Located between Bordeaux and Toulouse in the Lot et Garonne region of Southwest France, this unique property offers a serene countryside retreat just outside of Nérac, only 20 minutes from Agen. Situated on over 2.5 hectares of land, the estate features two beautiful stone buildings.

The main residence spans two levels and boasts approximately 270 square meters of living space. The ground floor includes two spacious bedrooms, bathrooms, and a large 115 square meter living area with a fully-equipped kitchen. Floor-to-ceiling windows lead out to terraces, providing a seamless indoor-outdoor living experience within the private walled garden.

Upstairs, two luxurious master suites offer a comfortable retreat for guests, elegantly renovated to combine style and modern comfort. Additional amenities include a multi-purpose outbuilding with a summer kitchen, carport, workshop, storage spaces, and a separate annex for guests or staff.

The property also features a secure swimming pool with a telescopic cover and pergola, a garden shed, chicken coop, vegetable garden, water reserve, fruit trees, and three horse stalls with water and electricity connections. Inside, underfloor heating, electric shutters, walk-in closets, and a fireplace with an insert add convenience and warmth.

Designed for entertaining, the home offers potential for a 100 square meter extension, ideal for enhancing the existing guest accommodations. With stunning countryside views and a peaceful ambiance, this property exudes tranquility and sophistication, promising a retreat for even the most discerning buyers. The current decor and natural light-filled spaces make this property a truly exceptional find.

As for the asking price of 705,000 euros, it reflects the high-quality renovation, expansive land, and premium amenities that this property offers. The location, size, and range of features make it a unique and desirable investment opportunity in the sought-after region of Nérac.

Sud Ouest, lot et Garonne, cest entre Bordeaux et Toulouse, que se situe cette ensemble immobilier, composé de 2 corps de bâtiment en pierre, implanté sur plus de 2,5 hectares, plus précisément aux portes de Nérac, à 20 mn dAgen.Lhabitation principale, sur 2 niveaux, développe aujourdhui environ 270 m².Elle permet de vivre uniquement en rez de chaussée avec 2 grandes chambres,sanitaires et salle de bain et une pièce de vie de 115 m² intégrant un espace cuisine. Laccès aux terrasses par des baies vitrées invite à profiter des extérieurs et du jardin privatif clos de murs.les deux suites parentales de létage permettent de recevoir vos hôtes avec tout le confort que lon souhaite leur donner. Lensemble à bénéficié dune rénovation de qualité conjuguant élégance et confort.La dépendance a ici plusieurs usages comme l espace de réception équipé dune cuisine dété, un car port, un atelier avec ses espaces de rangement et un logement annexe confortablement équipé.Ce dernier permettra de recevoir ou dy loger une personne pour lentretien ou du service à domicile. Cette propriété bénéficie dautres équipements comme une piscine sécurisée avec son abris télescopique et sa pergola, un abris de jardin, un poulailler, un potager, une réserve deau, des arbres fruitiers ainsi que 3 box à chevaux raccordés en eau et en électricité. A lintérieur sont installés chauffage au sol, volets électriques, dressing et cheminée avec insert pour faciliter le quotidien.Résolument faite pour recevoir, une extension des surfaces est possible dans lhabitation sur environ 100 m² dans le prolongement des 2 suites de létage.Quant à lenvironnement, la vue dégagée sur la campagne et le soin apporter à son agencement confère à lensemble une atmosphère de calme et de sérénité.Cette propriété, avec sa décoration actuelle et sa capacité à capter la lumière, saura combler les plus exigeants.Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

4 bedrooms house for sale in Nerac, France

Exclusive Listing: The house is situated on a hill and offers a magnificent rural view of a small valley. The view is remarkable. The house offers 155m2 of living space with every comfort and features: 1 entrance hall with wardrobe and toilet - A spacious L-shaped living room of 48m2 with lounge, fireplace, and dining area. 2 French doors leading to a terrace with a view. 1 modern fully equipped kitchen with central island and door to a covered terrace - 1 office - 1 master bedroom with en-suite bathroom (shower and bathtub) - 1 22m2 glass veranda with 4 sliding doors to the view. Laundry room - Upstairs: 2 bedrooms with 1 bathroom and 1 W.C. Central underfloor heating with heat pump (ground floor and upper floor) - air conditioning in all rooms. Fiber optic for high-speed internet. Garage, workshop - Upstairs 1 guest bedroom, bathroom, and W.C. Tiled terrace of 22m2 with a view - Landscaped garden with a magnificent stone fountain. 5000m2 lawn, shrubs, and fruit trees. 9m x 4m swimming pool with tiled terrace facing the panoramic view. Salt electrolysis treatment. Electric roller shutter. Very nice quiet location with a magnificent view. Close to all amenities. Selling price = 395,000€. Agency fees paid by the seller. 

Thoughts on price: Considering the stunning location, modern amenities, and beautiful view, the asking price of 395,000€ for this property in Nérac seems reasonable. The combination of indoor and outdoor living spaces, along with the added features like the swimming pool and landscaped garden, make this property a great value for potential buyers looking for a comfortable and picturesque home in the area.

En Exclusivité:La maison se trouve sur une colline et offre une magnifique vue champêtre sur une petite vallée. La vue est remarquable. La maison offre 155m2 avec tout confort et comprend: 1 hall dentrée avec penderie et toilettes- Un vaste séjour de 48m2 en L avec salon, cheminée et salle à manger. 2 portes fenêtres sur terrasse et vue.1 cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central et porte sur terrasse couverte- 1 bureau- 1 chambre principale avec 1 salle de bains (douche et baignoire) - 1 véranda vitrée de 22m2 et 4 baies coulissantes sur la vue. Buanderie - Etage: 2 chambres avec 1 salle deau et 1 W.Cchauffage central dans le sol avec pompe à chaleur (rez-de-chaussée et étage) - climatisation dans toutes les pièces . Fibre optique pour internet haut débit. Garage , atelier- A létage 1 chambre damis , salle deau et w.c. Terrasse carrelée de 22m2 sur la vue - Jardin paysager avec magnifique fontaine en pierre de taille.Terrain de 5000m2 en pelouse, arbustes et arbres fruitiers. Piscine de 9m x 4m avec sa terrasse carrelée face à la vue panoramique. Traitement par électrolyse au sel. Volet roulant électrique. Très bel emplacement au calme avec une vue magnifique. Proche de tous commerces. Prix de vente = 395000€ . Honoraires dAgence à la charge du Vendeur. Patrick Gaillard, Agent Immobilier. Agence Les Pierres dOc depuis 1963.

Discover this charming detached single-storey house, located in a quiet area on the heights of Nérac. Ideal for families or individuals seeking a peaceful environment, this property offers:
- A living room: a spacious area with an insert fireplace for cozy moments.
- A kitchen: functional and welcoming.
- A modern and practical bathroom with an Italian-style shower.
- A separate toilet for added comfort.
- Three bedrooms: two bedrooms with built-in closets, offering optimal storage space, as well as a third bedroom or office.
The house also benefits from plenty of storage space in the hallway.
The property is currently rented out, but a notice to sell has been given to the tenants. With some updates, this house will become your new haven of peace.
A heat pump will be installed in September.
- Exterior: Enjoy two large garages of 22m² and 40m² for your vehicle and projects, a lean-to for storing wood and gardening equipment of over 28m², as well as a veranda of over 23m², ideal for relaxing or entertaining.
All of this is situated on a vast flat land of approximately 2300m², offering numerous possibilities for customization.
Contact me without delay. The selling fees are paid by the seller.
Information on the risks associated with this property can be found on the Georisques website.
Capifrance Real Estate Network - Your commercial agent (Rsac No.985 181 080 - Registry of Agen) Charlotte Cordoba Individual Entrepreneur - More information on the Capifrance website (ref.871440)

As an experienced real estate agent, I can say that the price of 175,000 for this property in Nérac seems reasonable considering its location, features, and potential for customization. With some updates and improvements, this house has the potential to become a beautiful and comfortable home for the next owners. The additional outdoor amenities such as the garages, lean-to, and veranda add value to the property and provide extra space for various activities. Overall, this property offers a great opportunity for someone looking for a peaceful and family-friendly environment in the Nérac area.

À découvrir, cette charmante maison indépendante de plain-pied, située dans un secteur calme sur les hauteurs de Nérac. Idéale pour les familles ou les personnes recherchant un cadre paisible, cette propriété offre :- Un salon : un espace spacieux agrémenté dune cheminée insert pour des moments conviviaux.- Une cuisine : Fonctionnelle et conviviale.- Une salle deau : Moderne et pratique avec sa douche à litalienne.- Un Wc : Séparé pour plus de confort.- Trois chambres : Deux chambres avec placards intégrés, offrant un espace de rangement optimal, ainsi quune troisième chambre ou bureau.La maison bénéficie de nombreux rangements également dans le couloir.La maison est actuellement louée mais un congé pour vente a été donné aux locataires.Après quelques rafraichissements, cette maison deviendra votre nouveau havre de paix.Une pompe à chaleur sera installée courant septembre.- Extérieur : Profitez de deux grands garages de 22 m² et 40 m² pour votre véhicule et vos projets, un appentis où ranger le bois et le matériel de jardinage de plus de 28m², ainsi quune véranda de plus de 23 m², idéale pour se détendre ou recevoir.Le tout est édifié sur un vaste terrain plat denviron 2300 m², offrant de nombreuses possibilités daménagement.Contactez moi sans tarder . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°985 181 080 - Greffe de Agen) Charlotte Cordoba Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.871440)

3 bedrooms house for sale in Nerac, France

Discover this stunning townhouse located in the historic and enchanting neighborhood of Petit Nérac. Combining the authentic charm of stone and traditional elements with modern comfort, this residence will captivate you. 

The ground floor features a modern kitchen open to a welcoming dining room, a cozy living room, and a garage with additional potential for development. The upper floor opens to two bright bedrooms, a contemporary bathroom, and an elegant covered terrace, perfect for relaxation. The top floor accommodates a guest bedroom with a private bathroom.

Located in a picturesque neighborhood with plenty of nearby parking spaces, this house offers an exceptional quality of life. Enjoy the proximity to local shops, cafes, restaurants, and the numerous cultural activities of Nérac.

Don't miss this unique opportunity! For more information or to schedule a visit, contact me directly.

Now, regarding the price of 220,000, it seems reasonable considering the features and location of this property. The combination of historic charm, modern amenities, and a picturesque neighborhood make it a desirable investment. With the potential for further development in the garage and the convenience of nearby amenities, this property offers a great value for prospective buyers.

Dagmar Smeding, Ledil Immobilier, vous propose un bien immobilier exclusif:Découvrez cette superbe maison de ville située dans le quartier historique et enchanteur du Petit Nérac. Alliant le charme authentique de la pierre et des éléments traditionnels au confort moderne, cette demeure saura vous séduire.Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, et un garage offrant un potentiel daménagement supplémentaire. LÉtage souvre sur deux chambres lumineuses, une salle deau contemporaine et une élégante terrasse couverte, idéale pour vos moments de détente. Le dernier étage accueille une chambre damis avec salle de bains privéeSituée dans un quartier pittoresque avec de nombreuses places de parking à proximité, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle. Profitez de la proximité des commerces locaux, des cafés et des restaurants, ainsi que des nombreuses activités culturelles de Nérac.PLUS De Photos Visibles Sur Le Site Ledil IMMOBILIER.Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.Contact : Dagmar Smeding au +33 (0)6 (English - Français - Nederlands)Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : DS 7482Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

I am pleased to present this stunning character farmhouse with a Loft feel, located in a peaceful setting just 10 minutes from Nérac. The main house, spanning 260 m², has been tastefully renovated and features five bedrooms, including a master suite with dressing room and bathroom, a spacious 105 m² living room, and a high-end Biasotto kitchen. The property also boasts a swimming pool and outdoor play area.

Attached to the main house is a second dwelling of 140 m² in need of renovation, offering four bedrooms, a living room, a kitchen, and a bathroom. This house presents exceptional potential, whether to expand the main house, create a separate living space for family members, or generate rental income.

A perfectly renovated 67 m² cottage, with calming colors, is currently rented out for seasonal stays, adding an attractive income potential to the property. The detached outbuilding, partially renovated, offers numerous possibilities for use, whether as a workshop, exhibition space, or for a professional practice.

The entire property is nestled in nature, next to a charming stream, providing a serene and enchanting living environment. Do not miss this unique opportunity to own this superb farmhouse that combines charm, comfort, and potential.

In terms of the price, at 750,000 this property offers incredible value for everything it includes - from the stunning main house to the potential for additional income through the rental of the cottage and use of the outbuilding. The mix of character, modern amenities, and serene surroundings make this property a true gem on the market.

Votre conseiller Mehdi vous propose de découvrir cette magnifique longère de caractère dans un esprit Loft, située dans un véritable havre de paix à seulement 10 minutes de Nérac. La maison principale de 260 m², rénovée avec beaucoup de goût, se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, dun vaste séjour de 105 m² et dune cuisine haut de gamme signée Biasotto. Elle offre également une piscine et un espace de jeu extérieur.Attenante à cette maison, découvrez une seconde habitation de 140 m² à rénover, proposant quatre chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain. Cette maison offre un potentiel exceptionnel, pouvant être transformée pour agrandir la maison principale, créer un espace de vie indépendant pour des proches ou générer des revenus locatifs.Un gîte de 67 m², parfaitement rénové dans des couleurs apaisantes, est actuellement loué en location saisonnière, ajoutant un potentiel de revenu intéressant à cette propriété.La dépendance non attenante, partiellement rénovée, offre de nombreuses possibilités daménagement, que ce soit pour un atelier, une salle dexposition ou lexercice dune profession libérale.Lensemble de la propriété est niché au coeur de la nature, à côté dun charmant ruisseau, offrant un cadre de vie serein et enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder cette superbe longère alliant charme, confort et potentiel.

5 bedrooms other for sale in Nerac, France

At the end of a 600m path, with 5 hectares of organic meadows and woods, in a peaceful and natural setting, sits this beautifully restored old farmhouse. The property has been renovated using eco-friendly and natural materials to provide excellent thermal insulation and year-round comfort. The walls are made of straw clay and coated with lime on the exterior and earth on the interior. The interior partitions are built with a wooden frame and soundproof insulation (cotton and hemp). The roofs have been insulated with wood wool. As a result, the property has achieved an excellent energy efficiency rating of B and A on the DPE scale. The house also stays cool during hot summer months. 

A central wood heating system from the property, along with hot water produced by solar panels, allows for cost-effective heating. The house offers 350m2 of living space, including an entrance with a toilet, a stunning 100m2 living room with numerous large windows comprising a kitchen, dining area, and double living room. Additionally, there is a laundry room, pantry, boiler room, 2 large rooms, and a 26m2 glazed workshop. 

Upstairs, there's chestnut parquet flooring with a hallway leading to 1 office, 4 spacious bedrooms, and 2 bathrooms with toilets. Outside, there is a covered terrace for outdoor living.

As for the price of 550,000, it reflects the high quality of the materials used in the renovation, the spaciousness of the property, and its secluded location in the heart of nature. This unique property offers a sustainable and comfortable lifestyle for those seeking a harmonious blend of modern living and natural surroundings.

Au bout dun chemin de 600m, avec 5 has de prairies bio et de bois, au calme et immergée dans la nature, ancienne ferme qui a été entièrement restaurée avec des matériaux écologiques et naturels pour y apporter une excellente isolation thermique et un confort de vie tout au long de lannée. Les murs en terre de paille sont enduits à la chaux à lextérieur et à la terre à lintérieur. Les cloisons intérieures sont faites en ossature bois avec isolation phonique (ouate et chanvre). Les toitures ont été isolées avec de la laine de bois. Lensemble a permis dobtenir un excellent classement B et A pour le Dpe. La maison est également isolée lors des fortes chaleurs en été. Un système de chauffage central à bois provenant de la propriété avec eau chaude produite par panneaux solaires permet de se chauffer à moindre coût.La maison offre 350m2 habitables et comprend une entrée avec toilettes- Une magnifique et remarquable pièce à vivre de 100m2 avec de nombreuses baies vitrées comprenant : une cuisine équipée , une salle à manger et un double salon. Une buanderie- un cellier une chaufferie- 2 grandes pièces- 1 atelier vitré de 26m2.Etage: parquet en châtaignier- couloir distribuant 1 bureau, 4 belles chambres - 2 salles de bains avec w.c- Terrasse extérieure couverte.

4 bedrooms house for sale in Nerac, France

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