Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, first floor, and attic. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The first floor comprises the utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is converted and features a study and a bedroom.

Price Thoughts:
The property is located in a desirable area in Dortmund and offers modern amenities and energy-efficient construction. With its spacious layout and convenient features, the price of €550,000 is reflective of the quality and value that this property provides. Considering the location and the quality of the house, the price is competitive compared to similar properties in the area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
The house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is unique in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely grown garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially on the ground floor
- Seven rooms with windows
- Two separate house doors/entrances plus terrace exit
- Electric instantaneous water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts about the Price:
The property offers a unique opportunity for potential buyers due to its large plot size, mature garden, and versatile layout. The negotiable purchase price presents a chance for buyers to invest in a property with room for customization and improvement. The inclusion of a high double garage adds value to the property, making it suitable for those with hobbies or multiple vehicles. Overall, the price reflects the potential and value that this property holds for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Beschreibung der Immobilie:

Diese energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet modernen Komfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. 

Gedanken zum Preis:

Mit einem Kaufpreis von 490.000€ liegt diese Doppelhaushälfte im mittleren bis gehobenen Preissegment für die Region. Die Immobilie bietet jedoch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise, die langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als weiteren Wohnraum zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Germany offers a unique opportunity due to its distinct garden that provides ample space for personalization. The house has a high double garage, which can accommodate two caravans or provide ample storage space. The 449,000€ price for this 4-room, 569 sqm lot with an eco-friendly, dense garden presents a great investment opportunity. The property features a diesel-free heating system with solar panels, which is perfect for those looking for energy-efficient homes. Additionally, this house has seven rooms, including toilet rooms, which can be redesigned to meet your future needs.

The surrounding area is quiet and peaceful, and this house has been occupied since its construction in 1961. An energy certificate (category H) is available for review, providing valuable information about energy consumption and efficiency. This comfortable, spacious property in a friendly neighborhood should make you feel right at home. With potential for improvement and remodeling, it’s the perfect investment for both personal and financial growth. Great for a growing family or those looking for a quiet, low-maintenance investment.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the area due to the mature tree growth in the dense garden with great potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The asking price is negotiable. 

Property Features:
- 569 sqm property with an ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm (Living areas 1+2), plus 21 sqm (Living area 3)
- Parquet flooring in the upper level and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper level)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
At 449,000€, the asking price for this property is quite competitive considering the unique features it offers, such as the large double garage, spacious garden with mature trees, and potential for room layout changes. With some updating and personal touches, this property could be turned into a stunning and inviting home for the right buyer. Furthermore, the negotiable price makes it even more attractive for those looking to invest in a property with great potential in a desirable location like Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (tandem)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
Considering the unique features of this property, such as the extensive garden with mature trees and the high double garage, the asking price of 449.000€Kaufpreis seems reasonable. The potential for customization in room layout and the availability of multiple entrances make this house versatile for various uses. The negotiable purchase price also allows for flexibility in potential offers.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

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Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

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