Property Description
This property is a detached, two-story single-family house with no basement and a penthouse. The house has a flat roof and a living area of 242 sqm. It was built around the year 2014 and features a side-attached conservatory, a garage, and a garden. The layout is as follows: On the ground floor, there is the house entrance, a hallway, a cloakroom, a study or guest room, a utility room, a shower room with WC, a kitchen, and a living room. On the upper floor, there is a hallway, two bathrooms, three children's rooms, a master bedroom, and a loggia. The penthouse includes a hallway, a studio, a shower room with access to the sauna, a kitchen, a storage room, and a rooftop terrace. The house is heated by district heating, with hot water also being generated through it. Additionally, there is a cozy fireplace in the living room on the ground floor. The overall condition of the house is good, with only isolated minor repairs needed.

Price Thoughts
The property is listed at a price of 835,000 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 584,500 EUR. This discount makes the property a more attractive investment opportunity. Additionally, with no notary fees or agency commissions to factor in, this property offers great value for potential buyers. This property is just one of many interesting listings available in our monthly real estate auction catalog. Don't miss out on the opportunity to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus ohne Keller und mit einem Staffelgeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 242 m². Es wurde um das Jahr 2014 herum erbaut und besitzt einen seitlich angebauten Wintergarten, eine Garage und einen Garten.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein Flur, eine Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer.Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia. Das Staffelgeschoss umfasst einen Flur, ein Studio, ein Duschbad mit Durchgang zur Sauna, eine Küche, einen Abstellraum und eine Dachterrasse.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, wobei auch das Warmwasser darüber aufbereitet wird. Zusätzlich ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein gemütlicher Kamin vorhanden. Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Bauzustand, es sind lediglich vereinzelte kleinere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 835.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 584.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Description: A beautiful property in a prime location in Dortmund Berghofen in the south of Dortmund is now available for sale. This property offers endless possibilities for families and couples who will appreciate the layout. Originally built in 1958, the current owner has extensively renovated and redesigned the property. All electrical wiring, water pipes, connections, and drainage up to the canal connection were renovated in 2016. The house has a living area of approximately 190m² and was expanded in 2021 to include a commercial space of approximately 55m², which is integrated into the building complex. The commercial space was originally planned for a daycare and is fully approved. The property is self-sufficient with solar panels and a heat pump for energy supply. The commercial space can be utilized as an office, studio, or even an extension of the living area. 

Additional features include a new roof in 2006 with proper insulation, a pool built in 2018 that is heated by the heat pump, and a double garage with a pump for the pool. Some minor work is still required, which will be discussed during the viewing. Upon contact, we will gladly provide more photos and floor plans. Please understand that full disclosure of your information is required for further viewing. Come see and be amazed...

As for the price, the property is listed at 739,000€, which is reflective of the extensive renovations, additional commercial space, and modern amenities such as the pool, solar panels, and heat pump. The location in Dortmund Berghofen adds to the value, making it a desirable investment for potential buyers looking for a unique and versatile property.

Objektbeschreibung                          Eine wunderschöne Immobilie in bester Lage von Dortmund Berghofen im Dortmunder Süden steht zum Verkauf. Diese Immobilie bietet so viele Möglichkeiten, für Familien und Paare, die diese Aufteilung mehr als schätzen werden.Die Immobilie ist vom Ursprung im Jahre 1958 erbaut worden. Der jetzige Besitzer, hat diese Immobilie in einem sehr umfangreichen Maße saniert sowie konzipiert und umgebaut. Im Ursprung ist nur der Keller, jedoch sind sämtliche Leitungen Strom auf (KX), Wasserleitungen, jeglichen Verbindungsgleitungen, Entwässerung bis zum Kanalanschluss saniert worden im Jahre 2016.  Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190m²wurde 2021 erweitert um eine Gewerbefläche (ca 55m²),die an das Haus konzipiert wurde und somit in einem Gebaüdekomplex integriert ist. Es war eine Kita geplant und ist auch so abgenommen und genehmigt. Ebenso ist die Doppelgarage in den Baukörper eingefügt. Das Haus wird autark durch die Photovoltaik und die Wärmepumpe versorgt.   Die Gewerbefläche kann ebenso als Kanzlei, Büro oä genutzt werden. Selbstverständlich auch als erweiterter Wohnbereich, sowie als Fitnesstudio oder Biblliothek oder oder oder.Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und 2016 neu gedämmt und kompl nach KfW umgebaut und saniert.Der Pool wurde 2018 errichtet und wird über die Wärmepumpe versorgt und beheizt.In dem alten Garagenhäusschen (Dopplegarage nach hinten) ist die Pumpe verbaut.Einige Arbeiten müssen noch gemacht werden...Diese werden beim Besichtigungstermin erörtert......Nach Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne weiter Fotos sowie die Grundrisse zu. Bitte haben Sie verständnis dafür, dass nur nach vollständiger Angabe Ihrer Daten, ein weiterer Einblick möglich ist.Ansehen und begeistern lassen.........

Sie haben die Möglichkeit, ein charmantes Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte in 44229 Dortmund zu erwerben. Das Haus bietet auf 145 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie und verfügt über ein ausgebauten Dachgeschoss sowie einen Keller mit 25 m² nutzbarer Fläche. Der Bau des Hauses stammt aus dem Jahr 1989 und verfügt über ein Doppelcarport. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und bietet eine gute Raumnutzung für den täglichen Gebrauch.

Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass das Haus aufgrund spezifischer Eigenschaften des Grundstücks einige Mängel aufweist, darunter Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigungen und einen gemeinsamen unbegehbaren Zugang mit der Nachbar-Doppelhaushälfte. Trotz dieser Herausforderungen bietet das Haus viel Potenzial für Renovierungen und individuelle Gestaltung.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 452.000,00 EUR, wobei es die Möglichkeit gibt, unter Umständen einen Rabatt von 30 % zu erhalten und somit nur 316.400,00 EUR zu zahlen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht.

Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, und es lohnt sich, weitere Informationen zu diesem und anderen Immobilien aus dem IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG zu erhalten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 145 m², zusätzlich gibt es 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport und wurde im Jahr 1989 erbaut. Aufteilung der Räume:Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckwanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon.Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, Warmwasser wird über die Heizung und Solarthermie bereitgestellt. Bedingt durch spezifische Eigenschaften des Grundstücks (Mängel/Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für Carport, gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit Nachbar-Doppelhaushälfte) wurden Abzüge gemacht, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description: Attached multi-family house with 9 apartments on 4 floors plus basement and converted attic. Total of 353.14 m² living space, as well as balconies and a wooden shed. Built in 1907, attic conversion was done around 1993. Interior viewing not possible due to lack of final building permit for the attic conversion. Contact us for further questions.

Price Thoughts: The property is being auctioned at a market value of 407,000.00 EUR, with a potential 30% discount available, bringing the price down to 284,900.00 EUR. This could be a great opportunity to acquire this property at a reduced cost, especially since notary fees and agent commission are waived. Don't miss out on this chance to purchase your ideal property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Auf beiden Seiten angebautes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt 353,14 m² Wohnfläche, sowie Loggien und einem Holzschuppen. Baujahr 1907, Dachgeschossausbau erfolgte circa 1993.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, da für den Ausbau des Dachgeschosses keine endgültige baurechtliche Genehmigung vorliegt und die Nutzung nur vorübergehend geduldet wird.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 407.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 284.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This semi-detached house is perfect for a family, spread over two floors with an attic conversion, totaling 123.42 square meters of living space. It comes with an attached garage with a storage room (23.53 square meters), a covered pool, and a wooden garden house. Built in 1998, the layout includes a hallway, guest toilet, storage room, kitchen, living room, and terrace on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, a master bedroom, a bathroom, two children's rooms, and a storage room. The attic consists of a hallway and a studio. The heating is provided by a gas central heating system.

Thoughts on the price:
The property is currently being auctioned off by the local court with a market value of 370,000.00 EUR. There is a possibility of a 30% discount on the market value, allowing the buyer to acquire the property for only 259,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This could be a great opportunity for a buyer looking to purchase a property at a discounted price and save on additional costs.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, zweigeschossig, ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 123,42 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu gehört eine angebaute Garage mit Abstellraum (23,53 m² Nutzfläche), ein überdachter Pool und ein Gartenhaus aus Holz. Baujahr: 1998.Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, sowie zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur und ein Studio.Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: This detached single-family house features one floor with partial basement, a converted attic, and a one-story, non-basement annex. It offers a living space of 142 square meters, a usable area of 38 square meters, as well as a garden and a garage. The house was built in 1900, with the garage dating back to the 1950s/60s. The layout includes a hallway, a laundry room/heating room, and a cellar room in the basement. On the ground floor, there is a storage/tool room, a bathroom/WC, a hallway, a kitchen, and four rooms. The attic level consists of a hallway, another bathroom/WC, and four additional rooms. The property is heated by a gas central heating system, with hot water provided by an electric instant water heater. Due to extensive clutter and items filling the space, a thorough inspection of the rooms was not possible. Extensive renovation and refurbishment are likely necessary.

Price thoughts: The property has a market value of 305,000.00 EUR and is being offered at a discounted price of 213,500.00 EUR, potentially providing a 30% discount on the market value. This price reduction, along with waived notary fees and agency commission, presents an attractive opportunity for potential buyers looking to invest in a property in need of renovation. This property is one of many interesting real estate opportunities available in our monthly budget-friendly real estate auction catalog. Don't miss out on the chance to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und teilweise Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und einem einstöckigen, nicht unterkellerten Anbau. Es verfügt über eine Wohnfläche von 142 Quadratmetern, einer Nutzfläche von 38 Quadratmetern sowie einen Garten und eine Garage. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut, die Garage stammt aus den 1950er/60er Jahren. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, eine Waschküche/Heizung und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden sich ein Abstell-/Geräteraum, ein Badezimmer/WC, eine Diele, eine Küche und vier Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein weiteres Badezimmer/WC und vier weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Objekt war stark vermüllt und mit Gegenständen befüllt, wodurch eine umfassende Inspektion der Räume nicht durchführbar war. Es wird davon ausgegangen, dass eine umfangreiche Renovierung und Sanierung erforderlich ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 305.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 213.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
"Multi-family house, built around 1924, living area: 337m², 3 garages, two semi-detached houses, partially in need of renovation and restoration; including outbuildings. Located in 44328 Dortmund."

Thoughts on price:
The asking price of 389.825€ seems reasonable considering the size of the property and potential for rental income from multiple units. However, the property's condition may require additional investment for renovations and repairs, which should be taken into consideration by potential buyers.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, Wohnfläche: 337m², 3 Garagen, zwei Zweifamilien-Doppelhaushälften, teilweise stark renovierungs- und sanierungsbedürftig; sowie Nebengebäude

House for sale in Dortmund, Germany

Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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