Located in the heart of the popular village of La Pointe Bouchemaine, on the banks of the Loire River, this house dating back to the 1850s spans three levels and offers a living area of 200 sqm. Situated on a landscaped plot of 575 sqm, this house has been partially renovated in a purely contemporary style and is particularly bright, exuding surprising charm. 

The property is organized around a central staircase, with an annex featuring a wooden-framed conservatory. The ground floor boasts a large living room with an authentic fireplace, opening onto a terrace of nearly 25 sqm with views of the Loire River. The open-plan kitchen and dining area on the opposite side lead directly to a second terrace and the garden. 

The first floor features the master suite with a spacious bedroom, dressing room, large bathroom with walk-in shower, and toilet. A study completes this level. The second attic level houses three bedrooms, one with its own en-suite bathroom and toilet. Another bathroom and separate toilet complete this floor. 

The property also includes a large basement with an independent workshop and a spacious garage for at least three vehicles. The house is peaceful, private, and not overlooked, offering a spa in the middle of the garden for relaxation. 

Close to the lively Place Ruzebouc with its restaurants, public transportation to Angers, and a 12-minute drive to the TGV train station. Energy Class: D - Climate Class: D Estimated annual energy costs for standard use range from €2,540 to €3,436 as of January 2021. For more information on the risks associated with this property, please visit the Géorisques website for the relevant areas. 

Price thoughts: The price of 916,000 for this beautifully renovated and well-appointed property in Bouchemaine is reflective of its prime location, spacious living areas, modern amenities, and serene setting near the Loire River. With its unique character, ample space for parking, and desirable features such as a spa and two terraces, this property offers excellent value for buyers looking for a charming home in a sought-after village.

Située au coeur du village prisé de La Pointe Bouchemaine, en bordure de la Loire, cette maison datant des années 1850 sétend sur trois niveaux et offre une surface habitable de 200 m². Le tout est implanté sur un terrain paysager de 575 m². En grande partie rénovée dans un esprit purement contemporain et particulièrement lumineuse, cette maison se caractérise par son charme étonnant. Elle sorganise autour dune cage descalier centrale, avec en annexe une verrière à ossature bois. Le rez-de-chaussée accueille, côté sud, un grand salon-séjour avec une cheminée authentique qui se prolonge par une terrasse de près de 25 m², bénéficiant dune vue sur la Loire en seconde ligne. A lopposé, la zone repas-cuisine américaine ouverte donne sur une seconde terrasse en lien direct avec le jardin de plain-pied. Le premier étage privilégie la suite parentale, avec une chambre spacieuse, un dressing en prolongement, puis une grande salle de bains avec douche à litalienne et toilettes. Un bureau vient compléter ce plateau. Le second niveau sous combles abrite trois chambres, dont une indépendante avec sa propre salle deau et toilettes. Une salle deau annexe et des toilettes complètent cet étage. La maison propose également un vaste sous-sol avec un atelier indépendant et un large garage pouvant accueillir au moins trois véhicules. La propriété est particulièrement calme et sans vis-à-vis, ni mitoyenneté. Un spa installé dans la partie intermédiaire du jardin permet de profiter du charme des lieux. Située à quelques encablures de la sympathique place Ruzebouc, animée avec ses restaurants, les bus desservent Angers, et la gare Tgv nest quà 12 minutes en voiture. Classe Énergie : D - Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard établi à partir des prix de lénergie au 01 Janvier 2021: entre 2540 euros Et 3 436 euros Contact (Ei): Philippe Louvet , Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

4 bedrooms house for sale in Bouchemaine, France

For nature lovers dreaming of tranquility, peace, and the convenience of being close to everything, look no further than this property located in Bouchemaine. Situated just a few kilometers from the banks of the Maine River, this property offers a beautiful 2,000 m² plot of land with mature trees, a compliant sanitation system, a well in the garden, and no overlooked neighbors.

Built in 1972, this unique-looking house has great potential for someone with a creative vision. The current layout includes an entrance hall leading to a small kitchen, a living room with a wood-burning stove, and a winter garden veranda overlooking the garden. The ground floor also features a bedroom, an office, a shower room, and a toilet.

The wooden staircase leads to the first floor, where you will find a spacious landing, three bedrooms, a shower room, and a toilet. Additionally, there are two adjoining garages, one with a cellar, as well as a storage platform and a carport.

Recently installed heat pump and fiber optic internet connection are just some of the modern amenities in this property. The vast, lush garden with a well hidden somewhere under a tree creates a serene and picturesque setting for outdoor relaxation.

With a price of 352,000 euros, this property offers great value considering its size, amenities, and potential for customization. Don't miss the opportunity to turn this unique property into your own nature sanctuary. Contact us for more information.

Pour les amoureux de la nature qui rêvent de tranquillité, de calme et qui ont aussi besoin dêtre près de tout : dun arrêt de bus, des premiers commerces et des écoles à 5 minutes et aussi dune grande gare Tgv à 10 minutes à Angers !Ici, à quelques kilomètres des bords de Maine, nous avons tout cela : un beau terrain de 2 000 m², des arbres déjà plantés, un assainissement conforme, un puits dans le jardin et pas de vis-à-vis. Certes, on peut imaginer y faire quelques travaux mais cette maison de 1972 à lallure atypique vous invite à y exercer votre créativité pour y créer votre cocon de nature. Actuellement, on y entre par un sas dentrée donnant sur une petite cuisine puis la pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur une véranda jardin dhiver avec vue sur le jardin. Un dégagement avec placard dressing dessert une chambre, un bureau, une Sde et un wc.Derrière une porte, lescalier bois mène à létage qui propose un vaste palier, 3 chambres, une Sde, un wc et des combles.Deux garages attenants dont un avec une cave ainsi quune plateforme de stockage. Un carport en appentis.Pompe à chaleur récente. Dpe C. Et la fibre.Le tout caché au milieu dun vaste jardin de 2 000 m² très végétalisé avec un puits quelque part sous un arbre. Un cadre bucolique et tranquille. A votre disposition pour plus dinformation.  Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à Baud - - Plus dinformations sur réf. 24022 Honoraires : 3,53 % Ttc inclus charge acquéreur (340 000  hors honoraires) Agent commercial

Located on the slope of a former vineyard hill, this characteristic townhouse is on the edge of the picturesque and highly sought-after village of La Pointe Bouchemaine. Spread over three levels, it offers a living area of approximately 200 sqm on a 1,200 sqm plot.

The house showcases its natural stone walls made of tuffeau and schist in various areas, subtly enhanced by a finish of Loire sand and plaster. The ground floor, opening onto a garden with a south-facing terrace, is organized around a main entrance. This leads to a room that can be used as a home office or bedroom, a large fitted and equipped kitchen, and a spacious hallway with a wooden staircase leading to the upper floors. Continuing on, a large living room with a wood stove leads to another office with independent access. This office is adjacent to a shower room with toilet.

The first floor accommodates two beautiful bedrooms, a shower room, a landing with a dressing room, and an attic. The top floor, under the attic, is organized around a landing leading to two more bedrooms. An intermediate level features a laundry room, direct access to the elevated terrain, and a spacious bathroom with separate toilets.

Local shops in the town of Bouchemaine are a 5-minute drive away. The nearby Loire River offers the famous "La Loire à Vélo" cycling route. By car, it takes only 13 minutes to reach the TGV station at Angers-Saint-Laud, and the Angers-Paris highway is accessible in 10 minutes.

Thoughts on price: The property's price of 379,000 seems reasonable considering its unique features, spacious living area, and desirable location in the sought-after village of La Pointe Bouchemaine. With its charming design and convenient amenities, this townhouse offers a comfortable and picturesque living experience for its future residents.

Située sur le flanc dun ancien coteau de vignes, cette maison de bourg caractéristique se trouve en lisière du pittoresque et très prisé village de La Pointe Bouchemaine. Déployée sur trois niveaux, elle offre une surface habitable denviron 200 m² sur un terrain de 1 200 m².Cette maison révèle, à travers plusieurs endroits, ses murs en pierres naturelles de tuffeau et de schiste, subtilement mis en valeur par une finition en enduit et sable de Loire.Le rez-de-chaussée, ouvert sur un jardin arboré avec une terrasse orientée plein sud, sorganise à partir dune entrée principale. Celle-Ci dessert une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi quun vaste hall avec un escalier en bois menant aux étages. En prolongement, un grand salon équipé dun poêle à bois conduit à un autre bureau avec un accès totalement indépendant. Celui-Ci est adjacent à un coin salle deau avec toilettes.Létage abrite deux belles chambres, une salle deau, un palier avec dressing, ainsi quun grenier. Le dernier niveau, sous combles, sorganise autour dun palier desservant deux autres chambres.À un niveau intermédiaire, se trouvent une lingerie, un accès direct au terrain situé en hauteur, ainsi quune vaste salle de bains avec toilettes séparés.Les commerces de proximité du bourg de Bouchemaine se trouvent à 5 minutes en voiture. La Loire, toute proche, propose lincontournable circuit « La Loire à vélo ». En voiture, 13 minutes suffisent pour rejoindre la gare Tgv dAngers-Saint-Laud, et laxe autoroutier Angers-Paris est accessible en 10 minutes.CLASSE Énergie : D - Classe Climat : D -Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard établi à partir des prix de lénergie de lannée au 1 Er janvier 2021 : 2 250 à 3 090 Contact (Ei) : Philippe , Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées :

4 bedrooms house for sale in Bouchemaine, France

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