Property Description:
This two-story single-family end-of-terrace house in Werl offers a total of 102 square meters of living space and 71 square meters of usable space. Built in 1972, the house features a terrace, pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. The layout includes a basement with a hallway, 2 cellar rooms, laundry room, boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is an entrance canopy, hallway, guest toilet, kitchen, and a living and dining room. The upper floor comprises a hallway, bathroom, storage room, two children's rooms, and the master bedroom. Additionally, there is an attic. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system.

Price Thoughts:
The listed price of 248.000€ seems reasonable considering the size and features of the property. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173.600€, is an attractive prospect for potential buyers. Additionally, the fact that notary fees and agent commissions are waived adds further value to this property. Overall, this property presents a valuable investment opportunity for those looking to acquire a spacious home with potential for customization at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, eine Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) und zwei weitere Parkplätze im Freien. Baujahr: 1972.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, Diele, WC, Küche und das Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.Heizung und Warmwasserversorgung durch eine Gas-Zentralheizung. Einige Anbauten müssen entfernt werden, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden; Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 248.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 173.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Werl, Germany

Property Description
Leasehold for a two-story single-family end-terrace house with a basement, totaling 102 square meters of living space and 71 square meters of utility space. The house features a terrace, a pergola, an end-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. Year of construction: 1972. The layout of the rooms is as follows: In the basement, there are a hallway, 2 cellar rooms, a laundry room, a boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is a covered entrance, a vestibule, a hallway, a toilet, a kitchen, and the living and dining room. The upper floor consists of a hallway, a bathroom, a storage room, two children's rooms, and the master bedroom. Additionally, there is an attic. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system. Some extensions need to be removed as they were built without the necessary building permit; Leasehold for a period of 99 years starting from May 1, 1965.

Thoughts on Price
The property is being auctioned off at a market value of 248,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173,600.00 EUR. Notary fees and agency commission are also waived. This property presents a great opportunity for potential buyers to acquire a spacious family home at a discounted price. Don't miss out on this opportunity to purchase your dream property at a reduced cost. Contact us for more information.

Property Description
Leasehold for a two-storey single-family end-of-terrace house with a basement, total living area of 102 square meters and usable area of 71 square meters. The house features a terrace, a pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. Built in 1972. The layout is as follows: In the basement, there are a hallway, 2 cellar rooms, a laundry room, a boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is a covered entrance, a vestibule, a hallway, a toilet, a kitchen, and the living and dining room. Upstairs, there is a hallway, a bathroom, a storage room, two children's rooms, and the master bedroom. There is also an attic. Heating and hot water supply by gas central heating. Some extensions need to be removed as they were built without the necessary building permit; Leasehold for a period of 99 years from May 1, 1965.

Thoughts on Price
The property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 248,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173,600.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property offers great potential for those looking to purchase a home at a discounted price and make it their own. Don't miss out on this opportunity to acquire your dream property at a reduced cost.

Property description:
This single-family semi-detached house with two floors, basement, and converted attic is located in Werl, Germany. The property has a living area of 122 m² and a total area of 59 m², including a covered terrace, wooden shed, end garage, carport, and additional parking space. Built in 1954, the house features a basement with a hallway, 2 rooms, laundry room, and heating room; a ground floor with entrance hall, hallway, WC, kitchen, bedroom, and living/dining room; an upper floor with hallway, bathroom, and 3 rooms; and an attic with one room. The house is heated by a gas boiler and a wood stove. Please note that no building permit was granted for the attic conversion, and there are no construction documents for the garage. The property is situated in an average residential area.

Price thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 337,000€Kaufpreis, but there is a possibility to secure a 30% discount and purchase it for 235,900€Kaufpreis. This discount can provide a substantial saving for potential buyers. Additionally, notary fees and agent commission are waived, making the purchase even more attractive. Considering the location, features, and potential discount, this property offers a great opportunity for a buyer looking to acquire a home in Werl.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche/Nutzfläche von 122/59 m², inklusive überdachter Terrasse, Holzschuppen, Reihenendgarage, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr 1954. Zimmeraufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 3 Zimmern; Dachgeschoss mit einem Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen. Es wurde keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt, und es gibt keine Bauunterlagen für die Garage. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 235.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This well-maintained three-family house was built in 1938 on a plot of approximately 400 m² in size in Werl, 59457. The ground floor and first floor apartments were completely renovated in 2012/2013, with modern layouts tailored to contemporary living standards. The attic was also converted and the roof was replaced during this time. In 2023, the attic apartment was renovated as well. The property is heated by a gas condensing boiler installed around 2009. The house comes with 3 garages and is fully rented out. 

Room layout: 
- Ground floor: living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom, plus a terrace; total living area of approximately 74 m². 
- First floor: living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom; total living area of approximately 66 m². 
- Attic: living/dining area, bedroom, kitchen, hallway, bathroom; total living area of approximately 55 m². 
- Basement: storage room, boiler room.

Please note that rooms may appear larger than they actually are due to the use of an ultra-wide-angle lens.

Thoughts on Price:
The asking price of 339.000€ is reflective of the updates and renovations done to the property over the years, making it an attractive investment opportunity for buyers looking to invest in a fully rented out property with potential for long-term rental income. The addition of 3 garages also adds value to the property. The location in Werl, 59457 is also a desirable area, further justifying the price.

Objektbeschreibung                          Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem ca. 400 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut. 2012/2013 wurden die EG- und OG-Wohnungen kernsaniert, die Grundrisse modernen Wohnansprüchen angepaßt, das Dachgeschoß ausgebaut und das Dach erneuert. 2023 wurde die DG Wohnung kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die ca. 2009 eingebaut wurde. Zum Haus gehören 3 Garagen. Die Immobilie ist vollvermietet. Raumaufteilung:Erdgeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 74 m² Wohnfläche, Obergeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 66 m² WohnflächeDachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; gesamt ca. 55 m² Wohnfläche Keller: Vorratskeller, Heizungsraum.Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind.

Objektbeschreibung                          Das großzügig geschnittene, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet den künftigen Bewohnern viel Potential.Im Erdgeschoss gelangt man vom geräumigen Flur in den nördlich gelegenen Schlaftrakt, in dem sich zwei Zimmer und ein Bad mit barrierfreier Dusche befinden. Südlich des Flures hat man Zugang zur Küche und zum ca. 30m² großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom dort gelangt man in den Essbereich, der auch Zugang zur Küche bietet und zur glasüberdachten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, von denen man jeweils Zugang zur Loggia hat, ein Büro, ein Duschbad, sowie ein ca. 38qm großes Zimmer, das in der Vergangenheit als Hobby- und Fitnessraum genutzt wurde.Der gut nutzbare Keller verfügt neben dem Heizungskeller und einem weiteren Duschbad über vier weitere Räume. Außerdem ist eine Kellertreppe vorhanden, die zum Garten führt.Beheizt wird das Gebäude von einer Gas-Brennwert-Heizung, die 2012 installiert wurde. Der schön angelegte Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Büsche und Bäume sorgen auch in Richtung der Nachbarn für Blickschutz. Abgerundet wird das Angebot durch die 1988 erbaute Doppelgarage, die die bis dahin vorhandene Einzelgarage ersetzt hat.

Property description: This two-story semi-detached house in Werl, built in 1953, is perfect for a family. It has a basement, attic, and a total living area of 116.66 square meters. The house features a covered terrace, garden, and a row garage (available for an additional 10.000 EUR). The layout includes a hallway, wardrobe, WC, kitchen, dining room, bedroom, and living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, bathroom, and four additional rooms. The heating is provided by an oil heating system. Please note that there is no permission to expand the attic. Due to unfinished renovation works, there are some issues with production, including various construction defects and damages such as partially moist cellar areas, efflorescence, poorly laid tiles, and cracks in the screed.

Price thoughts: The property is currently listed at the market value of 265.000 EUR. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount and purchase this property for only 185.500 EUR through a court auction. This presents a great opportunity for buyers to save on costs such as notary fees and agent commission. Please contact us for more information and to learn how you can take advantage of this unique opportunity.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte für eine Familie mit Keller, Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 116,66 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Reihengarage (zum Preis von 10.000 EUR). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung. Es gibt keine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens. Aufgrund von unvollendeten Modernisierungsarbeiten kommt es zu Produktionsengpässen. Es gibt mehrere Baumängel und Schäden, darunter teilweise feuchte Kellerbereiche, Ausblühungen, unsauber verlegte Fliesen und Risse im Estrich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 185.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Werl, Germany

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