This remarkable investment opportunity is located in Lamastre on Rue Ferdinand HEROLD. The property consists of an impressive total living space of approximately 233 square meters, situated on a sizable plot of 852 square meters that is suitable for construction. It includes four individual residential units, each ranging from 32 to 44 square meters, which are in need of renovation. Additionally, there is an independent studio of around 40 square meters, providing a versatile option for potential rental income. The heating system for the four apartments is managed by two gas boilers, while the studio is heated through electricity, offering a mix of heating solutions. Potential buyers should be aware that significant renovation work is required, including improvements to insulation, window fittings, electrical compliance updates, and general aesthetic refreshment. The property incurs an annual land tax of €1,756, which should be factored into the overall investment assessment. This is a unique chance to invest in a property with the potential for rental income in a growing area.

Exclusivité Stb Immobilier À Lamastre, Rue Ferdinand HEROLD  Nous vous proposons cet immeuble de rapport de 233m2 habitables environ sur un terrain constructible de 852m2. Il se compose de 4 logements à rénover de 32 à 44m2 environ ainsi que dun studio indépendant de 40m2 environ.  Les 4 logements sont chauffés par 2 chaudières au gaz, le studio est chauffé quant à lui à lélectricité.  Prévoir travaux disolation, de menuiseries ainsi que de remise aux normes de lélectricité et rafraîchissement esthétique.  Taxe foncière : 1756€  Pour plus dinformations, contactez Cédric Baudry ou par mail :

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To better offer this estate, its terraced gardens form on a promontory to provide a beautiful and wide panorama. The stone walls not only highlight the surrounding over 1 hectare of land but also create terraces, relaxation areas, and housed old orchards and vegetable gardens. The property consists of 2 buildings and offers over 500 m² of floor space embraced by 7,665 m² of nature. The main house, built in the 19th century, has been expanded over time and now includes necessary annexes such as an independent kitchen and cellars. The East side of the house has been dedicated to a recently renovated 66 m² living space, completely separate from the old structure but still connected by the roof.

The property also features a 350 m² barn that has been partially renovated, showcasing a mix of old and contemporary design elements. Additionally, a 165 m² outbuilding has been converted into a new 80 m² living space with a loggia and terrace, offering modern amenities with potential for further restoration. A hidden gate on the estate leads you on foot to the town of Lamastre or to the historic village of Désaignes. 

This countryside mansion holds immense potential for restoration and customization to suit your needs and tastes. It offers a peaceful setting with panoramic views, just under 1 hour and 45 minutes from Lyon. The property allows for the revival of authenticity or the blending of materials and styles to create a unique project tailored to your preferences.

In terms of pricing, the property is listed at 349,000 which is reflective of the size, location, and potential of the estate. Additional work may be required to fully maximize the property's features, but the investment could lead to a one-of-a-kind countryside retreat. It's a rare opportunity to own a piece of history with the ability to create a personalized oasis in the heart of Ardèche.

Pour mieux offrir à ce domaine, un beau et large panorama ses jardins en restanques se forment sur un promontoire. Ses murs de pierres font davantage que de souligner le terrain de plus d1 hectare qui lentoure, ils créent des terrasses, des zones de détente, puis logeaient danciens vergers et potagers. Sa gestion des puits, utile à lépoque puis délaissée, na pas disparu, pas plus que son lien avec le cours deau regagné. La propriété se compose de 2 bâtis et propose plus de 500 m² de surface au sol embrassée par 7 665 m² de nature, puis le terrain, se prolonge par environ 6 000 m² de petites clairières et de lande, parcourues par une source.La maison de maître édifiée au 19e siècle, sest agrandie avec le temps et attachée des annexes nécessaires, comme une cuisine indépendante et des caves. Elle a désormais consacré son flan Est, à lhabitation de 66 m², au confort récent. Elle sest rénovée indépendamment de la structure ancienne, mais toujours reliée par le toit, ses combles aménageables et une verrière. Cette dernière fait face au Sud et à lentrée par le parc, rythmée par son allée aux arbres séculaires. Cette maison, denviron 350 m² de surface au sol, profite désormais toute entière de récentes huisseries, en bois à double vitrage, aux crémones au plus proche de la facture ancienne et dune toiture entièrement neuve.Les vestiges conservés lors de sa rénovation du bâti principal, témoignent du temps passé et se mêlent à un escalier contemporain, maçonné, inachevé, qui sélance avec beaucoup de légèreté jusquau second plateau quelle procure. Environ 250 m² restent donc à repenser sous ce solide bâti.En vous attendant, les travaux à poursuivre, de la maison principale, contraste avec laile restaurée, pourtant, son architecture souligne déjà quelques remaniements antérieurs et linscrit, à ce jour, dans un style plutôt atypique.Puis sans doute après avoir fait de lécurie un garage et 1 atelier, une dépendance de 165 m², transforme de son fenil, quelque peu, agrandit, un nouvel habitat de 80 m², avec loggia et terrasse, qui, bien que contemporain, présente encore des travaux de restauration. Sur le domaine, un portillon dérobé, vous conduit à pied à la ville de Lamastre, en commençant par son marché de producteurs locaux. À moins que vous ne préfériez le joli village historique de Désaignes, ou que vous ne soyez désireux, de vous baigner dans le doux, juste au-dessous de la propriété. Ces promesses de maison bourgeoise en campagne se trouvent à moins d1 h 45 de Lyon depuis la vallée du Rhône, avant de senvoler en direction de la Haute Ardèche.Il est ici encore possible, de regagner en authenticité, ou de marier les matériaux et les styles, pour dessiner, sur une large vue panoramique et un vaste terrain à labri des regards, un projet à votre goût, à la hauteur de vos besoins.DPE : E et B Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1270 et 1770 par an. Prix moyens des énergies indexés sur lannée 2024 (abonnements compris) Rachel Chirouze (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 848 188 462 - Romans sur Isère.

4 bedrooms house for sale in Lamastre, France

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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