Property description:
Two-family house in single construction, with two floors and converted attic, as well as a basement, totaling 161 square meters of living space. The year of construction is 1999. The house has a basement garage and a terrace. The room layout is as follows: In the basement there are a hallway, a toilet, a utility room, a storage room, and the garage. On the ground floor, there is a kitchen, a dining room, and a living room. On the upper floor, there is a hallway, a bathroom, and three rooms. In the converted attic, there is a hallway, another bathroom, a boiler room, and a living room. Heating and hot water supply are ensured by a natural gas central heating system, supplemented by a wood-burning stove in the living room.

Price thoughts:
The property is listed at a price of 553.944€Kaufpreis, which may seem high at first glance. However, it's important to note that there is potential for a 30% discount on the market value through a court auction, bringing the price down to 387.760,80 EUR. This substantial discount, along with the fact that notary fees and broker commissions are waived, makes this property a great opportunity for potential buyers looking for a cost-effective investment. Overall, considering the size, amenities, and potential savings, this property represents a valuable opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus in Einzelbauweise, mit zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss, sowie Keller, insgesamt 161 Quadratmeter Wohnfläche. Das Baujahr ist 1999. Das Haus verfügt über eine Kellergarage und eine Terrasse. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, WC, Technikraum, Abstellraum und die Garage. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Auf der oberen Etage sind ein Flur, ein Badezimmer und drei Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Badezimmer, ein Heizungsraum und ein Wohnzimmer.Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung gewährleistet, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 553.944,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 387.760,80 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Bergisch Gladbach, Germany

Description:
End your search now - A modernized and well-maintained house from 1961 is waiting for its new owners in Bergisch Gladbach. This house not only fulfills the dream for those looking for a family home in a quiet yet central location, but also for those who want to combine living and working in their new home. The house, with approximately 172 m² of living space and a surrounding garden, offers a high level of privacy due to being built set back from the street. A spacious entrance area welcomes you and leads you to the open and light-filled living and dining room with an adjacent kitchen. In front of the living room is a southwest-facing terrace of approximately 30 m² (7.5 m² living space), from which you can enjoy views of the well-maintained garden. The garden, with beautiful trees at the back of the house, provides a safe space for children and any pets to play and roam freely. 

In addition to an office, on the ground floor you will find a large bathroom with shower, bathtub, and double sink with direct access to the bedroom (en-suite). The dressing room completes the offering in this area of the house. The basement was renovated in 2018 in the living area and equipped with underfloor heating, new electrics, and doors. Two large children's rooms and a separate play area await new, small or large residents. The bathroom in the basement is prepared for expansion and can be finished according to your wishes. Additional storage space can be found in the basement of the house with a utility room, boiler room, and a workshop. From the utility room, you also have direct access to the garden, making it convenient for outdoor activities and garden care.

Price Thoughts:
The listed price of 695.000€ appears to be reasonable considering the modernized features, spacious living areas, and privacy offered by this property. The combination of a well-maintained house with a large garden in a central yet quiet location makes it a desirable option for families or those looking to work from home. The recent renovations and the potential for further customization in the basement add value to the property. Overall, this house presents a great opportunity for buyers seeking a comfortable and versatile living space in Bergisch Gladbach.

Objektbeschreibung                          Ihre Suche hat ein Ende - Ein modernisiertes und gepflegtes Haus aus dem Jahr 1961 wartet auf seine neuen Eigentümer. Bei diesem Haus erfüllt sich nicht nur der Traum, für alle die ein Familiendomizil in ruhiger, aber doch zentraler Lage suchen, sondern auch für alle diejenigen, die Wohnen und Arbeiten im neuen Zuhause vereinigen wollen. Dadurch, dass dieses Haus nach hinten versetzt bebaut wurde, genießen Sie im Haus mit ca. 172 m² Wohnfläche und umlaufenden Garten ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und leitet Sie zur rechten Hand in das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich eine nach Süd-Westen ausgerichtete ca. 30 m² große Terrasse (Wohnflächenanteil 7,5 m²), von der aus Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen. Da sich der Garten mit tollem Baumbestand auf der Rückseite des Hauses befindet, können Sie Ihre Kinder und eventuelle Haustiere sorgenfrei spielen und toben lassen. Neben einem Arbeitszimmer, finden Sie im Erdgeschoss noch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken mit direktem Zugang zum Schlafzimmer (En-Suite). Das Ankleidezimmer rundet das Angebot in diesem Bereich des Hauses ab.Das Untergeschoss wurde 2018 im Wohnbereich saniert und mit Fußbodenheizung, Elektrik und neue Türen ausgestattet. Zwei große Kinderzimmer und seperate Spieleecke warten auf neue, kleine oder große Bewohner. Das Bad im Untergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann nach Ihren Wünschen fertig gestellt werden. Weiteren Stauraum finden Sie im Untergeschoss des Hauses mit einem Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und  einer Werkstatt. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auch direkt in den Garten, sodass Sie hier kurze Wege für Ihre Außenaktivitäten und Gartenpflege vorfinden.Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und schauen Sie sich bereits heute den 360° Rundgang an.

Other for sale in Bergisch Gladbach, Germany

Property Description:
Dieses Zweifamilienhaus in Einzelbauweise befindet sich in Bergisch Gladbach und bietet insgesamt 161 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine Kellergarage und eine Terrasse, sowie eine moderne Raumaufteilung. Im Keller finden Sie Flur, WC, Technikraum, Abstellraum und die Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, während im Obergeschoss ein Flur, ein Badezimmer und drei Zimmer vorhanden sind. Das ausbaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur, ein Badezimmer, einen Heizungsraum und ein Wohnzimmer. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Thoughts on Price:
Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 553.944,00 EUR. Mit der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten, könnten Sie diese Immobilie für nur 387.760,80 EUR erwerben. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dieses Angebot bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Größe und Ausstattung in Bergisch Gladbach. Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit, um Ihre Wunschimmobilie zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben.

 From a buyer's perspective, this property, located in Bergisch Gladbach, features a 230 m² two-story house, including a finished attic, garden house, garage, and shed on a 1,040 m² lot. The semi-detached house offers multiple living areas, with three bedrooms and a wintergarden, totaling 172 m². The property is in need of renovation and modernization. The described condition of the property may not be accurately represented, and it suggests that the property might not be fit for each buyer's needs at the moment.

As an investment, it may be challenging due to its outdated condition. Investing in renovating an existing property could be risky for those unfamiliar with home improvements. The included amenities and desirable features are not mentioned. Also consider that the area and market might take a while to reap potential gains from property appreciation.

As a lifestyle purchase, the property might not meet the needs of someone who seeks for a convenient living or modern comfort. Given the additional expenses such as two liens, a lawyer, and the estate agent fees, the overall cost may be unexpectedly high. The house is not deemed suitable for separate occupancy and will require more investment for modifications in order to meet those requirements.

It is recommended that potential buyers contact the number provided for more information. Also, taking advantage of the promotional offer to secure a 30% discount from the appraised value may be a way to purchase the property at a more affordable rate. With these factors in mind, I would advise potential buyers to do their thorough research on the area, the market, and the costs of renovation before making a decision.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 230 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus, einen Unterstand und eine Garage an der Grundstücksgrenze. Das Haus wurde 1939 erbaut und zwischen 1961 und 1998 erweitert, umgebaut und aufgestockt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Kellerräume, Waschküche und WC; im Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer (82 m²); im Obergeschoss: Flur, Vorraum, Bad, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten (89 m²); im Dachgeschoss: Flur, Bad, WC, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer (58 m²).Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Dachgeschosswohnung ist nicht als eigenständige Einheit genehmigt, sondern wird als Teil der oberen Etage betrachtet. Die gesamte Wohnung bedarf einer Sanierung und Modernisierung. Gemäß den aktuellen Auktionsbedingungen (Stand November 2023) muss der Käufer zwei Grundschulden in Höhe von insgesamt 30.676 € nebst Zinsen ab Erwerb übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 509.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 356.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Two-family house in detached construction, with two floors and a converted attic, as well as a cellar, totaling 161 square meters of living space. The year of construction is 1999. The house has a basement garage and a terrace. The room layout is as follows: In the basement there are a hallway, a WC, a utility room, a storage room, and the garage. On the ground floor there is a kitchen, a dining room, and a living room. On the upper floor there are a hallway, a bathroom, and three rooms. In the converted attic there is a hallway, another bathroom, a heating room, and a living room. Heating and hot water supply are provided by a natural gas hot water central heating system, supplemented by a wood-burning stove in the living room.

Price thoughts:
The listed price for this property is 553,944.00 EUR, which is the market value. However, there is an opportunity to secure a discount of up to 30% on the market value, bringing the price down to 387,760.80 EUR. Additionally, with this discounted price, notary fees and agent commission are waived. This property presents a great investment opportunity at a potentially discounted price, making it a desirable option for buyers looking to acquire a property in a cost-effective manner.

Property description 
Detached house with one to two floors, basement, a living area of 199 square meters and a usable area of 41 square meters, as well as a double garage with a usable area of 37 square meters. Built in 1982/83. Room layout: In the basement, there are the heating room with oil storage, laundry room, hobby room, and cellar. Also in the basement are a hallway, shower room, and two children's rooms. On the ground floor, there is an entrance area, two hallways, guest WC, master bedroom, bathroom/WC, children's room, kitchen, two living rooms, and a terrace/balcony. The attic has a shower with sauna. The property is heated by an oil central heating system with wall radiators in all rooms, including the basement. There is also an open fireplace in the living room. The attic was built without a building permit, but the property is in good condition and well maintained. 

Price thoughts: The asking price for this property reflects the size, features, and location of the house. The property offers a spacious living area, a double garage, and a sauna, making it a desirable option for buyers looking for a comfortable family home. Additionally, the possibility of securing a 30% discount on the market value through a property auction makes it a potentially lucrative investment opportunity. With its well-maintained condition and convenient layout, this property presents a great value for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Haus mit einem bis zwei Stockwerken, Keller, einer Wohnfläche von 199 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 41 Quadratmetern, sowie einer Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern. Baujahr 1982/83. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, Waschküche, Hobbyraum, und Kellerraum. Ebenfalls im Untergeschoss sind ein Flur, Duschbad und zwei Kinderzimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, zwei Flure, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche, zwei Wohnzimmer sowie eine Terrasse/Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine Dusche mit Sauna.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen einschließlich des Kellergeschosses. Zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Im Dachgeschoss wurde ohne Baugenehmigung gebaut, jedoch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und wird gut instandgehalten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 760.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 532.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Bergisch Gladbach, Germany

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