Property description:
"Turning one into two" - what do we mean by that? Well, you'll be acquiring a fully rented residential and commercial building and focusing your attention mainly on the left, currently rented out as storage, rear building, as it has great potential. Why? In its place, a three-story residential building can likely be built. The basement may still be usable, possibly as a underground garage. Currently, you have approximately 40,000 € in cold rent income per year, which facilitates the execution of your project, and the rents in the front building and the right rear building can still be increased slightly. The apartments in the new building will be in high demand, thanks to the growth of the microelectronics industry in North Dresden. Additionally, your new house offers a quieter living environment than directly on the street, and with the right construction, every apartment has a view of greenery. When would you like to schedule a viewing?

Thoughts on price:
The price of 780,000 € for this property in Dresden is reflective of the potential it holds for redevelopment and increased rental income. With the opportunity to build a new residential building on the site, as well as the prospects for higher rents in the existing buildings, this property provides a solid investment opportunity with the potential for long-term growth and profit.

Objektbeschreibung                          Aus eins mach zwei - wie wir das meinen?Nun, Sie erwerben ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus und widmen Ihre Aufmerksamkeit vor allem dem linken, aktuell als Lager vermieteten, Hinterhaus, denn das verfügt über großes Potenzial. Warum? An seiner Stelle lässt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus errichten. Das Kellergeschoss ist womöglich noch nutzbar, ggf. als Tiefgarage.Aktuell haben Sie etwa 40 T€ Kaltmieteinnahmen im Jahr, das erleichtert das Umsetzen Ihres Projektes, außerdem lassen sich die Mieten im Vorderhaus und im rechten Hinterhaus noch etwas erhöhen.Die Wohnungen im Neubau werden sich großer Nachfrage erfreuen, dafür sorgt schon das Wachstum der Mikroelektronikbranche im Dresdner Norden. Hier kommt dazu: In Ihrem neuen Haus wohnt man ruhiger als direkt an der Straße und von jeder Wohnung, wenn man richtig baut, hat man Blick ins Grüne.Wann möchten Sie besichtigen?

Other for sale in Dresden, Germany

 Property Description:

For a potential buyer, this property offers a unique combination of location, size, and potential for investment growth. The 480,000€ (€ Euro) priced property is located in 01109 Dresden, which presents a great opportunity for those looking to live close to city amenities without sacrificing the peace and quiet of a suburban setting.

The property describes the surrounding area as densely populated, but the specific house boasts a green view, reminiscent of a rural village environment. This contrast is intriguing, suggesting a peaceful lifestyle with all the conveniences of city life at a walking distance. The property carves out a slice of tranquility while still being easily accessible to a supermarket, kindergarten, and gymnasium, all within 500 meters.

The house was designed for two small families, with the option for them to grow or share space later on. Presently, the property offers two closed three-room apartments, one on the ground floor with a spacious southern-western terrace and the other on the upper floor with a small northern-eastern balcony. The attic, though currently unused, beckons to be optimized. The lure of adding another floor for a multi-generational family, converting to a three-family home, or expanding into a large family residence is attractive for a buyer with growing family structures.

In terms of investment, this property appears undervalued for its prime location. Its proximity to conveniences, the beautiful green surroundings, and the potential upgrades, all point to a substantial return on investment. The renovation of the attic and perhaps expansion through side additions could further enhance the appeal and property value.

For a lifestyle purchase, the property presents an excellent opportunity for a buyer seeking peace, convenience, and potential expansion flexibility in a location with the best of both worlds – rural greenery with urban conveniences.

Objektbeschreibung                          Wer uns das erste Mal besucht, traut seinen Augen kaum: In Klotzsche angekommen steht überall Haus an Haus. Man biegt in unsere Straße ein - und wieder ist alles dicht bebaut. Doch plötzlich ist auf der einen Seite alles nur noch grün - Felder und Gärten. Nanu? Und gegenüber steht unser Haus - mit Blick ins Grüne, wie auf dem Dorf und doch in der Stadt. Dazu unser Garten. Ja, hier ist es wunderschön.Wer nun glaubt, dass man hier abgelegen wohnt, täuscht sich gewaltig - Supermarkt, Kita und Gymnasium zum Beispiel - sind alle nur jeweils 500 Meter entfernt.Errichtet wurde das Haus für zwei kleine Familien - eine unten, eine oben, wir haben zwei abgeschlossene Dreiraumwohnungen, die im Erdgeschoss mit großer Südwestterrasse, die im Obergeschoss mit kleinem Nordostbalkon. Dabei wurde allerdings viel Potenzial verschenkt, denn der Dachboden schreit geradezu danach ausgebaut zu werden. Dann bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus an - die größere Familie wohnt auf zwei Etagen, die kleinere auf einer Etage.Natürlich kann dieses Haus aber auch anders genutzt werden - entweder als Dreifamilienhaus, dann durch Ausbau des Dachgeschosses und ggf. durch Anbau an den Giebelseiten, oder als sehr großzügiges Einfamilienhaus.

Property Description:

A detached single-family house with two floors and a basement, offering 156 square meters of living space and 130 square meters of usable space. The property includes an annex, which is single-storey and also has a basement (used as a garage). The building dates back to approximately 1930, although the exact construction year is unknown. The property is in a poor structural condition, with vandalism damage and household waste accumulation.

Price Thoughts:

The property is listed with a market value of 340,000€. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 238,000€. Additionally, there are no additional costs for notary fees or agent commission. This property presents a potential opportunity for a buyer looking to invest in a fixer-upper with the potential for value appreciation. Make sure to inquire for more information to potentially acquire this property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, das 156 Quadratmeter Wohnfläche und 130 Quadratmeter Nutzfläche hat. Es verfügt über einen Anbau, der einstöckig ist und ebenfalls unterkellert ist (als Garage genutzt). Das Gebäude stammt aus ungefähr dem Jahr 1930, das genaue Baujahr ist jedoch unbekannt.Es besteht eine mangelhafte bauliche Kondition, mit Vandalismusschäden und Hausmüllansammlungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 340.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 238.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dresden, Germany

 As described, the property you're looking at is a 120-year-old two-story detached house with a total living area of 300 square meters. It seems to have a fully basement with a garage, and there was a partial renovation and modernization done in the year 1990. According to the description, there is also available basement space that can be transformed into a separate living area via a complete revitalization. Located in the district 01324 Dresden, it offers a total area of 789,400 €, which can be considered as a good investment opportunity that is promising in the long run. From an investment point of view, it presents a profitable option due to its potential for growth and the favorable market conditions. It's a perfect choice if you're planning to live there or buy it for someone you know. Investing in properties, especially in this highly sought-after area, is a fantastic option for the buyers' long-term goals. The proposed remodeling of the basement ensures a modern, comfortable lifestyle for the inhabitants while maximizing the property utilization. From a lifestyle aspect, this property offers ample space and a welcoming atmosphere, along with the added benefit of a beautiful neighborhood in Dresden, making it a desirable and comfortable place to live. As it's a classic, well-maintained house with a mix of modern and original features, you can enjoy a unique living experience that cater for all your needs.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 2 Etage(n), Wohnfläche: 300m², Keller/vollunterkellert, 4 Garagen, Teilsanierung und Teilmodernisierung nach 1990, Ausbaureseve im Kellergeschoss ca. 58 m² als Souterrainwohnung

Property Description:

Celebrate the 95th anniversary of STREIF with this stunning CITY house in size L located in the heart of Dresden. The classic city villa architecture and well-thought-out floor plan make this property a true gem. The ground floor features an open-concept living/dining and kitchen area, complete with a convenient utility room located right next to the kitchen. An additional room, which can be used as a home office, guest room, or hobby space, adds extra comfort to the layout. The hallway with the staircase is centrally located, while a cloakroom and guest WC are strategically placed near the entrance. The guest WC can be easily converted into a shower room if desired. Upstairs, you will find two equally sized children's rooms, a spacious family bathroom, and the master bedroom with a dressing room and direct access to the bathroom. With a net floor area of 125 m², this 2-story city villa is the perfect blend of elegance and functionality.

Price Thoughts:

The asking price of 329.999€ for this prestigious STREIF-Jubiläumshaus CITY in Dresden is a fantastic opportunity for those looking for a high-quality property in a prime location. The thoughtful design, spacious layout, and luxurious features make this property a true investment in both comfort and style. Don't miss out on the chance to own a piece of Dresden's architectural history with this exquisite city villa.

Objektbeschreibung                          95 Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY in Größe LDie Architektur des Hauses ist im klassischen Stadtvillenstil gehalten. Der Grundriss ist klugdurchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereichmit einem praktischen Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, direkt neben der Küche. EinZusatzraum, der als Homeoffice, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann,bietet zusätzlichen Komfort. Die Diele mit dem Treppenhaus ist mittig angeordnet. Nebendem Eingangsbereich ist eine Garderobennische und ein Gäste-/WC eingeplant. Das Gäste-WC kann optional auch als Duschbad ausgebaut werden. Im Obergeschoss desHausentwurfes befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein geräumigesFamilienbad und der Elternschlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad. DieNettoraumfläche beträgt 125 m².Objektart: Stadtvilla, 2-geschossigDachform: WalmdachHausmaße: 8,71 m x 8,71 mNetto-Raumfläche: 125,80 m²95-Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY in Größe L

 Based on the description of the property, it appears to be a two-story, semi-detached house with a basement, garage, and outbuilding. The house has a total living space of 300 m², which includes a basement with 58 m² of potential living space, an upper floor apartment with 98.4 m², an upper floor apartment with 123 m², and a loft for storage. One of the apartments is already rented. The property is heated by an oil-fired central heating system and has a wood-burning stove for the upper floor apartment. The heat energy supply is provided by a gas-fired boiler. The asking price is €789,400 and a 30% discount is currently being offered, reducing the price to €552,580. This is an excellent opportunity to invest in real estate and improve your lifestyle. With ample living space and the potential for additional rental income, this property is a smart investment.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus (ehemalige Villa) mit zwei Etagen, Keller, einer Wohn- und Nutzfläche von 300 m², einer Garage und einer Remise. Baujahr 1902, Garage von 1975, teilweise renoviert und modernisiert um 1990. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Untergeschoss mit Potenzial zur Entwicklung einer Souterrainwohnung und 58 m² Nutzfläche, Erdgeschoss mit einer Wohnung von 98,4 m² Wohnfläche, Obergeschoss mit einer Wohnung von 123 m² Wohnfläche und Dachgeschoss mit Speicherplatz.Eine der Wohneinheiten ist vermietet. Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasser bereitstellt (Marke: Wolf, teilweise mit Gussheizkörpern, Baujahr 1992). Im Obergeschoss gibt es einen Kamin für Festbrennstoffe. Zudem besteht die Möglichkeit, im Keller eine Wohnung einzurichten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 789.400,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 552.580,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Single-family house built around 1940 with 2 floors, offering a living space of 156m² and a usable space of 130m². This property includes a full basement and a single-story extension. The building is in a very poor structural condition.

Thoughts on Price:
The asking price of 340.000€ for this property seems to be on the higher side considering its very poor structural condition. It may require significant renovation and maintenance costs, which should be taken into consideration before making a purchase decision.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1940, 2 Etage(n), Wohnfläche: 156m², Nutzfläche: 130m², Keller/vollunterkellert, mit eingeschossigem Anbau, sehr schlechter baulicher Zustand

House for sale in Dresden, Germany

Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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