Welcome to your new two-family house in Grevenbroich! This solidly built and fully basement property from 1965 offers a generous living space of approximately 177 sqm and a usable area of approximately 115 sqm. The private garden, which can be used separately or together for both residential units, provides you with enough privacy for relaxing hours outdoors or for social gatherings with your family or good friends. In the rear part of the garden, there is also a covered terrace and a storage room with a toilet available. 

On the sufficiently large driveway, you can easily park your vehicles. Additional parking is available in the public traffic area in front of the house. The house is spread over two floors and has a total of six rooms, including three bedrooms and two bathrooms. Due to the well-thought-out room layout, this property is ideal for multi-generational living or for use as an investment. 

The room layout on the ground floor with a living area of approximately 99 sqm is as follows:
- Entrance hall 
- Storage room 
- Kitchen 
- Separate toilet with sink and window 
- Bathroom with shower, sink, and window 
- Bedroom 
- Combined living and dining area with access to the winter garden 
- Heatable winter garden with access to the terrace and garden 

The attic offers the following room layout on a living space of approximately 78 sqm:
- Hallway 
- Bathroom with bathtub, sink, toilet, and roof skylight 
- Storage room 
- Master bedroom 
- Living room 
- Children's / work / bedroom with built-in closet and additional access to the staircase 

The flooring made of parquet, laminate, and tiles underline the classic charm of the house and provide a solid basis for individual design ideas. In the basement, you have additional storage space available as well as the shared laundry and drying room. The basement, where a large hobby/party room and the oil central heating with the oil tank room are also located, also has an external staircase to the covered terrace of the rear garden.

Your new home also includes a garage with access to the rear part of the garden, a carport with a lockable storage room for bicycles, and 2 parking spaces. The total plot area is approximately 796 sqm. Due to the constant maintenance of the well-kept residential property, only a renovation in the usual extent is needed; this gives you the opportunity to design your new home according to your own ideas. Another advantage is the immediate availability of the entire property, allowing you to move in or rent out quickly.

Let yourself be convinced by the numerous possibilities and potential of this house and make an appointment for a viewing today.

As for the price, at 469.000€, this property offers a lot of value for the size, location, and amenities it provides. It's a great opportunity for those looking for a two-family house or an investment property in Grevenbroich. A renovation may be needed, but with some updates, this property could truly shine and offer a comfortable living space for its new owners or tenants.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zweifamilienhaus in Grevenbroich! Diese massiv gebaute und voll unterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1965 bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² und eine Nutzfläche von ca. 115 m². Der nicht einsehbare Garten, der für beide Wohneinheit separat oder gemeinschaftlich genutzt werden kann, bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre für erholsame Stunden im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte mit Ihrer Familie oder guten Freunden. Im hinteren Teil des Gartens steht zudem eine überdachte Terrasse sowie ein Geräteraum mit WC zur Verfügung.Auf der ausreichend großen Hauszufahrt parken Sie bequem Ihre Fahrzeuge. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Haus zur Verfügung.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Kapitalanlage.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² ist wie folgt:- Diele - Abstellraum- Küche- Separates WC mit Waschbecken und Fenster- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster- Schlafzimmer- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten- Beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.Das Dachgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² folgende Raumaufteilung:- Diele- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster- Abstellraum- Eltern-Schlafzimmer- Wohnzimmer- Kinder- / Arbeits - / Schlafzimmer mit Einbauschrank und zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus. Die Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den klassischen Charme des Hauses und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Im Kellergeschoss steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum. Das Kellergeschoss, in dem sich auch ein großer Hobby- / Partyraum sowie die Öl-Zentralheizung mit dem Öltankraum befinden, verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe auf die überdachte Terrasse des hinteren Gartens.Zu Ihrem neuen Zuhause gehören zudem eine Garage mit Zugang in den hinteren Teil des Gartens, ein Carport mit abschließbarem Abstellraum für Fahrräder sowie 2 Pkw-Stellplätze. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 796 m².  Aufgrund der permanenten Instandhaltung des gepflegten Wohnhauses wird lediglich eine Renovierung im üblichen Umfang benötigt; das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit der gesamten Immobilie, sodass Sie dort schnell einziehen oder vermieten können.Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

House for sale in Grevenbroich                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is a charming two-family house from the year 1958 on a 476 m² plot of land. With a total living space of approximately 105 m², this property offers versatile usage possibilities. Ideal for families, investors, or even as a multi-generational home – here you can realize your living dreams! 

The ground floor (approximately 76 m²) is currently vacant and is waiting to be designed according to your preferences. The rooms are spacious and offer a bright living room, two spacious bedrooms, a kitchen, a bathroom, and a hallway. 

The upper floor (approximately 55 m²) is currently rented out and generates a cold rent of €385 plus €30 in additional costs. Here you can find a cozy living room, two bedrooms, a kitchen, a bathroom, and a hallway.

The large terrace of approximately 50 m² is perfect for relaxing hours outdoors or social gatherings. 

The spacious basement with approximately 52 m² offers three additional rooms, a drying room, and a separate laundry room (approximately 14 m²) – ideal for extra storage space or a hobby area. 

The generous garden of approximately 300 m² will delight garden lovers. Here you have enough space to realize your garden dreams! The property also includes a garage (approximately 18 m²) and two additional parking spaces. The property is in a clean and well-maintained condition and can be visited at any time. Viewing is worth it!

Thoughts on price:
Considering the size of the property, the spacious layout, the potential for rental income from the upper floor, and the ample outdoor space, the asking price of €249,000 seems reasonable for this property in Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen. The property offers a great opportunity for a variety of buyers, whether they are looking for a family home, an investment property, or a multi-generational living setup.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem 476 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder auch als Mehrgenerationenhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!Das Erdgeschoss (ca. 76 m²) ist derzeit leerstehend und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele.Das Obergeschoss ( ca. 55 m²) ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 385,- € zzgl. 30,- € Nebenkosten. Auch hier finden sich ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.Die große Terrasse mit ca. 50 m² ist perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder ein geselliges Beisammensein.Der geräumige Keller mit ca. 52 m² bietet drei weitere Räume, einen Trockenraum sowie einen separaten Waschraum (ca.14 m²) – ideal für zusätzliche Staufläche oder ein Hobby.Der großzügige Garten mit ca. 300 m² lässt das Herz von Gartenliebhabern höher schlagen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen! Das Objekt verfügt weiterhin über eine Garage (ca. 18 m²) sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand und kann jederzeit besichtigt werden. Besichtigen lohnt sich!

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Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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