Fall in love with this magnificent Gascon bastide from the mid-19th century, nestled in the sought-after hamlet of Pouit on the heights of Nogaro. Ideally located if you are looking for a privileged living environment to create a family nest, this property offers exceptional potential and a peaceful way of life. 

Surrounded by greenery: Built on a wooded and enclosed plot of 2970m² with a well and electric pump, this residence will charm you with its authentic charm and privileged location. Divisible land: there is the possibility of creating an independent building plot for a guest house or a seasonal rental project, for example.

With a living area of 184m², the house consists of an entrance with high ceilings and a bright living room with a fireplace. The open kitchen offers a convivial space. On the ground floor, you will also find a bedroom, an office, a small bedroom, a bathroom, and a separate toilet.

Upstairs: A generous sleeping area including a mezzanine, 3 spacious bedrooms, a bathroom, and an office.

Modern comfort and potential: Renovated with double glazing and central gas heating, the house requires some refreshing to reveal its full potential. The electricity is up to standard.

A privileged living environment: Close to the Saint-Jacques-de-Compostelle trail and all the amenities of Nogaro, this bastide offers an ideal living environment for nature lovers and enthusiasts of the authenticity of the Gers: a department renowned for its quality of life, heritage, and gastronomy.

The highlights of this property:
- Gascon bastide
- Wooded and enclosed land
- Potential for division to create a building plot
- Calm and serenity
- Close to all amenities
- Possibility to create two independent dwellings or a professional space to accommodate clients (liberal or medical profession)

Do not hesitate to contact me to organize a visit and discover the potential of this magnificent property. The fees are the responsibility of the seller.

Contact Christophe Lamazere Individual Entrepreneur, Commercial Agent (Rsac No. 849 523 162 Registry of Auch) (ref. 569054).

As for the price, at 199,000 euros, this property offers exceptional value for its size, location, and potential for development. With the possibility of division for additional income opportunities or creating separate living spaces, this property is a great investment in the sought-after area of Nogaro.

Coup de cœur assuré pour cette magnifique bastide gasconne du milieu du 19ème siècle, nichée au sein du hameau recherché du Pouit sur les hauteurs de Nogaro. Idéalement située si vous êtes en quête dun cadre de vie privilégié pour y créer un cocon familial, cette propriété offre un potentiel exceptionnel et un cadre de vie paisible.Un écrin de verdure : Érigée sur un terrain arboré et clos de 2970m² avec puits et pompe électrique, cette demeure vous séduira par son charme authentique et son emplacement privilégié. Terrain divisible: il y a la possibilité de créer un terrain à bâtir indépendant pour une maison damis ou un projet de location saisonnière par exemples.Dune surface habitable de 184m², la maison se compose dune entrée avec une belle hauteur sous plafond et dune pièce de vie baignée de lumière, agrémentée dune cheminée. La cuisine ouverte offre un espace convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, un bureau, une petite chambre, une salle de bain et un Wc indépendant.Étage : Un espace nuit généreux comprenant une mezzanine, 3 chambres spacieuses, une salle deau et un bureau.Confort moderne et potentiel : Rénovée avec double vitrage et chauffage central au gaz, la maison nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Lélectricité est aux normes.Un cadre de vie privilégié : À proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et de toutes les commodités de Nogaro, cette bastide offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de lauthenticité du Gers : un département réputé pour sa qualité de vie, son patrimoine et sa gastronomie.Les plus de ce bien :Bastide gasconneTerrain arboré et closPotentiel de division pour créer un terrain à bâtirCalme et sérénitéProche de toutes commoditésPossibilité de recréer deux logements indépendants ou un espace professionnel qui permet daccueillir une clientèle (profession libérale ou médicale)Nhésitez pas à me pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette magnifique propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Christophe Lamazere Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°849 523 162 Greffe de Auch) (réf. 569054 )

5 bedrooms other for sale in Nogaro, France

Located in an idyllic setting, this magnificent master house offers a refined living space. Nestled in the heart of a 6.8 hectare estate, this exceptional property brings together the charm of yesteryear and modernity.

The residence covers a generous area of 400 m², offering unparalleled comfort with its 6 spacious bedrooms, ideal for accommodating family and guests. You will be enchanted by its bright living spaces, including an elegant living room, a cozy library, a friendly dining room, and a recently renovated kitchen, perfectly equipped to meet your culinary needs.

A testament to a rich winemaking past, this property was once a prosperous vineyard. Its authentic charm is enhanced by the presence of a former winery to be converted, offering potential for exploitation or transformation according to your desires (subject to necessary authorizations).

The estate also extends over a vast plot, where you can enjoy moments of relaxation and outdoor leisure. A tennis court, although in need of refurbishment, promises hours of sporting entertainment for enthusiasts.

This exceptional property offers a privileged living environment, combining history and modernity, space and comfort. Come and discover the timeless charm of this master house and be seduced by its unique potential. Contact us now to schedule a visit.

Regarding the price of 695000, it is reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for further development with the former winery. The property's location in Nogaro adds value due to its peaceful and picturesque surroundings. It is truly a valuable investment for those seeking a luxurious and historic home in the French countryside.

Située dans un cadre idyllique, cette somptueuse maison de maître offre un espace de vie raffiné. Nichée au cœur dun domaine de 6,8 hectares, cette propriété exceptionnelle réunit charme dantan et modernité.La demeure sétend sur une superficie généreuse de 400 m², offrant un confort incomparable avec ses 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et invités. Vous serez séduit par ses espaces de vie lumineux, comprenant un salon élégant, une bibliothèque chaleureuse, une salle à manger conviviale et une cuisine récente, parfaitement équipée pour répondre à vos besoins culinaires.Témoignage dun riche passé viticole, cette propriété était autrefois un domaine viticole prospère. Son charme authentique est magnifié par la présence dun ancien chai à aménager, offrant un potentiel dexploitation ou de transformation selon vos envies (sous réserve des autorisations nécessaires).Le domaine sétend également sur un vaste terrain, où vous pourrez profiter de moments de détente et de loisirs en plein air. Un terrain de tennis, bien que nécessitant une remise en état, promet des heures de divertissement sportif pour les amateurs.Cette propriété dexception offre un cadre de vie privilégié, entre histoire et modernité, espace et confort. Venez découvrir le charme intemporel de cette maison de maître et laissez-vous séduire par son potentiel unique. Contactez-Nous dès maintenant pour une visite.Frode Fusier (Ei) – Rsac Agen  514 388 776Pour le compte de Sas Beaux Villages Immobilier 3 Rue Robert Descorne, 33580 Monségur Cpi 3301 2018 000 027 010

6 bedrooms house for sale in Nogaro, France

Property Description:

This historic Armagnac estate offers a unique blend of classic architecture and modern amenities. The 30 m² living room boasts a marble fireplace and south- and east-facing windows, while the dining room of similar size offers a perfect space for entertaining. A cozy family room with a wood stove opens into a dining area and contemporary kitchen equipped with granite countertops and high-end appliances. 

The first floor features four spacious bedrooms with marble fireplaces, high ceilings, and two additional bedrooms with two bathrooms. A library/study adds extra charm to this elegant estate. The second floor is a blank canvas, ready for renovation with a remarkable roof structure.

The property includes a one-hectare landscaped park, a 1.5-hectare vineyard (Cabernet Sauvignon), a greenhouse, 4 hectares of woodland, and a total of 7.5 hectares of organic land. The house is heated by a recent heat pump system and complies with current septic drainage standards.

At €695,000, this property is a rare find and offers a perfect blend of history and modern comfort. With its expansive grounds and potential for further development, it presents a unique opportunity for buyers looking for a special investment in a stunning location.

Property Description            Historic Armagnac Estate: Elegant Blend of Classic and Modern    This elegant estate, formerly an Armagnac domain, combines classic architecture with modern amenities. The main entrance leads to a 30 m² living room with a marble fireplace and south- and east-facing windows, as well as a similarly sized dining room. At the rear, a 25 m² family room with a wood stove opens directly into a dining area with a fireplace and a contemporary kitchen equipped with granite countertops, a gas stove, and electric ovens. The kitchen leads to a utility room and a bright office, both with direct access to the garden.    The first floor features four spacious bedrooms with marble fireplaces and high ceilings, along with two additional bedrooms, two bathrooms, and a library/study. The second floor, accessible via a beautiful staircase, offers a large space ready for renovation with a remarkable roof structure.    The house is heated by a recent heat pump system and has a septic drainage system that complies with current standards.    The property includes a one-hectare landscaped park, a 1.5-hectare vineyard (Cabernet Sauvignon), a greenhouse, 4 hectares of woodland, and a total of 7.5 hectares of organic land.    AGENCE HAMILTON LECTOURE  SENDRANE Pierre   More information at  (ref. 12011350836)    Information on the risks to which this property is exposed can be found on the Géorisques website:

6 bedrooms house for sale in NOGARO, France

Located in the heart of Gers, surrounded by vineyards, just 5 minutes away from all amenities and 20 minutes from Nogaro, this stunning Gascon property has been completely renovated. This stone chateau offers approximately 900m2 for the main building and 300m2 for the converted outbuilding. Built on 13th-century foundations, it was rebuilt in 1830 and then fully renovated between 2014 and 2017. 

Upon entering the majestic entrance, you are greeted by a living room and a large kitchen with ancient terracotta tiles, a true family living space. On the other side, a library, overlooking the park, and 3 large ensuite bedrooms provide comfort and a timeless atmosphere. On the first floor, there are 4 ensuite bedrooms and on the second level, another 4 bedrooms, 3 bathrooms, and a beautiful living room with exposed beams that could be utilized as a more independent area. 

This chateau could be a wonderful family project or could also be considered for tourist or professional accommodation in this attractive region. The 300m2 outbuilding, currently used as a reception hall, lounge, and exhibition gallery, offers numerous possibilities. The 30-hectare park, with stunning 360-degree views, includes woods and oak and chestnut forests, as well as the potential to plant 10 hectares of Aoc vineyards.

As for the price of 2500000, it is reflective of the property's unique historical features, extensive grounds, and various possibilities for use and development. It is a rare opportunity to own a piece of Gascon history in a picturesque setting.

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée.Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi quune immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De lautre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles deau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent denvisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut sinscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie dexposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, sétend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes Aoc.

11 bedrooms house for sale in Nogaro, France

 As a buyer, this 280-hectare (380-acre) agricultural property in Nogaro, Gers offers a great opportunity for real estate investment, as well as a lifestyle purchase. With the potential to expand to 380 hectares (476 acres) in total, the property is well-suited for those interested in farming, ranching or agritourism. The property features 2 lakes, a well-managed irrigation system, and various buildings that can be renovated, providing potential for both accommodation and storage. As well, there's a network of roads and other infrastructure in place. However, it's essential to verify the potential income streams and local market trends before making an investment decision.

Descriptif général                                                    Au cÅur du Gers, dans le canton de Nogaro, nous proposons une exploitation agricole dâun seul tenant de 280 hectares. Les terres sont exploitées en grandes cultures de blé, maïs, tournesol, etc. La propriété dispose de 2 lacs, dâun réseau de pompage et du matériel dâirrigation inclus dans la vente. Dâanciens bâtiments agricoles composés dâune maison et dâune étable sont à rénover. Un potentiel supplémentaire de 100 ha peut être acquis si intérêt, ce qui porterait à 380 ha lâensemble. (Photos non contractuelles)                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

Other for sale in Nogaro, France

Discover this magnificent property nestled at the end of a long private driveway, revealing an exceptional house in the heart of a sumptuous park. Ideal for a family, this spacious 271 sqm residence offers a peaceful and refined living environment, just two minutes from the town of Nogaro.

The house is spread over three levels (Ground floor, 1st floor, and basement):
Ground floor:
Spacious Entrance: Glass door adorned with ironwork, leading to the living spaces.
Bright Living Room: Large French doors opening onto a terrace and patio, brick fireplace with marble mantle, mixed wood and tile flooring.
Recent Kitchen: Equipped with a central island, open to the dining room.
Dining Room: Stunning view overlooking the park, double door leading to the living room.
Office: Ideal for remote work or studies.
Cellar: Convenient for storage.
Master Bedroom: With private bathroom.
Second Bedroom: Comfortable and welcoming.
Bathroom and Toilet: Modern and functional.

First floor:
Large Landing: Distributing the sleeping areas.
Four Bedrooms: Including two in a row, perfect for dormitories or children's rooms.
Bathroom: Equipped with a shower and bathtub for added comfort.

Basement:
With different spaces: Storage, Garage, Boiler room, and Relaxation Area: a large space to be distributed according to your storage and leisure needs.

Comfort and Facilities:
Central Heating: Heat pump and radiators.
Double Glazing, wooden joineries and Insulation: for optimal thermal comfort.
Secure Swimming Pool: 11m x 6m pool with landscaped banks and fencing.

Exteriors:
18,840m2 landscaped grounds with mature trees.
Storage space for wood.

Energy Performance:
Energy Class: C (147)
Environmental Class: A (4)

Location:
Just two minutes from Nogaro, close to schools and shops. Quick access to urban facilities while enjoying a natural and serene environment.

Price thoughts:
The asking price of 495,000 for this exceptional property in Nogaro represents great value for the size, quality, and features it offers. With its spacious living areas, beautiful park surroundings, and modern amenities, this property is truly a rare find in the area. Don't miss the opportunity to make this stunning residence your new home.

A découvrir rapidement ! Magnifique propriété nichée au bout dun long chemin privé, révélant une maison dexception au coeur dun parc somptueux. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse de 271 m² offre un cadre de vie paisible et raffiné, à seulement deux minutes de la ville de Nogaro.La maison est distribuée sur trois niveaux (Rdc, 1er Etage et sous-sol) :Rez-de-chaussée :Entrée Spacieuse: Porte vitrée ornée de ferronneries, distribuant les espaces de vie.Salon Lumineux: Grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse et un patio, cheminée en briquettes avec manteau en marbre, sol mixte en bois et carrelage.Cuisine Récente: Équipée dun ilot central, ouverte sur la salle à mangerSalle à Manger: Vue imprenable en surplomb sur le parc, double porte menant au salon.Bureau: Idéal pour le télétravail ou les études.Cellier: Pratique pour le rangement.Chambre Parentale: Avec salle de bain privative.Deuxième Chambre: Confortable et accueillante.Salle dEau et Wc: Modernes et fonctionnels.Étage :Vaste palier: Distribuant les espaces nuit.Quatre Chambres: Dont deux en enfilade, parfaites pour des dortoirs ou des chambres denfants.Salle de Bain: Équipée dune douche et dune baignoire pour plus de confort.Sous-sol Complet :Avec différents espace : Stockage, Garage, Chaufferie, et Espace Détente : vaste espace à répartir selon vos besoins de rangement et de loisirs.Confort et Équipements :Chauffage Central: Pompe à chaleur et radiateurs.Double Vitrage, menuiseries bois et Isolation: Pour un confort thermique optimal.Piscine Sécurisée: Piscine de 11m x 6m avec plages aménagées et clôture.Extérieurs : Terrain de 18 840m2, paysager avec arbres matures.:Local de stockage pour le bois.Performance Énergétique :DPE : C (147)GES : A (4)Localisation :À deux minutes de Nogaro, proche des écoles et commerces.Accès rapide aux infrastructures urbaines tout en profitant dun environnement naturel et serein.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2390.00 et 3280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole ARANDAAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac Auch  Rcp Ma035a20anpm/02 Agirela

Come and discover this beautiful character house dating back to 1852, with a living area of 184 sqm, located in a hamlet on the heights of Nogaro. You will be charmed by this charming property with a well-maintained enclosed garden featuring beautiful fruit trees. Equipped with a well, it is ideally located not far from the Saint Jacques de Compostelle path and just a few minutes from the center of Nogaro and all its amenities.

The house consists of a spacious entrance with high ceilings, a lovely living room with a fireplace opening onto an open and equipped kitchen. On the ground floor, you will also find a bedroom with a dressing room, a study, a small bedroom, a bathroom, and a separate toilet. 

The first floor features a beautiful mezzanine, 3 spacious bedrooms, a bathroom with toilet, and a study. The property has been renovated with double glazing, gas central heating, and updated electrical wiring. 

You will appreciate the beautiful enclosed garden of 2970 sqm, where you can enjoy the summer days on the large covered terrace and outdoor kitchen. With a 30 sqm garage and a carport, this spacious house offers multiple possibilities for development.

If you appreciate the charm of old properties, do not hesitate to contact me for more information and to schedule a visit. The asking price for this property is 199,000.

Venez découvrir cette magnifique maison de caractère des années 1852 de 184 m2 située dans un hameau sur les hauteurs de Nogaro.Vous serez charmé par cette bâtisse au parc arboré et clos très bien entretenue avec de beaux arbres fruitiers. Equipée également dun puit, elle est idéalement bien placée, non loin du chemin de Saint Jacques de Compostelle et à seulement quelques minutes du centre de Nogaro et de toutes ses commodités.La maison se compose dune entrée spacieuse avec une belle hauteur sous plafond, une belle pièce de vie avec cheminée donnant sur une cuisine ouverte et équipée.Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre avec dressing, un bureau, une petite chambre, une salle de bain et un wc indépendant.Le premier étage se compose quant à lui dune jolie mezzanine, de 3 chambres de belles surfaces, dune salle deau avec wc et dun bureau.La bâtisse à été rénové avec double vitrage, chauffage central au gaz, et lélectricité est aux normes.Vous apprécierez le magnifique parc clos de 2970 m2 et pourrez profitez de belles journées dété avec sa grande terrasse couverte et sa cuisine extérieure.Equipée dun garage de 30m2 et dun carport, cette grande maison offre de multiples possibilités daménagements.Si vous aimez le charme de lancien, nhésitez pas à me pour plus de renseignements et planifier une visite rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Florent Tourné - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 879 469 427

4 bedrooms house for sale in Nogaro, France

Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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