This beautifully maintained stone house is located in a peaceful corner of Lesignac-Durand, surrounded by nature and offering stunning views. The property includes a spacious kitchen, dining room, cozy living room with original fireplace, and an office space. Upstairs, there are three bedrooms and two bathrooms.

Outside, there are two large barns, a private garden, and a potential studio space with a rooftop terrace. The property also features a large swimming pool with a wooden chalet for pool equipment. With gas central heating, double glazing, and individual drainage system, this home offers comfort and convenience.

The price of 272,000 seems reasonable considering the size of the property, amenities, and the peaceful location. The value of having a private swimming pool, spacious garden, and potential for additional living space makes this property an attractive option for those seeking a peaceful retreat.

English Description BELOWDans un coin paisible de la commune de Lesignac-Durand, au milieu de la nature, je vous présente cette maison en pierre magnifiquement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.La commune bénéficie dun restaurant et dune petite épicerie ainsi que de magnifiques lacs et plages.Cette maison en pierre offre un véritable havre de paix et de tranquillité avec des vues fabuleuses, un grand jardin et une piscine !La propriété principale comprend un hall dentrée menant à la grande cuisine équipée de 23m² avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse en bois surélevée.De la cuisine, on accède à la salle à manger de 17m² puis au confortable salon de 27m² avec sa cheminée dorigine et un poêle à bois ainsi quune pièce actuellement utilisée comme bureau de 10m².A létage, du côté du salon, se trouve une chambre de 17m² avec salle de bain.A létage, du côté de la cuisine, se trouvent deux chambres de 14m² et 13m² et une salle de bain familiale avec Wc de 6m².A lextérieur de la propriété, il y a deux grandes granges, un jardin clos très privé ainsi quune grange qui pourrait être transformée en gîte ou studio avec une terrasse sur le toit.Une grande piscine de 9X4.5 mètres avec une profondeur de 1.5 mètres avec abri de jardin.Chauffage central au gaz, double vitrage, assainissement individuel. Taxes foncières denviron 1 300 euros.Nhésitez pas à me pour une visite dès aujourdhui !English DESCRIPTIONSet away in a peaceful corner of the commune of Lesignac-Durand, amongst the Flore and fourna, I present to you this beautifully cared for stone built home ready for its new owners.The commune benefits from a restaurant and small grocery shop and beautiful lakes and beaches.This stone built home offers a real haven of peace and tranquilly with fabulous views, large garden and a swimming pool!The main property comprises of an entrance hallway leading into the large equipped kitchen of 23m² with patio doors leading out onto the wooden raised decking.From the kitchen, leading through into the dining room of 17m² then into the comfortable sitting room of 27m² with its original fireplace and a wood burner and a room currently used as an office of 10m²Upstairs from the living room side is a bedroom of 17m² with en-suite.Upstairs from the kitchen side are two bedrooms of 14m² and 13m² with a family bathroom with Wc of 6m²Outside the property there are two large barns, a very private walled garden along with a barn that with the correct planning applications could be transformed into a gîte or studio area with a rooftop terrace.A large pool of 9 X 4.5 meters with a depth of 1.5 meters with a wooden chalet for the pool equipment.Gas central heating with a wood burner, double glazing, individual drainage system. Taxes foncières around 1,300 euros.Please contact me for a viewing today! Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 3,82% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Lucy Esposito Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°829 508 415 Greffe de Angouleme) (réf. 561489 )

3 bedrooms house for sale in Lesignac-Durand, France

Beautifully renovated 4-bedroom farmhouse with attached barns, stables, and 1 hectare of land for horses in Lésignac-Durand. This spacious home offers 150m² of living space with the potential to expand to 200m² by renovating a bedroom on the first floor. The property is situated at the entrance of a small rural hamlet, ensuring privacy and tranquility.

Features include double glazing, wooden shutters, central heating with oil, and a wood-burning stove. The property is connected to a septic tank for sewage disposal, but this should be verified. In addition to local amenities in the village, the nearby village of Massignac offers a bakery, café, post office, medical office, pharmacy, two restaurants, and a grocery store.

Conveniently located near the towns of Chabanais, Chasseneuil sur Bonnieure, La Rochefoucauld, and Rochechouart, this property offers easy access to essential services and facilities. The Limoges airport is just 41 minutes away, while Angoulême can be reached in 44 minutes.

The price for this property is set at 310,300 €, which is reflective of the quality of renovations, the size of the land, and the potential for further development such as converting the barns into additional living spaces or rental cottages. The annual estimated energy expenses range between 4,250 € and 5,830 €, based on standard usage. Additional information on potential risks associated with the property can be found on the Géorisques website. 

Don't miss out on this rare opportunity to own a charming farmhouse in a peaceful and picturesque setting in the heart of Lésignac-Durand.

Ferme rénovée de 4 chambres avec granges, écuries, 1 ha de terrain pour chevauxA28876KRB16 - Une ferme rénovée avec de grandes granges attenantes, des écuries pour les chevaux, des terres avec la possibilité den acquérir dautres. La maison est spacieuse avec 150m² de surface habitable.Elle se trouve à lentrée dun petit hameau rural et bénéficie dune position très privée. Il y a un potentiel pour augmenter la surface habitable à 200m2 en rénovant une chambre au premier étage, et encore plus en rénovant la/les grange(s) comme gîte(s).Double vitrage, volets en bois, chauffage central au fioul, poêle à bois. Lévacuation des eaux usées est assurée par une fosse septique, ce qui doit être vérifié.En plus des facilités dans le village, le village de Massignac à proximité a une boulangerie, un café, un bureau de poste, un cabinet médical, une pharmacie, 2 restaurants et une épicerie.Les villes sont proches, Chabanais, Chasseneuil sur Bonnieure, La Rochefoucauld et Rochechouart.Aéroport de Limoges : 41 minutes.Angoulême: 44 minutes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : UF-A28876KRB16Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 290 000 €Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur lannée 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Lesignac-Durand, France

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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4 bedrooms house for sale in Lesignac-Durand, France

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