure.

Additionally, the property offers seven spacious rooms with windows, allowing for excellent cross-ventilation and the potential for exterior views, together with two separate entrances, terrace access, and pre-existing electric underfloor heating installed on every floor for year-round comfort.

With three bathrooms and toilets, one of which is fitted with a window for ample natural lighting, the property ensures comfort and convenience for residents. Furthermore, it also has a gas heating system and hot water heating provisions, which ensure efficient heating throughout the year.

Considering the property’s context, organizational layout potential, garden space, and overall high-quality construction, the property can serve as a home to enjoy the surroundings as well as a future-oriented investment.

The 1961-built house comes with an energy certificate in the B category, which proves that it's a good energy value with effective means of insulation, including triple-glazed windows. This assures reduced energy costs and increased sustainability, making the property appealing to environmentally conscious buyers. Though the property is currently inhabited, prospective buyers should consider engaging home inspection services to examine the property's condition and eliminate any potential risks associated with an inhabited property.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house built in 2009. The property has a total of three storeys - ground floor, first floor, and attic. 
1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
2. The first floor features a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. 
3. The attic is fully developed and includes a study and a bedroom.

Thoughts on Price
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable choice for potential buyers. The price of 550.000€Kaufpreis is reflective of the quality of the property and its location in 44359 Dortmund - Nordrhein-Westfalen. This price presents a good opportunity for a buyer looking for a comfortable and energy-efficient home in a prime location.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and is located in 44359 Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic.

1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is fully developed and includes an office and a bedroom.

The property is located in a desirable area and offers plenty of space for a family. The energy-efficient features of this house make it a great choice for those looking to save on energy costs in the long run.

As for the price of 550.000€, it is reflective of the property's location, size, and energy-efficient design. It is a fair price considering the features and amenities that the house offers. With the rising demand for energy-efficient homes, this property presents a great opportunity for investment.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 
2. On the upper floor, there is the utility room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic has been converted and features a home office and a bedroom.

Thoughts on Price:
The price of 479,000€ for this property in Dortmund - Nordrhein-Westfalen is reflective of its energy-efficient construction, modern amenities, and spacious layout. The property's three floors provide ample living space for a family, and the location in Dortmund offers access to urban conveniences and amenities. This property represents a good opportunity for buyers looking for a well-maintained and stylish home in a desirable area.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Özellikler

Mülk açıklaması

Konum

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