Property Description:
This unique property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the neighborhood with its mature tree growth in the lush garden, offering plenty of potential for landscaping. The house itself provides flexibility in room layout for various uses. A spacious double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or serve as a workshop and storage space. 

Key Features:
- 569 sqm plot with a richly planted, ecologically diverse garden
- High 12m double garage (tandem)
- Total living space of 147 sqm
- Parquet flooring on the upper floor and partially on the lower ground floor
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus access to the terrace
- Electric water heaters on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating system with hot water radiators
- The house, built in 1961, is currently occupied and has a valid energy certificate (category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property is 449.000€. Given its unique features, spacious layout, and potential for customization, this property offers a great value for buyers looking for a home with character and room for growth. The lush garden and high-quality garage space add to the overall appeal of the property, making it a great investment opportunity in the sought-after area of Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Zum Verkauf steht ein geräumiges 2-3 Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen. Das Haus verfügt über ca. 320 qm Wohnfläche auf einem großzügigen 930 qm Grundstück. Baujahr 1966, das Anwesen umfasst 2 identische, abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 118 qm, je 3,5 Zimmer plus Bad und Gäste WC. Zusätzlich gibt es ein abgeschlossenes, teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80 qm. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Garagen für 4 PKW sowie 2 Stellplätze. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein großer Pool lädt zum Entspannen ein.

Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen / Wichlinghofen. Wellinghofen ist ein begehrter Vorort im Süden Dortmunds, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung zur B1, A45 und A1. Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind alle bequem erreichbar.

Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils knapp 120 qm Wohnfläche mit identischem Grundriss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und Garten/Pool, während die Wohnung im Obergeschoss einen großen Balkon bietet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen außergewöhnlich großen Wohn-Essbereich von 65 qm.

Das Anwesen hat eine solide Bausubstanz, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, wie die Renovierung des Pools, des Dachs, der Fenster, Leitungen, Bäder und der Heizung aufgrund des Alters des Hauses. Für einen handwerklich begabten Käufer bietet dieses Objekt eine großartige Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Kauf dieses Hauses eignet sich nicht nur als 3 Generationenhaus, für das es ursprünglich gebaut wurde, sondern auch zur Teil- oder Vollvermietung. Nach Renovierung und Sanierung sind bei Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung von zwei Einheiten realistische Mieteinnahmen von 25.000 € pro Jahr möglich, bzw. bei Vollvermietung sogar 45.000 € pro Jahr.

Insgesamt ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Thoughts about Price:
With a price of 599.000€, this property presents a great opportunity for buyers looking for a spacious multi-family home in a desirable area of Dortmund. The property offers ample living space, a large plot of land, and the potential for rental income. While some renovations may be needed due to the age of the house, this provides a chance for buyers to customize the property to their preferences. Considering the amenities, location, and potential rental income, the price is competitive and offers good value for a buyer looking to invest in a versatile property.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein 2-3 Familienhaus in einer ruhiger Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen mit ca. 320 qm Wohnfläche auf 930 qm GrundstückDie Daten:BJ  1966, 930 qm Kaufgrundstück, 2 identische, abgeschlossene Wohnungen je ca.118 qm, je 3,5 Zimmer Bad + Gäste WC  plus abgeschlossenes, teilausgebautes Dachgeschoss ca.80 qm.Voll unterkellert, Garagen für 4 PKW + 2 Stellplätze.Oelheizung, großer Pool.Die Lage:Eine ruhige Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen  / Wichlinghofen.Wellinghofen ist ein gefragter Vorort im Süden Dortmunds, ca. 5 KM vom Stadtzentrum entfernt mit hervorragender Anbindung zur B1, A45 und A1.Bus und Bahnverbindungen sind  gut vorhanden.Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls wie Restaurants und Arztpraxen vor Ort.Das schöne, aber in die Jahre gekommene Haus hat 2 großzügige, knapp 120 qm große, abgeschlossene Wohnungen mit identischem Grundriss und ein teilausgebautes, ebenfalls abgeschlossenes Dachgeschoss (ca.80 qm).Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten/Pool, die Wohnung im OG mit großem Balkon sind beide nach Süden ausgerichtet.Bei diesen beiden Wohnungen  ist der Wohn-Essbereich außergewöhnliche 65 qm groß.Das Haus ist voll unterkellert, eine große Garage für  4 Autos und  eine große Auffahrt davor bieten genügend Stellplätze.Auf dem ca. 930 qm großen Grundstück befindet sich ein dichtbewachsener, fast uneinsichtiger Garten in Südausrichtung mit einem großen Pool.Das Haus hat eine solide Bausubstanz, aber der Pool ist ebenso wie Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Heizung aufgrund des Alters renovierungsbedürftig.Für einen Handwerker, der viel in Eigenarbeit leisten kann, ist das Objekt eine super Gelegenheit.Da alle Wohnungen einzeln über ein großes Treppenhaus zu erreichen sind, ist es nicht nur ideal als 3 Generationenhaus (dafür wurde es auch gebaut), sondern auch zur Teil- oder Komplettvermietung geeignet.Nach Renovierung/Sanierung  sind bei Selbstnutzung der EG-Wohnung und Vermietung von 2 Einheiten 25000 €  bzw. bei Vollvermietung 45000 €  Mieteinnahmen p.a. realistisch.Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten.Ohne Maklerprovision!

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Based on the provided property description, this 659,000€ property is a spacious, modern two-story house with 163m² of living space, 6 1/2 rooms, and a total floor area of 250m². The house is located in an area of approximately 429m², featuring a well-thought-out layout that enables flexible use of the space.

As a real estate investment, the property seems like a good opportunity for buyers, as it provides a significant amount of living space and possible rental income. The property can be utilized as a primary residence or an investment to generate rental income. The expected rental income would depend on the local real estate market and occupancy rates. The property is FREE of debts, which can be an attractive selling point to potential tenants or buyers. Additionally, the renovation works that have already begun, including new paint, paved terrace, and a prepared "Saunaroom," might attract buyers eager to move into a property that requires minimal additional work.

From a lifestyle perspective, the property offers a comfortable and modern living environment for families or couples that prioritize comfort and spaciousness. The house features 5 bedrooms, ample living space, and a well-designed layout that allows for privacy and comfortable living. The property also includes a well-maintained and secure garden, providing an ideal private outdoor space for relaxation and leisure. Moreover, the fully equipped kitchen and modern bathrooms contribute to a high-quality living environment.

In conclusion, this property appears to be a good investment, offering potential rental income and a high-quality lifestyle for the owners. The spacious living spaces, thoughtful layout, and modern design elements make it an attractive prospect for both families and couples alike.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for many uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. 

Key features include:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back-to-back)
- Total living area of 147 sqm
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus access to the terrace
- Electric tankless water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house was built in 1961 and is currently occupied, with a valid energy certificate available (Category H).

Price Thoughts:
With its unique features and potential for customization, this property is a great investment at the asking price of 449,000€. The spacious living areas, ample storage space, and charming garden make it a desirable option for buyers looking for a property with character and room for personalization. Don't miss the opportunity to make this house your own and create the home of your dreams in Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Experience modern comfort in this spacious and beautifully designed single-family house, located in the desirable area of Dortmund - Nordrhein-Westfalen. This property is perfect for families or couples looking for a contemporary living space.

Spanning approximately 163 m² over two floors, with an additional 87 m² of usable space, this house features a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, all spread out over a generous total area of about 250 m². The property sits on a 429 m² plot of land.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the space. The ground floor welcomes you with a spacious entrance area leading to a living room connected to a semi-open kitchen, with direct access to the garden. Another bedroom, a utility room with garage access, and a bathroom are also located on this level. The bright and generously equipped bathroom is a highlight.

Upstairs, you will find four more bedrooms and another bathroom with modern amenities. The fully insulated attic has been converted into additional storage space, offering around 90 m² of usable space.

The lovingly landscaped garden is fully fenced and features a newly built terrace and a spacious garden shed. Outside, there are three parking spaces available, including a garage spot with ample space.

Renovations include fresh paint inside and outside, newly paved parking spaces and terrace, and a prepped "sauna room" in the garage, which has been newly tiled.

Special features of the house include the potential for a fireplace in the living room and the option to convert the property into two separate units. 

With all these features and upgrades, the price of 659,000€ reflects the excellent value that this property offers in the competitive real estate market of Dortmund - Nordrhein-Westfalen.

Property description:
"For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. On the upper floor, there is the heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

This property offers modern living space with efficient energy usage and a practical layout spread over three floors. The location in Dortmund-Nordrhein-Westfalen provides easy access to amenities and transportation.

Price thoughts:
The asking price of 490.000€ reflects the quality of construction, energy efficiency, and the convenient location of the property. Considering the size, layout, and modern features, this property offers a great value for potential buyers looking for a comfortable and sustainable home in the area."

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, upper floor, and attic.
- The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
- The upper floor features the utility room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's bedroom.
- The attic is converted into an office and an additional bedroom.

Thoughts on price:
The price of 490,000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering its energy-efficient features, modern construction in 2009, and the three floors offering ample living space. With a guest toilet, spacious living area, multiple bedrooms, and a sleek design, this semi-detached house is a great investment opportunity for those looking for a comfortable and well-maintained home.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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