A gross return of almost 12% with a 70% tax deduction on your rental income, you think it's impossible? Well, it's not! This apartment allows you to achieve that (classified as furnished tourism category). In a leisure residence, in the heart of a large landscaped estate of 24 hectares bordered by a lake, discover this ground floor apartment. With a surface area of over 28 m², it consists of a living room with a fitted and equipped kitchen area, opening onto a private covered terrace facing the lake, a bedroom with two single beds, a bathroom, and a separate toilet. The apartment is sold fully furnished and equipped, ready for immediate occupancy. The residence features an outdoor swimming pool, private parking, a laundry room, and landscaped surroundings.

This property is ideal for a second home in a peaceful and green setting, and/or for a high-yield rental investment project (gross income: 8600 €/year). The condominium fees include maintenance of green spaces and common areas, the open and heated swimming pool in July and August, electricity and water consumption. Located 1 km from the city center of Marciac and its shops, its world-renowned jazz festival, and its concert hall 'L'Astrada'. Average annual amount of charges (budget forecast): 1800 €, which is 150 € per month. 

The property is subject to the condominium status. Number of lots in the Condominium: 74. 

Overall, considering the location, amenities, and potential for rental income, the price of 69000 seems fair and can offer a good return on investment for the buyer.

Une rentabilité brute de presque 12 % avec un abattement fiscal de 70 % sur vos revenus locatifs, vous pensez que cest impossible ? Et bien non ! Cet appartement vous permet cela (catégorie meublé de tourisme classé) Dans une résidence de loisirs, au cÅur dun grand domaine paysager de 24 hectares bordé dun lac, découvrez cet appartement en rez de chaussée. Dune superficie de plus de 28 mÂ², il se compose dune pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, donnant sur une terrasse privative couverte face au lac, dune chambre avec deux lits simples, dune salle deau et dun wc séparé. Lappartement est vendu entièrement meublé et équipé. Il est prêt à lemménagement immédiat. La résidence est pourvue dune piscine extérieure, dun parking privatif, dune laverie, et daménagements paysagers. Ce bien sinscrit dans le souhait de résidence secondaire dans un cadre calme et verdoyant, et/ou dans un projet dinvestissement locatif à forte rentabilité (revenu brut : 8600 â¬/an). Les charges de copropriété comprennent lentretien des espaces verts et des communs, de la piscine ouverte et chauffée en juillet et août, des consommations délectricité et deau A 1 km du centre ville de Marciac et ses commerces, de son festival de jazz de renommée mondiale et de sa salle de spectacles lAstrada - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1800 â¬ soit 150 â¬ par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 74 Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Nicole Lafon Inscrite au Rsac dAUCH 837 848 134, , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

1 bedroom apartment for sale in Marciac, France

Located in the heart of a medieval village just 10 km from Marciac, famous for its international jazz festival, this elegant half-timbered property has been completely renovated while retaining the character and charm of the past. The 320 m2 of living space includes a custom kitchen, laundry room, 3 reception rooms, office, and WC on the ground floor, with 6 bedrooms, dressing room, and 5 bathrooms on the first floor. The property also features several outbuildings, including garages and a wood warehouse, all set in a beautiful south-facing garden.

The price of 419,000 for this property reflects its unique combination of historical charm and modern amenities, as well as its convenient location near Marciac and its vibrant cultural scene. With its spacious living areas, ample bedrooms, and picturesque garden, this property offers a truly exceptional opportunity for those seeking a comfortable and stylish home in the Gers region.

Située au coeur dun village médiéval et à seulement 10 km de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz, cette élégante propriété à colombages entièrement rénovée conserve le caractère et le charme du passé tout en offrant toutes les commodités de la vie moderne. Elle se compose de 320 m2 despace habitable avec cuisine sur mesure, buanderie, 3 salles de réception, bureau et wc au rez-de-chaussée et de 6 chambres, dressing et 5 salles deau au premier étage. Il y a également plusieurs dépendances, dont des garages et un entrepôt à bois, le tout dans un beau jardin orienté au sud. Pour toute information complémentaire, veuillez Debbie Wilson, , Ei - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculée au Rsac de Auch sous le numéro 492 334 750. Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers et ses environs, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire sur lAdour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 1

6 bedrooms house for sale in Marciac, France

Located 20 kilometers southeast of Marciac, this magnificent Gascon property spans 330m² and includes a 130m² cottage, all set on a beautifully wooded and landscaped plot of over 2.8 hectares (with the possibility of acquiring more land). Nestled in a peaceful countryside setting, this carefully renovated building has retained its authenticity through the use of high-quality materials, blending practical modern amenities (including central heating) with the charm of traditional Gascon architecture.

The immaculately maintained and lush garden enhances the character of this exceptional residence, inviting you to enjoy the passing of time in a green and pastoral setting. The property is divided into two independent sections, making it ideal for use as a rental cottage due to its proximity to Marciac and its bustling tourist activity.

In the main part of the house, you will find a stunning entrance, a spacious fully equipped kitchen, a dining room with a period fireplace, a storage room, a toilet, and a brightly lit living room with views of the garden on the ground floor. Upstairs, there are 3 bedrooms, including a large master suite with a shower, a bathroom with a dressing room and corner bathtub, and two generously sized bedrooms. The second floor offers another bedroom and a space with exposed beams awaiting your unique touch.

The left part of the property houses the cottage, which features a spacious open-plan living room/ kitchen/ dining area on the ground floor leading to a comfortable master suite with shower and toilet. Upstairs, there is a vast master suite with a fully equipped bathroom (including toilet).

Outside, a beautiful pool and fully equipped 40m² pool house enhance the property, complete with a shower room and toilet. Additional features include a wine cellar in need of refurbishment, a large courtyard, a laundry room, a storage space for gardening tools, and nearly 5 hectares of flat land away from intensive farming.

This Gascon property exudes timeless elegance and is a must-see for discerning buyers. The price reflects the value of the property's unique features, location, and potential for both private residence and rental income.

Please note that energy efficiency information is currently class F, and regulations require it to be improved to between class A and E by January 1, 2028. Annual energy expenses are estimated to range from 8220.00 to 11150.00 based on 2021 energy prices. More information on potential risks can be found on the website Géorisques.

Contact me for a viewing to explore the endless possibilities offered by this stunning Gascon property.

À 20 kilomètres au sud-est de Marciac, magnifique propriété Gasconne de 330m² et son gîte de 130m² sur un terrain agréablement boisé et arboré de plus de 2,8 hectares (possibilité davoir plus de terrain), située au calme dans un environnement champêtre.Cette belle bâtisse rénovée avec soin a su conserver son authenticité à travers une rénovation faite avec des matériaux nobles, alliant le moderne pratique (notamment grâce à son système de chauffage central) et le charme de lancien (architecture dune maison gasconne).Son jardin, impeccablement tenu et grandement arboré, fait ressortir le caractère de cette demeure dexception. Les lieux sont une invitation à profiter du temps qui passe devant un écrin verdoyant et champêtre.Cette grande maison est divisée en deux parties indépendantes, et peut aussi servir de gîte à lactivité soutenue compte tenu de sa proximité avec Marciac et son activité touristique abondante. Dans la partie droite (soit la partie de la maison principale), vous trouverez sur près de 330m² au rez-de-chaussée, une magnifique entrée, une vaste cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec cheminée dépoque, une pièce servant de remise, un Wc, et un salon très lumineux avec vue sur le jardin.Au premier étage, 3 chambres réparties ainsi :- 1 grande suite parentale avec douche.- 1 salle de bain avec dressing et baignoire dangle.- 2 chambres de très belle taille.Au second étage :- 1 chambre- 1 espace avec charpente apparente qui nattend que vos projets afin de prendre vie.Dans la partie gauche de ce bien, vous trouverez le gîte.Au rez-de-chaussée, une agréable et spacieuse pièce faisant office de salon / cuisine / salle à manger donnant sur une confortable suite parentale avec douche et toilette.À létage, une immense suite parentale avec sa salle deau entièrement équipée (et WC).À lextérieur, une magnifique piscine et son pool-house de 40 m2 entièrement équipée vient agrémenter cette propriété (présence dune salle deau avec Wc également).La répartition de la maison permet une distinction nette entre les deux parties : gîte et habitation principale.En plus de tout cela : une cave à vin à rafraîchir, un immense préau, une buanderie, un espace pour stocker les appareils de jardinage et près de 5 hectares de terrain plat loin des cultures intensives habituelles ! Des matériaux nobles et une classe indémodable pour cette Gasconne à visiter durgence.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 8220.00 et 11150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dream Immo : Anthony BourragneAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac 530 366 236

5 bedrooms house for sale in Marciac, France

Exclusive listing! Come and discover this beautiful village house with 226 m² of living space on two levels. On the ground floor, you will find a bedroom, an office, a large living room, an independent kitchen opening onto the garden, a laundry room, a bathroom, a boiler room, and a veranda opening onto a small independent courtyard. Upstairs, there is a bathroom and four large bedrooms, one with direct access to the outside. 

This lovely house benefits from a large wooded garden, with a chicken coop, a well, and a spacious 190 m² garage accessible from the street. Some refreshing and modernization work may be needed, but there are no major structural issues. The house is functional, well-maintained, and offers potential rental income during the jazz festival. A rare find in Marciac! 

The information about the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website. 

As for the price, it is in line with the market value for a property of this size and location in Marciac. Given the potential rental income during the festival season and the spacious garage, it could be a great investment opportunity for the right buyer.

En exclusivité, venez découvrir cette belle maison de village de 226 m² habitables sur 2 niveaux.Vous trouverez en Rdc 1 chambre, 1 bureau, une grande pièce de vie et une cuisine indépendante donnant sur le jardin, une buanderie, un Sdb, une chaufferie et une véranda souvrant sur une petite cour indépendante.A létage on trouvera une salle de bain et 4 grandes chambres dont une avec un accès direct à lextérieur.Cette belle maison profite dun grand jardin arboré, avec un poulailler, un puits et spacieux garage de 190 m² accessible depuis la rue.Rafraîchissement et mise aux goûts du jour à prévoir mais pas de gros uvre. Maison fonctionnelle, saine et toujours bien entretenue. Rendement locatif possible pendant le jazz. Bien rare dans Marciac !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Located 20 km southeast of Marciac, this magnificent Gascon property is situated in a peaceful setting with no overlooking neighbors. Spanning over 300 m², the property offers a south-east exposure, a beautifully landscaped garden, a swimming pool, and more.

Upon entering, you will be greeted by a bright and spacious ground floor area of over 80 m², featuring underfloor heating and a brand-new Stûv fireplace. This area includes a dining room, living room, and lounge, a separate kitchen with fireplace, central island, and patio doors opening onto a terrace overlooking the park. There is also a ground floor bedroom currently used as a cinema room, a separate toilet, a study, and access to a gym with stunning views of the park and pond.

Upstairs, there is a landing currently used as a reading corner, four spacious bedrooms, a corridor allowing you to appreciate the light-filled volumes of this incredible building, a separate toilet, and a large bathroom with double sink and bathtub.

The property also features a large carport with exposed beams for relaxation by the pool. The park is filled with various tree species and boasts a beautiful pond with views of the Gers valleys. Additionally, there is a well on the property.

Technically, the house offers high-end amenities including underfloor heating provided by a heat pump, air conditioning, thermodynamic water heater, 2 fireplaces (including 1 brand-new quality Stûv insert), cinema room, wine cellar, carport, garage, etc.

The property is a luminous Gascon gem with quality amenities, located on the outskirts of Marciac and its Jazz festival. A must-see property.
  
As for the price of 650,000, it reflects the exceptional features and prime location of this property in Marciac. The high-end amenities, spacious rooms, and beautiful outdoor space make it a worthwhile investment for those seeking a luxurious and tranquil living environment.

Située à 20 km au sud-est de Marciac, magnifique propriété Gasconne exposée sud-est dune superficie de plus de 300 m² avec jardin arboré, piscine, au calme et sans vis-à-vis.Une fois la porte dentrée passée, soffriront à vous au rez-de-chaussée un superbe espace lumineux de plus de 80 m² avec chauffage au sol et cheminée Stûv flambant neuve comprenant salle à manger, séjour et salon, une cuisine indépendante avec cheminée, îlot central et porte-fenêtre donnant sur une terrasse avec vue sur le parc, une chambre de plain-pied actuellement utilisée en tant que salle de cinéma, un Wc indépendant, un bureau et un accès à une salle de sport avec vue imprenable sur le parc et létang.En plus : un accès au garage fermé ainsi quau car-port (possibilité de transformation en gîte indépendant).Une fois lescalier menant à létage emprunté, vous trouverez un dégagement utilisé actuellement en coin lecture, quatre belles et spacieuses chambres, une coursive vous permettant dapprécier les volumes baignés de lumière de cette incroyable bâtisse et un Wc indépendant ainsi quune grande salle de bain avec double vasque et baignoire.Concernant les extérieurs, ils ne sont pas en reste : un grand préau avec poutres apparentes vous permettra de profiter de moments de détente et de farniente autour de la piscine.Le parc, quant à lui, est composé de nombreuses essences darbres différentes, dun bel étang avec vue sur les vallons gersois. Présence dun puits.Côté technique, cette maison a des prestations haut de gamme : chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur, climatisation, ballon deau thermodynamique, 2 cheminées dont 1 insert Stûv de grande qualité flambant neuf, salle de cinéma, coin cave, car-port, garage, chauffage (avec contrat tarifaire gaz de ville), etc.La liste des prestations de cette bâtisse est longue.Incroyable Gasconne lumineuse aux prestations de qualité et située aux portes de Marciac et de son festival de Jazz.A visiter de toute urgence.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1770.00 et 2490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dream Immo : Anthony BourragneAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac 530 366 236

4 bedrooms house for sale in Marciac, France

Located in the charming village of Marciac, in the south of Gers, this magnificent bourgeois house, its guest house, and outbuildings offer a unique living experience. The property consists of three distinct buildings, each infused with character and history.

The main house, a true architectural gem, captivates with its carved stone details, period fireplaces, and refined parquet floors. On the ground floor, a spacious entrance hall leads to large living rooms and a grand dining room, as well as the kitchen.

Upstairs, four comfortable bedrooms, two with en-suite bathrooms, ensure a harmonious living space. The 3rd and 4th bedrooms share the same shower room. The convertible attic offers considerable expansion potential, with its Mansard roof structure and numerous windows offering beautiful views of the village.

The outbuildings include the 'small house', a 35m2 with a mezzanine, offering an independent and charming living space, as well as a renovated former stable on two levels, ideal for conversion into an artist studio or additional accommodation. An attached garage completes this exceptional property.

Outside, the landscaped garden invites relaxation with its picturesque greenhouse, period stone basin, and 6-person spa. This unique property leaves no one indifferent and deserves a thorough visit.

Further details:
Construction: 18th century
Land area: 1500m2
Ideal location close to the amenities and attractions of Marciac.
Central heating with oil
Property tax: 3400
Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a visit of this real estate gem in Marciac. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe vierge.

Price thoughts: The property is truly unique, with a rich history and stunning architectural details. The location in the charming village of Marciac adds to its appeal. At 695,000, this property offers excellent value for the quality and features it provides. It is a rare find and is sure to be a wise investment for the discerning buyer looking for a one-of-a-kind home in the Gers region.

Au sud du Gers, dans le charmant village de Marciac, cette somptueuse maison bourgeoise, son gîte et ses dépendances offrent une expérience de vie unique. La propriété se compose de trois bâtiments distincts, chacun imprégné de caractère et dhistoire.La maison principale, véritable joyau architectural, séduit par ses détails en pierre sculptée, ses cheminées dépoque et ses parquets raffinés. Au rez-de-chaussée, un vaste hall dentrée mène à des salons spacieux et une grande salle à manger, ainsi quà la cuisine.À létage, quatre chambres confortables, dont deux avec salle de bains privative, garantissent un espace de vie harmonieux. Les 3ème et 4ème chambres se partagent la même salle deauLes combles aménageables offrent un potentiel dagrandissement considérable, avec leur structure de toit dite à la Mansard et leurs nombreuses fenêtres offrant de très jolies vues sur le village.Les dépendances comprennent la petite maison de 35m2 avec mezzanine, offrant un espace de vie indépendant et plein de charme, ainsi quune ancienne écurie rénovée sur deux niveaux, idéale pour une conversion en studio dartiste ou en logement supplémentaire.Un garage attenant complète cette propriété exceptionnelle.À lextérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa serre pittoresque, son bassin en pierre dépoque et son spa prévu pour 6 personnes.Cette propriété unique ne laisse personne indifférent et mérite une visite attentive.Autres précisions:Construction : 18eme siècleSuperficie du terrain : 1500m2Localisation idéale à proximité immédiate des commodités et des attractions de Marciac.Chauffage central au fioulTaxe foncière : 3400Nhésitez pas à nous pour plus dinformations ou pour organiser une visite de ce bijou immobilier à Marciac.Honoraires à la charge du vendeur. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole ARANDAAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac Auch  Rcp Ma035a20anpm/02 Agirela

Located just 5 minutes from Marciac, this charming Gascon country house offers a unique opportunity set on a generous plot of 11,500 m², with the closest neighbor situated 210 meters away, providing an ideal level of privacy. The property features a spacious living area of 123 m², complemented by both attached and detached outbuildings totaling 135 m², along with two large barns and three horse boxes, making it perfect for those looking to embrace rural living or equestrian activities. This typical Gascon house stands as a serene retreat, waiting for new owners who seek a slice of paradise, all while being conveniently close to the amenities of Marciac. The blend of natural beauty, rural tranquility, and ample space provides a compelling setting for relaxation or investment in a vibrant community.

A 5 minutes de Marciac, sur 11 500 m2 de terrain, 1er voisin à 210 mètres. Maison de campagne typique gasconne de 123 m2 habitables, avec dépendances attenantes et non attenantes de 135 m2, deux grands hangars ainsi que trois box à chevaux. Maison en attente de nouveaux propriétaires en recherche dun petit coin de paradis, à quelques minutes des commodités de Marciac. Pour toute information complémentaire, veuillez Marc Lasbats , Ei - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 438 793 879. Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers et ses environs, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire sur lAdour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 1

3 bedrooms house for sale in Marciac, France

Особенности

Разбивка инвестиций

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