Description:

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Price Thoughts:

The property is priced at 490.000€Kaufpreis, which is reflective of the energy efficiency and modern features of the house. The three-storey layout offers plenty of space for a family, with a spacious living area, multiple bedrooms, and a bonus room in the attic. The property's location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen adds to its value, making it a desirable investment for buyers looking for a comfortable and well-maintained home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This house was built in 2009 and features three floors - ground floor, first floor, and attic. 
On the ground floor, you will find a guest toilet, a kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
The first floor includes a heating room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's bedroom. 
The attic is fully developed and includes an office and another bedroom.

Thoughts on Price:
The price of 479.000€ for this property is reflective of its modern construction, energy efficiency, and prime location in Dortmund. With three floors of living space and a well-designed layout, this semi-detached house offers great value for potential buyers looking for a comfortable and contemporary home.

Property description: 

For sale is an energy efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic is fully developed and has a study and a bedroom.

Thoughts on price: 

The property is located in a desirable area of Dortmund with easy access to amenities and transportation. The energy efficiency of the house, along with its well-maintained condition and modern layout, make it a valuable investment. The asking price of 490.000€ reflects the quality and features of the property, making it a competitive option for buyers looking for a comfortable family home.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. The upper floor includes a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is converted and features a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The price of 550.000€ may seem high at first glance, but it is important to consider the energy efficiency of the property, as well as the modern amenities and layout. The fact that it is a semi-detached house in a desirable location adds value to the property. However, it is always recommended to conduct a thorough market analysis and consider factors such as recent sales in the area and current market trends before making a final decision on the price.

 Based on the provided property description, this property seems to be unique in its surroundings due to its dense garden with a lot of potential for customization. The double garage, which can accommodate two camping vehicles, offers ample space for storage or hobbies. The property has a potential for reconfigurations in the future, considering its layout and overall square footage of 147m^2 (according to the description).

The property features five rooms with windows, two separate entrances, and two electric radiators. It has three bathrooms or toilets with windows in the upstairs guest room. The house is equipped with a central heating system and solar panels for hot water, making it energy-efficient.

From a real estate investment perspective, the property's features are attractive, but the price appears to be relatively high at 449.000€. In order to determine if the property is a good investment, buy-to-rent or flippers should conduct a thorough market analysis for similar properties in the area. Rental demand and potential returns, as well as the current state of the property, should all be taken into account.

Considering the property as a lifestyle purchase, it offers numerous benefits. With its garden, ample storage space, and energy-efficient features, the property presents an appealing opportunity for individuals looking for personal space and comfort. The double garage can cater to various needs, including hobbies, storage, or even a workshop.

In conclusion, the property seems attractive for lifestyle buyers, but the high price might require more research for it to be considered as a sound real estate investment.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. This modern, well-proportioned detached home presents an excellent choice for those looking for

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property Description: 

This energy-efficient KFW 60 semi-detached house is now available for sale. Built in 2009, this house features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. The upper floor consists of a heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic has been converted and offers an office space and another bedroom.

Price Thoughts:
At a purchase price of 490,000€, this property offers a great value for a spacious and modern semi-detached house in Dortmund. The energy-efficient design and three floors provide ample living space for families or individuals looking for a comfortable home. The convenient location in Nordrhein-Westfalen further adds to the appeal of this property.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

More properties for you