Property Description:

This property is located in a quiet yet central residential area in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen. Situated in a cul-de-sac with distant views, the property features a double carport, a rainwater cistern, and is oriented towards the south/west with a variety of trees on the grounds.

Thoughts on Price:

Priced at 950,000€, this property offers a unique blend of tranquility and convenience in a sought-after location. The amenities, such as the double carport and rainwater cistern, add value to the property. The South/West orientation and lush tree coverage make this property a desirable option for those looking for a peaceful living environment. Given the features and location, the asking price reflects the quality and desirability of this property.

Objektbeschreibung                          Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.Sackgasse mit Fernsicht, Doppelcarport, Regenwasserzisterne, das Grundstück ist in Süd/Westlage mit Baumbestand ausgerichtet.

House for sale in Bergisch Gladbach                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
Located in a quiet area of Bergisch Gladbach, this modern single-family home offers upscale amenities and a spacious layout. This elegantly designed home features a generous living space of 204 square meters and is situated on a well-maintained plot of 611 square meters. Upon entering the house, you will notice the high-quality finishes and thoughtful room layout. The highlight of the home is the spacious and light-filled living-dining area, which impresses with large mullioned windows and premium materials.

Built in 2001, this house is in like-new condition. The high-end kitchen, room layout, and stylish bathrooms are sure to impress. The professional gas stove in the kitchen is a dream for any aspiring chef and can be purchased along with the home. Additionally, there is a pantry for added convenience. The house is spread over 2 floors and a converted attic studio, connected by a modern staircase. The ground floor features a spacious living area with access to the terraces and the garden.

The second floor houses 2 bedrooms, one with an en-suite bathroom with a whirlpool bathtub and a dressing room. A standout feature is the studio over 2 floors, offering a private space for relaxation or study. The basement level includes a guest room with a private bathroom, a utility room, and two additional storage rooms. The property also boasts a large garage for 3 cars with separate electric door opening, as well as additional outdoor parking spaces.

The beautifully landscaped garden provides a peaceful retreat and ample space for outdoor activities. Overall, this single-family home offers a modern and comfortable living environment in a tranquil location in Bergisch Gladbach. Don't miss the opportunity to see it in person during a viewing!

Thoughts on price:
The property is priced at 999.000€Kaufpreis, reflecting its high-quality finishes, spacious layout, and desirable location in Bergisch Gladbach. With its modern amenities, well-maintained garden, and convenient features like the garage and guest room, this home offers great value for the price. prospective buyers seeking a luxurious and comfortable living space in a peaceful setting should consider this property as an excellent investment.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Lage von Bergisch Gladbach erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großzügigem Grundriss. Dieses elegant gestaltete Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 204 Quadratmetern und befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück von 611 Quadratmetern. Beim Betreten des Hauses werden Sie die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bemerken. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, der durch die großen Sprossenfenster und qualitativ hochwertigen Materialien überzeugt.Das Haus wurde 2001 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Einbauküche, die Aufteilung der Räume und die stilvollen Bäder werden Sie begeistern. Die Einbauküche mit Profi-Gasherd ist für den Hobbykoch ein Traum und kann mit erworben werden. Selbstverständlich wurde auch an eine Vorratskammer für kurze Wege gedacht. Freunde und Familie können so Ihrer Einladung zum Essen mit Freude entgegensehen.Aufgeteilt ist das Haus in 2 Etagen und ausgebautem Dachstudio, die durch eine moderne Treppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Die Glasschiebetür zwischen Wohn- und Essbereich sieht nicht nur elegant aus, sondern schafft im Handumdrehen eine neue Raumaufteilung. In allen Etagen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ist je Zimmer individuell steuerbar. Im Obergeschoss befinden sich die 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer mit Wirlbadewanne und einem Ankleidezimmer. Ein besonders Highlight ist das Studio über 2 Etagen. Vom Flur im Obergeschoss kommend ist das Studio mit eigenem Duschbad so angelegt, dass für große und kleine Bewohner sich ein eigenes, kleines Reich eröffnet. Im Wohnbereich des Studios können Sie lernen, relaxen oder auch den eigenen Balkon zum entspannen nutzen. Über eine Treppe gelangen Sie zum Schlafbereich im Studio mit TV-Anschluss.Das Untergeschoss des Hauses erreichen Sie sowohl über die Treppe im Haus, als auch über einen separaten Eingang. Auf dieser ebenfalls komplett mit Fußbodenheizung ausgestatteten Ebene sind das Gästezimmer mit eigenem Bad, der Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume untergebracht. Die große Garage für 3 PKW mit je separater elektrischer Toröffnung und die zusätzlichen Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem ausreichend Platz zum gemütlichen Beisammensein, Spielen und Toben für Groß und Klein.Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein modernes und komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Property Description
Located in a quiet area of Bergisch Gladbach, this modern single-family home offers upscale amenities and a generous layout. This elegantly designed single-family home has a spacious living area of 216 square meters and is situated on a well-maintained plot of 611 square meters. Upon entering the house, you will notice the high-quality finishes and thoughtful room layout. The heart of the home is the spacious and light-filled living-dining area, which impresses with its large lattice windows and high-quality materials. Built in 2001, the house is in like-new condition. The high-end fitted kitchen, room layout, and stylish bathrooms will delight you. The fitted kitchen with a professional gas stove is a dream for any aspiring chef and can be included in the purchase. The house is divided into 2 floors and a converted attic studio, connected by a modern staircase. The ground floor features a spacious living area with access to terraces and the garden. The glass sliding door between the living and dining areas not only looks elegant but also allows for quick room reconfiguration. The underfloor heating in all floors ensures a comfortable warmth, with individual room control. The upper floor houses 2 bedrooms, one with an en-suite bathroom with whirlpool bath and a dressing room. A highlight is the studio over 2 floors, offering a private retreat for both adults and children. The basement level includes a guest room with its own bathroom, a utility room, and two cellar rooms. The large 3-car garage with separate electric door opening and additional outdoor parking spaces provide ample space for vehicles. The lovingly landscaped garden is perfect for relaxing and entertaining, with plenty of space for gatherings and playtime for all ages. This single-family home offers a modern and comfortable living environment in a peaceful location in Bergisch Gladbach. Schedule a viewing to see for yourself!

Price Thoughts
The asking price of 1.060.000€ for this property seems justified considering its modern amenities, spacious layout, high-quality finishes, and prime location in Bergisch Gladbach. The well-maintained condition of the house, along with the added features like the fitted kitchen, garage, and outdoor spaces, make it a desirable investment for buyers looking for a comfortable and luxurious living space. The property offers a combination of elegance, functionality, and tranquility, making it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Lage von Bergisch Gladbach erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großzügigem Grundriss. Dieses elegant gestaltete Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 216 Quadratmetern und befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück von 611 Quadratmetern. Beim Betreten des Hauses werden Sie die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bemerken. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, der durch die großen Sprossenfenster und qualitativ hochwertigen Materialien überzeugt.Das Haus wurde 2001 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Einbauküche, die Aufteilung der Räume und die stilvollen Bäder werden Sie begeistern. Die Einbauküche mit Profi-Gasherd ist für den Hobbykoch ein Traum und kann mit erworben werden. Selbstverständlich wurde auch an eine Vorratskammer für kurze Wege gedacht. Freunde und Familie können so Ihrer Einladung zum Essen mit Freude entgegensehen.Aufgeteilt ist das Haus in 2 Etagen und ausgebautem Dachstudio, die durch eine moderne Treppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Die Glasschiebetür zwischen Wohn- und Essbereich sieht nicht nur elegant aus, sondern schafft im Handumdrehen eine neue Raumaufteilung. In allen Etagen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ist je Zimmer individuell steuerbar. Im Obergeschoss befinden sich die 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer mit Wirlbadewanne und einem Ankleidezimmer. Ein besonders Highlight ist das Studio über 2 Etagen. Vom Flur im Obergeschoss kommend ist das Studio mit eigenem Duschbad so angelegt, dass für große und kleine Bewohner sich ein eigenes, kleines Reich eröffnet. Im Wohnbereich des Studios können Sie lernen, relaxen oder auch den eigenen Balkon zum entspannen nutzen. Über eine Treppe gelangen Sie zum Schlafbereich im Studio mit TV-Anschluss.Das Untergeschoss des Hauses erreichen Sie sowohl über die Treppe im Haus, als auch über einen separaten Eingang. Auf dieser ebenfalls komplett mit Fußbodenheizung ausgestatteten Ebene sind das Gästezimmer mit eigenem Bad, der Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume untergebracht. Die große Garage für 3 PKW mit je separater elektrischer Toröffnung und die zusätzlichen Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem ausreichend Platz zum gemütlichen Beisammensein, Spielen und Toben für Groß und Klein.Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein modernes und komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Property description: 

Located in a sought-after area in Bergisch Gladbach, this well-maintained multi-family house with a total of eight rooms, including four bedrooms and three bathrooms, is now available. With a spacious living area of approximately 172 m² and a plot of 491 m², this property offers ample space for three parties. 

The house spans two floors and has been continuously modernized, with 16 cm of insulation added for energy efficiency. Recently, a new window was installed in the attic apartment prior to the sale of the house. The house shines brightly after a facade cleaning, offering a fresh and inviting appearance. 

A shared laundry room is available to all tenants, along with separate cellar storage rooms and one parking space per unit. Currently, all three apartments are rented out indefinitely, generating a total annual cold rent of €16,620 plus additional costs. The property is managed by the owner but can easily be continued by the new owner, eliminating the need for a third-party service provider and positively impacting the investment returns. 

Overall, this multi-family house is an excellent investment opportunity in a desirable residential area of Bergisch Gladbach - Schildgen. Explore the benefits of this property firsthand by scheduling a viewing. We are happy to provide more information and look forward to hearing from you.

Price thoughts: The asking price of 449.000€ is justified given the property's prime location in Bergisch Gladbach, the modernized features, and the potential for rental income. The property offers a great opportunity for investors looking to capitalize on the strong rental market in the area. With the current rental income and the possibility of self-managing the property, this investment property has the potential to provide solid returns for years to come.

Objektbeschreibung                          In einer begehrten Lage in Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Zimmern, davon vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 172 m² und einem Grundstück von 491 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für drei Parteien.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde fortlaufend modernisiert, sowie bereits mit 16 cm Wärmedämmung energetisch optimiert. Damit nicht genug denn bis kurz vor dem Verkauf des Hauses wurde weiter investiert und in der Wohnung im Dachgeschoss ein Fenster neu eingebaut. Das Haus erstrahlt nach der Fassadenreinigung im neuen Glanz und wird Sie begeistern. Ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum steht allen Mietern zur Verfügung und wird noch ergänzt von separaten Kellerräumen und je einem PKW-Stellplatz pro Wohneinheit. Derzeit sind alle drei Wohnungen unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt gesamt 16.620,-€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Gerne informieren wir Sie über alle Details.Die Hausverwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen und kann vom Erwerber in Eigenregie fortgeführt werden. Daher entfallen die Kosten für einen Dienstleister welche sich positiv, zusätzlich auf die Erträge der Kapitalanlage auswirken.Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend von Bergisch Gladbach - Schildgen dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

House for sale in Bergisch Gladbach - Nordrhein-Westfalen, Germany

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

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