Nestled on the slope of a hill, sheltered by a site of considerable significance from Roman Gaul, this property is surrounded by renowned vineyards stretching as far as the eye can see. One is tempted to wander through the winding streets of this village, adorned with medieval decor and stone houses, leading up to the impressive Gothic church that majestically watches over an exceptional panorama. This town thrived in wealth and notoriety due to its rich winemaking tradition, allowing it to build fortifications that served to assert its power and provide defense. At the heart of this well-equipped village, a mas was constructed in the 18th century on a sprawling 1800 m² of landscaped grounds, featuring a swimming pool (5x10m) and a pool house. A majestic centennial chestnut tree provides generous shade while conversing with a few ancient mulberry trees, the remnants of a bygone economic activity focused on silkworm farming. The spacious residence boasts an impressive living area of 230 m², consisting not only of the main house but also an independent gîte and several additional buildings that could be transformed, totaling around 200 m². The expansive living room of 68 m² is complemented by a fully equipped kitchen, both benefiting from views of the courtyard and garden. Additionally, there is an office, a cozy sitting room, four bedrooms, and two bathrooms. For practical purposes, a well ensures abundant automatic irrigation, a garage accommodates two cars, and a workshop caters to DIY enthusiasts. Everything about this property embodies tranquility and a quality of life deeply valued in the south of France, which is vital for the harmonious development of everyone who resides here.

Lové sur le flanc dune colline à labri dun site majeur de la Gaule Romaine et entouré à perte de vue de vignobles réputés, on se prend à musarder dans les ruelles tortueuses de ce village, dans un décor médiéval entre des maisons de pierre jusquà limposante église de style gothique qui depuis son nid daigle semble veiller sur un panorama exceptionnel. Cette cité connut richesse et notoriété grâce à la culture de la vigne, ce qui lui permit de sentourer de fortifications dont la double vocation fut dassoir sa puissance et de remplir un rôle défensif. Cest au coeur de ce bourg, fort bien achalandé en commerces et prestataires, que fut construit ce mas au XVIIIe siècle sur 1800m² de parc arboré avec bassin de nage (5x10m) et pool house. Le majestueux châtaignier centenaire qui prône sur le jardin pourrait certainement rapporter bien des contes mais il se contente dune ombre bienfaisante en bavardant avec quelques vieux mûriers, témoins rescapés dune activité économique révolue, lélevage du ver à soie. Dune belle superficie dhabitation, 230 m², cette demeure se compose en sus de la maison principale, dun gîte indépendant et de nombreuses dépendances éventuellement aménageables pour 200m² environ. Il existe une vaste pièce de vie de 68m² agrémentée dune cuisine entièrement équipée qui profite de la cour et du jardin.Par ailleurs, un bureau et un petit salon, quatre chambres et deux salles de bains. Pour laspect pratique, un puits assure un arrosage automatique abondant, un garage permet le stationnement de deux automobiles et un atelier fera le bonheur des bricoleurs. Tout, absolument tout dans cette propriété respire la quiétude et une qualité de vie à laquelle nous sommes très attachés dans le Midi car il en dépend le développement harmonieux de chacun. Les honoraires de lagence sont à la charge de lacquéreur. Prix de vente : 812.000. Honoraires 4.1%. Prix Hors Honoraires : 780.000 Une exclusivité Botella et fils depuis 1989.Votre conseil : Dalverny Dorothée ou Réf. 2507

4 bedrooms other for sale in Laudun-lArdoise, France

Located on the border with the Languedoc-Roussillon region, facing Provence, approximately 30 minutes from Avignon and Uzès... The village is lively and offers all necessary amenities including retail shops, cafes with terraces, restaurants, and a large market. Nestled on the hillside surrounded by endless vineyards, the old village has retained all the charm of its long history. 

This contemporary property has been fully renovated in 2019, both the house and the outdoor spaces. Situated in a quiet residential area on a beautifully landscaped 1000m² plot with a well, trees, and a lawn equipped with automatic irrigation. There is a lovely pool area (9x3.50m) with a pool house and an additional independent bedroom with a shower and toilet.

Access to the property is through an automated gate leading to a courtyard. Offering approximately 210m² of living space with high-quality finishes, the ground floor features a spacious and bright living area of about 95m² including a modern 'Mobalpa' kitchen with a wine cellar, integrated extractor hood, quartz worktop, open plan dining area and lounge with access to the garden. Additionally, there is a separate toilet and a comfortable 20m² laundry room and pantry with independent access.

The first floor comprises a suite with a bedroom, dressing room, modern bathroom with a clawfoot bathtub, all leading to a balcony with stunning views of the surrounding countryside. There are two more bedrooms, a separate toilet, and another bathroom.

Practically speaking, at the entrance to the property, there is a double garage with a workshop of about 100m², all equipped with automated gates. Heating is provided by reversible air conditioning units. The high-quality joinery features black sandblasted aluminum double-glazed windows with automated shutters and two adjustable slats.

Close to swimming spots in the Cèze river and communal paths for pleasant walks or mountain biking. Your advisor Julien Botella A property selected by Botella et fils, since 1989. Fees to be paid by the seller. Ref 815.

Overall, the price of €879,000 for this property in Laudun-l'Ardoise seems justified given its extensive renovations, modern amenities, stunning views, and convenient location near Avignon and Uzès. The property offers a peaceful and luxurious lifestyle with ample space both indoors and outdoors, making it a great investment for those seeking a high-quality home in a charming village setting.

A la limite avec la région Languedoc - Roussillon, face à la Provence, à environ 30min dAvignon et dUzès... Très animé, le village est doté de tous les commerces de détail, cafés avec terrasses et restaurants ainsi quun grand marché... Lové sur le flanc dune colline et entouré de vignes à perte de vue, le vieux village a gardé tous les aspects de son long passé. Lensemble de cette propriété contemporaine a été rénovée entièrement en 2019 concernant la maison et les extérieurs.Au calme, dans un quartier résidentiel, sur un agréable terrain avec puits denviron 1000m² joliment paysagé, arboré et équipée dune pelouse avec un arrosage automatique. Un bel espace piscine (9 3,50m) sans vis-à-vis avec pool house, plage avec en complément une chambre indépendante avec douche et toilettes.Laccés à la propriété seffectue par un portail automatisé desservant une cour intérieure. Une Propriété offrant environ 210m² de surface habitable avec de belles prestations.Au rez-de-chaussée, une spacieuse et lumineuse pièce à vivre denviron 95m² comprenant une cuisine moderne Mobalpa, équipée et meublée avec cave à vin, hotte aspirante intégrée... Plan de travail en quartz ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant le jardin à lextérieur. A la suite, un toilettes séparés et une confortable pièce denviron 20m² à usage de buanderie et cellier avec un accés indépendant.A létage, une suite comprenant une chambre avec dressing et salle deau moderne avec baignoire sabot, le tout donnant sur un balcon avec superbe vue sur la campagne environnante. Enfin, deux autres chambres, un toilettes séparés et une salle deau.Côté pratique, à lentrée de la Propriété un double garage avec atelier denviron 100m², lensembe équipé de portails automatisés.Chauffage par des climatisations réversibles.Menuiseries de qualité en double vitrage aluminium de teinte noire sablé avec volets automatisés et deux lames orientables.A proximité de lieux de baignades dans la Cèze et de chemins communaux qui vous permettront de faire dagréables balades à pied ou en Vtt. Votre conseiller Julien Botella Une Propriété sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989.Honoraires à la charge du vendeur. Ref 815

3 bedrooms house for sale in Laudun-lArdoise, France

Villa with 210 m2 of living space on a 1050 m2 plot for sale: Magnificent 210 m² house with high-end amenities, landscaped 1050 m² plot and pool. Located in a quiet and sought-after area on the heights of Laudun, this superb 210 m² house offers an exceptional living environment. Set on a wooded and landscaped 1050 m² plot, it features a well, automatic irrigation system, and a beautiful 9x3.5 m pool with pool house and concrete deck. A small outbuilding completes this lovely property, with a bedroom, shower, and toilet, ideal for hosting family and friends.

The highlights of this property:
- High-end amenities: reversible air conditioning, black aluminum joinery with motorized shutters and adjustable blades, automated gates.
- Double garage of 110 m² with workshop, perfect for DIY enthusiasts or vehicle lovers.
- Large living area on the ground floor with a fully equipped open kitchen: integrated extractor hood, wine cellar, numerous work surfaces. An ideal space for sharing beautiful moments with family or friends.
- Spacious laundry room offering practical storage space.

Upstairs:
- A 37 m² master suite, a true comfort nest.
- Two other bright bedrooms.
- Modern bathroom, completely black in style with walk-in shower.

This house is a real gem for those seeking comfort, elegance, and well-thought-out spaces in a green and peaceful setting. Don't miss this rare opportunity in the area!

Thoughts on the price: The price of 879,000 reflects the high-end amenities, spacious living areas, and beautiful outdoor features of this property. With its luxurious touches and ideal location, this house presents a great value for those looking for a sophisticated and peaceful living environment in Laudun-l'Ardoise.

Villa avec vue 210 m2 sur un terrain de 1050 m2 À vendre : Magnifique maison de 210 m² avec prestations haut de gamme, terrain paysagé de 1050 m² et piscine. Située dans un quartier calme et recherché, sur les hauteurs Laudun, cette superbe maison de 210 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain arboré et paysagé de 1050 m², elle dispose dun puits, dun système darrosage automatique et dune belle piscine de 9x3,5 m² avec pool house et plage bétonnée. Une petite dépendance complète ce bel ensemble, avec une chambre, une douche et des toilettes, idéale pour accueillir famille et amis.Les atouts de cette propriété : - Prestations haut de gamme : climatisation réversible, menuiseries aluminium de teinte noire avec volets motorisés et lames orientables, portails automatisés. - Double garage de 110 m² avec atelier, parfait pour les bricoleurs ou les amateurs de véhicules. - Grande pièce à vivre en rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte entièrement équipée : hotte aspirante intégrée, cave à vin, nombreux plans de travail. Un espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. - Buanderie spacieuse, offrant de nombreux rangements pratiques.À létage : - Une suite parentale de 37 m², un véritable cocon de confort. - Deux autres chambres lumineuses. - Une salle de bain moderne, au style totalement noir avec douche à litalienne. Cette maison est un coup de c?ur pour ceux qui recherchent le confort, lélégance et des espaces bien pensés dans un cadre verdoyant et paisible. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !

House for sale in Laudun-lArdoise, France

Rare opportunity in Laudun! Discover this ideally located property offering multiple possibilities for development and investment.

1. First apartment:
- 45m2 living space
- Separate kitchen
- Two bright bedrooms
- Bathroom
- Terrace
- Attic that can be converted into a 55m2 space

Perfect for a family or rental investment.

2. Second apartment:
- Open kitchen
- Cozy living room
- One bedroom
- Beautiful private terrace, perfect for outdoor relaxation.

3. Third unit:
- Comfortable living room
- Functional kitchen
- One bedroom with outdoor space
- Direct access to the cellars, ideal for storage.

Renovation work is needed for the entire property. This property offers great potential whether you are an investor or looking for a personal project. Don't miss the opportunity to visit!

Possibility to combine the units to create a family home.

Regarding the price of 227,000, it is reasonable considering the potential of this property and the opportunity it presents for both investors and those looking for a personal project. With some renovations, this property could increase in value significantly.

Ensemble immobilier Laudun Rare sur le marché ! Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé, offrant de multiples possibilités daménagement et dinvestissement.1. Premier appartement : - 45 m2 de piece de vie - Cuisine séparée - Deux chambres lumineuses - Salle de bain - Terrasse- Comble aménageable de 55 m2Parfait pour une famille ou un investissement locatif.2. Deuxième appartement : - Cuisine ouverte - Salon chaleureux - Une chambre - Belle terrasse privative, idéale pour les moments de détente en extérieur.3. Troisième lot : - Salon confortable - Cuisine fonctionnelle - Une chambre avec un extérieur - Accès direct aux caves, idéal pour du rangement ou du stockage.Travaux à prévoir sur lensemble. Cet ensemble propose un fort potentiel, que vous soyez investisseur ou à la recherche dun projet personnel. À visiter sans tarder !Possibilité de réunir lensemble pour y faire une maison familiale.

3 bedrooms other for sale in Laudun-lArdoise, France

Nestled in the heart of a classified historical monument estate, this apartment has undergone a high-quality renovation. It features a living room and a bedroom. Residents can enjoy the castle's park and the shared pool with the other 16 condominium owners. With its idyllic location and luxurious amenities, this property offers a unique opportunity to experience the charm of Laudun-l'Ardoise. Priced at 193,000 euros, this property is a great investment considering its prime location and exclusive features compared to similar properties in the area.

Situé dans un cadre idyllique au coeur dun domaine classé monument historique cet appartement a bénéficié dune rénovation de qualité. Il se compose dune pièce de vie ainsi que dune chambre. Vous pourrez jouir du parc du château ainsi que de la piscine qui est partagée entre les 16 copropriétaires. Copropriété de 16 lots.

Apartment for sale in Laudun-lArdoise, France

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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