Property Description:
This property in Burscheid, located at 51399, consists of a building complex that includes both residential and commercial spaces. The complex comprises seven apartments and a beverage store. The building is one to two stories high, with a basement spanning 367 m² and a flat roof. The sizes of the apartments range from 76 to 208 m², totaling a living area of 808 m² and a usable area of 404 m². It was built in 1937 and expanded in 1960. A comprehensive renovation of the apartments with high-quality finishes was carried out from 2012 to 2016.

Additionally, there is another residential building with four units, two stories high with a basement, featuring a winter garden and two garages. This building was constructed in 1890 and partially renovated between 1965 and 1997.

The apartments are currently rented out, some of which are wheelchair accessible. The beverage store is leased. The heating is provided by a gas central heating system from Viessmann, model Vitocrossal CM3. The units do not have individual electricity meters and are supplied with electricity through a transformer in the building. The electricity costs are billed along with the rent. There is a special arrangement regarding the rent for a 146 m² apartment with a garden due to self-improvement works, preventing rent increases until 2042. The property is listed in the historical contamination register as a former gas station site, potentially causing complications during groundworks.

The second residential building is in need of significant renovations since it has been uninhabited for years. It has a wood-destroying fungus infestation in the roof truss and the top floor ceiling. The electricity supply is connected to the first property but is not legally secured.

Price Thoughts:
The current asking price for the property is €1,700,000. Considering the potential issues with contamination and the extensive renovations needed for one of the buildings, the price may seem high at first glance. However, there is a possibility of securing a 30% discount on the property's market value, bringing the cost down to €1,190,000. This discounted price, along with the waived notary and agency fees, could make this property a more attractive investment opportunity for buyers looking to take on the necessary repairs and renovations. The property's location in Burscheid and the combination of residential and commercial spaces could provide versatility and potential for a successful return on investment in the long run.

Objektbeschreibung                          A) Ein Gebäudekomplex, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst, bestehend aus sieben Wohnungen und einem Getränkehandel. Das Gebäude ist ein- bis zweigeschossig, hat einen Keller mit einer Nutzfläche von 367 m² und ein Flachdach. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 76 und 208 m², insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von 808 m² und eine Nutzfläche von 404 m². Es wurde im Jahr 1937 erbaut und 1960 erweitert. Eine umfassende Sanierung der Wohnungen in gehobener Ausstattung wurde von 2012 bis 2016 durchgeführt.B) Dieses Wohnhaus umfasst vier Wohneinheiten und ist zweigeschossig mit Keller. Es verfügt über einen Wintergarten und zwei Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut und wurde teilweise renoviert zwischen 1965 und 1997.A) Die Wohnungen sind vermietet und teilweise barrierefrei erreichbar. Der Getränkemarkt ist verpachtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Typ Vitocrossal CM3. Die Einheiten verfügen nicht über separate Stromzähler, sondern werden über einen Transformator im Haus mit Strom versorgt. Die Stromkosten werden zusammen mit der Miete abgerechnet. Für eine 146 m² große Wohnung mit Garten wurde aufgrund selbst eingebrachter Arbeiten eine Sonderregelung hinsichtlich der Mietkosten getroffen, die Mieterhöhungen bis 2042 ausschließt. Das Flurstück ist im Altlastenkataster als ehemaliger Standort einer Tankstelle gelistet, daher kann es bei Bodenarbeiten zur eigenständigen Erschließung möglicherweise zu Komplikationen kommen. B) Die Beheizung erfolgte über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Typ G215 (nicht mehr in Betrieb). Das Wohnhaus ist aufgrund langjähriger Unbewohntheit seit 2018 stark sanierungsbedürftig. Es weist einen Befall von Hausschwamm im Dachstuhl und in der obersten Geschossdecke auf. Die Stromversorgung erfolgt über das Grundstück A), ist jedoch weder privat noch öffentlich-rechtlich abgesichert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.190.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Burscheid, Germany

Property Description:
Multi-family house, built around 1972, consisting of 59 units with a total living space of 3651m². The property is fully basemented with a garage available. The overall condition of the building is moderate to poor, with some units being uninhabitable. At the time of valuation, 22 apartments were vacant.

Thoughts on Price:
Considering the relatively large size of the property and the number of units it offers, the asking price of €3.265.000 may seem reasonable. However, the fact that a significant portion of the units are in poor condition and vacant could potentially impact the property's overall value. It is important for potential buyers to carefully assess the costs of renovation and potential rental income when considering this investment.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1972, 59 Einheiten, Wohnfläche: 3651m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, mäßiger bis mangelhafter Zustand, teilweise nicht bewohnbar, zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren 22 Wohnungen leerstehend

Property Description: 

This property is a complex of three apartment buildings consisting of a total of 59 units, ranging from 1 to 4 rooms. The buildings are each nine stories high, with a total living area of 3,651 square meters. The complex includes balconies, five integrated double and single garages, along with 16 additional garages in the garage courtyard and 27 open parking spaces in front. The buildings were constructed in the years 1972/73. 

The heating and hot water supply is provided by gas central heating systems. The property is in need of various urgent repairs, as it is in moderate to poor condition with significant damage. As a result, some units are currently uninhabitable or unrentable, with 22 units currently vacant. 

Price Thoughts:

The listed price of 3.265.000€ reflects the current market value of the property. However, due to the extensive repairs needed and the number of vacant units, there is an opportunity for potential buyers to negotiate a lower price. With a potential 30% discount on the market value, interested buyers could secure this property for 2.285.500€, with no additional costs for notary fees or agency commissions. This property presents a unique investment opportunity for buyers willing to undertake the necessary renovations and capitalize on the potential rental income from the units. 

Overall, this property offers a significant potential return on investment for buyers looking to acquire a sizeable real estate asset in a prime location.

Objektbeschreibung                          Ein Gebäudekomplex bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 59 Wohnungen (mit 1 bis 4 Zimmern). Die Gebäude sind jeweils neun Stockwerke hoch, unterkellert und bieten eine Wohnfläche von insgesamt 3.651 Quadratmetern. Zur Anlage gehören Balkone, fünf integrierte Doppel- und Einzelgaragen, sowie 16 weitere Garagen im Garagenhof und 27 offene Stellplätze davor. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1972/73.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Zentralheizungen. Es besteht diverser dringender Reparaturbedarf, da mäßiger bis schlechter Zustand mit hohen Schäden besteht. Aufgrund dessen sind einige Wohnungen momentan nicht bewohnbar oder vermietbar. 22 Wohnungen stehen derzeit leer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 3.265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.285.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property is described from a buyer's perspective, highlighting its features and potential benefits for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is located in Burscheid, Germany, and priced at 590,000€. It has 3 bedrooms, a large living room, kitchen, bathroom, and a basement with a laundry room, which are all included in the purchase price. Additionally, it features a gorgeous garden with a terrace, a carport, and a heated outdoor aquarium. The house was built in 1984 with a mix of materials, including massively constructed walls with oak beams, frame with brick hearding, and exterior cladding with brick and concrete. The house's interior is beautifully designed, providing a cozy and welcoming atmosphere, and it is well-maintained over the years.

From an investment perspective, this property offers a good return due to its prime location and well-maintained condition, which can help attract potential renters or buyers in the future. Additionally, the property offers some customization potential, like adding an additional cozy space on the Eichenbalken. As an added bonus, the house features a sauna, which can be a significant amenity for those considering it as a vacation rental or extra living space.

For lifestyle purchasing, the house offers a fantastic outdoor living space with a comfortable garden, terrace, and sauna, creating a perfect setting for relaxation and entertainment. Furthermore, the house's location in a sought-after neighborhood and the availability of 3 extra parking spaces in the carport and garage make it an attractive option for those looking to settle in.

In summary, this property is a great investment opportunity, providing a solid return on investment and the potential for personalized customization. Additionally, it offers a fantastic lifestyle for those looking for a comfortable and well-maintained house with plenty of outdoor space for relaxation and entertainment.

Objektbeschreibung                          KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses ruhig gelegene und stetig gepflegte Einfamilienhaus im bevorzugten Wohngebiet Burscheid Ösinghausen.  Das Haus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise teilweise mit Echtschiefer als auch mit einer Verklinkerung errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und gemütliche Atmosphäre, die speziell durch die massiven Eichenbalken entsteht. Je nach Geschmack können diese durch Maler auf modern gekälkt werden. Ein mit Bruchsteinen verkleideter Kamin trägt zu dieser wohligen Atmosphäre bei und sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern lädt mit der seitlich integrierten Sitzbank zum geselligen Beisammensein ein. Diese Art des Kamins bietet den Vorteil, dass er als offener und auch als geschlossener Kamin befeuert werden kann.Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstrecken sich 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete, hochwertige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Urinal.Alle Etagen incl. Kellergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.  Zusätzliches Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet sich im Wohnzimmer:  Auf die Konstruktion der massiven Eichenbalken könnte ein weiterer gemütlicher Bereich geschaffen werden, wie z.B. eine Leseecke. Strom wurde bereits weitsichtig gelegt.Weitere Entfaltungsmöglichkeiten könnten sich aus dem ausbaufähigen Dachboden ergeben. KELLERGESCHOSS (ca. 50 m²):Die Bezeichnung Keller trifft die dortige Atmosphäre nicht wirklich. Denn hier sind die Räume eher hell und wohnlich eingerichtet. Selbst in der Waschküche fühlt es sich angenehm an. Es ist alles bis in die letzte Rille sauber. Der ausgestattete Werkraum lässt die Herzen aller handwerklich Begabten höherschlagen.  Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna im Wellnessbereich. Eine Dusche und gemütliche Liegen sowie die Möglichkeit, von dort aus in den Garten gehen zu können, vermitteln das Gefühl eines echten Saunaerlebnisses. Das Grundstück umfasst ca. 370 m² und ist mit besonderen Ideen optimal genutzt. Im Haus als auch rund ums Haus bleiben keine Wünsche offen. Es gibt Außensteckdosen, Wasserzapfstellen, das abschließbare Sicherheitstor, ein Durchgang vom Garten zum dahinterliegenden Anlagenbereich und somit zum nahe gelegene Kinderspielplatz.Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt auch bei aprilmäßigen Wetterverhältnissen zum Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht. Die 2 Gartenhäuschen bieten viel Stauraum, so dass es nicht nur aufgeräumt aussieht, sondern auch tatsächlich ist. Großartig ist die Fahrradgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor. Diese gibt es so nicht zu kaufen und ist vom Eigentümer selbst gebaut worden. Die Fahrräder können bequem über den seitlichen Weg am Haus vorbei in die Fahrradgarage gestellt werden und sind somit geschützt. Ein weiteres Highlight, welches nicht nur Kinderaugen glänzen lässt, findet sich im Garten in Form eines beheizbaren Außenaquariums wieder. 2 Carports und eine geflieste Garage mit Waschbecken und WC bieten genügend Stellplätze für Fahrzeuge.Aus aktuellem Anlass: Ob Sie unter einem der Carports oder in der Garage parken: Hier kommen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.Vieles mehr gibt es zu diesem Anwesen zu zeigen. Nur leider lässt der Platz es nicht zu. Daher überzeugen wir Sie gerne vor Ort von diesem großartigen Haus.

Property Description
A complex consisting of three residential buildings with a total of 59 apartments (ranging from 1 to 4 rooms). The buildings are each nine stories high, basemented, and offer a total living space of 3,651 square meters. The property includes balconies, five integrated double and single garages, as well as 16 additional garages in the garage courtyard and 27 open parking spaces in front. The buildings date back to the years 1972/73. Heating and hot water supply are provided by gas central heating. There is a significant need for urgent repairs, as the buildings are in moderate to poor condition with high damages. As a result, some apartments are currently not habitable or rentable. 22 apartments are currently vacant.

Price Thoughts
The listed price of 3.265.000€ reflects the current market value of the property, taking into consideration its size, location, and potential for renovation. However, due to the urgent repair needs and vacancies, there is room for negotiation. With a potential discount of 30% off the market value, the property can be acquired for 2.285.500€, making it a more attractive investment opportunity. Additionally, the absence of notary and agent fees further adds to the potential value for the buyer. Overall, this property presents a unique opportunity for investors looking to acquire a substantial residential complex at a discounted price.

Property description:
This apartment building, built around 1972, consists of 59 units with a total living space of 3,651m². The property is fully basemented and has a garage. The overall condition of the building is considered to be moderate to poor, with some units being uninhabitable. At the time of valuation, 22 apartments were vacant.

Thoughts on the price:
Considering the size of the building and the number of units, the asking price of 3.265.000€ may seem high, especially given the reported condition of the property. It is important for potential buyers to carefully assess the cost of necessary renovations and repairs before making a decision. Additionally, the presence of multiple vacant units could indicate underlying issues that may impact the overall value of the property. Buyers should proceed with caution and conduct a thorough inspection before committing to a purchase.

Property Description:

A) A building complex that includes both residential and commercial spaces, consisting of seven apartments and a beverage store. The building is one to two stories high, with a basement measuring 367 m² and a flat roof. The apartment sizes range from 76 to 208 m², totaling 808 m² of living space and 404 m² of usable space. It was built in 1937 and expanded in 1960. A comprehensive renovation of the apartments with high-end finishes was carried out from 2012 to 2016. 

B) This residential building consists of four units and is two stories high with a basement. It features a winter garden and two garages. The building was constructed in 1890 and partially renovated between 1965 and 1997.

A) The apartments are rented out and partially accessible for people with disabilities. The beverage store is leased. Heating is provided by a Viessmann gas central heating system, model Vitocrossal CM3. The units do not have separate electricity meters, but are supplied with electricity through a transformer in the building. Electricity costs are billed along with the rent. A special arrangement regarding rent costs was made for a 146 m² apartment with a garden due to self-improvement works, excluding rent increases until 2042. The plot is listed in the contaminated sites register as a former gas station location, potentially leading to complications during ground works.

B) Heating was previously provided by a Buderus gas central heating system, model G215 (no longer in operation). This residential building has been heavily in need of renovation since 2018 due to long-term vacancy. It has been infested with dry rot in the roof and top floor ceiling. Electricity supply is connected through property A), but is not privately or publicly secured.

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This property will be auctioned at the competent district court. Market value: 1,700,000.00 EUR. 

Secure a potential 30% discount on the market value and only pay 1,190,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary and agency fees are also waived.

This is one of many interesting properties that we publish in our monthly, cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Get these details now to acquire your desired property at a low cost.

Catalog information: Phone number 0221-97459790.

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