Property Description:
Are you looking for a well-maintained two-family house in a sought-after residential area in Hollage? Then you should take a look at this house on Breslauer Straße! The property is located on a 613 m² leasehold plot of land (contract until 2078, ground rent 1,480.81 € per year). The house consists of two already vacant residential units with approximately 117 m² on the ground floor and approximately 79 m² on the top floor. The basement offers additional living space with quality of life, including its own bathroom. Overall, this interesting property offers you many options: it can be used as a multi-generational house, a classic two-family house, or a spacious single-family house. 
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Price Thoughts:
The property is priced at 349.000€Kaufpreis, which is reasonable considering the size of the house, the quality of the construction, and the potential for various uses. The leasehold plot adds an interesting aspect to the property, allowing for flexibility in ownership. The location in a desirable residential area in Hollage also adds value to the property. Overall, this property offers a great opportunity for a buyer looking for a versatile and well-maintained home in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage in Hollage? Dann sollten Sie sich dieses Haus an der Breslauer Straße anschauen!Das Objekt befindet sich auf einem 613 m² großen Erbbaugrundstück (Vertrag bis 2078, Erbbauzins 1.480,81 € im Jahr). Insgesamt verfügt das Haus über zwei bereits freigestellte Wohneinheiten mit ca. 117 m² im Erdgeschoss und ca. 79 m² im Dachgeschoss. Der Keller verfügt über weitere Nutzfläche mit Wohnqualität inkl. eigenem Badezimmer. Insgesamt bietet Ihnen dieses interessante Objekt viele Optionen: Es kann als Mehrgenerationenhaus, klassisches Zwei- oder auch großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.Überzeugen Sie sich von dem guten Zustand der Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

House for rent in Wallenhorst                   - Niedersachsen, Germany

Property Description:
This two-family house was built in approximately 1963 on a 1,001 m² leasehold land. The ground rent is currently about 245 euros per quarter (approximately 980 euros per year) and the leasehold contract is for a total of 99 years, expiring on October 1, 2056. The house is in need of renovation and consists of two residential units.

The ground floor has a living area of approximately 72 m². The daylight bathroom, dating back to construction year, features a bathtub. The kitchen and dining room are spacious and have access to the covered west-facing terrace. There are two bedrooms and a large living room with approximately 28.66 m² of living space on the ground floor.

The upper floor has a total living area of approximately 65 m². In addition to the children's and master bedroom, a small study has been partitioned off from the living room. The living room has access to a balcony facing south. The bathroom, also dating back to construction year, is equipped with a bathtub. The tenancy agreement has been terminated by September 30, 2024.

The attic is accessible via the attic staircase in the hallway and is fully insulated. The entire house has a full basement. The basement, including a laundry room, party room, and additional parking space, is accessible from the garden via an external entrance. The heating room features a gas heating system from 2003.

Please note the remaining term of the leasehold contract as well as the conditions for taking out a loan in connection with the security in the leasehold land register. We recommend contacting our financiers or your financier before viewing the property.

Price thoughts:
The property, with its two residential units and spacious living areas, offers great potential for renovation and customization. The leasehold terms should be carefully considered along with the opportunity for future development. At a price of 169,000 euros, this property presents a valuable investment opportunity in a desirable location in Niedersachsen.

Objektbeschreibung                          Dieses Zweifamilienhaus ist ca. 1963 auf einem 1.001 m² großen Erbbaugrundstück errichtet worden. Der Erbbauzins wird vierteljährlich erhoben und beträgt zurzeit ca. 245 Euro (ca, 980 Euro im Jahr). Der Erbbaurechtsvertrag läuft insgesamt 99 Jahre und endet am 01.10.2056.Das sanierungsbedürftige Haus besteht aus zwei Wohneinheiten. In beiden Etagen wurden die Fenster ca. 1978 durch doppelt isolierte Kunststofffenster mit Jalousien ausgetauscht.  Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72 m². Das Tageslichtbad, welches aus dem Baujahr stammt, hat eine Badewanne. Küche und Esszimmer sind geräumig und haben einen Zugang zur überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit ca. 28,66 m² Wohnfläche gehören zum Erdgeschoss.Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 65 m². Neben dem Kinder- und Schlafzimmer ist ein kleines Arbeitszimmer vom Wohnzimmer abgeteilt worden. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Bad stammt aus dem Baujahr und ist wie im Erdgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet. Das Mietverhältnis ist zum 30.09.2024 gekündigt worden.Der Spitzboden ist über die Dachbodentreppe im Hausflur erreichbar und ist komplett gedämmt. Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist u. a. vom Garten über einen Außenzugang erreichbar. Im Heizungsraum arbeitet eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Ein Waschkeller, ein Partyraum und weiterer Stellplatz im Keller stehen zur Verfügung.Bitte beachten Sie die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages als auch die Bedingungen zur Kreditaufnahme im Zusammenhang mit der Absicherung im Erbbaugrundbuch. Wir empfehlen vor der Besichtigung Kontakt mit unseren Finanzierern oder Ihrem Finanzierer aufzunehmen.

The townhouse is located on a leasehold property in residential ownership (designated as No. 3 in the plans). The house offers plenty of living space for a larger family, with approximately 169 m² of living space spread over three floors, including two bathrooms, a guest toilet, and five bedrooms. 

The front entrance faces the north-east and features a porch with a cloakroom. The spacious kitchen with dining area is located on the ground floor with access to the terrace, which is oriented towards the south-west, providing a sheltered spot to enjoy the evening sun in the summer. The nearly 27 m² living room has a fireplace and also opens onto the terrace towards the north-east. Additionally, there is a guest toilet on the ground floor. 

The first floor comprises three bedrooms and a family bathroom with a bathtub, shower, toilet, and bidet. The bathroom, dating back to the construction year, can be accessed from both the hallway and the south-facing bedroom. On the second floor, there are two rooms and another bathroom with a shower, toilet, and sink. The room facing north-east offers a wonderful view and a walk-in balcony, perfect for breakfast in the summer. The second room is cleverly designed, allowing the bed and storage boxes to be tucked away in the knee walls. 

All living areas are equipped with adjustable underfloor heating. The gas heating system from 2001 is supplemented by two solar panels for hot water. The partial basement and parking space in front of the entrance complete the package.

Hollage is a district of Wallenhorst where you will find all the necessities of daily life, including a large supermarket, snack bars, restaurants, doctors, pharmacies, bakeries, a primary school, kindergartens, and retail and commercial spaces. 

Transportation-wise, Hollage is well-connected to Osnabrück, approximately a 20-minute drive by car or a scenic bike ride along the canal. The A1 or B 68 highways are about 6 km away, providing quick access to Osnabrück or the South interchange for the A30. 

The property is priced at 239.000€, reflecting the ample living space, multiple bathrooms, well-maintained features, and convenient location within the Hollage district of Wallenhorst. With its attractive layout and amenities, this townhouse presents a great opportunity for a larger family looking for a comfortable and inviting home.

Objektbeschreibung                          Das Reihenmittelhaus liegt auf einem Erbbaugrundstück in Wohneigentum (in den Plänen mit Nr. 3 bezeichnet). Das Haus bietet ausreichend  Wohnraum für eine größere Familie. Ihnen stehen ca. 169 m² Wohnfläche auf drei Geschossebenen zur Verfügung mit insgesamt zwei Bädern, einem Gäste-WC und fünf Schlafräumen.  Der zur Straße ausgerichtete Eingangsbereich liegt an der Nord-Ostseite und besitzt einen Windfang mit Graderobe.Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie windgeschützt die Abendsonne nach Feierabend im Sommer genießen können.Das knapp 27 m² große Wohnzimmer hat einen Ofen und ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse Richtung Nord-Ost.Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.    Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, welches aus dem Baujahr stammt. Das Bad ist nicht nur vom Flur aus zu erreichen, sondern auch von dem nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.Das Zimmer Richtung Nord-Ost  bietet einen tollen Ausblick und einen begehbaren Balkon, auf dem Sie im Sommer frühstücken können.Das zweite Zimmer ist raffiniert angelegt. Hier kann das Bett und weitere Lagerboxen quasi im Kniestock „verschwinden“. Alle Wohnebenen verfügen über eine regulierbare Fußbodenheizung. Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 wird durch zwei Solarpanels für Warmwasser unterstützt. Der Teilkeller und der PKW-Stellplatz vor dem Eingang runden das Angebot ab.Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst, in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden werden.U. a. einen großen Supermarkt, Imbisse, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten und Einzelhandel und Gewerbeflächen.Verkehrstechnisch ist Hollage gut angebunden an Osnabrück, ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW oder nutzen Sie die schöne Strecke mit dem Rad am Stichkanal. Die A1 oder B 68 ist in ca. 6 km zu erreichen. Sie sind schnell in Osnabrück oder auf dem Südkreuz zur A 30.

House for rent in Wallenhorst - Niedersachsen, Germany

Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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