 This property is an attractive investment opportunity and the ideal lifestyle purchase for someone seeking a spacious and well-equipped home in the charming town of Sankt Augustin, Hangelar. Situated on a generous 1.100 m² lot, the house offers approximately 172 m² of living space with 5 to 6 rooms, a full basement, and a garage, providing ample storage and parking amenities.

The "Schwedenhaus" was built in 1962 and maintains a very spacious layout, catering to the needs of a growing family or those who enjoy having plenty of space for relaxation and entertainment. The property features a lovely garden that includes a terrace, offering a tranquil outdoor space for unwinding, gardening, or hosting friends and family.

For real estate investors, the property's prime location within Sankt Augustin, a town with a strong economy and excellent infrastructure, makes it an attractive prospect. The local community boasts a variety of amenities, including shops, restaurants, and schools, and the area's scenic beauty provides a pleasant environment for those looking to unwind after a day of work.

The potential rental yield for this property may vary depending on regional market conditions and the type of tenants you target, but with a starting price of 519.000€, it is an excellent investment opportunity in the mid to high-end property range. The property's size, amenities, and location not only cater to the needs of a growing family but also offer a desirable lifestyle for those seeking a spacious and well-equipped home.

Overall, this property is well-positioned for both lifestyle and real estate investment. Its ample space, attractive amenities, and desirable location within Sankt Augustin Hangelar are sure to appeal to a range of potential buyers and investors.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

 As a potential buyer, this property is located in Sankt Augustin, Germany, and is described as a charming, well-maintained, and centrally located double-family house. The description states that it is ideal for a family with multiple bedrooms, including a hobby room, and has a lovely basement with a wine cellar. The property has 216 m² of living space and 142 m² of usable living area with 5-6 rooms, a carport, and a garden. It also has a terrace and parking spaces available. The Kaufpreis of the property is €589,000, and it also includes a carport for an additional €9,000, making a total of €598,000. Additional details, images, and scheduling for viewings can be found on the provided link.

For a real estate investment, the house is well situated in a central and quiet location with ample living space, which can be a strong selling point. However, the lack of garage space might be a drawback for some potential buyers. The property's estimated value seems to be reasonable, as it appears to be well-maintained, and the asking price aligns with the market pricing for similar properties in the area.

As a lifestyle purchase, this double-family house offers a comfortable living environment for a family with room for growth, as the additional bedrooms and hobby room can be utilized for various purposes. The property's excellent location and well-maintained condition ensure that the residents will have a comfortable and peaceful lifestyle. The presence of a garden, terrace, and carport also provides outdoor living and recreational opportunities. Overall, the property sounds like an excellent choice for both a real estate investment and a lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:

SANKT AUGUSTIN - Alfter Niederberg - Detached one- or two-family house with approximately 220 m² of living space and a full basement. Situated on a "park-like" property of approximately 1,900 m². Solid construction. Garage included. In need of renovation and refurbishment. Prime location. Oil central heating system. Solid construction.

Price Thoughts:
The asking price of 998,000€ reflects the potential of this property, given its generous living space, ample outdoor space, and desirable location in Sankt Augustin. With some renovation and updating, this property has the potential to become a luxurious family home or an investment opportunity for those looking to capitalize on the prime location.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Property Description:
Detached multi-family house with three residential units, single-storey and fully basemented, additionally converted attic. The total living space is 452 square meters. The house also has two double garages and was built between 1994 and 1995. The room layout is as follows: In the basement there are a hallway, bathroom, workspace, sauna, kitchen, dining room, bedroom, living room, and terrace totaling 102 square meters. On the ground floor, there are a hallway, WC, corridor, two bathrooms, kitchen, three bedrooms, two living rooms, and a winter garden on an area of 209 square meters. The attic houses a corridor, a cloakroom, a WC, two bathrooms, three bedrooms, a living room, and two balconies on 141 square meters. Heating and hot water provision is done by a gas hot water central heating system with underfloor heating. Additionally, there are two front fireplaces in the living rooms on the ground floor and in the attic.

Price Thoughts:
The property is listed at a price of 1.745.000€, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, making the final price 1.221.500€. This discount, along with waived notary fees and agent commissions, presents a significant savings opportunity for potential buyers. Considering the size of the property, the amenities it offers, and its convenient location in 53757 Sankt Augustin, this discounted price presents a great investment opportunity for those looking for a spacious and well-equipped home.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eingeschossig und voll unterkellert, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 452 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 102 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Flur, zwei Bäder, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten auf einer Fläche von 209 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern.Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils zwei Frontkamine vorhanden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.745.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.221.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the given description, the property is located at 53757 Sankt Augustin, Germany, and is listed for 519.000€. It sits on a 1.100 m² lot that is fully developed with an EINFAMILIENHAUS ("Schwedenhaus"), which is approximately 172 m² of living space. The house was built in 1962 and is in good condition as it is being sold from the original owner.

The property features a full basement, including a cellar. It has 5 to 6 rooms, and the 1.110 m² gross lot size includes a garage, parking space, garden, and terrace. Additional information, photos, and further property description are available at the given link: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

For a real estate investment perspective, the Roger Westenhauser Immobilien +348450000 from the link states: "The property is being sold at a price that provides a very high yield compared to comparable rental properties in the neighborhood. This presents an excellent opportunity for investors to generate consistent cash flow while putting their equity to work."

From a lifestyle perspective, the property features a fully developed plot with a well-maintained garden and terrace, providing an ideal setting for outdoor entertaining and relaxation. The property's location within Sankt Augustin-Hangelar offers convenient amenities and access to local services. The area's quiet and serene atmosphere makes it an excellent choice for those seeking a lifestyle of comfort and tranquility.

 This is a spectacular property located at 53757 Sankt Augustin, Germany. It is a beautifully designed, partially renovated semi-detached house with a living area of approximately 165 m² and a total of 5 to 6 rooms. The house boasts a spacious cellar, a large garage, a beautiful terrace, and a beautiful garden that is a delight in the spring and sunny summer.

The house features a hall, a large living room, a kitchen, and a second living room on the ground floor. The living room, kitchen, and garden provide plenty of natural light due to large, glazed windows. On the first floor, you'll find three comfortable bedrooms with a relaxing atmosphere, a shower room, and a separate WC.

The second floor has been completely renovated and offers a large room that can be used as a home office, a studio, or even transformed into two additional rooms if needed. This floor also includes a separate bathroom with a shower and a separate WC.

The basement offers a large cellar that can be used as a hobby room, a storage room, and a separate laundry room. Additionally, there is a large garage that provides direct access to the garden, making it ideal for storage and parking.

The property is beautifully situated in a quiet, secluded area and offers a lot of privacy. Families, academics, and professionals will find it a perfect fit due to its peaceful yet central location, with amenities like shops, schools, and medical offices just a short distance away. The house also has Central Heating and Solar Panels, making it energy-efficient and environmentally friendly.

The house's condition and the characteristics of the location make it a real gem. It is now available for the price of 619,000 Euro. This is a fantastic opportunity to purchase a comfortable, well-positioned property that offers space, privacy, and energy efficiency while being close to all necessary amenities.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Property Description

Located in the coveted area of Alter Niederberg in Sankt Augustin, this detached single or two-family house offers approximately 220 m² of living space with a full basement on a sprawling 1,900 m² "park estate" lot. The property features a garage and is constructed with solid materials, making it a sound investment for the discerning buyer. While the house is in need of renovation and modernization, its prime location and solid construction make it a valuable opportunity for those looking to customize their dream home.

Price Thoughts

The asking price of 998,000€ for this property reflects its desirable location in Bestlage, as well as its potential for renovation and customization. With its generous living space and expansive park-like grounds, this property offers a unique opportunity for buyers to create their ideal living space in a sought-after neighborhood.

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Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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