Vineyard property in Montagne Saint Emilion, set on approximately 8 hectares in Gironde, in one of the most beautiful satellite appellations of St Emilion. This stunning property boasts a picturesque hilly environment with no disturbances, making it the perfect setting for a vineyard project.

With approximately 8 hectares of land, including 7.5 hectares in Montagne St Emilion appellation, this property features a source with a capacity of 12,000 liters per day. The vineyard benefits from a clay-limestone terroir and is in excellent condition, producing high-quality wines from Merlot and Cabernet Franc grapes.

The main Girondine house offers around 150m2 of living space, filled with natural light and in very good structural condition. The house can be renovated to suit the new owner's taste, and currently features a kitchen, laundry room, dining room with fireplace, living room, toilet, and one bedroom on the ground floor. The first floor includes another bedroom with en-suite bathroom and toilet.

In addition to the living quarters, the property includes professional amenities such as a hangar for equipment, garage and shelter for cars and tractors, barrel cellar, and a concrete vathouse with a capacity of 1400hl and thermoregulation system. The property also comes with essential equipment such as 3 tractors, a sprayer, a trimmer, spreader, rotary harrow, 2 shredders, and 2 grape harvest trailers.

There is also a separate building, an old winemaker's house of approximately 70m2, which is in need of renovation. Additionally, there is a plot of land that is designated for future construction. The property is exempt from the need for a DPE energy efficiency assessment.

Overall, this vineyard property in Montagne Saint Emilion offers a unique opportunity for wine enthusiasts to own a small-scale vineyard with endless possibilities for agro-tourism development. With its prime location in a prestigious appellation and the quality of its wines, the asking price of 2,600,000 euros is justified by the valuable assets and potential income that this property can offer.

Propriété viticole en Montagne Saint Emilion, sur environ 8haGironde, dans une des plus belle appellation satellite de St Emilion.Belle environnement vallonné. Sans nuisance.Domaine viticole à taille humaine permettant un beau projet dœnotourismeSur environ 8ha, dont 7,5 ha en appellation Montagne St Emilion.Source (Capacité 12000 litres/jour).Terroir argilo-calcaire. Très bon état du vignoble.Cépages: Merlot, Cabernet Franc. Bel qualité de vin.La demeure Girondine, offre environ 150m2, lumineuse, très bon état de gros œuvre. A réaménagerRDCCuisine. Buanderie.Salle à manger avec cheminée.Salon.Toilettes.1 chambre.Étage1 chambre et sa salle deau/WC.Cave Partie professionnelleHangar pour le matériel.Garage et abri voitures et tracteurs.Chai à barriques. Toiture isolée.Chai: Cuvier béton, 1400hl, avec thermorégulation.Matériel inclus: 3 tracteurs, 1 pulvérisateur, 1 rogneuse, épandeur, herse rotative, 2 gyrobroyeurs, 2 remorques à vendange…Bâti indépendant, ancienne maison de vigneron, environ 70m2, à rénover.1 terrain constructible.Dpe Non Requis Article R126-15

2 bedrooms house for sale in Saint-Emilion, France

Vineyard property in Montagne Saint Emilion, on approximately 8 hectares in the Gironde, in one of the most beautiful satellite appellations of St Emilion. The picturesque, hilly surroundings create a serene environment without any disturbances. This vineyard estate is of a manageable size, making it an ideal opportunity for a wine tourism project.

The property spans approximately 8 hectares, with 7.5 hectares dedicated to the Montagne St Emilion appellation. The vineyard benefits from an argilo-calcareous terroir, with the grape varieties of Merlot and Cabernet Franc thriving and producing high-quality wine year after year.

The main residence is a charming Girondine house offering approximately 150m2 of living space. It is bright, well-maintained, and presents an opportunity for customization and renovation. The ground floor features a kitchen, laundry room, dining room with a fireplace, a cozy living room, a bedroom, and a separate toilet. Upstairs, there is another bedroom with an ensuite bathroom and toilet.

The property also includes essential professional amenities such as a machinery hangar, garage, carport for vehicles and tractors, barrel cellar, and an insulated roof. The winemaking facilities consist of a concrete vat room with a capacity of 1400 hectoliters and thermal regulation equipment. Additionally, the property comes equipped with essential machinery including tractors, sprayers, vine trimmers, spreaders, rotary harrows, brush cutters, and grape trailers.

There is a separate building on the property, an old winemaker's house of approximately 70m2, awaiting renovation. In addition, there is a plot of land suitable for construction purposes. The property's energy performance certification is not required per Article R126-15.

In terms of pricing, the property is listed at 1,660,000 euros, which reflects the value of the vineyard estate, the quality of the wine produced, and the potential for further development in the realm of wine tourism. The property offers a unique opportunity to own a vineyard in the sought-after Montagne Saint Emilion appellation, with all the necessary facilities and accommodation in place for a new owner to embark on a successful winemaking venture.

Propriété viticole en Montagne Saint Emilion, sur environ 8haGironde, dans une des plus belle appellation satellite de St Emilion.Belle environnement vallonné. Sans nuisance.Domaine viticole à taille humaine permettant un beau projet dœnotourismeSur environ 8ha, dont 7,5 ha en appellation Montagne St Emilion.Source (Capacité 12000 litres/jour).Terroir argilo-calcaire. Très bon état du vignoble.Cépages: Merlot, Cabernet Franc. Bel qualité de vin.La demeure Girondine, offre environ 150m2, lumineuse, très bon état de gros œuvre. A réaménagerRDCCuisine. Buanderie.Salle à manger avec cheminée.Salon.Toilettes.1 chambre.Étage1 chambre et sa salle deau/WC.CavePartie professionnelleHangar pour le matériel.Garage et abri voitures et tracteurs.Chai à barriques. Toiture isolée.Chai: Cuvier béton, 1400hl, avec thermorégulation.Matériel inclus: 3 tracteurs, 1 pulvérisateur, 1 rogneuse, épandeur, herse rotative, 2 gyrobroyeurs, 2 remorques à vendange...Bâti indépendant, ancienne maison de vigneron, environ 70m2, à rénover.1 terrain constructible.Dpe Non Requis Article R126-15

Located in the heart of a village just 2km from Branne and 10km from Saint Emilion, this authentic Girondine has been completely renovated and offers 115m² of living space. The ground floor features a spacious 38m² kitchen with a wood-burning stove, a 21m² living room with a large bay window, and a master bedroom with en-suite bathroom totaling 24m². Upstairs, a generous landing leads to two bedrooms (10 and 12m²) and a 6.60m² bathroom with a window. The property is in perfect condition and boasts plenty of natural light. The landscaped garden is partially enclosed and perfect for those who enjoy gardening and fruit trees. Additionally, there is a 150m² outbuilding that offers numerous possibilities. This secluded property offers a change of lifestyle close to nature, providing a peaceful retreat away from prying eyes. 

As for the price, at 399,000 euros this property is a great value given its prime location and the quality of its renovation. The spacious living areas, well-maintained grounds, and potential for further development make it a fantastic investment for those seeking a charming home in the Saint-Emilion area.

Au coeur dun village à 2kms de Branne  et 10 kms de Saint Emilion, authentique Girondine  entièrement réhabilitée de 115 m² comprenant en rez de jardin une grande cuisine à manger aménagée de 38 m² avec son poële à bois, un salon avec baie vitrée de 21 m² desservant une chambre parentale avec sa salle deau lensemble de 24 m². À létage  un grand palier dessert deux chambres (10 et 12 m²)  une salle deau de 6,60 m² avec fenêtre. Lensemble est en parfait état et très lumineux. Le terrain arboré  est en partie clos et idéal pour les amateurs de jardin potager et arbres fruitiers. Une dépendance attenante de 150 m² offre de nombreuses possibilités. Un lieu de vie à labri des regards pour un changement de vie  proche de la  nature. De La Cour Au jardin  Premier spécialiste des lieux de charme en France depuis 1998.Informations Loi Alur : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 2.31 % Ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 390 000 €. (Gedeon )

3 bedrooms house for sale in Saint-Emilion, France

Located at the gates of Entre-Deux-Mers, just 10km from Saint-Émilion and 32km from Bordeaux Center, this exclusive property offers a timeless escape, nestled in a secluded and green setting. Originally established by Cistercian monks in the 14th century, this intimate estate features a watermill designed by the monks. Beyond just a characterful property, it boasts an old wine cellar and converted outbuildings in the courtyard, some of which have been transformed into charming guest rooms and gites. Whether you are looking for a family home to entertain guests or an entrepreneur seeking to continue the business of hosting guests, this property provides an elegant and sophisticated lifestyle. The bucolic setting of the property, with its vegetable garden, truffle oaks, fruit trees, pond, and pool area, creates a tranquil sanctuary. The fully restored main building includes four renovated spaces, each with its own unique charm and history. The central building opens onto a spacious living room with a historical fireplace that exudes warmth and authenticity. The bright, fully-equipped family kitchen is ideal for convivial gatherings. Additionally, the main section features three bedrooms, including a master suite with a large shower room and toilet. Each room is carefully decorated, creating a sense of well-being with evocative colors and materials. The property also offers a versatile ground-floor room with a fireplace, suitable for use as a gym or seminar space as needed. The former wine cellar has been transformed into a living space that seamlessly combines authentic Bordeaux stone with industrial-style metal beams. The rehabilitated area includes a 45 sqm reception room, three bedrooms, a covered terrace, and a private pool. The 14th-century watermill, situated beside the stream, transports you back in time with authentic details throughout. The living area features a prominent stone fireplace, while the mill includes three bedrooms, one of which offers a picturesque view of nature at the foot of the bed. The "Tilleul," located next to the main building and complete with a bread oven, provides an intimate space overlooking the inner courtyard, offering a romantic one-bedroom retreat. Two additional bedrooms are housed in the former outbuildings, completing this exceptional property. With dedicated spaces for gardens and various vehicles, this property offers a perfect blend of comfort and functionality. Schools, high school, shops, and medical facilities are all within 2km. Accessible train stations at Libourne and Saint-Émilion are both under 12km away. This description merely scratches the surface of this unique property - to truly appreciate the beauty and charm it offers, a visit is essential. Private viewings and additional information available upon request.

Située aux portes de lEntre-Deux-Mers à 10km de Saint-Émilion et 32km de Bordeaux Centre, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu hors du temps, à labri des regards. Niché dans un écrin de verdure ce domaine à taille humaine, dont les premières origines furent cisteriennes avec son moulin à eau conçu par les moines au XIVe siècle. Il vous offre bien plus quune propriété de caractère. Agrémentée de son ancien chai et de ses dépendances dans la cour carrée converties, en partie, en chambres dhôtes de charme et gites, cette propriété incarne lélégance et lart de vivre. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité lactivité de gites et chambres dhôtes, vous serez au bon endroit. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Son jardin potager, ses chênes truffiers, ses arbres fruitiers, son étang et son espace piscine font de ce lieu un véritable havre de paix. Cette demeure entièrement restaurée dispose de 4 espaces attenants rénovés dans les règles de lart, chacun avec son charme et son histoire. La bâtisse centrale, c ? ur de cette demeure, avec son perron ouvre sur le vaste salon où lhistoire et le charme se mêlent harmonieusement. La cheminée dépoque confère une atmosphère chaleureuse et authentique à cet espace de vie. La cuisine familiale lumineuse entièrement équipée est idéale pour des moments conviviaux. Cette partie principale nous propose 3 chambres, dont une suite parentale avec grande salle de douche et Wc. Chaque pièce est décorée avec soin, les couleurs et les matières sont évocatrices du bien-être. En rez-de-jardin, une grande salle polyvalente avec son coin cheminée à  usage de salle de sport ou de séminaire selon vos besoins. Lancien chai transformé en habitation est un mélange de pierre de Bordeaux authentique et le style industriel avec ses poutres métalliques. Entièrement réhabilité, il vous offre un espace idéal, une pièce de réception de 45 m², ses trois chambres, sa terrasse couverte et ouverte sur la piscine privative. Le moulin du XIVe posé sur le ruisseau nous ramène à quelques années en arrière. Lauthenticité de lépoque se reflète dans chaque détail. La cheminée en pierre simpose dans la pièce a vivre, le moulin nous offre également 3 chambres dont une nous offrant en bout de lit comme un tableau, le spectacle de la nature. Le  Tilleul attenant à la bâtisse centrale, avec son four à pain, vous offre un espace plus intimiste avec vue sur la cour intérieur, une seule chambre mais dun romantisme absolu. Deux chambres aménagées comme des écrins dans les anciennes dépendances complètent cet ensemble immobilier. Cette propriété aux lignes épurées disposent également de dépendances dédiées au jardin et aux véhicules divers. Écoles, lycée, commerçants, cabinet médical à 2km. Gare Sncf à Libourne 12km ou Saint-Émilion 8km. Ce descriptif nest pas exhaustif, comment trouver les mots justes pour décrire ce lieu rare et les tableaux vivants quil vous offre, vous lavez compris une visite simpose ! Visites privées et dossier sur demande. De La Cour Au Jardin premier réseau spécialiste des lieux de charme en France depuis 1998.Informations Loi Alur : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 4.92 % Ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 830 000 €. (Gedeon )

12 bedrooms other for sale in Saint-Emilion, France

Beautiful stone house from 1850, offering authentic charm and stunning views of the surrounding vineyards on a plot of 520 m2. Located just a stone's throw away from a picturesque village and only 10 minutes from Saint-Émilion, this property combines tranquility with proximity to amenities. The house has been partially renovated by the current owners. On the ground floor, you will find a light-filled living room with fireplace and a separate kitchen waiting to be renovated. Upstairs, the landing leads to a first bedroom, followed by a room and another bedroom, as well as a bathroom with toilet. Attached outbuildings further enhance the features of the house: a 69 m2 cellar connecting to the house and a 35 m2 garage. Don't miss this opportunity to own a unique property just minutes away from one of the most beautiful wine villages in France. 

As for the price of 243800, it is reflective of the property's desirable location, historical charm, and potential for renovation. With its stunning views and proximity to Saint-Émilion, this property offers a fantastic opportunity for buyers looking to own a piece of French countryside living.

Magnifique maison en pierre de 1850, offrant un charme authentique et une vue imprenable sur les vignes environnantes sur une parcelle de 520 m2. Située à deux pas dun village pittoresque et à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités. La maison a été en partie rénovée par les propriétaires actuelles. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un salon - salle à manger baigné de lumière avec cheminée et une cuisine indépendante à rénover. A létage, le palier dessert une première chambre, et en enfilade une pièce et une chambre et une salle deau avec Wc. Des dépendances attenantes complètent les prestations de la maison : un chai de 69 m2 communicant avec la maison et un garage de 35 m2. Ne manquez pas cette chance de posséder une propriété unique à quelques minutes de lun des plus beaux villages viticoles de France. (6.00 % honoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

This beautifully renovated master house and guest house are located in a park and gardens of just over a hectare. Meticulously renovated, with all the modern comforts, the main house is spread over three levels with a selection of reception spaces, four en-suite guest bedrooms, and a sumptuous master suite with closet, bathroom, and office space on the top floor. On the ground floor, with direct access to the pool, is the relaxation area with a wine cellar, a billiard room, and a gym. The guest house is independent and has been renovated with the same high-quality materials. It features a large, open and welcoming living space and three good-sized bedrooms. The gardens are expansive for a village property and offer the opportunity to plant vineyards if desired. This is a rare property: a beautifully renovated master house, a guest house, and large gardens, all near Saint Emilion. The price may seem high, but considering the quality of the property, the amenities it offers, and its proximity to Saint Emilion, it is an excellent investment in luxury living.

Cette maison de maître et sa maison dhôtes magnifiquement rénovée se trouvent dans un parc et des jardins dun peu plus dun hectare. Méticuleusement rénovée, avec tout le confort moderne, la maison principale est répartie sur trois niveaux avec une sélection despaces de réception, quatre chambres dhôtes en suite et une somptueuse suite parentale avec placard, salle de bains et espace bureau au dernier étage. Au rez-de-jardin, avec un accès direct à la piscine, se trouve lespace détente avec une cave à vin, une salle de billard et une salle de sport. La maison damis est indépendante et a été rénovée avec les mêmes matériaux de haute qualité. Elle dispose dun grand espace de vie ouvert et accueillant et de trois chambres de bonne taille. Les jardins sont vastes pour une propriété de village et offrent la possibilité de planter des vignes si on le souhaite. Il sagit dune propriété rare : une maison de maître magnifiquement rénovée, une maison dhôtes et de grands jardins, le tout à proximité de Saint Emilion. (5.00 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

7 bedrooms house for sale in Saint-Emilion, France

This beautifully renovated former sheepfold is a charming residence nestled in a green setting just 35 minutes from Bordeaux and a quick 2-minute drive from a village equipped with all essential shops. The renowned village of Saint-Emilion, a UNESCO World Heritage Site, is a mere 10 minutes away. The home features a spacious living area of 110 square meters, which includes a fully equipped open kitchen, a cozy living room adorned with a wood-burning stove, and a dining area. Except for a stunning mezzanine that overlooks the main living space, all rooms are conveniently located on the ground floor. The layout comprises three bedrooms, one of which is a master suite with an en-suite bathroom, a shower room, a separate toilet, and a utility room, providing a comfortable and fluid configuration. The property is in excellent condition and requires no immediate renovations. It is equipped with a heat pump and underfloor heating for optimal comfort. The house boasts a prime orientation and is set in nearly 2500 square meters of completely enclosed garden, offering picturesque views of rolling hills and a classified chateau in the distance. This unique property in the region is a rare find.

Ancienne bergerie entièrement rénovée. Cette maison de charme est nichée dans un écrin de verdure à 35 minutes de Bordeaux et à 2 minutes en voiture dun village avec tous commerces. Le village de Saint-Emilion (classé patrimoine mondial de lUNESCO) est à 10 minutes. La maison offre une vaste pièce de vie de 110 m² qui comporte une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon avec son poêle à bois et un espace salle-à-manger. A lexception dune superbe mezzanine qui surplombe la pièce à vivre, toutes les pièces se trouvent au rez-de-chaussée. Trois chambres (dont une suite parentale avec salle de bain privative), une salle deau, Wc et une buanderie. Une configuration confortable et fluide. Lensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Maison dotée dun système pompe à chaleur et chauffage par le sol. Très belle orientation pour cette maison qui est implantée au centre dun jardin de près de 2500m2 entièrement clos doù on peut admirer un paysage vallonné et un château classé au loin. Propriété unique sur le secteur. (4.70 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

3 bedrooms other for sale in Saint-Emilion, France

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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