Property Description:
Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters each, spread over two and one floors. There is a garden, a terrace, and a carport. The construction of the houses likely took place between 1900 and 1920, with renovations and extensions expected to continue until 2022. The heating is provided by a gas heating system; the building was previously partially used for commercial purposes; it is in a fully renovated state and only requires minor finishing works. Access to the property is via a driveway with a wooden gate, leading into a paved courtyard.

Thoughts on Price:
With a listed market price of 800,000 EUR, this property offers a unique opportunity for potential buyers. It is important to note that there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 560,000 EUR. Additionally, the property is being auctioned by the local court, which could potentially present an excellent investment opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price. The location in Ratingen adds further value to the property, making it an attractive option for those looking to invest in real estate in this area.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen  gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Property description:
This charming two-family house, built around 1978, offers a spacious living area of 205m² and a useful area of 44m². Featuring an outdoor swimming pool and ample outdoor parking spaces, this property in Ratingen is perfect for those seeking a comfortable and convenient living space.

Thoughts on price:
The price of 480.000€ for this property in Ratingen is reflective of the amenities and space it offers. With a generous living area and the added bonus of an outdoor swimming pool, this property is a great value for those looking for a family home or investment opportunity in the area. Considering the location and the features of this property, the price is competitive and offers a great opportunity for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1978, Wohnfläche: 205m², Nutzfläche: 44m², mit Außenschwimmbad und Außenstellplätzen

House for sale in Ratingen, Germany

Property Description
This single-family house with two residential units, two floors, and a basement offers a living and usable area of 205/44 m². It features an outdoor swimming pool, a covered terrace, and outdoor parking spaces. The hypothetical construction year is stated as 1978. The layout includes a laundry room, kitchen, and 4 rooms on the ground floor, while the upper floor has a hallway, 5 bedrooms, a toilet, bathroom, kitchen, and living room. Unfortunately, an interior viewing was not possible. The building reflects the construction and equipment standards of the assessment year and is situated on a mostly regularly shaped, deep plot in a quiet residential area.

Price Thoughts
The property is being auctioned off at a market value of 480,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value and acquire the mentioned property for just 336,000.00 EUR. Additionally, there are no notary costs or agent commission to pay. This property is one of many interesting real estate options featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Obtain these details now to buy your dream property at a discounted price. For more information, please contact us by phone from Monday to Friday from 08:00 - 20:00 and on weekends from 10:00 - 18:00 at 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Stockwerken und Keller, bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 205/44 m². Es verfügt über ein Außenschwimmbad, eine überdachte Terrasse und Außenstellplätze. Das fiktive Baujahr wird mit 1978 angegeben. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Waschküche, Küche und 4 Zimmer, während im Obergeschoss eine Diele, 5 Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer vorhanden sind.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Das Gebäude entspricht in Bezug auf Ausführung und Ausstattung dem Baujahr der Bewertung und befindet sich auf einem größtenteils regelmäßig geschnittenen, tiefen Grundstück in einer schwachen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 480.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 336.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, single-storey with converted attic. The living space is 210 square meters in the main building and 53 square meters in the granny flat. The house features a terrace, a garden in front and behind the building, as well as a garage. It was built in 2004.

Layout: In the basement, there is a hallway, 2 cellar rooms, a hallway, a shower room with toilet, a bedroom, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen. On the ground floor, there is a hallway, a corridor, a bathroom, a guest room, a kitchen with pantry, and another living/dining room. The attic houses a hallway, a gallery, a cloakroom, a bathroom, and 3 rooms.

The gas central heating provides heating and hot water, but there are structural defects and damages. These include moisture discoloration in the area of the attic bathtub, a roller shutter in need of repair in the attic, minor cracks and discoloration on the facade on the gable to the right of the window element, some broken and shifted corner stones on the retaining wall, damaged and broken post anchors on the fence system to demarcate the granny flat, and neglected exterior grounds.

Thoughts on Price
The listed selling price of 1.140.000€ seems high given the noted structural defects and damages. However, with a potential discount of 30% off the market value, bringing the price down to 798.000€, it could present a more attractive investment opportunity for buyers willing to address and rectify the issues. Additionally, the absence of notary and agent fees could provide further cost savings for potential buyers. It is important for interested parties to carefully consider the extent of repairs needed and factor those expenses into their decision-making process.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten vor und hinter dem Gebäude sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut.Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume, Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und 3 Zimmer untergebracht.Die Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, jedoch gibt es Baumängel und -schäden. Dazu zählen eine Feuchtigkeitsverfärbung im Bereich des Dachgeschoss-Wannenbereichs, ein reparaturbedürftiger Rollladen im Dachgeschoss, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade am Giebel rechts neben dem Fensterelement, vereinzelt gebrochene und verschobene Winkelsteine an der Stützwand, beschädigte und herausgebrochene Pfostenverankerungen an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung und ungepflegte Außenanlagen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.140.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 798.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
You will find a fully basement, detached single-family house on a sunny leasehold property with excellent transport connections. The house was built around 1960 and offers approximately 141 m² of living space. The ground floor features four flexible rooms, a spacious hallway, a kitchen-living room, and a bathroom. The first floor, accessible via a wooden staircase, includes a large children's room, a hobby room, and a guest toilet. In the basement, there are five additional cellar rooms along with a laundry room with an external staircase leading to the garden. The house is surrounded by a lawn area and provides ample space for individual design possibilities. 

Please note that the property will be transferred with a leasehold for 99 years to the buyer of the house. The annual ground rent is EUR 12,168. We will gladly provide you with the leasehold agreement. 

Energy certificate: Demand certificate valid from: 18.09.2024; Energy requirement for heating: 309 kWh/(m²a); main energy sources for heating: Electricity; Energy efficiency class: H; Year of construction: 1960.

Thoughts on price:
Considering the size of the property, the convenient location with good transport links, and the potential for personalization due to the spacious garden area, the asking price of 93,400€ seems reasonable. Additionally, the leasehold agreement offers a unique opportunity for long-term ownership at a manageable ground rent rate. Overall, this property presents a great investment opportunity for those looking for a single-family home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Es erwartet Sie ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Erbbaurechtsgrundstück und bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche.Das Erdgeschoss bietet neben einem Eingangsbereich vier flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Diele, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer.Das erste Obergeschoss ist über die Holztreppe zu erreichen. Es erwarten Sie ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum und ein Gäste-WC.Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschkeller mit Außentreppe in den Garten fünf weitere Kellerräume. Das Haus ist größtenteils von einer Rasenfläche umgeben und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Bitte beachten!Das Grundstück wird mit einem Erbbaurecht für 99 Jahre an den Käufer des Hauses übergeben. Der Erbbauzins beträgt EUR 12.168 pro Jahr. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1960

This enchanting villa with approximately 260 m2 of living space impresses with a natural, idyllic, and private ambiance while being in close proximity to two attractive cities. A renovation carried out in 2003 with great finesse has preserved the high-quality and impressive presence by combining the original architectural style with modern contemporary living elements. White exposed brickwork, a charming bay window, as well as mullioned windows and wooden shutters mimic the appearance of a country estate. The approximately 1,540 m2 plot includes a dreamy outdoor area with a perfect mix of manicured garden architecture and old trees. The driveway to the house is accessed via its own 60-meter long private road. Combined with the electric access gate, this creates a protected atmosphere of well-being at its highest level. 

Following a core renovation in 2003, this impressive property was transformed into an absolute dream home. The quality and appearance of the modernization meet the highest standards for luxurious living in a cozy environment.

Regarding the price of 1.650.000€, it is reflective of the high-end features, quality renovation, and exclusive location of the property. With its charming aesthetics, spacious living area, and beautiful outdoor space, this villa offers a unique and desirable living experience that warrants its value.

Objektbeschreibung                          Die verzaubernde Villa mit ca. 260 m2 Wohnfläche beeindruckt durch ein naturnahes, idyllisches und privates Ambiente mit gleichzeitiger Nähe zu zwei attraktiven Städten. Eine im Jahr 2003 mit viel Feingefühl umgesetzte Sanierung hat durch die Kombination der stilbildenden Ursprungsarchitektur mit modernen zeitgemäßen Wohnelementen die sehr wertige und eindrucksvolle Präsenz bewahrt. Weißes Sichtmauerwerk, ein charmanter Erker sowie Sprossenfenster und Holzschlagläden zitieren das Aussehen eines Landsitzes. Das ca. 1.540 m2 große Grundstück umfasst einen traumhaften Außenbereich mit einer perfekten Mischung aus gepflegter Gartenarchitektur und altem Baumbestand. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen eigenen 60 Meter langen Privatweg. In Kombination mit dem elektrischen Zufahrtstor ergibt sich eine geschützte Wohlfühlatmosphäre in höchstem Maß. Mit einer Kernsanierung im Jahr 2003 wurde aus der beeindruckenden Immobilie ein absolutes Traumhaus. Die Qualität und Optik der Modernisierung genügen höchsten Ansprüchen an ein luxuriöses Wohnen in behaglicher Umgebung.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2024Endenergiebedarf Wärme: 225 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieeffizienzklasse: GBaujahr: 1954

Objektbeschreibung                          Freuen Sie sich auf ein komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde erst ein Satteldach aufgestockt und anschließend im Jahr 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert.Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.Linke Haushälfte:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.Rechte Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer. Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020

House for sale in Ratingen, Germany

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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