Property Description
Located in the picturesque village of Lacépède in the Lot-et-Garonne department, this beautiful mansion exudes charm and character. Situated on a quiet, tree-lined street, the property features a courtyard and a small garden, perfect for enjoying the peaceful surroundings. The stone façade of the mansion is complemented by a beautiful staircase, adding to its unique appeal. 

The house has been well-maintained and updated, making it move-in ready for a new owner to create unforgettable memories with their family. With a perfect blend of traditional charm and modern amenities, this property offers a cozy and inviting atmosphere for a comfortable lifestyle.

At a price of €280,000, this property presents a great value for a discerning buyer looking for a stylish and well-maintained residence in a sought-after location. Don't miss the opportunity to make this beautiful mansion your new home.

Property Description                In the Lot-et-Garonne department, in the charming village of Lacépède with beautiful stone houses, in a very quiet and tree-lined street, we present to you a beautiful mansion with a courtyard and a small garden.  A stone mansion preceded by a small garden with a beautiful stone staircase that gives a lot of character. This home has benefited from regular maintenance and work, allowing you to put down your suitcases and create lovely moments with your family.  Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: For any information contact MAISONSSUD - Ward Poppe on -  - Advertisement written and published by a Mandated Agent -

5 bedrooms house for sale in lacepede, France

Nestled on the heights of Lacepède, just 25 minutes from Agen and 20 minutes from Villeneuve-sur-Lot, this exceptional property enjoys a privileged location. Close to the center of Prayssas and 5 minutes from shops, where you will find all the necessary services and amenities. Overlooking the Garonne valley, this house offers breathtaking views of the picturesque village of Montpezat. Enjoy this idyllic setting, combining tranquility and accessibility to major cities, to recharge and savor the beauty of Lot-et-Garonne.

This vast property, comprising two adjoining renovated 19th-century houses, offers a modern and bright living space. The first house, approximately 210 m², has a spacious living room of 115 m², a modern kitchen, a bedroom with a private bathroom, and a laundry room on the ground floor. Upstairs, you will find three additional bedrooms and two bathrooms. Also enjoy an adjoining outbuilding, with its indoor heated pool, perfect for relaxing all year round. This room extends the 115m² living room.

The second house, spacious with its 265 m², includes a 40 m² kitchen and a large 50 m² living room, as well as five bedrooms, one on the ground floor. Each house is adorned with a tiled terrace, ideal for admiring the panoramic views of the surrounding hills.

With a 3.6 hectare park, including two horse boxes and a well supplied by a spring, this estate is a true haven of nature conducive to serenity. Whether you are considering a family home, a guest house, or an investment project, this property offers a multitude of opportunities thanks to its exceptional modularity. Located near amenities, while benefiting from the tranquility of the countryside, this property is waiting for new stories to be written. Do not delay in discovering this enchanting place and seizing this unique opportunity! Contact me now to arrange a visit and let yourself be charmed by this gem!

Price including fees: 990,000
Fees are the responsibility of the seller
Fees of 5% including tax

Primary energy consumption: 191 kWh/m²/year. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €6,842 and €9,258 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, 2023 (including subscriptions) Risk information for this property is available on the Georisques site.

Nichée sur les hauteurs de Lacepède, à seulement 25 minutesdAgen et 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété dexceptionbénéficie dun emplacement privilégié. À proximité du centre de Prayssas et à 5minutes des commerces, où vous trouverez tous les services et commoditésnécessaires. Dominant la vallée de la Garonne, cette maison offre une vueimprenable sur le village pittoresque de Montpezat. Profitez de ce cadreidyllique, alliant tranquillité et accessibilité aux grandes villes, pour vousressourcer et savourer la beauté du Lot-et-Garonne.Cette vaste propriété, regroupant deux maisons mitoyennes du19ème siècle rénovées avec soin, offre un espace de vie moderne et lumineux. LaPremière maison, denviron 210 m², dispose dun séjour spacieux de 115 m²,dune cuisine moderne, dune chambre avec salle deau privée et dune buanderieau rez-de-chaussée. À létage, vous trouverez trois chambres supplémentaires etdeux salles deau. Profitez également dune dépendance attenante, avec sapiscine intérieur et chauffée, parfaite pour des moments de détente tout lelong de lannée. Cette dernière pièce, vient en prolongement du séjour-salon de115m².La seconde maison, spacieuse avec ses 265 m², comprend unecuisine de 40 m² et un grand séjour de 50 m², ainsi que cinq chambres, dont uneau rez-de-chaussée. Chaque maison est agrémentée dune terrasse carrelée,idéale pour admirer la vue panoramique sur les coteaux environnants.Avec un parc de 3,6 hectares, incluant deux box pour chevauxet un puits alimenté par une source, ce domaine est un véritable écrin denature propice à la sérénité. Que vous envisagiez une maison de famille, unemaison dhôtes ou un projet dinvestissement, ce bien vous offre une multitudedopportunités grâce à sa modularité exceptionnelle. Située à proximité descommodités, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne, cettepropriété attend de nouvelles histoires à écrire. Ne tardez pas à découvrir celieu enchanteur et à saisir cette occasion unique ! Contactez-moi dèsmaintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup decœur !Ref 24.60Prix honoraires inclus: 990 000Les honoraires sont à la charge du vendeurHonoraires de 5% TTCConsommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an. . Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 6842 € et 9258 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5 bedrooms house for sale in lacepede, France

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