The Sundial
Atypical village house built on a terrace garden overlooking the village.
Located 10 minutes east of Lagrasse.
The house boasts a breathtaking 360 ° view of the village and surrounding countryside (plot of 405 m2 including buildings).
On the ground floor, there is an entrance hall of 9.64 m2, a living room of 15.88 m2 with a fireplace, a fitted kitchen of 15.44 m2, a 8.6 m2 hallway, and two bathrooms with toilets of 3.97 m2 and 5.32 m2.
On the first floor, there is a 4.74 m2 hallway, a 3.08 m2 walk-in closet, a first suite comprising a bedroom of 11.64 m2, a bathroom with toilet of 4.9 m2, and a closet of 0.33 m2. There is also a 16.19 m2 room that communicates with an attic space of 43 m2, and a second suite comprising a bedroom of 13.14 m2, a 2.52 m2 walk-in closet, and a bathroom of 3.29 m2.
Total living space of approximately 118 m2, attic space of 43 m2, and a 57 m2 outbuilding.
The property includes a garage of approximately 28 m2 without a roof, a small shed on the west side (21.68 m2), and a shed on the east side (36.61 m2). 
The construction is free-standing on 2 sides and 2 levels, facing south. The main structure is in good general condition, with some minor repairs needed for the north-west walls and some plasterwork on the ground floor.
The property sits on a 405 m2 plot. 
Electricity is pending diagnostics, plumbing is good, wooden double-glazed windows and wooden shutters are in poor condition, heating is by boiler stove. 
Property tax is €855 for 2024, ongoing diagnostics. 

Thoughts about the price: Considering the unique and stunning views, the spacious layout, and the potential for renovation, the asking price of 205,000 seems reasonable for this charming village house in Lagrasse. With some updates and repairs, this property has the potential to be a true gem.

La méridienneAtypique maison de village construite sur un jardin terrasse dominant le village.A 10 minutes a lest de LagrasseLa maison dispose dune vue imprenable à 360 ° sur le village et la campagne environnante(parcelle de 405 M2 bâtiments compris)La maison se compose en rez-de-chaussée, dun hall dentrée de 9,64 M2Dun salon de 15,88 M2 avec cheminée, dune cuisine équipée de 15,44Un dégagement de 8,6 M22 salles deau avec Wc de 3,97 M2 et de 5,32 M2Au premier étage, un dégagement de 4,74 M2Un dressing de 3,08 M2Une première suite comprenant une chambre de 11,64 M2 + salle deau avec Wc de 4,9 M2 + placard de 0,33 M2Une pièce traversante de 16,19 M2 qui communique avec le grenier aménageable pour dune surface de 43 M2Une seconde suite comprenant une chambre de 13,14 M2, un dressing de 2,52 M2, une salle deau de 3,29 M2Total habitable denviron 118 M2 + 43 de grenier + 57 de remiseLa propriété comporte un garage sans toiture denviron 28 mé et cadastré.Une petite remise sur le côté Ouest, mais non-accessible pour une voiture, pour 21,68 M2Une remise de 36,61 M2 coté Est idem non-accessible en voitureConstruction libre sur 2 faces et 2 niveaux, dorientation SudGros œuvre en bon état général, a prévoir le traitement des sous bassement du murs nord-ouest et quelques plâtrerie en rez-de-chaussée à reprendresParcelle dassise de la propriété de 405 M2Électricité dans lattente des diagnostiquesPlomberie bonnemenuiseries en bois double vitrage et les volets bois en mauvais étatchauffage par poale bouilleurVMCTaxe foncière de 855 € pour 2024Diagnostics en courNous consulter

House for sale in Lagrasse, France

Unique ensemble of 2 village houses centered around a courtyard, with a large terrace. Situated in a village with amenities between Lagrasse and Saint Laurent De La Cabrerisse. 

These houses have undergone a complete renovation and are in perfect overall condition. 

Description:
The main house opens directly into the L-shaped living area. It features a cozy living space with a wood stove, a dining area, and a well-equipped kitchen. The staircase, typical of a winegrower's house, leads to the upper floors. 

On the first floor, there is a hallway, a separate bathroom with toilet, and a suite with its own bathroom and toilet. The second floor boasts a lounge area with access to the terrace with a barbecue. There is also a separate bedroom with a bathroom and toilet.

The secondary house offers a bright living area with a kitchen corner and a utility room on the ground floor. The first floor features a sunny suite with a separate bathroom.

The total area of both houses is approximately M2.

The property is in excellent structural condition, with renovated roofs and terrace waterproofing. The electrical and plumbing systems are up to date, and there are electric water heaters of 300 L for the main house and 150 L for the secondary house. The windows are in perfect condition with double glazing, and there is electric heating plus a wood stove. Roof insulation has been done, and a ventilation system is present.

Property tax is around 1000€ (verification in progress). Energy and greenhouse gas emissions ratings are pending receipt of insulation invoices.

Contact us for more information.

Thoughts on price:
The price of 175,000€ for this unique property seems fair considering the extensive renovations and the overall condition of the houses. The location in a village with amenities adds to the appeal, making it a great investment opportunity for potential buyers.

Atypique ensemble de 2 maisons de village articulées autour dune cour, et disposant dune grande terrasse.Dans un village avec commerces entre Lagrasse et Saint Laurent De La CabrerisseCes maisons ont fait lobjet dune rénovation totale, et sont en parfait état général.Descriptif :Pour la maison principale, on rentre directement dans la pièce de vie qui est en L, pour M2, elle comprend un espace salon, avec son poêle à bois, un espace salle à manger ainsi quune cuisine très bien équipée.Il y a également le départ de la cage descalier, escalier de type maison vigneronne en plâtre avec une jolie main courante et une arche de plâtre.Un buanderie indépendante de M2.Au premier étage, un dégagement de M2 , une salle deau indépendante de M2, avec Wc.Une suite avec sa propre salle de bain avec Wc de M2.Au second étage, un salon de M2, communiquant par une baie vitrée avec la terrasse de M2. Barbecue sur la terrasse.Une chambre indépendante de M2, une salle deau avec Wc de M2.Total de M2 environ.Pour la maison secondaire :Une pièce de vie très lumineuse, avec coin cuisine pour M2, un cellier de M2.Au premier étage, une suite (très lumineuse), avec sa salle deau indépendante, pour M2.Total de M2 environTotal général de M2Gros œuvre en parfait état, toitures refaites, ainsi que létanchéité de la terrasseÉlectricité aux normesPlomberie état neufCumulus électrique de 300 L pour la maison principaleCumulus électrique de 150 L pour la maison principaleMenuiseries en parafait état en bois double vitrage.Chauffage électrique + un poêle à bois.Toiture isolée (dans lattente des factures)Vmc présenteFoncier environ 1000 € en cours de vérification.Dpe et Ges, dans lattente de réception des factures disolation.Nous consulter

Rare opportunity to acquire a medieval property in the heart of Lagrasse with views of the river towards the 8th century abbey. Lagrasse is officially classified as one of the most beautiful villages in France.

The village sits on the Orbieu river with the backdrop of the 779 AD Abbey of Sainte-Marie. Local shops, artisans, and restaurants are nearby, and various festivals and musical events are held in the village and its surroundings throughout the year.

Located with an entrance on the Place de la Halle, the house is in a unique position to enjoy the daily life of the village, with regular markets and events nearby, while benefiting from a peaceful location at the back of the building.

Offering private access to the river from the basement, it occupies a privileged position for swimming in the clear waters of the Orbieu.

Thought to date back to the late 12th and early 13th centuries, the property, along with the adjacent buildings, holds significant historical importance. The original character and features of the building have been preserved, including wooden beams, tiled floors, stairs, as well as period windows and doors.

The property has been under the same ownership for 40 years.

Sitting on a plot of 265 sqm (plus a cellar) and spread over 3 floors, it features a 54sqm living/dining/kitchen area with a balcony extending across the river-facing facade, 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, and a 94sqm room on the top floor ready for development. Heating is provided by a wood stove in the living room and electric radiators throughout.

Renovation works are planned and reflected in the sale price.

Ground floor:
Living/Dining/Kitchen 54sqm
Bedroom 14sqm
Bathroom 12sqm
Balcony 14sqm

First floor:
Bedroom 14sqm
Bedroom 32sqm
Bedroom 23sqm with washing machine
Bathroom 9sqm

Second floor:
Open plan for development 94sqm

Property tax: 2213€
Free parking permit in the village

Price thoughts: The listed price of 399,000 seems reasonable considering the historical significance and unique features of this medieval property in Lagrasse. The potential for further development and the tranquil location by the river add value to this rare opportunity.

Traduit automatiquement depuisUne opportunité rare dacquérir une propriété médiévale au cœur de Lagrasse avec vue sur la rivière en direction de labbaye du 8ème siècle. Lagrasse est officiellement classé comme lun des plus beaux villages de France.Le village se trouve sur la rivière Orbieu et a pour toile de fond labbaye Sainte-Marie datée de 779 après J.-C.Les commerces locaux, les artisans et les restaurants sont à proximité et divers festivals et événements musicaux sont organisés dans le village et ses environs tout au long de lannée.Avec une entrée par la place de la Halle, la maison est située dans une position unique pour profiter de la vie quotidienne du village qui propose des marchés réguliers et des événements à proximité, tout en bénéficiant dun emplacement paisible à larrière du bâtiment.Offrant un accès privé à la rivière depuis le sous-sol, il occupe une position privilégiée pour se baigner dans les eaux claires de lOrbieu.On pense que le bien date de la fin du XIIe siècle et du début du XIIIe siècle et, avec les bâtiments adjacents, revêt une importance historique importante. Le caractère et les caractéristiques dorigine du bâtiment ont été préservés, notamment les poutres en bois, les sols carrelés et les escaliers, ainsi que les fenêtres et les portes dépoque.La propriété est sous le même propriétaire depuis 40 ans.Occupant un terrain de 265 m² (plus cave) et présenté sur 3 étages, il dispose dun espace salon/salle à manger et cuisine de 54m2 avec un balcon sétendant sur toute la façade de la rivière, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains et une chambre de 94m2 au dernier étage qui est prête à être développée. Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon et des radiateurs électriques partout.Les travaux sont envisagés et répercutés sur le prix de vente.Rez-de-chausséeSalon/Salle à manger/Cuisine 54m2Chambre 14m2Salle de bain 12m2Balcon 14m2Rez-de-chausséeChambre 14m2Chambre 32m2Chambre 23m2 avec lave-lingeSalle de bain 9m2Deuxième étagePlan ouvert à aménager 94m2Taxe Foncière 2213€Permis de stationnement gratuit dans le villagePas dagents sil vous plaît.

4 bedrooms house for sale in Lagrasse, France

Located in a peaceful area near the village of Lagrasse, this charming villa offers stunning views of the Orbieu River and a Roman chapel. Situated in a wooded valley, this single-story house sits on a 675 sqm plot of land.

The 82 sqm villa features a bright living room with a connected kitchen, two spacious bedrooms with en-suite bathrooms, and two terraces - one with a barbecue area and the other with a relaxing jacuzzi. Additionally, there is a garden shed and a small garden area perfect for growing your own produce.

The property also includes a garage, modern radiators, double-glazed windows with wooden shutters, and a cozy fireplace. With a DPE rating of C and GES rating of B, this home is energy efficient and well-maintained.

With a taxe foncière of €970, this property offers a peaceful retreat with easy access to amenities in Lagrasse, just 11 minutes away. Perfectly situated for enjoying the beautiful landscape and nearby swimming spots, as well as exploring the historic city of Carcassonne and the beaches of Narbonne. 

Priced at 149,000, this property offers great value for those seeking a tranquil home in a picturesque setting.

Dans un lieu au calme, proche du village, avec une très belle vue. Villa de 82 M2 avec garage sur un terrain de 675 M2Charmante villa charmante – construite en plein pied, avec vue sur la rivière Orbieu et une petite chapelle Romain. Dans une vallée arborée prés de Lagrasse (11 km).Cette maison de plain-pied, libre sur 4 faces construite sur un terrain de 675 m² se compose dune pièce à vivre lumineuse de 32,71 M2 + placard de 1 M2, avec cuisine attenante pour 7,63 M2, un dégagement de 1,24M2, un Wc séparé de 1,2 M2 ses deux chambres de 15,43 M2 et de 14,28 M2 qui ont chacune leur salle deau avec Wc de 3,35 M2 et 5 M2.Elle dispose également de deux terrasses, une avec un joli coin repas et barbecue, la seconde en bois vous permettra de faire une pause bien être dans son jacuzzi (5 places).Un abris de jardin est présent sur le terrain (non mesuré).Un petit terrain dagrément denviron 42 m² vient compléter ce bien et vous permettra de créer votre petit coin potager.Une terrasse a cote de la maison dispose dune cuisine dété et lautre dun jacuzzi (de 5 places).La maison offre 82 M2 habitable environ.Une grande cheminée avec un bon poële a bois.La maison a un garage sous la maison en sous-sol de 20 M2 et un terrain arbore de 675m avec vue dégagée.Toutes les fenêtres, sont avec volets en bois, et les vitrages sont double de divers matériaux.Radiateurs modernes.Dpe C et Ges BTaxe foncière 970 €Magnifique paysage et superbe coin de baignade a quelques pas.Lagrasse avec ses magasins. Pharmacie, docteurs, école, restaurants a 11 mins.Carcassonne 1 heure, la plage près de NarbonneDpe: C Ges: G

Located in the charming village of Fabrezan, just 10 minutes from Lagrasse, this village house with a terrace is a true gem. This property has been completely renovated by an interior architect with attention to detail and originality, using high-quality materials throughout.

Upon entering, you will find a spacious living area with a beautiful fully equipped kitchen, including an island for additional storage. The ground floor also features a total of 52.29 square meters of space.

Moving upstairs, you will find a landing with a large closet, a cozy alcove-style bedroom, another spacious bedroom, a separate toilet, and a comfortable bathroom.

The second floor offers a living space that opens onto a lovely terrace, perfect for enjoying the sunny days. The total living area of the property is 116.78 square meters, with an additional terrace of 15.89 square meters.

The property boasts new electrical wiring, plumbing, and electric heating, as well as double-glazed windows and a bathroom ventilation system. With a southern exposure, this property is always filled with natural light.

The roof is just over 10 years old, and the property has been perfectly renovated and insulated with 7 cm of glass wool. The main structure is in excellent condition, with the only potential work needed being on the facade.

The property has a DPE energy efficiency rating of B3 and a greenhouse gas emissions rating of A3, with annual property taxes of less than €1150.

Overall, this property offers a perfect blend of modern amenities and traditional charm, making it a fantastic opportunity for those looking to own a piece of paradise in Fabrezan. Priced at €200,000, this property is truly a steal considering all it has to offer. Contact us for more information.

Fabrezan 10 minutes de LagrasseMaison de village avec terrasse dans un village tous commercesAu calme, avec facilitées de parking et accès aux commerces à piedPropriété entièrement rénovée par un architecte dintérieurs avec pertinence et originalité. Les matéraux de qualité.Cette proprièté a la particularitée dêtre trés lumineuse.La proprièté se compose:Au rez de chaussé dune spacieuse pièce de vie, avec une trés belle cuisine équipée (tout confort), comprenant également un ilôt + rangement sous lescalier pour une surface totale de 52,29  M2.Au premier étage:Un palier, avec un grand placard pour de 13,91 M2, une trés agréable et cosy chambre de type alcôve de 12,67 M2Une chambre de 13,44 M2Un Wc séparé de 1,51 M2Une trés confortable salle deau de 6 M2Au second étage:Un palier de  5,44 M2Une pièce de vie donnant sur la terrasse pour 11,52 M2Total de 116,78 M2Terrasse de 15,89 M2Electricitée neuvePlomberie neuvechauffage éléctriqueMenuiserie double vitrage bois ou pvcVmc dans la salle de bainExposition principale SudProprièté parfaitement rénovée et isolée (laine de verre de 7 cm)Gros ouevre en parfait étatToiture un peu plus de 10 anTravaux a prévoirs: éventuellement le traitement de la façadeDpeb3 et Ges A3Foncier moins de 1150 €Nous consulter

Charming village house overlooking a pedestrian street, with a clear view of a row of centuries-old plane trees. This property is located just 10 minutes from Lagrasse in the commune of Talairan. The house offers the perfect setting to enjoy outdoor dining under the shade of the plane trees. Nearby villages with shops, bars, and grocery stores are conveniently located close to Lagrasse.

The layout of the house includes a kitchen-dining room on the ground floor, a living room with a convertible sofa and a small room at the back on the first floor, and a bedroom with a double bed, a bathroom, and separate toilets on the second floor.

The property is not rated for energy performance and greenhouse gas emissions. The annual property tax is 450 €. Price is negotiable.

Agréable maison de village donnant sur une rue piétonne, à la vue dégagée sur une allée de platanes centenaire.10 minutes de Lagrasse Commune De TalairanVous pourrez vous y installer agréablement avec votre table et vos chaises à lombre des platanes.Villages avec commerces, bar et épicerie proche de LagrasseElle se compose :Au rez-de-chaussée, on trouve la cuisine –salle à manger.Au 1er étage, le salon avec un canapé convertible et une petite pièce à larrière.Au 2ème étage, la chambre avec un lit double, une salle deau et des Wc séparés.Dpe et Ges non exploitablesFoncier 450 €Nous consulter

Located just 10 minutes from Lagrasse, this bright and cozy winegrower's house offers a large wooded garden of 331 sqm, a 38 sqm front porch, and a beautiful artist's workshop. Situated in a village with shops and amenities, and close to Lagrasse, this property is ideally positioned for a peaceful lifestyle surrounded by nature.

The house features an open entrance hall, a room on the right with potential for a bathroom or suite, a spacious living room with a simple kitchen area, and a large window overlooking the garden. The first floor includes a workshop with cathedral ceiling, a bathroom with a toilet to finish, and two bedrooms. The property sits on a 530 sqm plot of land that is not prone to flooding, with an west-facing orientation.

Additionally, the workshop roof is new and under a 10-year warranty, the house roof has been fully revised and insulated, the electrical system is mostly new with some updates needed in the bedrooms, and the plumbing and networks are new. The property is connected to all utilities including mains drainage and has a property tax of 680 €.

Overall, the property offers a unique opportunity for those looking for a peaceful retreat with ample space for artistic endeavors. With some updates and finishing touches, this property has the potential to become a charming and comfortable home. The asking price of 227,000 reflects the value of the property and the potential for future improvements.

10 minutes de LagrasseMaison vigneronne lumineuse et chaleureuse, avec son grand jardin arboré de 331 M2, son devant de porte de 38 M2, et un très bel atelier pour artisteDans un village avec commerces et commodités, proche de LagrasseIdéalement placée, au calme, à 2 pas de la nature.Le jardin est clos, arboré, avec un muret de pierre, prés équipé en réseau électriqueLa maison se compose : Dun hall dentrée ouvert ( 5,96 M2), une première pièce sur la droite (ouverte sur le hall) dispose dun réseau en attente pour créer une salle deau ou une suite, pour 13,57 M2 (Chappe et carrelage à prévoir).Sur la gauche, une pièce traversant de 14,05 M2 mène du hall au séjour (cette pièce est pré équipée en réseaux pour éventuellement y mettre un Wc (Chappe et carrelage à prévoir). Un grand séjour de 69,78 M2, avec coin salon et coin cuisine (dans sa plus simple expression, ainsi quune baie vitrée en aluminium donnant sur le jardin. Le séjour est carrelé avec de la terre cuite, les matériaux sont mélangés, béton apparent, fer, et le séjour est très lumineux.Au premier étage se trouve latelier avec son plafond cathédrale ( 49,2 M2), une salle de bain avec Wc à terminer, un palier de 2,52 M2 , une chambre de 13,72 M2, au second étage, un palier de 2,52 M2 (la vue sur le village est très jolie) et 2 chambres pour 13,72 M2 et 14,21M2Total de 213,46 M2Maison construite en L, et libre sur 3 faces.Parcelle dassise de la propriété de 530 M2, non-inondable.Exposition principale OuestLa toiture de latelier est neuve, sous garantie décennale et isolée R 3,25 (styrodur de 50mm),avec 2 velux électriquesLa toiture de la maison a été entièrement révisée, et isolée avec de la ouate de celluloseLélectricité et le tableau électrique, le tableau électrique est neuf, et la majeure partie de lélectricité est neuve, en ce qui concerne les pièces de jour. Dans les chambres lélectricité est à reprendre ( une gaine en attente à été prévue a cet effet) ainsi que sur le palier du second.Les bois et charpentes du rdc ainsi que de latelier ont reçus un traitement xylophage, sous garantie décennale, jusque en 2027Pas de système de chauffage, cest une résidence estivaleDonc pas de Dpe ni de GesLa production deau chaude par chauffe-eau électrique de 200 lPlomberie et réseaux neufLes menuiseries sont en bois double vitrage au séjour et dans latelier, sauf la baie vitrée qui est en aluminium.Pour le reste volets bois sont a changer et ancienne menuiseries bois simple vitrage.Raccordée à tous les réseaux dont le tout à légout.Taxe foncière de 680 €.Nous consulter

House for sale in Lagrasse, France

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

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