Property Description: 

This residential and commercial building in Gelsenkirchen consists of 23 apartments and one commercial unit. The 7-story building has a basement and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 m², with a total living area of 1,730 m². The total usable area is 606 m². Additionally, the building features balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975 and is heated by a district heating central heating system, with hot water provided by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and delivery to the ground floor commercial unit is through another property, which means this usage is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out. The land register shows a registered right of occupancy for the apartments and a mortgage of 750,000€ plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions. 

Price Thoughts:
The asking price for this property is 1,690,000€, however, there is a possibility of securing a 30% discount on the appraised value, making the final price only 1,183,000€. This discount also includes the waiver of notary fees and agent commission. This property offers a unique opportunity for potential buyers to acquire a sizeable building with both residential and commercial units at a discounted price. 

This property is one of many interesting listings featured in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information on how to purchase your desired property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description:
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, basement included, and has a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 m², with a total living area of 1,730 m². The total usable area is 606 m². Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. The heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. At the time of the valuation, most of the apartments were rented out, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and the delivery to the commercial unit on the ground floor is through a different property, which means that this use is not contractually secured. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out so far. The land register shows a registered right of occupancy and a land charge of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions.

Price Thoughts:
The property is currently listed at a price of 1.690.000€. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 1.183.000€. This could make the property a more attractive investment opportunity for potential buyers. Additionally, the property is being auctioned by the relevant district court, which may present an opportunity for a good deal. It's important to consider the potential renovation and legal obligations associated with the property before making a purchase decision.

Property Description
This multi-family house consists of 7 apartments spread over three floors. It is fully basemented and has an attic area. The total living space is 349 square meters. In addition, there is an outbuilding consisting of a garage complex with 3 separate parking spaces. The main building was fictitiously built in 1964, while the outbuilding was constructed in 1962. Originally, the building dates back to 1909. All apartments and garage parking spaces are already rented out. The heating is provided by a gas central heating system and night storage heating, with hot water heated by an electric instantaneous water heater. There are building defects and damages, overall the property is in below-average condition. 

Thoughts on Price:
The property is currently listed for sale at a purchase price of 300,000€. It is important to note that this property is being auctioned by the competent district court. The estimated market value is the same as the selling price, however, there is an opportunity to secure a potential discount of 30%, bringing the final purchase price down to 210,000€. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. The property may require some renovations and repairs due to the mentioned building defects, but with the discounted price and rental income from the already occupied units, this could be a great investment opportunity for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Wohnfläche beträgt 349 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, bestehend aus einer Garagenanlage mit 3 separaten Stellplätzen. Das Hauptgebäude wurde fiktiv im Jahr 1964 erbaut, während das Nebengebäude im Jahr 1962 errichtet wurde. Ursprünglich stammt das Gebäude aus dem Jahr 1909.Alle Wohnungen und Garagenstellplätze sind bereits vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Nachtspeicherheizung, das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt. Es gibt Baumängel und -schäden, insgesamt befindet sich die Immobilie in einem unterdurchschnittlichen Zustand.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 300.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, with a basement and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 square meters, totaling 1,730 square meters. The total usable area is 606 square meters. Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. The heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and the delivery to the commercial unit on the ground floor is via another property, which means that this use is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out so far. The land register shows a registered occupancy right and a land charge of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to assume in accordance with the legal auction conditions.

Price Thoughts
The property is currently listed at €1,690,000. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just €1,183,000. This price reduction, along with the waiver of notary fees and agency commissions, makes this property a great investment opportunity. It's important to consider the potential challenges and additional costs associated with the property, such as the ongoing land charge and the need for renovations. Overall, with the potential discount and the unique features of the property, it could be a worthwhile investment for the right buyer.

Property Description:
This multi-family house features 7 apartments spread over three floors. It is fully basemented and has an expanded attic area. The living space measures 349 square meters. In addition, there is an outbuilding consisting of a garage complex with 3 separate parking spaces. The main building was fictitiously built in 1964, while the outbuilding was constructed in 1962. Originally, the building dates back to 1909. All apartments and garage parking spaces are already rented. The heating is provided by a gas central heating system and night storage heating, and the hot water is heated by an electric instant water heater. There are structural defects and damages, overall, the property is in below-average condition.

Thoughts on Price:
At a selling price of 300,000€, this property offers significant potential for investment. With the opportunity to secure a potential 30% discount on the market value, savvy buyers could acquire this property for only 210,000€. Additionally, the absence of notary fees and agency commission make this an attractive proposition for those looking to invest in real estate. Despite the property's current condition, there is ample opportunity for renovation and improvement, adding further value to the investment. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted price and unlock its full potential.

Property Description
This single-family semi-detached house comes with its own garden and a double garage, consisting of two floors as well as a converted attic and basement. Built around 1968, the property has a living area of 274 square meters. Some of the features include a balcony and a terrace. The layout includes a playroom in the basement, a hallway, a wardrobe, a storage room, a home office, a kitchen, a dining room, and a living room on the ground floor. Upstairs, you will find a hallway, a toilet, a bathroom, a master bedroom, five children's rooms, and a balcony. The attic includes another bathroom, a room, and a bedroom. 

The oil central heating system dates back to 1979 and is near the end of its life expectancy. The attic conversion was likely done without proper authorization. There is a backlog of modernization needed, and parts of the building are furnished. Currently, access to the house entrance goes through a neighboring property, but it would be possible to create a different pathway. The garage is also only accessible through a neighboring property, and the current access to the house and garage driveways are not legally secured. There are existing entries in the land register for rights such as easements and a mortgage debt amounting to €20,042.64, which the buyer must assume.

Thoughts on Price
With a listed price of €369,000, this property offers a significant opportunity for potential buyers. The property is being auctioned at the local court, and the market value is set at the same price. However, buyers have the chance to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €258,300. This represents a great value for the size and features of the property. Additionally, by purchasing through the auction, buyers can benefit from waived notary fees and agency commissions, making it an even more attractive investment. 

This property presents a unique opportunity for buyers looking to invest in a spacious home with potential for improvement and customization. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted rate and unlock its full potential. Contact us for more information and to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem eigenen Garten und einer Doppelgarage, das aus zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Keller besteht. Es wurde circa im Jahr 1968 erbaut und hat eine Wohnfläche von 274 Quadratmetern. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem ein Balkon und eine Terrasse. Die Raumaufteilung umfasst im Keller ein Spielzimmer, im Erdgeschoss eine Diele, eine Garderobe, eine Abstellkammer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, fünf Kinderzimmer und ein Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer, einen Raum und ein Schlafzimmer.Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1979 und befindet sich am Ende ihrer Nutzungsdauer. Der Dachgeschossausbau wurde vermutlich ohne Genehmigung durchgeführt. Es gibt einen Modernisierungsstau, und Teile des Gebäudes sind möbliert. Derzeit führt der Zugang zum Hauseingang über ein fremdes Grundstück, aber es wäre möglich, einen anderen Weg anzulegen. Die Garage ist ebenfalls nur über ein fremdes Grundstück erreichbar, und der aktuelle Zugang zum Haus sowie die Zufahrt zu den Garagen sind nicht grundbuchrechtlich gesichert. Es gibt bestehende Einträge im Grundbuch für Rechte wie Dienstbarkeiten und eine Grundschuld in Höhe von 20.042,64 €, die vom Käufer übernommen werden müssen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 369.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 258.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This charming two-family house offers around 170 m² of living space with two spacious units of 85 m² each, perfect for a family or a combination of personal use and rental. Each unit includes two spacious bedrooms, an open living and dining area, and two bathrooms, providing plenty of space and comfort for modern living needs. 

The right half of the house was completely renovated in 2023/2024 and features a new underfloor heating system, stylish new floors, and updated bathrooms for the highest level of comfort. The left half is currently rented out, generating a monthly rental income of approximately 515 €. This unit is well-maintained but has not undergone the extensive renovations of the other half.

The property is accessible from two sides and the roof was replaced about 12 to 15 years ago and is in good condition. A modern boiler from 2023 provides efficient heating and hot water for both units. Additionally, the house has a crawl space for extra storage and access to technical installations. Another highlight is the ceilings that are over 3 meters high. Multiple parking spaces complete the offering.

Price Thoughts
The property's price of 348,000€ reflects the value of the two spacious units, recent renovations, rental income potential, and convenient features like multiple parking spaces and a modern heating system. Considering the size, condition, and location in Gelsenkirchen, this property offers a great opportunity for investment or family living.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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