Exclusive sale in Vallon Pont D'Arc. Gateway to the Gorges de l'Ardèche, just a stone's throw away from the majestic Pont d'Arc and the Chauvet Cave 2, a replica of the original classified as a UNESCO World Heritage Site. Vallon Pont d'Arc is one of the must-visit villages in Ardèche.

Enjoy a clear view with the proximity of beautiful swimming spots in the Ardèche river with a private beach. Come visit this property ideally located in a quiet area, on over one hectare of adjoining land, part of which is in a buildable area that could be divided into several lots (subject to planning permissions). The beautifully landscaped land includes fruit trees such as persimmons, olive trees, mulberry trees, walnut trees, pear trees, as well as acacias, mimosas, vines.

The main entrance to the property is through a comfortable parking area with an authentic wrought iron gate leading to an inner courtyard with a 12.5m swimming pool that would require renovation work (see estimate available upon request). This former stone farmhouse offers approximately 140m² of living space to refresh and partially renovate, including:

On the first floor, accessed by a balcony with exceptional views, a beautiful living room with an open equipped kitchen leading to a 40m² dining room, a 27m² bedroom or lounge, a 5.70m² bathroom, a 10m² bedroom, a toilet, a laundry room, an annex lounge with a wood stove of 26m². On the second floor, a small mezzanine leading to an attic dormitory bedroom of 16.70m² (usable area of 26.40m²).

At the same level as the balcony, an annex house to fully renovate comprising 2 rooms to renovate with a toilet, totaling approximately 28m². Practical facilities include comfortable outbuildings to exploit totaling around 255m², including a set of cellars, a workshop of about 75m², an old wine cellar of 55m² with vats, and a 15m² garage. Central heating with cast iron radiators and a wood stove. Hot water production by solar water heater. Collective sanitation.

Located close to shops, schools, and all amenities, this exceptional site is worth discovering throughout the year, just 5 minutes from the village of Vallon Pont d'Arc: in summer for swimming at the supervised beach, in autumn during the International Ardèche Gorges Marathon, in winter for some peace and quiet, or in spring when nature is in bloom.

The price of 569,000 for this property is reflective of the unique location, the potential for subdividing the land, and the renovation and refreshment work required. With its charm and proximity to stunning natural sites, this property presents a great investment opportunity in Vallon Pont D'Arc.

Vente exclusive sur Vallon Pont DArc.Porte dentrée des Gorges de lArdèche, à 2 pas du majestueux Pont dArc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de loriginale classée au Patrimoine Mondial de lUNESCO, Vallon Pont dArc fait partie des villages incontournables dArdècheUne vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière lArdèche avec plage privative.Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur plus dun hectare de terrain attenant en partie en zone constructible qui pourrait être divisé en plusieurs lots (sous réserve des autorisations durbanisme). Un terrain trés joliment arboré darbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers mais également dacacias, de mimosas, de la vigneLaccés principal à la Propriété seffectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12 5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande).Cette ancienne ferme agricole en pierre crépie offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir :Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle deau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilettes, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ième étage, un petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²)Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier denviron 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire.Assainissement collectif.A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités...Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs !Votre conseiller Julien Botella (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10491

3 bedrooms other for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Exclusive sale in Vallon Pont D'Arc. Gateway to the Gorges de l'Ardèche, just steps away from the majestic Pont d'Arc and the Chauvet Cave 2, replica of the original classified as a UNESCO World Heritage Site, Vallon Pont d'Arc is one of the must-see villages in Ardèche. A clear view with the proximity of magnificent swimming spots in the Ardèche river with a private beach. 

Come visit this ideally located property in a quiet area, on approximately 6500m² of land partly in a constructible zone (subject to planning permissions). A beautifully wooded land with fruit trees: persimmon, olive trees, mulberries, walnut trees, pear trees, but also acacias, mimosas, vines. 

The main entrance to the property is through a comfortable parking area with an authentic wrought iron gate leading to an interior courtyard with a 12.5m pool that would require renovation work (quote available upon request). This old stone-rendered farmhouse offers approximately 140m² of living space to refresh and partly renovate, including: 

On the 1st floor, through a balcony with exceptional views, a beautiful living area with open equipped kitchen to a 40m² dining room, a 27m² bedroom or living room, a 5.70m² bathroom, a 10m² bedroom, a toilet, a laundry room, an additional lounge with a wood stove of 26m². On the 2nd floor, a small mezzanine leading to a attic bedroom of 16.70m² (usable area of 26.40m²). 

On the same level as the balcony, an annex house in need of complete renovation consisting of 2 rooms to renovate with a toilet, all for approximately 28m². Practical side, comfortable outbuildings to exploit of approximately 255m² including a set of cellars, a workshop of about 75m², an old wine cellar of 55m² with vats, and a 15m² garage. Central heating with cast iron radiators and wood stove. Hot water production by solar tank. 

Collective sanitation. Close to shops, schools, and all amenities. It is an exceptional site to discover all year round, 5 minutes from the village of Vallon Pont D'Arc: in the summer for swimming with the supervised beach, in the fall during the International Gorges de l'Ardèche Marathon, in the winter in peace, or in the spring when nature comes back to life! 

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 445,000 for this property in Vallon-Pont-d'Arc seems reasonable considering the location, land size, and potential for renovation and development. The property's proximity to popular tourist attractions and the beautiful natural surroundings make it a desirable investment for those looking to enjoy the charm of Ardèche. Don't miss the opportunity to own this unique piece of real estate.

Vente exclusive sur Vallon Pont DArc.Porte dentrée des Gorges de lArdèche, à 2 pas du majestueux Pont dArc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de loriginale classée au Patrimoine Mondial de lUNESCO, Vallon Pont dArc fait partie des villages incontournables dArdècheUne vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière lArdèche avec plage privative.Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur environ 6500m² de terrain en partie en zone constructible (sous réserve des autorisations durbanisme). Un terrain trés joliment arboré darbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers mais également dacacias, de mimosas, de la vigneLaccés principal à la Propriété seffectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12 5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande).Cette ancienne ferme agricole crépie en pierre offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir :Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle deau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilettes, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ième étage, un petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²)Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier denviron 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire.Assainissement collectif.A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités...Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs !Votre conseiller Julien Botella (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10492

For Sale - Vallon Pont d'Arc (07) - Sold out Villa of about 118m² including a beautiful living room/open kitchen bright opening onto a large tiled covered terrace and Swimming Pool, 2 bedrooms, Master suite, walk-in shower, all on a beautiful plot of about 500m² in a quiet area close to amenities. The pluses: Ducted air conditioning with heat pump, thermodynamic water heater, spotlights, electric roller shutters.... Structural damage insurance. 

The price of 415,000 for this property seems reasonable considering the new construction, modern amenities, and convenient location. The villa offers a comfortable living space with a spacious outdoor area and swimming pool, making it an attractive option for buyers looking for a new home in a peaceful environment close to amenities.

À Vendre - Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Villa neuve denviron 118m² comprenant un beau salon/ séjour cuisine équipée ouverte lumineux donnant sur une grande terrasse couverte carrelée et Piscine , 2 chambres , Suite parentale, douche à litalienne,le tout sur un beau terrain de 500m² environ dans un secteur calme et proche des commodités. Les plus : Chauffage clim gainable avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, Spots, volets roulants électriques.... Garantie dommage ouvrage. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web : --

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Brand new real estate development, an exclusive offering by Tourre Immobilier. Located at the doorstep of the Gorges de l'Ardèche, between Ruoms and Vallon Pont d'Arc, become the owner of this apartment. 

This T4 apartment for sale offers customization possibilities and is situated in a new, green, secure residence with 12 apartments, private terrace, elevator, private parking, and amenities within walking distance. 

With a focus on supporting the local economy, the majority of professionals involved in this development are local businesses. Investing in this type of program comes with several advantages, including reduced notary fees.

To make the most of your investment, the entire team at Tourre Immobilier is at your disposal to help you realize your real estate project. 

As for the price of 255,000, it seems justified for a brand new, well-equipped apartment in a desirable location such as Vallon-Pont-d'Arc. The added benefits of customization options, security features, and proximity to amenities make it a good value for potential buyers looking to invest in the area.

Programme Immobilier neuf, une exclusivité Tourre Immobilier.Aux portes des Gorges de lArdèche, entre Ruoms et Vallon pont darc, devenez propriétaire dun appartementCe T4 à vendre, avec une possibilité de personnalisation, se trouve dans une résidence neuve, arborée, sécurisée de 12 appartements avec terrasse privée, ascenseur, parking privé, commodités à pied.Soucieux de lactivité économique environnante, la majorité des professionnels intervenant sur ce programme sont des entreprises locales.Plusieurs avantages soffrent à vous en investissant dans ce genre de programme, Frais de notaires réduits.Pour investir dans les meilleures conditions, toute léquipe de Tourre Immobilier est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

3 bedrooms apartment for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Spacious villa with wooded park, swimming pool, and master suite, 4 bedrooms Vallon-Pont-d'Arc (07150)

Imagine yourself at the heart of Vallon-Pont-d'Arc, in a villa that embodies elegance and tranquility, just a stone's throw away from the town center. Nestled on a wooded park of 1,463 sqm, this 144 sqm house is a haven of peace, offering a unique living environment where every day feels like a vacation.

The little extras that make all the difference:
- Enchanting exterior: A relaxing landscaped park, perfect for recharging. Take a dip in the 10x5m swimming pool or enjoy a convivial meal in the summer kitchen. The pool house awaits you for relaxing afternoons in complete privacy.
- Accessibility and practicality: Just a few steps from the village center, enjoy all the shops and services of the village without sacrificing your tranquility. The ideal combination for simplicity and comfort lovers.
- Bright and open living space: The large 55 sqm living room, bathed in natural light, invites conviviality. Imagine your evenings with family or friends in a warm and welcoming atmosphere.
- Year-round thermal comfort: Geothermal heating on the ground floor and reversible air conditioning on the upper floor - enjoy ideal temperatures in every season.
- Master suite and bedrooms for the whole family: A master suite on the ground floor for your tranquility, three bedrooms upstairs and an office, ideal for a large family or hosting guests.

The property
- Ground floor: Welcome your guests in the 15 sqm veranda, be seduced by the spacious 55 sqm living room and enjoy the master suite with its private shower room and toilet. This level is completed by a laundry room, a pantry, a dressing room, and a garage with electric sectional door.
- Upstairs: Three bright bedrooms, a bathroom with bathtub, an office for peaceful telecommuting, and a separate toilet.
- Exterior: Two perfectly oriented terraces - an intimate 11 sqm terrace for sunny breakfasts, and a large 80 sqm terrace for family sharing moments. A technical room, a workshop, a well, and an electric gate complete this rare property.

Technical side:
- The house is connected to mains drainage, the openings are in PVC double glazing, underfloor heating by geothermal energy on the ground floor, reversible air conditioning on the upper floor, roof, DPE C.

Don't hesitate to contact us for an exclusive visit!

Villa spacieuse avec parc arboré, piscine et suite parentale, 4 chambres Vallon-Pont-dArc (07150)Imaginez vous au cœur de Vallon-Pont-dArc, dans une villa qui incarne lélégance et la tranquillité, à deux pas du centre-bourg.Nichée sur un parc arboré de 1 463 m², cette maison de 144 m² habitables est un havre de paix, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie unique où chaque journée ressemble à des vacances.Les petits plus qui font toute la différence :•Extérieur enchanteur : Un parc paysagé reposant, parfait pour se ressourcer. Laissez vous tenter par un plongeon dans la piscine de 10x5 m ou savourez un repas convivial dans la cuisine dété. Le pool house vous attend pour des après-midi de détente en toute intimité.•Accessibilité et praticité : À quelques pas du centre village, profitez de tous les commerces et services du village sans sacrifier votre tranquillité. La combinaison idéale pour les amateurs de simplicité et de confort.•Espace de vie lumineux et ouvert : Le grand séjour de 55 m², baigné de lumière naturelle, invite à la convivialité. Imaginez vos soirées en famille ou entre amis, dans une ambiance chaleureuse et accueillante.•Confort thermique toute lannée : Chauffage par géothermie au rez-de-chaussée et climatisation réversible à létage – profitez dune température idéale en toute saison.•Suite parentale et chambres pour toute la famille : Une suite parentale au rez-de-chaussée pour votre tranquillité, trois chambres à létage et un bureau, idéal pour une grande famille ou pour accueillir vos invités.La propriété•Rez-de-chaussée : Accueillez vos convives dans la véranda de 15 m², laissez vous séduire par le vaste séjour de 55 m² et bénéficiez de la suite parentale avec sa salle deau et Wc privatifs. Ce niveau est complété par une buanderie, un cellier, un dressing, et un garage traversant avec porte sectionnelle électrique.•À létage : Trois chambres lumineuses, une salle de bain avec baignoire, un bureau pour télétravailler en toute tranquillité, et un Wc indépendant.•Extérieur : Deux terrasses parfaitement orientées – une terrasse intime de 11 m² pour vos petits-déjeuners ensoleillés, et une grande terrasse de 80 m² pour les moments de partage en famille. Un local technique, un atelier, un puits, et un portail électrique complètent ce bien rare.Côté technique:•La maison est raccordée au tout à légout, les ouvrants sont en Pvc double vitrage, chauffage au sol par géothermie en Rdc, climatisation réversible à létage, toiture , Dpe C.Nhésitez à nous pour une visite exclusive!Référence agence : 9763

4 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale- Exclusive listing- Vallon Pont d'Arc (07) - Sale completed Beautiful new villa of approximately 85m² comprising a large bright living room with open kitchen leading to a lovely covered terrace, 3 bedrooms, walk-in shower, garage, all on a beautiful flat plot of 487.50m² in a quiet area close to amenities. 

Features: 

- Heat pumps 
- Reversible air conditioning 
- Spotlights 
- Electric aluminum shutters 
- Thermodynamic water heater 
- Garage 
- Eligible for Zero Interest Loan 

This property is a fantastic opportunity for anyone looking for a modern and comfortable home in a peaceful location close to all conveniences. The price of 240000 seems reasonable considering the size of the property, the quality of the materials used, and its convenient location. Contact us for more information.

À Vendre- En exclusivité- Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Belle villa neuve denviron 85m² comprenant un grand salon séjour cuisine ouverte lumineux donnant sur une belle terrasse couverte, 3 chambres , douche à litalienne , garage , le tout sur un beau terrain plat de 487,50m² dans un secteur calme et proche des commodités.  Les + : -Pompes à chaleur  -Climatisation réversible -Spots -Volets roulant électrique en alu -Chauffe-eau Thermodynamique -Garage  -Éligible au Prêt à Taux Zéro Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web :  --

Just a stone's throw away from the most beautiful villages in France, close to all amenities and the Ardèche greenway open to pedestrians, joggers, cyclists, horseback riders, and rollerbladers... In the heart of a privileged and quiet environment, discover this charming villa set on a beautiful wooded plot of 1200m². 

This single-story property has a comfortable living area of approximately 130m² composed of a living room open to a kitchen of about 50m², all opening onto a well-exposed terrace with a beautiful view of the surrounding countryside. Very functional, with a pantry of about 10m² with access to a small terrace and a garage of 18m². 

Following this, there is a bathroom, a toilet, and two bedrooms of approximately 12 and 14m² each. The added bonus of this property is an independent 26m² studio with a bathroom, toilet, and kitchenette, ideal for hosting family or developing a bed and breakfast business.

As for the price of 350000 for this property in Vallon-Pont-d'Arc, it seems reasonable considering the size of the plot, the amenities, and the additional studio. The quiet and privileged environment also adds value to the property, making it a worthwhile investment. Overall, this villa offers a comfortable and versatile living space, perfect for those looking for a peaceful retreat in the beautiful Ardèche region.

A deux pas des plus beaux villages de France, proche de toutes commodités et de la voie verte Ardéchoise ouverte à la circulation des piétons, joggers, cyclistes, cavaliers et rollers...Au coeur dun environnement privilégié et au calme, découvrez cette coquette villa implantée sur un beau terrain arboré de 1200m².Cette propriété de plain-pied dispose dune confortable surface habitable denviron 130m² composée dun séjour ouvert sur une cuisine équipée denviron 50m² le tout donnant sur une terrasse bien exposée avec une très belle vue sur la campagne environnante.Très fonctionnelle, possédant un cellier/buanderie denviron 10m² avec un accès sur une petite terrasse et dun garage de 18m².A la suite une salle deau, un toilette et deux chambres denviron 12 et 14m² chacune.Le plus de cette propriété, un studio de 26m² indépendant avec salle deau, toilette et coin cuisine, idéal pour accueillir de la famille ou développer une activité de chambre dhôte.Un bien sélectionné par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur.Votre conseillère : Audrey Eschalier Réf : 10500

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

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