Located in the heart of Saint André de Sangonis, just 20 minutes from Montpellier, this beautiful apartment has the charm of a village house and offers nearly 100m² of living space. It features a spacious terrace with great sun exposure and a double garage, all without any condominium fees. 

Inside, you will find a lovely living room with an open equipped kitchen, 2 bedrooms each over 15m² (with potential to create additional bedrooms), two bathrooms including one with a large dressing room, and a study area. The terrace overlooks a peaceful and unobstructed environment, free from any disturbances. 

Conveniently located near the center, schools, and shops, this property also boasts recent updates such as a new heat pump system with reversible air conditioning and electric heaters. No renovation work is needed as the apartment has been completely refurbished with double glazed windows, a new roof, insulation, etc. 

The asking price of 239000 is quite competitive for the area, especially considering the size, condition, and location of the property. Don't miss out on this exclusive opportunity, contact us today to schedule a viewing!

Situé au coeur de Saint André de Sangonis, à 20 minutes de Montpellier, venez découvrir ce très bel appartement esprit maison de village de près de 100m² avec sa grande terrasse bien exposée et son double garage. Tout cela sans charge de copropriété ! Vous disposerez dune belle pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, de 2 chambres de plus de 15 m² chacune (possibilité de réaménager pour faire davantage de chambres), de deux salles deau dont une avec grand dressing et un bureau en pièce palière. La terrasse donne sur un environnement calme et dégagé, sans nuisances. Ce bien est situé à deux pas du centre, de ses écoles et de ses commerces. Niveau chauffage : Pompe à chaleur récente avec climatisations réversibles et chauffages électriques. Aucuns travaux à prévoir car cet appartement a été entièrement refait (portes fenetres doubles vitrages, toiture, isolation 2020...etc) Contactez-nous rapidement pour voir cette nouveauté en exclusivité ! Contact : Valentine Macquet

2 bedrooms house for sale in Saint-Andre-de-Sangonis, France

Great investment opportunity! This non-condominium building in Saint-André-de-Sangonis is fully rented out and generating attractive income. On the ground floor, there is a Tobacco/Press store (commercial lease) renting for 453/month. The first floor features a spacious and bright 2-bedroom apartment renting for 580/month, while the second floor offers a charming 1-bedroom apartment with a mezzanine and sunny terrace renting for 600/month. All units are already rented out to stable and reliable tenants. 

The total annual rental income is 19,596, with an estimated gross return of 7%. With a sale price of 260,000, this property is ideal for a turnkey investment with a strong return from day one. Don't miss out on this opportunity!

À saisir ! Cet immeuble sans copropriété est entièrement loué et génère des revenus attractifs. Rez-de-chaussée : Commerce Tabac/Presse (bail commercial) 453 /mois Hc 1er étage : Appartement T3 spacieux et lumineux 580 /mois Hc 2ème étage : Charmant T2 avec mezzanine et terrasse ensoleillée 600 /mois Hc Le tout déjà loué avec des locataires stables et sérieux ! Revenus locatifs annuels : 19 596 Rentabilité brute estimée : 7% Prix de vente : 260 000 . Idéal pour un investissement clé en main avec une belle rentabilité dès le premier jour ! Ne laissez pas passer cette opportunité !

Building for sale in Saint-Andre-de-Sangonis, France

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