Located in a charming village with all the necessary amenities, this stunning 240m² Maison de Maître is just a stone's throw away from Saintes, Cognac, St Genis de Saintonge, and less than 10km from Pons. 

As you step inside, you will be immediately captivated by the unique living spaces this property has to offer. The 90m² open-plan room boasts a soaring ceiling height, centered around a magnificent staircase leading up to the expansive mezzanine on the first floor. In addition, there is another 70m² reception room at the back of the house, perfect for entertaining or relaxing in style.

Upstairs, you will find 3 bedrooms and a bathroom, providing ample accommodation for a family or guests. If you have further renovation plans in mind, there is plenty of potential to expand with a 90m² convertible attic and over 250m² of outbuildings that can be utilized and transformed to suit your needs.

Set on a generous 3500m² plot of land, there is also the possibility to add a swimming pool to complete this magnificent property. At a price of 410000, this exceptional Maison de Maître offers a unique opportunity to create your dream home in a sought-after location. Don't miss out on this incredible investment!

A 20km de Saintes, Cognac et St Genis de Saintonge et à moins de 10 km de Pons, dans un village avec premiers commerces, superbe Maison de Maître de 240m² ! Vous serez séduits par ses espaces de vie unique : 90m² de pièce ouverte avec une hauteur sous plafond significative. Cette pièce est articulée autour dun magnifique escalier donnant sur la large mezzanine du 1er étage. Vous ne serez pas non plus déçus par lautre pièce de réception sur larrière de la maison de 70m². La maison dispose de 3 chambres et salle deau à létage. Et si vous avez dautres projets, il reste encore beaucoup de potentiel sur cette propriété avec un grenier aménageable de 90m² et plus de 250m² de dépendances exploitables et transformables. Ensemble sur un terrain de 3500m², piscinable.

3 bedrooms other for sale in Pons, France

Stone house, to renovate, with a current area of 117 m2, divided into 2 parts. The first part, as it is, consists of a hallway of 6.70 m2 and 2 rooms of 23.75 m2 and 36.10 m2 with an attic of the same size as the ground floor. The second part, consisting of 2 spaces of 21.45 m2 and 28.80 m2, with the possibility of adding an upper floor, is currently undergoing renovation (concrete slab, one block wall already built and beginning of another, opening already created). The roofing and roof structure need to be redone on this part of the house but the materials are provided. Attached to this house, a stone barn of 72.40 m2, also with a new roof structure and covering, enhances the potential of this property. It includes a new 3000L septic tank to be connected and buried as well as a water meter with connection to the living area. Several renovation materials are provided, including pipes for creating the drainage system, rails and rolls of glass wool for insulation and partition walls, and some concrete blocks. 

The price of 105750 for this property in Pons seems reasonable considering the potential it offers for renovation and the additional stone barn that comes with it. With some work, this property could be transformed into a charming home with plenty of space and character. It is a great opportunity for those looking for a project with character and potential in a peaceful location.

Maison en pierre, à rénover, dune superficie actuelle de 117 m2, divisée en 2 parties. La 1ère, en létat, est composée dun dégagement de 6.70 m2 et de 2 pièces de 23.75 m2 et 36.10 m2 avec grenier aménageable de la même superficie que le rez-de-chaussée. La seconde, composée de 2 espaces de 21,45 m2 et 28,80 m2, et avec possibiité de faire un étage, est en cours de rénovation (dalle béton, une cloison en parpaing et début dune autre, ouverture déjà crée). La charpente et la toiture sont à refaire sur cette partie habitation mais les materiaux sont fournis. Mitoyenne à cette maison, une grange de 72,40 m2 en pierres apparentes elle aussi, avec charpente et couverture neuve, vient agrémenter le potentiel de cet ensemble. Elle abrite une fosse toutes eaux neuves de 3000L, à raccorder et enterrer ainsi quun compteur deau avec raccordement à la partie habitable. Plusieurs materiaux de rénovation sont fournis, notamment les tuyaux utiles pour créer lépandage, des rails et rouleaux de laine de verre pour faire lisolation et les cloisons, quelques parpaings... Pour plus dinformations, contactez lagence Lg Immo ou par mail

3 bedrooms other for sale in Pons, France

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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