Property Description:
This unique property in 44265 Dortmund-Wichlinghofen stands out in its surroundings due to its mature tree-filled garden with potential for landscaping. The house offers flexibility in room layout for a variety of uses. The high double garage with side door provides space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable.

Key features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (tandem)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property reflects the unique features it offers, such as the spacious garden and high double garage. With room for customization and various potential uses, this property presents a great opportunity for buyers looking to make this house their own. The negotiable purchase price allows for flexibility in negotiations, making it an attractive option for those seeking a property with potential for growth and personalization.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen, offering a dense garden with mature trees and plenty of potential for landscaping. The property boasts the potential for changes in room layout to suit a variety of needs. The high double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or serve as a spacious hobby and storage area. 

- 569 sqm plot with an ecologically diverse, densely planted garden
- High double garage (12m long) 
- Total living area of 147 sqm
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus a terrace exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- Occupied house with a valid energy certificate (Category H) from 1961

Price Thoughts:
The asking price of 449.000€ reflects the unique features and potential of this property. The spacious plot, diverse garden, and flexibility in room layout offer great value for buyers looking to customize their living space. The high double garage provides added convenience and storage options. Overall, this property presents an exciting opportunity for investment and personalization in the desirable location of Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
This unique property is located in Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the neighborhood due to its dense, mature tree-filled garden with potential for further landscaping. The house offers potential for changes in room layout to suit a variety of uses. The high double garage with side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Key Features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely planted garden
- High 12m double garage (one car behind the other)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus patio exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
Given the unique features of this property, including the spacious garden and potential for room layout changes, the asking price of 449,000€ is reasonable and offers room for negotiation. The high double garage and ample living space make this property a great opportunity for buyers looking to customize a home to fit their needs. The overall value of the property is enhanced by its well-maintained condition and the presence of an energy certificate, providing peace of mind for potential buyers.

Property description
We are pleased to offer for sale a high-quality architect-designed bungalow. This modern bungalow is located in a peaceful area of Hohenbuschei. Safety was a top priority in the design, with windows featuring safety glass, a secure front door, and a wired alarm system installed. The house is only 9 years old, making it an ideal choice for a quick move-in. The attic can be further developed to meet your needs. Included with the property is a double garage with a sectional door, and a beautifully landscaped garden with two large, partially covered terraces facing south for sunny relaxation. A garden shed provides additional storage space for gardening tools.

Price thoughts
The price of 685,000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering the high-quality construction, excellent security features, modern design, and convenient location in a quiet neighborhood. The added value of the double garage, well-maintained garden, and potential for further expansion make it a desirable option for buyers looking for a move-in ready home with room for personalization.

Objektbeschreibung                          Hiermit bieten wir einen hochwertig ausgestatteten Architekten-Bungalow zum Verkauf an. Der junge Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Hohenbuschei. Auf Sicherheit wurde hier viel Wert gelegt. Fenster mit Sicherheitsglas, einbruchssichere Haustür und eine kabelgebundene Alarmanlage wurden eingebaut. Das Haus ist nur 9 Jahre alt und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnell Einzug. Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Sektionaltor und ein liebevoll angelegter Garten mit 2 großen und zum Teil überdachten Terrassen in sonniger Südlage. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Stellfläche für Gartengeräte.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, North Rhine-Westphalia. Built in 2009, this property boasts three floors - ground floor, upper floor, and attic. On the ground floor, you'll find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor houses the heating room, a bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is finished and features an office space and a bedroom.

Price Thoughts:
The asking price of 490,000€ for this property reflects its modern construction, energy-efficient features, and desirable location in Dortmund. With ample living space spread across three levels and a well-designed layout, this semi-detached house offers great value for potential buyers looking for a comfortable and functional home in the area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description:
We are selling our house located at Siepenmühle 8. It is situated in a quiet cul-de-sac and has a very beautiful garden. The house itself is generally habitable and is currently occupied, but a little fresh paint is definitely not enough. It should be completely renovated. A discreet external inspection is desired.
The exact living area is 135m² (ground floor and 1st floor), with a total gross floor area of the building being 400m².
Rooms:
Ground Floor: 2x living rooms, connecting office, WC, kitchen, dining room, conservatory
1st Floor: Unit without bathroom with 3 small rooms, unit with two rooms and bathroom, WC with shower
Attic: two bedrooms + connecting room
Basement: heating room, workshop, WC, laundry room with shower, storage room
The property covers approximately 761m², along with an additional leased area of 780m² from the city of Dortmund. The annual lease is 468€. In total, the house has a 1541m² plot.
All information provided is not guaranteed.

Thoughts on Price:
The property is priced at 250,000€, which may seem high considering the renovation required. However, the size of the plot and the potential of the property post-renovation make it a valuable investment opportunity for buyers looking to customize and transform the property into their dream home. With some vision and effort, this property has the potential to become a stunning and comfortable residence in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen unser Haus in der Siepenmühle 8. Es ruhig in einer Sackgasse gelegen und verfügt über einen sehr schönen Garten. Das Haus selber ist grundsätzlich bewohnbar und wird aktuell auch bewohnt, jedoch ist mit ein bisschen neuer Farbe hier definitiv nicht getan. Es sollte kernsaniert werden. Eine diskrete Außenbesichtigung ist erwünscht.Die genaue Wohnfläche beträgt 135m² (Erdgeschoss und 1. Stock), die Bruttogrundfläche des Gebäudes 400m².Zimmer:EG:2x Wohnzimmer, Durchgangsbüro, WC, Küche, Esszimmer, WintergartenOG:Wohneinheit ohne Bad mit 3 kleine ZimmerWohneinheit mit zwei Zimmern und Bad,WC mit DuscheDG:zwei Schlafzimmer + DurchgangszimmerKeller:Heizungskeller, Werkstatt, WC, Waschküche mit Dusche, VorratsraumDas Eigentumsgrundstück umfasst ca. 761m², dazu kommt noch eine von der Stadt Dortmund gepachtete Fläche mit 780m². Die jährliche Pacht beträgt 468€. Insgesamt verfügt das Haus somit über 1541m² Grundstück.Alle Angaben ohne Gewähr.

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. This modern, well-proportioned detached home presents an excellent choice for those looking for

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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