Si vous recherchez de grands espaces et de beaux volumes pour réaliser un projet professionnel ou familial, cette grande demeure du 18ème siècle à Pradines est l'endroit idéal pour vous. Située dans le centre historique d'un paisible village à seulement 5 minutes de Cahors, cette propriété offre un havre de paix à proximité de la rivière Lot et de nombreux sites touristiques chargés d'histoire. 

La bâtisse, d'une superficie habitable d'environ 389 m² répartie sur 3 niveaux, a été rénovée avec soin pour mettre en valeur le cachet de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien restaurant avec deux grandes salles de réception, un bar avec licence, une cuisine, des sanitaires et des réserves. Le premier étage a été aménagé en chambres d'hôtes spacieuses et confortables, chacune avec sa salle d'eau privative et télévision. 

Au deuxième étage, un appartement vous offre de beaux volumes avec une grande pièce à vivre, trois chambres, une salle de bain, un wc et une mezzanine. La maison bénéficie d'une très bonne isolation (DPE C), d'une toiture partiellement refaite, de la fibre optique et du tout à l'égout. Avec un potentiel adapté à divers projets tels que regroupement familial, chambres d'hôtes, restauration ou activité libérale, cette propriété atypique saura satisfaire vos attentes les plus diverses. 

En considérant l'emplacement, les rénovations effectuées et le potentiel de cette maison, le prix de vente de 399 000 euros est très attractif. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et découvrir cette belle opportunité à Pradines.

Si vous êtes à la recherche de grandes surfaces et beaux volumes pour réaliser votre projet aussi bien professionnel que familial, vous êtes au bon endroit. En effet, cette grande demeure datant du 18ème siècle, véritable havre de paix, saura parfaitement répondre à toutes vos espérances et vos exigences.Idéalement située dans le centre historique dun paisible petit village à 5 minutes de Cahors, proche de la rivière Lot et dune base de loisirs, à proximité de réputés beaux sites touristiques chargés dhistoire, cette bâtisse assez atypique saura vous séduire de par son caractère et les très belles rénovations entreprises en mettant en valeur le cachet de lancien. Cette imposante demeure en pierre développant 389 m² habitables environ est érigée sur 3 niveaux répartis comme suit :Au Rdc : Un ancien restaurant comportant 2 grandes salles de réception (50 m² et 38 m²), un bar dont la licence 4 est toujours opérationnelle, une cuisine, des sanitaires et des réserves.Au premier étage : Espace rénové en très belles chambres dhôtes qui font rimer charme, authenticité, cachet de lancien avec confort moderne. Ces 4 spacieuses chambres disposent chacune dune salle deau avec douche à jets, dun wc et sont équipées dun téléviseur. Ces chambres lumineuses dont 2 disposent dun petit balcon savèrent une véritable invitation à se poser en parfaite quiétude. De plus, vous disposerez dune pièce commune centrale et dun bel espace cuisine à aménager, donnant sur une grande terrasse de 90 m² idéalement orientée Sud-Est.Au second étage : Appartement vous offrant de très beaux volumes notamment avec sa grande pièce à vivre de 52 m² dune belle hauteur sous plafond (4,15 m au centre). Lespace nuit comporte 3 grandes chambres respectivement de 23m², 23 m² et 21 m². De plus, à ce niveau, vous disposerez dune spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, dun wc et dune mezzanine. Pièces ayant beaucoup de cachet avec les poutres apparentes, et que vous pourrez finir daménager selon vos goûts et projets.A noter encore pour cette maison : Très bonne isolation Dpe C (double vitrage, isolation des murs par lintérieur, isolation des combles), toiture refaite en partie, fibre optique, reliée au tout à légout. Compte tenu de ce descriptif, cette bâtisse atypique dispose dun très fort potentiel pour des projets assez variés, et donc elle pourrait satisfaire vos attentes les plus diverses. Elle peut parfaitement se prêter à un regroupement familial, au développement de chambres dhôtes, à la reprise de lactivité restauration qui existait auparavant, ou encore à lexercice dune activité libérale..., ou à un mixte de ce qui précède.Alors, nattendez pas pour me et venir me parler de votre projet...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Luc Vignon - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Cahors sous le numéro 488 369 612

7 bedrooms other for sale in Pradines, France

If you are looking for large spaces and beautiful volumes to carry out your project, either professional or family, you are in the right place. This large 18th century dwelling, a veritable haven of peace, will perfectly meet all your expectations and requirements. Ideally located in the historic center of a peaceful small village just 5 minutes from Cahors, near the Lot River and a leisure base, close to renowned tourist sites steeped in history, this quite atypical building will seduce you with its character and the beautiful renovations undertaken to showcase the charm of the old. This imposing stone house with approximately 389 sqm of living space is built on 3 levels as follows:

On the ground floor: An old restaurant with 2 large reception rooms (50 sqm and 38 sqm), a bar with an operational license, a kitchen, sanitary facilities, and storage areas.

On the first floor: Space renovated into very beautiful guest rooms that combine charm, authenticity, the charm of the old with modern comfort. These 4 spacious rooms each have a shower room with jet shower, a toilet, and are equipped with a television. These bright rooms, two of which have a small balcony, are a true invitation to relax in perfect tranquility. In addition, you will have a central common room and a beautiful kitchen space to be fitted out, opening onto a large 90 sqm terrace ideally facing southeast.

On the second floor: An apartment offering very large volumes, notably with its large living room of 52 sqm with a beautiful high ceiling (4.15 m at the center). The night area has 3 large bedrooms of 23 sqm, 23 sqm, and 21 sqm respectively. Additionally, at this level, you will have a spacious bathroom with a bathtub, shower, double sink, a toilet, and a mezzanine. Rooms with lots of charm with exposed beams, which you can finish arranging according to your tastes and projects.

Also worth noting for this house: Very good insulation DPE C (double glazing, insulation of walls from the inside, insulation of the attic), partly renovated roof, fiber optic, connected to mains drainage. Given this description, this atypical building has a very strong potential for quite varied projects, and therefore it could meet your most diverse expectations. It can perfectly lend itself to a family reunion, the development of guest rooms, the resumption of the restaurant activity that existed before, or even the practice of a liberal activity... or a mixture of the above.

Therefore, do not hesitate to come and talk to me about your project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website. Price: 399,000 euros - Seller's fees included.

Discover this magnificent 176 m² house nestled in the heart of Pradines (46090)! This charming residence offers an ideal living environment for a family. With its 8 rooms spread over 2 levels, it combines comfort and space.

The living room, bathed in natural light thanks to its PVC double glazed windows, is the heart of the house. It opens onto a balcony where you can enjoy moments of relaxation outdoors.

The fitted and independent kitchen is a real asset. Perfect for cooking enthusiasts and family gatherings.

The house has 4 spacious bedrooms upstairs, a separate toilet, and a bathroom. On the ground floor, you will find a large room with a bay window for a playroom or sports room of about 50m2, a 5th bedroom with an additional bathroom with toilet, as well as a laundry room and a garage. Ideal for accommodating the whole family and guests, or for potential rental income.

The 1000 m² garden, with the possibility of adding a pool, is a true haven of peace entirely fenced and wooded, perfect for children and pets.

Heated by a city heating system, the house is also equipped with a collective sanitation system. We have photovoltaic panels for the resale of energy, which helps pay the property tax with the resale.

Pradines offers a pleasant living environment with many amenities nearby. In just a 5-minute walk, you have access to a nursery and an elementary school, ideal for families with children. A bus is also a 5-minute walk away, making your daily travels easier. In a 10-minute drive, you will find a nursery, several general food shops, and a restaurant for your gourmet outings. Two general practitioners are also nearby, a 5-minute drive away, ensuring your well-being.

Don't miss this opportunity to live in a house where comfort and practicality meet. Contact us today to organize a visit and discover all the charms of this property.

Price thoughts: This property is priced at 225,000, which is a fair value considering the size of the house, the spacious garden, and the amenities in the area. The presence of photovoltaic panels for energy resale also adds value to the property and can help offset some expenses. The location in Pradines, with its proximity to schools, transportation, and shops, makes it an attractive option for families looking for a comfortable and convenient living space.

Découvrez cette magnifique maison de 176 m² nichée au coeur de Pradines (46090) !Cette demeure de charme offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 8 pièces réparties sur 2 niveaux, elle allie confort et espace.Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en Pvc double vitrage, est le coeur de la maison. Il ouvre sur un balcon où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout. Elle est parfaite pour les amateurs de cuisine et les réunions familiales.La maison dispose de 4 chambres spacieuses à létage, dun Wc séparé ainsi quune salle deau. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une grande pièce avec une baie vitrée pour une salle de jeux ou de sport denviron 50m2, Une 5ème chambre avec en plus une salle deau avec Wc, ainsi quune buanderie et un garage. Idéales pour accueillir toute la famille et les invités, ou pour un potentiel locatif.Le jardin de 1000 m², piscinable, est un véritable havre de paix entièrement clôturé et arboré, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie.Chauffée par un système de chauffage de ville, la maison est également équipée dun assainissement collectif. Nous avons des panneaux photovoltaïques présents pour la revente dénergie, ce qui permet de payer la taxe foncière avec la revente.Pradines offre un cadre de vie agréable avec ses nombreuses commodités à proximité. En seulement 5 minutes à pied, vous accédez à une maternelle et une école élémentaire, idéal pour les familles avec enfants. Un bus est également à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. En 10 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, plusieurs commerces dalimentation générale et un restaurant pour vos sorties gourmandes. Deux médecins généralistes sont également à proximité, à 5 minutes en voiture, assurant votre bien-être.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où confort et praticité se rencontrent. Contactez-Nous dès aujourdhui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2023 : entre 1690.00 et 2340.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Caps immobilier : Jean Sébastien SallesAgent commercial (Entreprise individuelle).Nous rémunérons les apporteurs daffaires, vous nous aidez nous vous récompensons!

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Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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