Homki is pleased to present exclusively this charming single-storey house of 90 m², nestled in a very quiet cul-de-sac in the heights of Le Crès. Set on a plot of 453 m², the home features a spacious living area of 40 m² with impressive volume and a cathedral ceiling showcasing exposed beams. The open-plan kitchen is well-furnished and equipped, accompanied by a separate laundry room. The main living space opens generously onto a south-facing terrace of 22 m², revealing an exceptional and unobstructed view. The sleeping area comprises three inviting bedrooms, a bathroom, and separate toilets. The property is equipped with a wood-burning stove and reversible air conditioning for comfort throughout the year. Outdoors, you can enjoy a garden that includes a shed. Ideally located in a highly sought-after area, you will appreciate the serene environment and the proximity to amenities, just a stone's throw away from the lake, including shops, schools, colleges, high schools, and beaches. The layout and high-quality finishes of the house, along with its meticulous maintenance, make it a standout option for anyone looking for a comfortable and well-situated home.

Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de plain-pied de 90 m², dans une impasse très calme sur les hauteurs du Crès !Située sur une parcelle de 453 m², la maison offre une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec de très beaux volumes et un plafond cathédrale avec charpente apparente, une cuisine ouverte meublée et équipée ainsi que sa buanderie.La pièce principale ouvre largement sur une terrasse de 22 m² orientée sud déployant une vue exceptionnelle et dégagée.La partie nuit se compose de 3 chambres, une salle de bains et des Wc séparés.La maison dispose dun poêle à bois et de la climatisation réversible.Dans le jardin vous pourrez profiter dun cabanon.Idéalement situé dans un secteur très recherché, vous saurez apprécier son environnement et sa proximité avec les commodités, à deux pas du Lac (commerces, écoles, collèges, lycées et plages).Homki aime : Laménagement et les prestations de qualité, le secteur recherché, lentretien impeccable.Informations financières :La taxe foncière est de 1818 €.Qui est le Homker proche de chez vous ?Je suis Emmanuelle Winkler, agent commercial immatriculé au Rsac de Montpellier sous le numéro 851 726 539, et je serais ravie de vous le faire découvrir !Qui est Homki ?Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.Nos frais dagence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

3 bedrooms house for sale in Le Cres, France

Located in a quiet and sought-after area of Le Crès (34920), discover this 93 m² T4 apartment on the 1st and last floor of a former house now divided into 4 lots. This property offers 2 parking spaces and very low monthly condominium fees (30 euros/month). Shops, schools, and the tramway (line 2) are within walking distance. 

The potential rental income for this apartment is 927 euros per month, with the possibility of adding a 4th bedroom for shared accommodation. The current return on investment, after deducting renovation costs and notary fees, is 3.5%. With the addition of a 4th bedroom for a shared living situation, the potential rental yield increases to 8.3%. 

There is no rent control in Le Crès, providing flexibility for rental prices. Estimated renovation costs are 40,000 euros. This apartment does not have a private outdoor space, but it boasts excellent insulation. 

For more information or to schedule a viewing, contact us at 06 60 23 15 93. 

Overall, the price of 254,400 euros for this property in Le Crès seems reasonable considering the potential rental income and investment return. It's a solid opportunity for investors or individuals looking for a spacious property with rental potential in a convenient location.

Situé dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez ce appartement T4 de 93 m², au 1er et dernier étage dune ancienne maison composée à présent de 4 lots. Vous profiterez de 2 places de stationnement. Les charges de copropriété sont très faibles (30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !Possibilité de location 927 euros Hc. Possibilité dajouter une 4e chambre pour créer une colocation. Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 3,5%Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à létage : 8,3%Pas dencadrement des loyers (La ville du Crès nest pas soumis à cette réglementation).Montant des travaux estimé : 40 000 euros.Appartement sans extérieur privatif.Très bonne isolation. Dpe : C/A.Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (Ei) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac Référence agence : 11769

3 bedrooms apartment for sale in Le Cres, France

Located in a quiet and sought-after neighborhood of Le Crès, this 9-room, 188 m² house is divided into 4 separate apartments. You will have access to 5 parking spaces, a landscaped garden, and even space to grow your own vegetable garden! The condominium fees are very low (20 to 30 euros/month). Shops, schools, and the tramway (line 2) are all within walking distance.

The house is divided into 4 residential units, with 3 already rented out. On the ground floor: 1 T1 bis apartment and 1 T2 apartment (in need of renovation) + 1 T2 apartment (already renovated). Upstairs: 1 T4 apartment (currently vacant, can be turned into a 4-bedroom shared living space).

You have the option to either live in the renovated T4 apartment upstairs and collect rental income from the 3 ground floor apartments (currently rented for a total monthly income of 1,735 euros excluding charges), or rent out all apartments for a total monthly income of 2,677 euros HC (current rental income when fully occupied) and up to 3,948 euros HC (by converting the T4 into a shared living space).

Overall profitability:
Current profitability (after renovation work and notary fees deducted): 4.7%
Potential profitability with 4-bedroom shared living space upstairs: 6.9%
Serious tenants with no rent delays. No rent control regulations in Le Crès.

Estimated renovation costs: 70,000 euros. Overall DPE rating of the building: D/B.
Furthermore, there is a great potential for value appreciation after renovations.

An excellent opportunity to combine a pleasant living environment with a highly profitable financial operation! 

For more information or to schedule a visit, please contact me at O6 6O 23 15 93.

Située dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez cette maison de 9 pièces et 188 m², découpée en 4 appartements distincts. Vous profiterez de 5 places de stationnement, dun jardin arboré et pourrez même faire pousser votre potager ! Les charges de copropriété sont très faibles (20 à 30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !La maison se découpe en 4 lots dhabitation dont 3 sont déjà loués.Au Rez de chaussée : 1 appartement T1 bis et un appartement T2 (à rénover) + 1 appartement T2 (déjà rénové).À létage : un appartement T4 (libre, possibilité de transformation en colocation 4 chambres) .Vous pourrez, au choix :- Vivre dans lappartement T4 à létage après rénovation et profiter du revenu locatif des 3 appartements en rez-de-chaussée de chaussée (déjà loués pour un revenu global mensuel de 1 735 € hors charges).- Louer lensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2677 euros / mois Hc (revenu locatif actuel quand tout est loué) et jusquà 3948 euros / mois Hc (en transformant le T4 en colocation).Rentabilité de lensemble :Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 4,7%Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à létage : 6,9%Locataires sérieux (aucun retard de loyer). Pas dencadrement des loyers (La ville du Crès nest pas soumis à cette réglementation).Montant des travaux estimé : 70 000 euros. Dpe global du bâtiment : D/B.Enfin, le potentiel de plus value après rénovation est très intéressant.Une excellente solution pour mêler cadre de vie agréable et opération financière très profitable !Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (Ei) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac Référence agence : 11769

6 bedrooms house for sale in Le Cres, France

Income property in Le Crès - Near Montpellier

Discover this rare opportunity located in Le Crès, just a few minutes from Montpellier. This building, built in 1996 and in excellent condition, consists of 6 well-maintained apartments:
- 2 three-bedroom apartments,
- 3 two-bedroom apartments,
- 1 one-bedroom apartment.

Each apartment has its own private parking space and individual meter, within an already established condominium. With an annual rental income of €57,000 and property tax of €8,000, this building offers an attractive return for an investor looking to continue renting out the units. Additionally, there is the option to sell the apartments individually, with three-bedroom apartments in this area valued around €220,000.

Its strategic location and the cleanliness of the building make it a unique opportunity. A secure and profitable investment not to be missed!

The price of €950,000 aligns well with the potential income and market value of the individual apartments in the area, making it a worthwhile investment opportunity. Contact us for more information and to schedule a viewing.

Immeuble de Rapport au Crès – Proximité MontpellierDécouvrez cette opportunité rare située au Crès, à seulement quelques minutes de Montpellier. Cet immeuble, construit en 1996 et en excellent état, se compose de 6 appartements bien entretenus :- 2 T4,- 3 T3,- 1 T2.Chaque appartement bénéficie de sa place de parking privée et dispose de son propre compteur individuel, au sein dune copropriété déjà créée.Avec un revenu locatif annuel de 57 000 € et une taxe foncière de 8 000 €, cet immeuble présente un rendement intéressant pour un investisseur souhaitant poursuivre lexploitation locative. Il offre également la possibilité de vendre les appartements à lunité, avec des T3 dans ce secteur valorisés aux alentours de 220 000 €.Son emplacement stratégique et la propreté du bâtiment en font une opportunité unique. Un investissement sécurisé et rentable à ne pas manquer !Contactez-nous pour plus dinformations et pour organiser une visite.Vous pouvez me joindre la semaine et le week-end.YANN Lgm Immobilier O6 .Enregistré au Tribunal de commerce de Montpellier Rsac n° La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann Ei enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac Référence agence : 11935

13 bedrooms apartment for sale in Le Cres, France

I am delighted to present this irresistible, family-friendly bourgeois house, with two floors, ideally located in Le Crès. This property offers a unique opportunity to live in a comfortable character building while also benefitting from a separate accommodation that can accommodate family, friends, or generate additional rental income (currently rented for 650 per month). 

Intelligently divided, the main house boasts nearly 190 sqm of living space and a comfortable three-room apartment of 74 sqm, with independent access, ideal for generating rental income or easily accommodating family or friends. The main house features a spacious living area with a large kitchen, and an adjoining terrace, as well as a beautiful reception room with exposed beams. On the ground floor, there is a master bedroom with a private bathroom and separate toilet, as well as a utility room for managing the needs of a large family. 

Upstairs, you will find three bedrooms, two with exceptional volume, a bathroom, and retro-style toilets. The 74 sqm apartment, accessible via an external private staircase, features a lovely living room with an open kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a toilet. 

The nearly 600 sqm plot has two entrances, one opening onto a scenic courtyard that separates the entrances to the two homes, ensuring privacy, and the other on the adjacent street for parking. The sunny, flower-filled outdoor space includes a secure 10x4m pool with a large adjacent terrace, providing a relaxing outdoor retreat. 

A spacious 40 sqm garage doubles as a workshop or storage space, with the potential to convert the garage's upstairs floor into a separate apartment for additional rental income. 

This property offers close proximity to public transport, the city center, schools, and all necessary amenities for a practical and enjoyable life while enjoying serenity. The surrounding area offers a dynamic yet peaceful lifestyle with plenty of activities and attractions. Don't miss this unique opportunity to acquire a charming property with great potential in Le Crès. Contact Elisabeth today for more information.

Please note that the cost of energy consumption for this property is estimated between 2910.00 and 3390.00 per year, based on 2021 energy prices.

Votre agence est heureuse de vous présenter cette irrésistible maison familiale bourgeoise, élevée dun étage, idéalement située au Crès, offrant une opportunité unique dhabiter dans une bâtisse de caractère confortable tout en jouissant dune dépendance pouvant accueillir famille, amis ou permettre un revenu locatif supplémentaire. ( actuellement loué 650 par mois) .Divisée intelligemment, elle offre non seulement une habitation principale très spacieuse de près de 190 m² habitables mais aussi un confortable appartement de trois pièces de 74 m², avec un accès indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou pour accueillir aisément famille ou amis.Lhabitation principale de sept pièces est séduisante par son volume, lespace quelle offre et le caractère ancien de cette bâtisse qui bénéficie dune agréable pièce de vie avec une grande cuisine dinatoire attenante, respectivement ouvertes sur la terrasse. Un beau salon de réception avec poutres apparentes vient compléter ces pièces de vie.Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre parentale avec sa salle deau privative et des toilettes séparés.Vous bénéficierez également dun cellier/buanderie permettant de gérer lintendance dune grande famille !A létage, vous y découvrirez ses trois chambres dont deux avec un volume exceptionnel, ainsi quune salle-de-bains et des toilettes aux couleurs sixties.Accessible par un escalier privatif extérieur, lappartement de trois pièces présentant 74 m² offre un beau séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle deau et des toilettes. Accès indépendant et possibilité de réunir facilement à nouveau les deux habitations selon le projet.La parcelle de près de 600 m² jouit de deux accès. Le premier, souvre sur une cour bucolique, distribuant distinctement les deux entrées aux habitations, assurant ainsi une intimité préservée. Le deuxième par la rue adjacente permettant daccéder au stationnement des véhicules.Le bel extérieur ensoleillé et fleuri agrémenté dune piscine sécurisée (10 X 4 mètres) avec sa grande terrasse attenante et sans vis-à-vis vous invitent à des moments de détente en plein air.Un grand garage avoisinant les 40 m² au sol permettant ainsi de bénéficier dun bel atelier ou de lespace pour du rangement de matériels, vélos, motos... Sans oublier le coin barbecue abrité pour les jours moins cléments ! Potentiel supplémentaire et très recherché : reprendre le plancher de létage du garage permettant de gagner le double de superficie et de créer un appartement indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire.Cette propriété jouit dune proximité certaine avec les transports, le centre-ville, les écoles et toutes les commodités nécessaires à une vie pratique et agréable tout en bénéficiant de sérénité.De nombreuses activités et attractivités autour de la commune viennent conforter cette vie à la fois paisible et dynamique.Saisissez cette occasion unique dacquérir une propriété idéalement placée au Crès, pleine de charme avec ses beaux volumes et tout le potentiel quelle représente. Contactez Elisabeth dès maintenant pour en savoir plus.Photos appartement trois pièces sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2910.00 et 3390.00 ....

Located in Le Cres, just 15 minutes from the center of Montpellier, this delightful 1980s semi-detached house offers 145 sqm of living space on a plot of 600 sqm, with the potential to add a swimming pool. The property features a front yard facing the street, a 40 sqm terrace at the back with a green and tree-filled area.

On the ground floor, you will find a spacious entrance hall with a separate toilet, a beautiful 42 sqm living room with a combined lounge and dining area that opens onto a large fitted kitchen, all leading out to a 39 sqm terrace and garden. There is also a bedroom, an office, a mezzanine, and a bathroom on this level, offering the possibility of setting up a home office. Additionally, there is another 15 sqm bedroom with independent access from the terrace, as well as a large laundry room with a mezzanine.

Upstairs, there are three spacious bedrooms, a large dressing room, a separate toilet, and a generous bathroom with two sinks and a bathtub, all facing south for maximum sunlight. The property is heated with gas, with a new boiler and a 300L water heater, and the windows are double glazed PVC.

The ground floor living area, bedroom, and office are all air-conditioned. The property also features a wooden carport and a storage shed in the exterior. Within a 10-minute walk, you can reach the Carrefour shopping center, schools, and medical facilities.

This property is being sold free of any occupancy and is priced at 555,400 euros, including 25,400 euros of agency fees borne exclusively by the buyer. The property tax is around 2,200 euros per year. For more information or to schedule a viewing, please contact Mr. J. Castagné from Cabinet Castan.

Le Cres (34920) 15Mn du centre Montpellier, agréable Maison (année 1980) mitoyenne d\un côté ( R + 1) 145 m² hab sur terrain pscinable de 600 m² dont parties à l\avant côté entrée rue et partie à l\arrière sur terrasse de 40 m² et espace vert et arborée.AU Rdch : Gd hall d\entrée (avec coin toilette indépendant) belle pièce à vivre de 42 m² incluant parties salon et coin repas ouverte sur grand espace cuisine aménagée, le tout donnant sur terrasse de 39 m² et jardin. 1 Chambre + bureau + mezzanine et salle d\eau : Possibilité d\y installer une profession libérale + 1 autre chambre de 15 m² avec entrée indépendante côté terrasse + une grande buanderie avec mezzanine (chaufferie, repassage) évier et branchements machines.À l\étage : 3 Belles chambres, un grand dressing, Wc indépendant, grande Sdb avec 2 vasques et baignoire, l\ensemble plein sud.l\ensemble du bien est chauffé au gaz, chaudière neuve, cumulus 300L, fenêtres Pvc double vitrageLa grande pièce à vivre du Rdch ainsi que la chambre et le bureau du bas sont climatisés.Consommation conventionnelle : 113 KWh (Dpe en C) Ges en D (25Kg )Extérieur : Abri pour voitures structure bois et cabanon pour rangements diversle bien est situé à 10Mn à pied du centre Commrrcial Carrefour, école et médecin à proximitéBien vendu libre de toutes occupationsPrix : 555400Eur dont 25400Eur d\honoraires d\Agence à la charge exclusive de l\ AcquéreurTaxe Foncière : Environ 2200Eur AN)Toutes infos téléphoniques ou par mail ( \\) avant Rv pour visites : Contactez Mr J. Castagné du Cabinet Castan 7J / 7.Informations Loi Alur : Honoraires : 4.79 % Ttc charge acquéreur.Prix hors honoraires : 530 000 ¤. (Gedeon )

13 bedrooms apartment for sale in Le Cres, France

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

More properties for you

3 bedrooms house for sale in Le Cres, France

3 bedrooms apartment for sale in Le Cres, France

6 bedrooms house for sale in Le Cres, France

6 bedrooms house for sale in Le Cres, France

5 bedrooms house for sale in Le Cres, France

Fransa'daki ilgili konumlar

Satış yerleri