 From a buyer's perspective, this property located in 42929 Wermelskirchen offers a good deal for both real estate investment and lifestyle purchase. The semi-detached house, with a total living space of 195 m², includes an outbuilding and a double garage, providing plenty of space for a growing family or potential renters. This established neighborhood is likely to attract potential tenants/buyers, making it a great investment opportunity.

The property features a cozy holiday apartment with its own bathroom and kitchen, ideal for generating additional income through short-term rentals. The modern design, high-quality craftsmanship, and well-maintained condition of the house create a great impression, ensuring a comfortable living environment.

However, some features (e.g., the 30 m² apartment needs building permission) should be addressed to ensure a smooth purchase and use of the property. The seller recommends contacting them directly for answers to any questions, providing a telephone number for support.

Considering the estimated value of the property at 535,000€, the buyer has the option to secure a 30% discount on the estimated value, resulting in a final purchase price of 374,500€. This includes the possibility of saving on notary fees and real estate agent commission.

With a catalog available that provides additional information on other properties, this is definitely an opportunity to take advantage of for those who wish to purchase a property in a quiet, well-established neighborhood at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Property Description:
This property in Wermelskirchen consists of a residential and commercial building with 2 apartments and a shop, as well as a two-story multi-family house with 3 apartments. The buildings have a total of 351 square meters of living space and 207 square meters of usable space, with some areas dating back over 100 years. The property also includes 2 garages.

The heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by electric devices. Some of the buildings are currently rented out, and a full interior inspection was only partially possible.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 800,000,00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the total cost of the property 560,000,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This could be a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen und Laden) mit einem Flachdachanbau sowie einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 351 Quadratmetern Wohnfläche und 207 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich gibt es 2 Garagen. Die Baujahre liegen teils mehr als 100 Jahre zurück.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige Gebäude sind vermietet, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Spacious and well-equipped 2-family house on one floor with basement and converted attic. The living area is 195 m². The property features a wooden garden house with a seating area for grilling and a double garage behind it. The building was constructed in 2014/15 as a replacement for a timber-framed house that burned down in the 17th century. Additionally, there is a outbuilding from the 1920s-30s and the garage was built in 1994. A renovation in the basement was carried out in 2018.

The room layout includes on the basement level: hallway, boiler room, laundry room, 2 cellar rooms. In the guest apartment there is a bedroom, a shower room with WC, a living room with kitchenette (30 m²). On the ground floor there are hallway, bedroom, bathroom/WC, study, storage room, kitchen, living/dining room, and a balcony (total of 83 m²). In the attic, there is a hallway, a bedroom, a bathroom/WC, a living/dining room with kitchenette, and a balcony (total of 82 m²).

The heating and hot water supply are provided by a gas central heating system with underfloor heating in the living areas. The electrical installation includes a bus system that allows for the separation of power supply from the main line and operation with a backup generator. The 30 m² apartment in the basement still requires a building permit, and the residential building and garage must be officially approved. The property appears very well-maintained both externally and internally.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 535.000€. There is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 374.500€. This opportunity to purchase the property at a discounted price, without notary fees or agent commission, presents a great investment potential. The property offers a unique combination of historical charm and modern amenities, making it a desirable option for potential buyers looking for a spacious and well-appointed home in a convenient location.

Property Description
Spacious and well-equipped 2-family house on one level with a basement and finished attic. The living space is 195 m². The property features a wooden garden house with a barbecue area and a double garage behind it. The building was constructed in 2014/15 as a replacement for a half-timbered house that burned down in the 17th century. Additionally, there is a secondary building from the 1920s-30s and the garage was built in 1994. A renovation in the basement was done in 2018.

The layout includes in the basement: hallway, boiler room, laundry room, 2 cellar rooms. The guest apartment has a bedroom, a shower room with toilet, a living room with a kitchenette (30 m²). On the ground floor, there is a hallway, bedroom, bathroom/toilet, home office, storage room, kitchen, living/dining room, and a balcony (total 83 m²). The attic includes a hallway, a bedroom, a bathroom/toilet, a living/dining room with kitchenette, and a balcony (total 82 m²).

Heating and hot water are provided by a gas central heating system with underfloor heating in the living areas. The electrical installation includes a bus system, making it possible to separate the power supply from the main line and operate with a backup generator. The 30 m² apartment in the basement still needs a building permit, and the main house and garage still need official approval. The house appears well-maintained both inside and out.

Price Thoughts
The property is listed for sale at €535,000. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €374,500. Additionally, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This property presents a unique opportunity to acquire a spacious and well-equipped family home at a considerable discount. It's worth considering for buyers looking for a competitive deal in a desirable location.

 This property description provides an excellent opportunity for a real estate investment and lifestyle purchase. As an investment, the estimated value of the property is 535,000€, with the potential to secure a 30% discount through a bidding process, bringing the final price to 374,500€. This is a sizeable 4-bedroom, 2-bathroom house with a garage and garden that measures 195 m². It offers a great potential for return on investment, either for continued rent or for selling at a later time.

From a lifestyle perspective, this property presents a cozy, well-equipped abode with a garden, a guest apartment, and a well-maintained overall condition. The property features its own heating system and electricity set-up that can be managed for emergencies. However, there are additional construction permits needed for a 30m² apartment in the basement, and it requires officials' approval before occupancy. This could be a potential issue that should be addressed by the buyer.

The description mentions that the property is going through an auction, which makes it an attractive option for investors looking to secure a bargain. By contacting the phone number provided, you can obtain additional information and be a part of the bidding process to secure this property for a discounted price.

 From a buyer's perspective, this property offers 120 m² of living space with 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a kitchen in a semi-detached house with a cellar. Some of the key features include a winter garden, terrace, and a small garden. The property has been modernized in the years 2000-2010 which should appeal to potential buyers. However, it may require some renovation and repairs due to minor faults and damage.

For real estate investment purposes, this property offers a potential return due to its affordable price of 313,000€ (approximately 219,100€ after estimated discounts) in a good location (Wermelskirchen). This may be an excellent opportunity for those looking to invest, as the estimated discount percentage of 30% seems significant. Furthermore, the property is advertised in an affordable catalog which may attract more potential buyers.

However, be mindful that there are some issues with the property such as a lack of building permits for the winter garden, and the top floor is not fully utilized and requires further approval. Investing in this property may require additional costs and efforts to fully utilize the potential of this 120 m² living space.

In terms of a lifestyle investment, the property offers a homely atmosphere with adequate living space complete with a kitchen, bedrooms, bathrooms, and additional spaces like a hobby room. The outdoor space like the winter garden, terrace, and small garden can be a big plus for those who value outdoor living.

Though the property requires some renovation work, it still presents a cozy living environment in a good location. Overall, from a lifestyle perspective, this property can be a good investment for those who can visualize the potential and are willing to put in the work.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus mit einem Geschoss und Keller, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten. Modernisiert in den Jahren 2000/2010. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Hauseingang, Flur/Diele, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Waschküche mit einem älteren Badezimmer, Heizungsraum und Vorratskeller. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum.Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und versorgt mit Warmwasser. Das Dachgeschoss ist (ohne Genehmigung) nicht komplett ausgebaut und aufgrund seiner Höhe und Dachneigung nicht vollständig nutzbar. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch einige kleinere Mängel und Schäden auf. Aktuell fehlen die Baugenehmigungen für den Wintergarten, es wird jedoch davon ausgegangen, dass eine nachträgliche Genehmigung möglich ist. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 313.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 219.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: This is a detached single-family house constructed in a prefabricated style, without a basement, and featuring one floor along with an attic that has been developed. The living space spans 169.51 square meters. The property also includes an attached garage and an outdoor parking space that has yet to be built. The house was completed in 2022, showcasing modern design and construction standards. Please note that an interior tour has not been possible, and as of August 2023, the landscaping works outside the house have not been fully completed. This property represents a unique opportunity for prospective buyers to acquire a new home in a growing area.

Objektbeschreibung                          Ein alleinstehendes Einfamilienhaus (in Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Es verfügt außerdem über eine angebaute Garage und einen noch nicht gebauten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 gebaut.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, und die Arbeiten an den Außenanlagen waren noch nicht vollständig abgeschlossen (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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