Property Description                Property Reference: N°1192Living area: 160 m²Bedrooms: 5+Exterior: 9181 m² attached landProperty Tax: €2456/yearExclusively offered by ATTEGIA Real Estate, this spacious independent property is ideally located in the heart of BONNAT, a vibrant village with all amenities within walking distance. This home, in a peaceful area, offers vast layout possibilities and abundant potential for customization.Property Description:Ground Floor (91 m²): Main entry leads left to a kitchen/dining area (double glazing, tiled floor, gas heating) with access to a vaulted 10 m² cellar. A utility room houses a De Dietrich gas boiler and an electric water heater. Right of the entrance, youll find a spacious L-shaped living room, a separate WC, and a bathroom (with shower cabin, heated towel rail, bidet, and bathtub).First Floor: The landing opens onto a study, a large bedroom (currently used as a living room with a fireplace), an additional 10 m² bedroom, and another 11 m² bedroom. There are also two adjoining bedrooms and a second study, suitable for conversion into an extra bathroom.Attic (95 m²): Spacious, with high ceilings, solid roofing (slate at the front, tile at the back), and electricity already present, but requires insulation.Outbuildings and Exterior:Attached Outbuilding:Two rooms, one on the ground floor with a cellar and another on the upper floor with access from the main level of the house—ideal for a private or professional space.Barns and Agricultural Buildings:Two attached barns with solid roofing and framing, an animal storage shed, former pigsty, and horse stalls.Outdoor Spaces and Parking:Enclosed courtyard with aluminum gate, an old wooden garage, two carports (one currently rented under a four-year storage lease), and a front courtyard.Land:Includes a 1,492 m² potentially buildable plot (preliminary development permit in progress). The property spans a total of 9181 m², without any agricultural lease. See cadastral maps in the listing for details.Good to Know:Double glazing, mains gas central heatingConnected to the sewer system, fiber-optic internet availableSome energy renovations are recommended (insulation, heating system updates)Located directly in the village center of BONNAT, this property offers convenient access to local shops and services including a supermarket, gas station, bakery, pharmacy, schools, a park, veterinary clinic, bank, restaurant, and more.For additional information or to arrange a visit, please contact me:Marjorie MADO(Commercial Agent RSAC Guéret No. Including fees of  6.5%  to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 160 000 €. Energy class F, Climate class E Property with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance (EPD) of the property, currently in class F, be included, from 1 January 2028, between class A and class E. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the years energy prices 2021: between 4960.00 and 6770.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:  This property is offered to you by a commercial agent (Sole proprietorship).

5 bedrooms house for sale in Bonnat, France

Located between Bonnat and Aigurande, this spacious house offers stunning open views. The property features 3 bedrooms, a total living area of 165 m2, and a generous plot of land measuring 780 m2.

The house includes aluminum double glazed windows, central heating fueled by oil, and individual sanitation system (not controlled). On the ground floor, you will find an entrance/vestibule, a small living room with a fireplace (currently used as a billiard room), a fitted kitchen with a fireplace, a cellar, a dining room, and a bathroom with a toilet.

The first floor includes a bedroom, a bathroom with a toilet, two additional bedrooms, and another bathroom with a toilet. There is also a bar area with a kitchenette on a mezzanine level above the living room/dining area.

Outside, there is a garage, a cellar, and a garden both behind and to the side of the house. The property is situated just 5 km away from shops and services, including bakeries, supermarkets, schools, and a college. Additionally, there is a lake with a beach just 14 km away.

The location offers easy access to amenities and public transportation, with the Chateauroux train station (direct line to Paris) just an hour away. The energy efficiency rating is E, and the climate efficiency rating is E as well.

The property is listed at 139,100 EUR, including agency fees. The estimated annual energy expenses for standard use range from 3,437.00 to 4,651.00 EUR. More information about potential risks related to this property can be found on the Géorisques website.

Surface habitable : 165 m2Chambres : 3Terrain : 780 m2Entre Bonnat et Aigurande, une grande maison, avec une vue dégagée superbe.Les ouvertures sont en aluminium double vitrage.Chauffage central au fioul. Assainissement individuel non controlé.La maison se compose dune entrée/vestiaire de 8 m2, dun petit salon avec cheminée de 21 m2 (actuellement salle de billard). Un four à pain dans la cheminée.Une cuisine aménagée de 30 m2, avec cheminée. A larrière, un cellier.Quelques marches mènent à une salon/salle à manger de 26 m2. Toujours au rez de chaussée, on trouve une salle deau avec un wc, puis la chaufferie.A létage (accessible par 2 escaliers), une chambre de 12 m2, une salle de bains avec wc de 5 m2. Une chambre de 23 m2, une autre de 10m2, une salle deau avec wc.Au dessus du salon/salle à manger, un espace bar en mezzanine, avec une cuisine de 22 m2.Accès à une véranda.Un garage de 31 m2, une cave.Jardin derrière et sur le côté.Le tout à 5 km des commerces et services (boulangeries, supermarché, écoles, collège)A 14 km dun lac avec une plage.A 1 heure de la gare Sncf de Chateauroux, (ligne directe pour Paris).Honoraires inclus de 7% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 130 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 3437.00 et 4651.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms house for sale in Bonnat, France

This beautiful and spacious property is located in the heart of Bonnat, a charming village. The house offers a main floor with a kitchen/dining room, a spacious L-shaped living room, a bathroom, and separate toilet. Upstairs, you will find multiple bedrooms, a bathroom, and the potential to create additional living space. The property also includes outbuildings, barns, a hangar for animal storage, and a large courtyard with parking.

The total area of the property is 9181m2, with possibilities for further development. The location is ideal, within walking distance of local amenities such as shops, schools, and restaurants.

Overall, the property offers plenty of space and potential for renovation. The price of 170,400 may be justified by the extensive land and numerous outbuildings included in the sale. It would be a great opportunity for someone looking for a project in a peaceful village setting.

Référence annonce: N°1192Surface habitable : 160 m2Chambres : 5+Extérieur: 9181m2 attenantTaxe foncière : 2456/anEn exclusivité, lagence Attegia vous propose cette belle et grande propriété, une maison indépendante avec de nombreuses dépendances au coeur de Bonnat, village attractif. Idéalement placée dans un secteur calme, cette maison vous séduira par ses nombreuses possibilités daménagement.Description du bienUn rez-de-chaussée de 91 m² : Entrée principale menant à gauche vers une cuisine/salle à manger (double vitrage, carrelage au sol, chauffage gaz de ville) avec accès à une cave voutée de 10 m². Le cellier abrite la chaudière gaz marque De Dietrich et un ballon deau chaude électrique. À droite de lentrée, un salon spacieux en L, un Wc séparé et une salle de bain (cabine de douche, chauffe-serviette, bidet et baignoire ). 1 er Étage : Palier desservant un bureau, une grande chambre (actuellement aménagé en salon avec cheminée ) et une chambre supplémentaire de 10 m² et une autre chambre de 11m2. Létage comprend également deux chambres en enfilade, un second bureau avec la possibilité den faire une salle de bain supplémentaire.Grenier :Surface totale de 95 m², belle hauteur sous plafond, toiture en état correct (ardoise devant, tuile derrière). Câblage Électrique présent au sol, sans isolation. Dépendances et extérieurDépendance communicante : 2 pièces, une en rez-de-chaussée avec cave, lautre à létage accessible depuis le niveau principal de la maison, idéale pour un espace privé ou professionnel.Granges et bâtiments agricoles :Deux granges attenantes à la maison avec toiture et charpente en bon état, un hangar pour stockage animalier, une ancienne porcherie, des box pour chevaux.Extérieur et stationnement :Cour clôturée avec portail aluminium, ancien garage en bois, deux carports dont un en bail de stockage pour 4 ans, une cour sur le devant. Terrains :Il semble quune parcelle Bc 63 de 1 492 m² soit constructible ( Cu en cours de réalisation ), lensemble est attenant à la propriété voir cadastre dans lannonce soit un total de 9181m2 sans fermage. Bon à savoirDouble vitrage, chauffage central gaz de villeTout à légout, fibre internet disponibleRénovations énergétiques à prévoir (isolation, chauffage)Tout est accessible à pied car situé dans le bourg de Bonnat et donc de ses nombreux commerces et services de proximité, parmi eux Intermarché, station service, la boulangerie, pharmacie, écoles et collège, parc de jeux, vétérinaire, banque et assurance, restaurant etc...Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :Marjorie MADO(Agent Commercial Rsac Guéret n° 831 867 668) Honoraires inclus de 6.5% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 160 000 . Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

5 bedrooms other for sale in Bonnat, France

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

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