Located in the heart of a small village in the Minervois region, halfway between Narbonne and Carcassonne, this magnificent master house is a true gem. Situated just a few kilometers from the Canal du Midi in Castelnau-d'Aude, the property boasts 353m2 of living space on a 1035m2 plot of land. Whether you're looking for a family home or interested in continuing the successful bed and breakfast business, this property offers endless possibilities.

Recently renovated in 2019 with a refined and tasteful decor, the house maintains its original charm with spacious rooms, large windows, and traditional cement tiles. The ground floor features a welcoming entrance hall leading to a 52m2 reception room with a functional fireplace, a 40m2 dining room, a fully equipped high-end kitchen, a pantry, and a WC.

Upstairs, a grand staircase leads to the sleeping quarters which include five private suites ranging from 22m2 to 40m2, a dressing room, and a bureau. The property also includes a beautifully landscaped garden with a 9m x 5m swimming pool, a 4-person spa, a wooden deck, an outdoor kitchen, and various seating areas.

Additional features of this property include a 100m2 renovated outbuilding, partially converted attic space, a basement, and a well. Ideal for a large family or a commercial bed and breakfast venture, this property offers endless possibilities.

With a price tag of 840,000 euros, including 5% agency fee, this property offers exceptional value for those looking to invest in a piece of history in the charming village of Castelnau-d'Aude. For more information or to schedule a viewing, please contact Géraldine Le Floch, Consultant at De La Cour Au Jardin.

A 30 minutes des plages, à mi-chemin entre Narbonne et Carcassonne, au coeur dun petit village du Minervois, De La Cour Au Jardin vous présente cette magnifique maison de maître située à quelques kilomètres du canal du midi. Sur la commune de Castelnau-dAude, cette demeure de caractère aux accents toulousains est édifiée sur un terrain de 1035m2 et développe une superficie de 353 m2 sur deux niveaux.Que vous soyez en quête de votre maison de famille  ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité lactivité  de chambres dhôtes, vous serez au bon endroit.Tombée en désuétude au fil des décennies, ses propriétaires ont su lui rendre ses lettres de noblesse en 2019, grâce à une rénovation complète et une décoration raffinée, dans le respect des matériaux dépoque.Dès lentrée, le ton est donné grâce au chaleureux vestibule qui vous mènera dune part à la belle salle de réception de 52 m² agrémentée dune cheminée fonctionnelle et dautre part à la vaste salle à manger de 40 m². Ici la conservation des volumes, des grandes ouvertures et des carreaux de ciment confèrent élégance et authenticité à cette rénovation. Une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée de tout le confort haut de gamme ainsi quune arrière cuisine, tout aussi vaste et un wc, complètent ce rez-de-chaussée.Empruntez ensuite le majestueux escalier de lentrée pour accéder à la partie nuit organisée autour dun couloir, desservant cinq suites privatives dune superficie de 22 m² à 40 m², un dressing et un bureau donnant accès aux combles.Côté jardin, savourez la quiétude de lespace détente composé dune piscine de 9 m x 5 m et dun spa de soin 4 personnes entourés dune plage en bois exotique. Profitez également de différents espaces de vie extérieurs dont lagréable cuisine dété prolongée de sa terrasse. La qualité et la variété des végétaux choisis viennent parfaire cet extérieur.Ce bien coup de coeur dispose en sus dune remise aménagée de 100m2, de combles partiellement aménagés, dun sous sol et dun puits. Il est idéal pour une famille nombreuse, une activité commerciale de chambres dhôtes ou saisonnière.DPE D 157 | Ges D 47Prix : 840 000 ? dont 5% dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreurDossier et photos complémentaires sur demandeVisite et renseignement : Géraldine Le Floch ? Consultante De La Cour Au Jardin région OccitanieDe La Cour Au Jardin, premier réseau spécialisé des biens de charme depuis 25 ans.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

5 bedrooms other for sale in Castelnau-dAude, France

In the village of Castelnau-d'Aude, don't miss the opportunity to explore this village house consisting on the ground floor of a living room of 20m², a kitchen and a pantry. Upstairs, there are two spacious bedrooms and a bathroom. Some renovations are needed, making it an ideal choice for a first-time buyer, a second home, or a rental property. For more information, please don't hesitate to contact us. The price of 55,000 seems reasonable considering the potential for renovation and the property's location in the charming village of Castelnau-d'Aude.

Dans le village de Castelnau dAude , venez découvrir cette maison de village composé au rdc dun salon /séjour de 20m² , dune cuisine et dun cellier. A létage deux grandes chambres et une salle deau . Travaux à prévoir , Idéale 1er achat , résidence secondaire ou location . Nhésitez pas à nous pour plus dinformations . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :Pour plus de renseignements, nhésitez pas à nous .La clé du Minervois - 11700 La Redorte -

2 bedrooms other for sale in Castelnau-dAude, France

Village house to finish renovating for 90,000 euros. This village house is located in Castelnau d'Aude, with a ground floor plus two additional levels. The second-floor terrace offers a lovely view of the Alaric mountain. Some work has already been done, including triple-glazed windows, plasterboard, and new kitchen furniture waiting to be installed. The living space is approximately 120 sqm. Outside, there is a small space for storing bicycles, for example. The property is not subject to energy performance certification. 

Thoughts on the price: The price of 90,000 euros for a property with this much potential for renovation and a picturesque view is quite reasonable. With some additional work and investment, this property has the potential to become a charming village home with character and beautiful mountain views.

Maison de village à finir de rénover 90 000 euros Maison de village située à Castelnau dAude , rez de chaussée plus 2 niveaux. Terrasse au 2ème étage avec une jolie vue sur la montagne Alaric. Des travaux ont déjà été réalisés notamment les fenêtres en triple vitrage, le placo , mobilier ( neuf ) de cuisine à installer. La surface habitable est de 120 m² environ.Côté extérieur se trouve un petit espace pour ranger des vélos par exemple. Non soumis au Dpe Contact : Sandra my réseau immobilier La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Sandra Ducourtioux, agent commercial en immobilier en Ei, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de Perpignan sous le numéro .

2 bedrooms other for sale in Castelnau-dAude, France

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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