Homki is pleased to present this charming loft located in the heart of Paris 13ème, with a prime location between Place d'Italie and Gare d'Austerlitz. This property offers a generous 40 square meters of total space (31 square meters according to the Carrez law) and is situated on the second and final floor of a recently renovated building. It features an inviting entrance that leads to a spacious living area with an open kitchen, perfect for entertaining. A cozy mezzanine provides a comfortable sleeping area, while the bathroom is equipped with a toilet, adding convenience to the layout. The apartment is characterized by its beautiful volumes, pleasant tree-lined views, and absence of direct neighbors, ensuring a peaceful living environment filled with natural light. Additionally, there is an annex storage space located in the courtyard that complements the apartment. The low communal charges make this property an attractive option for buyers. With public transport and shops in immediate proximity, it truly represents a rare opportunity in a vibrant urban setting.

Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce joli loft de 40m2 au sol (31m2 Carrez) idéalement placé entre la Place dItalie et la Gare dAusterlitz. Au 2e et dernier étage dun immeuble récemment ravalé, cet appartement se compose dune entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine avec coin nuit et une salle de bain avec WC.Beaux volumes, jolies vues arborées et sans vis a vis., lumière et calme caractérisent ce bien rare. Un cagibi annexe dans la cour complète lappartement.Charges communes faibles. Transports et commerces à proximité immédiate.Informations financières :La taxe foncière est de 643€Les charges sont de 80€Qui est le Homker proche de chez vous ?Je suis Geoffroy Reins, agent commercial immatriculé au Rsac de 511 660 144 Paris, et je serais ravi de vous le faire découvrir !Qui est Homki ?Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.Nos frais dagence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Apartment for sale in Paris 13eme, France

Price drop! Bright studio on the 4th floor of a well-maintained condominium, with the possibility of a cellar (see further in the listing). Very well located in a quiet area, close to public transportation including the Place d'Italie and Gobelins metro stations, as well as a bus stop 50 meters away. 

Although the studio is perfectly habitable as is, a surface refresh (mainly painting) would likely be welcomed. The energy label is not great, but the majority of the heat loss comes from the roof, which will be renovated soon. With some simple improvements like updating the hot water tank and windows, the energy label could easily be improved. 

The facade is in good condition with no imminent need for renovation. The apartment consists of a hallway, bathroom with small bathtub and toilet, living area, and separate kitchen space. 

There is no elevator, which helps keep the condominium fees reasonable, but there is a nice, wide staircase. The building is well-managed and well-kept. The relatively recent electrical system has no anomalies according to the inspection. 

While there is no extractor hood in the kitchen, and no ventilation in the bathroom, there is no sign of moisture. Two windows with single glazing provide ample light and easy ventilation without the noise of traffic and honking. 

The ground floor communal area will be converted into 5 cellars, one of which has already been purchased by the current owners. Additional information will be provided to interested parties after the visit. 

The price is still negotiable within reason. Don't miss out on this opportunity in a great location with potential for improvement.

Baisse De Prix !Studio lumineux au 4ème étage dune copropriété très bien tenue, avec possibilité de cave (voir plus loin dans lannonce).Très bien situé au calme, villa des Gobelins, proche des transports en commun dont les métros Place dItalie et Gobelins, ainsi que le bus à 50 mètres.Même si le studio est parfaitement habitable comme tel, un rafraichissement de surface (principalement peinture) serait sans doute bienvenu.Mauvaise étiquette énergie mais selon le diagnostiqueur, plus du quart de la déperdition provient du toit qui sera rénové prochainement. Pour le reste des déperditions, leau chaude individuelle participe à la mauvaise étiquette (ballon ancien mais qui fonctionne parfaitement), ainsi que les fenêtres et la porte dentrée, pour une grande partie. Pour obtenir une meilleure étiquette énergie, il y a donc peu defforts à prévoir. Un recalcul initial Avant Travaux sur le site de lAdeme, pour les petites surfaces, modifiait létiquette énergie à F, mais le diagnostiqueur affirme que létiquette nest pas modifiée. Il faudra donc repréciser cette information pour le candidat acquéreur. Façade en bon état, pas de ravalement prévu à court terme.Couloir, salle de bain avec petite baignoire et Wc, pièce de vie et coin cuisine indépendant (voir le plan dans les photos).Pas dascenseur, ce qui explique des charges de copropriété maitrisées, mais bel escalier large et pratique.Copropriété très bien gérée et tenue.Électricité relativement récente, aucune anomalie sur le diagnostic.Pas de hotte aspirante dans la cuisine ni de ventilation dans la salle de bain, mais celle-ci ne présente pas de traces dhumidité.Deux fenêtres (vitrage simple) permettent daérer facilement lappartement, et fournissent beaucoup de lumière. Et quand vous les ouvrez vous nêtes pas assailli par le bruit de la circulation et les klaxons !Une zone commune au rdc va être transformée en 5 caves. Lune de ces caves (2 m2 environ) a été achetée par les propriétaires actuels. Elle nest cependant pas encore construite. Nous pourrons vous donner des informations complémentaires après la visite pour les personnes intéressées.Prix encore négociable dans la limite du raisonnable.Mandat exclusif. Prix de vente hors honoraires fixes dagence de 9 950 euros à la charge de lacquéreur : 159 050 euros. Ces honoraires dagence comprennent la Tva de 20% et représentent en cas de vente au prix du mandat, 5,89% Ht du prix de vente, et 6,68% Ttc du prix net vendeur hors honoraires. M. Massé pour plus dinformations, ou par mail ().

Bright studio on the 4th floor of a very well-maintained condominium, with a cellar (see further in the ad). Very well located in a quiet area, close to public transportation including Place d'Italie and Gobelins metro stations, as well as a bus stop just 50 meters away. 

Although the studio is perfectly habitable as is, it could benefit from a surface refresh (mainly painting). The energy rating is not great, but according to the inspector, over a quarter of the heat loss comes from the roof which is due for renovation soon. The rest of the heat loss is attributed to individual hot water, windows, and the front door. With some minimal effort, it is possible to improve the energy rating. 

The facade is in good condition, with no imminent repainting required. The layout consists of a hallway, bathroom with a small bathtub and toilet, living room, and separate kitchen area (see floor plan in the photos). No elevator, but manageable co-ownership charges due to the wide and convenient staircase. Well-managed and maintained condominium. 

Relatively recent electricity system with no anomalies in the diagnostic. No kitchen hood or bathroom ventilation, however, the bathroom shows no signs of moisture. Two windows (single glazing) provide ample ventilation and natural light without the noise from traffic and horns. 

There are plans to convert a common area on the ground floor into 4 cellars. One of these cellars (approximately 2 sqm) has been purchased by the current owners but has not been built yet. Additional information can be provided after a visit for interested parties. 

Overall, this studio offers a great opportunity for someone looking to personalize and improve the space with some minor renovations. The price of 179,000 euros reflects the current condition and potential of the property.

Studio lumineux au 4ème étage dune copropriété très bien tenue, avec une cave (voir plus loin dans lannonce).Très bien situé au calme, villa des Gobelins, proche des transports en commun dont les métros Place dItalie et Gobelins, ainsi que le bus à 50 mètres.Même si le studio est parfaitement habitable comme tel, il nécessite un rafraichissement de surface (principalement peinture).Mauvaise étiquette énergie mais selon le diagnostiqueur, plus du quart de la déperdition provient du toit qui sera rénové prochainement. Pour le reste des déperditions, leau chaude individuelle participe à la mauvaise étiquette, ainsi que les fenêtres et la porte dentrée, pour une grande partie. Pour obtenir une meilleure étiquette énergie, il y a donc peu defforts à prévoir. Un recalcul initial pour petites surfaces modifiait létiquette énergie à F, mais le diagnostiqueur affirme que létiquette nest pas modifiée. Il faudra donc repréciser cette information pour le candidat acquéreur. Façade en bon état, pas de ravalement prévu à court terme.Couloir, salle de bain avec petite baignoire et Wc, pièce de vie et coin cuisine indépendant (voir le plan dans les photos).Pas dascenseur, ce qui explique des charges de copropriété maitrisées, mais bel escalier large et pratique.Copropriété très bien gérée et tenue.Électricité relativement récente, aucune anomalie sur le diagnostic.Pas de hotte aspirante dans la cuisine ni de ventilation dans la salle de bain, mais celle-ci ne présente pas de traces dhumidité.Deux fenêtres (vitrage simple) permettent daérer facilement lappartement, et fournissent beaucoup de lumière. Et quand vous les ouvrez vous nêtes pas assailli par le bruit de la circulation et les klaxons !Une zone commune au rdc va être transformée en 4 caves. Lune de ces caves (2 m2 environ) a été achetée par les propriétaires actuels. Elle nest cependant pas encore construite. Nous pourrons vous donner des informations complémentaires après la visite pour les personnes intéressées.Mandat exclusif. Prix de vente hors honoraires fixes dagence de 9 950 euros à la charge de lacquéreur : 169 050 euros. Ces honoraires dagence comprennent la Tva de 20% et représentent en cas de vente au prix du mandat, 4,63% Ht du prix de vente, et 5,88% Ttc du prix net vendeur hors honoraires. M. Massé pour plus dinformations, ou par mail ().

Reduced Price! Bright studio on the 4th floor of a well-maintained condominium, with the possibility of a cellar (see further in the ad). Very well located in a quiet area, near public transportation including Place d'Italie and Gobelins metros, as well as a bus stop 50 meters away. 

While the studio is perfectly habitable as is, a surface refresh (mainly painting) would likely be welcomed. The energy label is not great, but the majority of the heat loss comes from the roof which is due for renovation soon. Improvements to the hot water system and windows could easily improve the energy rating. The facade is in good condition and no short-term renovations are planned. 

The studio includes a hallway, bathroom with a small bathtub and WC, living area, and separate kitchen corner. Although there is no elevator, the manageable condo charges are offset by a wide and convenient staircase. The condominium is well managed and maintained. 

The relatively recent electrical system has no anomalies. There is no extractor hood in the kitchen or ventilation in the bathroom, but no signs of moisture issues. The two windows provide ample natural light and ventilation without the noise of traffic. 

The common area on the ground floor will be converted into 5 cellars, one of which has already been purchased by the current owners. The sale price is negotiable within reason. Exclusive mandate. 

Price: 159,050 euros excluding agency fees. The fixed agency fees of 9,950 euros are the responsibility of the buyer. These fees include 20% VAT and represent 5.89% exclusive of the sale price and 6.68% inclusive of the net sale price excluding fees. 

Overall, this studio in a well-maintained condominium in a quiet area with nearby public transportation has potential for improvement and offers a good opportunity for a buyer willing to invest in upgrades. The negotiable price makes it even more attractive for those looking for a affordable property in a desirable location like Paris 13ème.

Bright studio on the 4th floor of a well-maintained condominium, with a cellar (see further in the ad). Very well located in a quiet area, Villa des Gobelins, close to public transportation including metro stations Place d'Italie and Gobelins, as well as a bus stop within 50 meters. 

Although the studio is perfectly habitable as is, it requires some surface refurbishment (mainly painting). The energy label is not favorable (426 kWh/year/m2 in final energy), but according to the inspector, over a quarter of the heat loss comes from the roof which will be renovated soon. Improvements to the hot water system, windows, and entrance door can also contribute to a better energy label.

The facade is in good condition, with no imminent need for renovation. The studio includes a hallway, bathroom with a small bathtub and WC, living space, and separate kitchen area (see floor plan in photos). 

There is no elevator in the building, which helps keep the condominium fees low. The building is well-managed and maintained. The electricity system is relatively new with no anomalies found in the inspection. 

While there is no extractor hood in the kitchen or ventilation in the bathroom, there are two windows (single glazing) that allow for easy ventilation and ample natural light without the noise of traffic.

A common area on the ground floor will be converted into 4 cellars. One of these cellars (approximately 2m2) has been purchased by the current owners but has not been constructed yet. The sellers will cover the construction costs based on estimates not yet available.

The exclusive mandate lists the sale price at 169,050 euros excluding fixed agency fees of 9,950 euros which are the responsibility of the buyer. These agency fees include 20% VAT and represent 5.88% of the net selling price excluding fees. Contact Mr. Massé for more information.

Studio lumineux au 4ème étage dune copropriété très bien tenue, avec une cave (voir plus loin dans lannonce).Très bien situé au calme, villa des Gobelins, proche des transports en commun dont les métros Place dItalie et Gobelins, ainsi que le bus à 50 mètres.Même si le studio est parfaitement habitable comme tel, il nécessite un rafraichissement de surface (principalement peinture).Mauvaise étiquette énergie (426 kWh/an/m2 en énergie finale) mais selon le diagnostiqueur, plus du quart de la déperdition provient du toit qui sera rénové prochainement. Pour le reste des déperditions, leau chaude individuelle participe à la mauvaise étiquette, ainsi que les fenêtres et la porte dentrée, pour une grande partie. Pour obtenir une meilleure étiquette énergie, il y a donc peu defforts à prévoir.Façade en bon état, pas de ravalement prévu à court terme.Couloir, salle de bain avec petite baignoire et Wc, pièce de vie et coin cuisine indépendant (voir le plan dans les photos).Pas dascenseur, ce qui explique des charges de copropriété maitrisées.Copropriété très bien gérée et tenue.Électricité relativement récente, aucune anomalie sur le diagnostic.Pas de hotte aspirante dans la cuisine ni de ventilation dans la salle de bain, mais celle-ci ne présente pas de traces dhumidité.Deux fenêtres (vitrage simple) permettent daérer facilement lappartement, et fournissent beaucoup de lumière. Et quand vous les ouvrez vous nêtes pas assailli par le bruit de la circulation et les klaxons !Une zone commune au rdc va être transformée en 4 caves. Lune de ces caves (2 m2 environ) a été achetée par les propriétaires actuels. Elle nest cependant pas encore construite. Nous pourrons vous donner des informations complémentaires lors de la visite, mais les vendeurs prendront en charge le coût de construction sur la base de devis non encore disponibles pour le moment.Mandat exclusif. Prix de vente hors honoraires fixes dagence de 9 950 euros à la charge de lacquéreur : 169 050 euros. Ces honoraires dagence comprennent la Tva de 20% et représentent en cas de vente au prix du mandat, 5,88% du prix net vendeur hors honoraires. M. Massé pour plus dinformations, ou par mail ().

We are pleased to present this exceptional apartment located in the 13th arrondissement of Paris. Exceptional quality of life: quiet, safe, bright, this spacious and luminous apartment offers a pleasant living environment in a rapidly expanding and dynamic neighborhood in the heart of the capital. You will discover a large living room of 46m2 with the possibility of creating a fourth bedroom, a balcony with no overlook, a separate and equipped kitchen. In the sleeping area, 3 bedrooms with closets including a master suite with an adjoining bathroom and a second independent bathroom as well as a second balcony in the first bedroom. The charm of the property: A 52sqm rooftop veranda, isolated with reversible air conditioning that you can easily transform into a real living space. Two parking spaces in a boxed underground parking lot and a cellar complete the property. Ideally located in the 13th arrondissement, this apartment benefits from a privileged location near the François Mitterand library and the F station, close to all amenities. You will find shops, restaurants, schools, parks, and public transportation just steps from your door. Property Features: Size: 147 sqm (111 sqm of main living space and 36 sqm of covered veranda) Number of rooms: 5 Number of bathrooms: 2 Toilets: 2 Floor: top floor 6th Elevator: Yes Balcony / Terrace: 1 balcony in the living room, 1 balcony in the first bedroom, a covered terrace of 52 sqm including 36 sqm of veranda. Parking: 2 boxed parking spaces in the basement Cellar: 1 Do not miss this unique opportunity to acquire a prestigious apartment in one of the most sought-after neighborhoods in Paris. Contact us today to schedule a visit.

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement exceptionnel situé dans le 13e arrondissement de Paris.  Qualité de vie exceptionnel : calme, sécurité, luminosité, cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie agréable dans un quartier en plein expansion et dynamique au cœur de la capitale . Vous y découvrirez une grande pièce à vivre de 46m2 avec la possibilité de créer une quatrième chambre, un balcon sans vis-à-vis, une cuisine séparée et équipée. Dans lespace nuit, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec une salle deau attenante et une deuxième salle de bain indépendante ainsi quun deuxième balcon dans la première chambre.  Latout charme du logement : Une véranda de 52 m2 en Rooftop, isolée avec une climatisation réversible que vous pourrez facilement transformer en une vraie pièce à vivre.  Deux places de parking en sous-sol boxé et une cave viennent compléter le bien.Qualité de vie exceptionnel : calme, sécurité, luminosité   Idéalement situé dans le 13e arrondissement, cet appartement bénéficie dun emplacement privilégié proche de la bibliothèque François Mitterand et de la station F, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez des boutiques, des restaurants, des écoles, des parcs et des transports en commun à quelques pas de votre porte.  Caractéristiques de la Propriété :  Superficie : 147 m2 ( 111m2 dhabitation principale et 36 m2 carré de véranda couverte ) Nombre de pièces : 5 Nombre Sdb : 2 Wc: 2 Étage : dernier étage 6 éme Ascenseur : Oui Balcon/ Terrasse : 1 balcon dans le salon, 1 balcon dans la première chambre, une terrasse couverte de 52 M2 dont 36m2 de véranda.  Parking : 2 stationnements boxés en sous-sol Cave : 1  Ne manquez pas cette occasion unique dacquérir un appartement de prestige dans lun des quartiers les plus prisés de Paris. Contactez-Nous dès aujourdhui pour organiser une visite  Pour plus dinformations ou pour planifier une visite, veuillez Cécile Fradin de lagence Bmyguest ou par e-mail à    Sarl Bmyguest, Carte professionnelle Cpi 040 702 délivrée par la Préfecture de police de Seine et Marne Ile de France - Siège : 20 rue des Quilles Chessy 77700 Garantie Financière Verspieren Assurances pour un montant de 140 000 euros - Rcs : 844 458 026 MeauxSARL Bmyguest,Carte professionnelle Cpi 040 702 délivrée par la Préfecture de police de Seine et Marne Ile de France -Siège : 20 rue des Quilles Chessy 77700Garantie Financière Verspieren Assurances pour un montant de 140 000 euros -Rcs : 844 458 026 Meaux

Apartment for sale in Paris 13eme, France

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