M-Oi Aubagne presents you exclusively for sale this villa of 152 sqm in Nue-Propriety, with a 152 sqm garage, on a 2350 sqm plot of land, in a residential and family-friendly area.

Location and context:
This house is located near the Aubes district, on the Beaudinard road, in a quiet dead-end street. It is situated in a residential area, close to amenities.

Interior description:
The house is spread over 2 levels:
- On the ground floor: 152 sqm with 3 closed garages, a laundry room, a cellar, and a bathroom.
- On the 1st floor: the living area with a separate kitchen, a bright living room with a fireplace, opening onto the terrace, a large reception room, and a corridor leading to the bedrooms, bathroom, and toilet.
Each room has an opening to the outside, allowing for constant natural light throughout the day.

Outdoor advantages:
Its green 2350 sqm plot of land will allow you to enjoy the outdoors according to the seasons.

Additional services:
This house can be transformed back into a T5 with 4 bedrooms, without losing its living spaces. A house with great potential. 

Naked ownership characteristics:
- Occupied - 1 head: Man - 78 years old
- Market value: €630,000
- Bouquet: €472,500
- Rent: no rent
- Discount: 25%
- Property tax: borne by the usufructuary
- The buyer purchases the property with an immediate payment and no rent to be paid. They acquire a quality property at a reduced price compared to its full ownership value (the seller retains the usufruct). 
During the term of the split ownership, the investor incurs no rental management and very few costs compared to rental real estate. 
At the end of the operation (contractual period, death, or release), the investor automatically becomes the full owner at no additional cost.

Thoughts on price:
The listed price of €472,500 for the property seems reasonable considering the features and potential of the house, as well as the sizeable plot of land it sits on. The discounted value due to the split ownership arrangement also adds to its appeal for investors looking for a property with long-term value. Overall, this property offers a unique opportunity for buyers looking for a home with potential for customization and growth.

M-Oi Aubagne vous propose en exclusivité à la vente en Nue-Propriete cette villa de 152 m², avec 152 m² de garage, sur un terrain de 2350 m², dans un secteur résidentiel et familial. Situation et contexte :Cette maison se situe proche du quartier des Aubes, sur la route de Beaudinard, dans une impasse, au calme. Elle se situe dans un secteur résidentiel, proche des commodités. Description intérieure :La maison se dispose sur 2 niveaux :- au rez-de-chaussée : 152 m² de superficie avec 3 garages fermés, une buanderie, une cave et une salle deau- au 1er étage : la partie habitable avec une cuisine séparée, un salon baigné de lumière, avec cheminée, ouvert sur la terrasse, une grande pièce de réception, et un couloir desservant la partie nuit : les chambres, la salle de bain et les WC.Chaque pièce possède une ouverture sur lextérieur, vous permettant ainsi de profiter dune luminosité permanente, quelque soit lheure et lexposition. Avantages extérieurs :Son terrain verdoyant de 2350 m² vous permettront de passer des moments conviviaux au rythme des saisons.  Prestations complémentaires :Cette maison peut être de nouveau transformée en T5 avec 4 chambres, sans perdre ses espaces de vie. Une maison à fort potentiel. Caractéristiques nue-propriété : Occupé - 1 tête : Homme - 78 ansValeur vénale : 630 000 €Bouquet : 472 500 €Rente : sans renteDécote : 25 %Taxe foncière : à charge de lusufruitierLépargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il ny a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur conserve lusufruit).Pendant la durée du démembrement, linvestisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à limmobilier locatif. Au terme de lopération (période contractuelle, décès ou libération), linvestisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.Ladresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4755-Nzw (Lien direct sur les photos)----À votre service : Natacha Zwojsczyki - Agent commercial immatriculé au Rsac de Marseille - N°Référence annonce : 4755-NZWLe Dpe est visible dans longlet informations énergétiques.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

2 bedrooms house for sale in Aubagne, France

M-Oi Aubagne presents exclusively a fully renovated 120 sqm T4 house with a large plot of land, terrace, and a 60 sqm annex. 

Location and context:
Located in the sought-after area of Beaudinard, in the countryside of Aubagne, this property perfectly combines the intimacy of a natural environment while remaining close to services and urban amenities. 

Interior description:
The house offers recent renovation with high-quality finishes. The ground floor features an open modern kitchen leading to a spacious veranda, and a night area including a bedroom, a bathroom, and separate toilet. 

Bedrooms:
Upstairs, there are two spacious bedrooms each with private access to a 30 sqm terrace. Independent toilets and an additional bathroom are also available. The top floor houses a charming attic bedroom flooded with light. 

Outdoor advantages:
The property is built on a beautiful 1750 sqm plot of land with views of Garlaban, including a 60 sqm poolhouse, a future 9 x 4 m pool, and space to create a garden, play area, or vegetable garden according to preferences. 

Additional features:
The South-facing house benefits from exceptional brightness. A permit for the pool is already granted with the property. 

Conclusion:
Enjoy a meticulously finished house with a generous outdoor space ready to welcome your life project. In this house, all you need to do is unpack your bags!

Price thoughts:
At $549,000, this property offers a great value considering the recent renovations, spacious layout, and beautiful outdoor space with the potential for a pool. The location in the countryside of Aubagne adds to the appeal of this property. Contact us for a viewing.

M-Oi Aubagne vous présente en exclusivité une maison T4 entièrement rénovée de 120 m² avec grand terrain, terrasse et annexe de 60 m². Situation et contexte :Située dans le secteur recherché de Beaudinard, dans la campagne dAubagne, cette propriété combine parfaitement lintimité dun environnement naturel tout en restant à proximité des services et de lanimation urbaine. Description intérieure :La maison offre une rénovation récente, avec des finitions de qualité. Le rez-de-chaussée se partage entre une cuisine ouverte moderne donnant sur une vaste véranda, et un espace nuit comprenant une chambre, une salle deau et des toilettes séparées. Coin nuit :À létage, deux chambres spacieuses chacune avec accès privatif à une terrasse de 30 m². Des toilettes indépendantes et une salle deau supplémentaire sont également disponibles. Le dernier niveau abrite une charmante chambre mansardée, baignée de lumière. Avantages extérieurs :La demeure est édifiée sur un magnifique terrain de 1750 m² avec vue sur le Garlaban, comprenant un poolhouse de 60 m², une future piscine de 9 x 4 m, et de lespace pour aménager un jardin, une aire de jeux et/ou potager selon les goûts. Prestations complémentaires :La maison orientée plein Sud bénéficie dune luminosité exceptionnelle. Un permis déjà accordé pour la piscine est vendu avec le bien. Conclusion :Profitez dune maison aux finitions soignées avec un espace extérieur généreux et prête à accueillir votre projet de vie. Dans cette maison il ny a plus quà poser les valises!Ladresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site - avec la référence 4320-Nzw (Lien direct sur les photos)Contactez-nous pour visiter cette propriété.----À votre service : Natacha Zwojsczyki - Agent commercial immatriculé au Rsac de Marseille - N°Référence annonce : 4623-NZWLe Dpe est visible dans longlet informations énergétiques.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Aubagne, France

Beautiful property: A two-level house with 11 rooms and 8 bedrooms. Situated on a +/- 1200 sqm plot of land, with a pool and no overlook. Seasonal rental opportunity: 1 T3 cottage, 1 studio, and 2 guest rooms. The layout includes a living room with a fireplace, a lovely independent kitchen with a dining area, 3 bedrooms on the first floor (including one with a dressing room + bathroom), guest toilet, and shower room. The ground floor features the rental area with 4 units - a T3 with a living room, American kitchen, 2 bedrooms, shower room, and toilet, as well as a separate entrance. There is also a studio with a kitchenette, shower room, and toilet, with a separate entrance. Additionally, there are two guest rooms each with its shower room, toilet, and separate entrance. The property includes a laundry room, storage, and the possibility to convert the existing pool house/gym into a studio or independent office space. Outside, there is a large 12 x 6 m pool with a winter cover, surrounded by sunbathing areas, BBQ, wood shed, and garden shed. The property exudes a peaceful and intimate Provençal atmosphere, with renovated facades. The location is ideal in Aubagne on a hill, quiet, 5 minutes from the city center and shops, 3 minutes from the highway, 20 minutes from the beaches - Cassis, 25 minutes from Aix-en-Provence, 25 minutes from the TGV station, and 40 minutes from Marseille airport. The property has significant seasonal rental income potential. For information on risks associated with the property, please refer to the government's Géorisques website.

As for the price of 977,000, it seems reasonable considering the size of the property, its amenities, and the potential for rental income. The location in Aubagne, close to amenities and attractions, adds to the value of the property. It could be a great investment opportunity for someone looking for a beautiful property with rental income potential in a desirable area of Provence.

Belle propriété: Une maison en deux niveaux de 11 P / 8 Ch. Sur un terrain de +/- 1200 m², avec piscine, sans vis-à-vis.Location saisonnière : 1 Gite T3, 1 studio et 2 chambres dhôtes .Agencement :En R+1 on passe par le hall dentrée au séjour aveccheminée, une très belle cuisine indépendante avec salleà manger. Dégagement vers 3 chambres (dont une en suite avec dressing + Sdb). Wc des invitées, Sde Douche.En dessous, Rdc, la partie location. 4 unités.Un T3 avec son séjour, cuisine Américaine et 2 chambres,SDE et Wc. Terrasse. Entrée indépendante.Le studio avec son coin cuisine, Sde avec douche et WC,terrasse. Entrée indépendante.Encore deux autres chambres dhôtes avec chaque saSDE et Wc. 2 x Entrée indépendante.Une buanderie et du rangement. Escalier vers le Rdc parlintérieur pour le service.Possibilité de réaménager le Pool house / Gym existant en studio oucomme espace bureau indépendant. Sdb et Wc déjà présent.A lextérieur : Grande piscine 12 x 6 m avec couverturedhiver, entouré de plages. Bbq. Abri bois, Abri jardin. UneAmbiance Provençale, paisible et intimiste. Les façadessont refaites .Location saisonnière pour une gite deux chambres/et encore un studio. Plus deux chambres en formule chambres dhôtes.Rendement saisonnière important.Situation : Idéalement située à Aubagne, sur la colline , au calme, à 5 min du centre-ville et les commerces, 3 min de lautoroute, 20 min des plages - Cassis, 25 min de Aix en Provence, 25 min de la gare Tgv et 40 min laéroport de Marseille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

4 bedrooms house for sale in Aubagne, France

Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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