Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, first floor, and attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
2. The first floor includes the boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and offers a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable option for potential buyers. The price of 479.000€Kaufpreis seems reasonable considering the energy efficiency of the house and the spacious layout across three floors. Additionally, the location in Dortmund adds to the appeal of the property, making it a good investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen, boasting a lush and mature garden with plenty of potential for customization. The house offers flexibility in room layout for various uses, making it a versatile option for potential buyers. The property includes a high double garage with a side door, perfect for storing camping vehicles or hobby equipment. With a total living area of 147 square meters, this property offers plenty of space for comfortable living. The seven rooms feature windows for natural light, two separate entrances, and a terrace exit. Other notable features include a gas heating system with hot water radiators, three bathrooms/toilets with windows on the upper floor, and an electric water heater on each level. Built in 1961, this house is currently occupied and comes with a valid energy certificate (Category H).

Price Thoughts:
Priced at 449,000€, this property offers excellent value for its size, location, and unique features. The spacious garden with mature trees provides a peaceful retreat in the city, while the flexible room layout allows for personal customization. The high double garage adds convenience for vehicle storage or extra space for hobbies. With all these amenities and potential for upgrades, this property is a great investment opportunity in the sought-after area of Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, is a unique opportunity with a lot of potential for both real estate investment and personal lifestyle. The 449,000€ price tag is competitive for the area, and the property offers several attractive features.

The 569 qm lot is spacious, and the densely planted, eco-friendly garden provides ample opportunity for outdoor leisure and relaxation. The high double garage provides parking for two camping vehicles or ample storage space for hobbies and belongings.

The dwelling space covers a total of 147 qm according to DIN 283, with parquet flooring in the upper floor and partial use in the EG. There are seven rooms with windows, two separate entrance doors, and two electric heating systems. The property features three bathrooms/toilets, with windows in the upper floor, ensuring natural lighting and ventilation. The gas-fired central heating system provides warm water and offers comfort throughout the year.

Although the property is currently inhabited (built in 1961) and an energy certificate is available (category H), there is still potential for improvements and redesigns to cater to future needs. The availability of two separate entrance doors creates additional flexibility for potential income generation through renting out one or more rooms.

For a real estate investment, this property offers potential for return on investment through rentals, as well as appreciation over time due to its location, size, and unique features. For a lifestyle purchase, it provides a comfortable living space for a family or individuals seeking peaceful surroundings with ample space for outdoor activities and hobbies.

In conclusion, this property is a well-rounded opportunity for both real estate investment and personal lifestyle, with its unique features, spacious layout, and competitive price.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in a desirable neighborhood of Dortmund. Built in 2009, this property features three floors including a spacious ground floor with a guest WC, kitchen, and a large living area with access to a terrace. The first floor consists of a heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The top floor is converted and offers an office space and another bedroom.

Thoughts on Price:
The price of 550,000€ for this property reflects its modern amenities, convenient location, and energy-efficient design. This property offers plenty of space for a family to grow and is a great investment in a sought-after area of Nordrhein-Westfalen. Given the current housing market trends in the region, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and contemporary living space.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Built in 2009, this modern home offers a comfortable and spacious living environment spread across three floors - the ground floor, upper floor, and attic.

The ground floor features a guest toilet, a fully-equipped kitchen, and a generous living area that opens up to a lovely terrace, perfect for outdoor entertaining or relaxing. Moving up to the upper floor, you will find the utility room, a bathroom with a bathtub, a separate shower, a master bedroom, and a children's room. The attic has been converted into a functional space with an office and an additional bedroom, offering flexibility for various living arrangements.

Thoughts on Price
At a price of 479.000€, this property offers great value for a well-maintained and energy-efficient home in a desirable location. The convenience of having multiple levels and ample living space makes it an attractive option for families or individuals looking to settle in a vibrant city like Dortmund. With its modern design and practical layout, this property is truly a hidden gem waiting to be discovered by its future owners.

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. This modern, well-proportioned detached home presents an excellent choice for those looking for

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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