Exclusive new listing: Family house on a large flat and enclosed plot of land. Located in a very quiet environment just 5 km from the city center of Agen, this property offers a peaceful setting while still being close to amenities, including a school, a leisure center, and a golf course just 1 km away.

Access to this 3,000 m² property and its fully flat and enclosed garden is through an electric gate equipped with a video intercom. You will discover a large paved parking area, a garage, and a shelter that can accommodate a high vehicle.

There are two accesses, one leading directly to the spacious and bright living space, and the other to a semi-basement offering many possibilities for development. The partially furnished basement is ideal for a liberal profession or any passion that requires ample space.

Regarding the living space, it includes a large and bright living room, a fully equipped kitchen, three bedrooms, and a master suite located in a private wing. Outside, a 5x11 meter swimming pool and a sauna complete this exceptional property, offering a rare and sought-after quality of life.

The price of 430,000 seems to be reasonable for a property of this size and with such amenities in the Castelculier area. The flat and enclosed garden, along with the pool and sauna, make this property a great option for families looking for a peaceful yet convenient location near Agen. Don't miss the opportunity to visit this unique property today!

Nouveauté exclusive : Maison familiale sur grand terrain plat et closSituée dans un environnement très calme à seulement 5 km du centre-ville dAgen, cette propriété bénéficie dun cadre paisible tout en restant proche des commodités, avec une école, un centre aéré et un golf à seulement 1 km.Laccès à cette propriété de 3 000 m² et son jardin entièrement plat et clos, se fait par un portail électrique équipé dun visiophone. Vous découvrirez alors une belle capacité de parking bitumé, un garage ainsi quun abri pouvant accueillir un véhicule haut.Double accès, lun vous mènera directement à lhabitation spacieuse et lumineuse,lautre à un demi-sous-sol offrant de nombreuses possibilités daménagement.Ce dernier, en partie aménagé, est idéal pour une activité libérale ou pour toute passion nécessitant de lespace.Concernant lhabitation, elle propose notamment une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine entièrement équipée, trois chambres, ainsi quune suite parentale située dans une aile privative.À lextérieur, une piscine de 5x11 mètres et un sauna viennent parfaire ce lieu dexception, vous offrant une qualité de vie rare et recherchée.Pour visiter ce bien, contactez votre conseiller de confiance : Grégory Priod - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : GREG 7754Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

6 bedrooms house for sale in Castelculier, France

Just 5 minutes from all amenities and 10 minutes from Agen and the O'Green area, this superb property offers an inviting 180m2 of living space situated in a very peaceful, elevated, and privileged environment. Upon entering, you are greeted by a spacious entrance hall with a closet that leads to the different areas of the house. Firstly, you'll discover a vast 43m2 living room/dining area, filled with natural light and warmth due to its south-facing exposure, complete with a fireplace and a central pellet stove. This area flows into a large kitchen of nearly 20m2, fully equipped and functional, which provides access to a beautiful covered terrace of about 28m2 without any overlooking neighbors. A laundry room adjacent to the kitchen is also available for conversion into a back kitchen. In the night's quarters, there are three generously sized bedrooms with built-in closets, a large bathroom featuring both a shower and a bathtub, as well as a separate toilet. The basement has been transformed into a self-contained T2 unit, showcasing a living room with an open kitchen, a separate bedroom, and a shower room with a toilet. This space is completely independent and can easily serve as a rental investment opportunity. Technically, the house features double-glazed windows, heating provided by a pellet stove and fireplace, with additional underfloor oil heating, and has a self-contained sanitation system. Outdoors, you will find a magnificent plot of 7726m2. The park is stunning, featuring numerous species of trees, fruit trees, and flowering beds. Enjoy a delightful 10x5 saltwater swimming pool complete with a solar shower, shaded terrace and pool house, as well as a separate chalet that can be converted. An additional storage facility further complements the property. Finally, a large 100m2 garage is ideal for liberal professions, adding great value to this quality property. This is a property that is optimally located in a sought-after area and is not to be missed!

A 5mn de toutes commodités, 10 mn dAgen et de la zone OGreen, venez découvrir cette superbe propriété de 180m2 habitables située dans un environnement très calme, dominant et privilégié.En entrant, un grand hall daccueil avec placard dessert les différentes parties de la maison.On découvre tout dabord un vaste salon/séjour de 43m2, très lumineux et chaleureux par son exposition plein Sud, sa cheminée et son poêle à granules central.Cette pièce donne sur une grande cuisine de près de 20m2, toute équipée et fonctionnelle, avec accès sur une belle terrasse couverte et carrelée sans vis-à-vis de 28m2 environ. On notera également une buanderie attenante, transformable en arrière-cuisine.En partie nuit, on retrouve 3 chambres de beaux volumes avec placards, une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi quun Wc séparé.En sous-sol, un T2 a été aménagé. Vous y découvrirez un salon avec cuisine Us, une chambre séparée, ainsi quune salle deau avec Wc. Cet espace est totalement indépendant, et peut tout à fait correspondre pour un investissement locatif.Côté technique, la maison est entièrement équipée de menuiseries double-vitrage, chauffée par le poêle à granules, la cheminée et le chauffage au fuel au sol en appoint, et possède un assainissement individuel.En extérieur, on retrouve une superbe parcelle de 7726m2. Le parc est absolument magnifique, avec ses nombreuses essences darbres, de fruitiers et de massifs fleuris.Vous pourrez profiter dune belle piscine 10 5 au sel avec douche solaire, terrasse ombragée et pool-house, dun chalet séparé pouvant être aménagé, ainsi que dun local de stockage supplémentaire.Enfin, un grand garage de 100m2, idéal pour des professions libérales, complète cet ensemble immobilier de qualité.Un bien idéalement situé, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !Pour plus dinformations, lagence Au Centre De Limmobilier se tient à votre entière disposition par lintermédiaire de Kevin Dagras, Ei, Rsac 911.146.538 ou .Honoraires inclus de 4% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 325 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

6 bedrooms house for sale in Castelculier, France

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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