Exclusive sale in Vallon Pont D'Arc. Gateway to the Gorges de l'Ardèche, just steps away from the majestic Pont d'Arc and the Chauvet Cave 2, replica of the original classified as a UNESCO World Heritage Site, Vallon Pont d'Arc is one of the must-see villages in Ardèche. A clear view with the proximity of magnificent swimming spots in the Ardèche river with a private beach. 

Come visit this ideally located property in a quiet area, on approximately 6500m² of land partly in a constructible zone (subject to planning permissions). A beautifully wooded land with fruit trees: persimmon, olive trees, mulberries, walnut trees, pear trees, but also acacias, mimosas, vines. 

The main entrance to the property is through a comfortable parking area with an authentic wrought iron gate leading to an interior courtyard with a 12.5m pool that would require renovation work (quote available upon request). This old stone-rendered farmhouse offers approximately 140m² of living space to refresh and partly renovate, including: 

On the 1st floor, through a balcony with exceptional views, a beautiful living area with open equipped kitchen to a 40m² dining room, a 27m² bedroom or living room, a 5.70m² bathroom, a 10m² bedroom, a toilet, a laundry room, an additional lounge with a wood stove of 26m². On the 2nd floor, a small mezzanine leading to a attic bedroom of 16.70m² (usable area of 26.40m²). 

On the same level as the balcony, an annex house in need of complete renovation consisting of 2 rooms to renovate with a toilet, all for approximately 28m². Practical side, comfortable outbuildings to exploit of approximately 255m² including a set of cellars, a workshop of about 75m², an old wine cellar of 55m² with vats, and a 15m² garage. Central heating with cast iron radiators and wood stove. Hot water production by solar tank. 

Collective sanitation. Close to shops, schools, and all amenities. It is an exceptional site to discover all year round, 5 minutes from the village of Vallon Pont D'Arc: in the summer for swimming with the supervised beach, in the fall during the International Gorges de l'Ardèche Marathon, in the winter in peace, or in the spring when nature comes back to life! 

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 445,000 for this property in Vallon-Pont-d'Arc seems reasonable considering the location, land size, and potential for renovation and development. The property's proximity to popular tourist attractions and the beautiful natural surroundings make it a desirable investment for those looking to enjoy the charm of Ardèche. Don't miss the opportunity to own this unique piece of real estate.

Vente exclusive sur Vallon Pont DArc.Porte dentrée des Gorges de lArdèche, à 2 pas du majestueux Pont dArc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de loriginale classée au Patrimoine Mondial de lUNESCO, Vallon Pont dArc fait partie des villages incontournables dArdècheUne vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière lArdèche avec plage privative.Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur environ 6500m² de terrain en partie en zone constructible (sous réserve des autorisations durbanisme). Un terrain trés joliment arboré darbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers mais également dacacias, de mimosas, de la vigneLaccés principal à la Propriété seffectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12 5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande).Cette ancienne ferme agricole crépie en pierre offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir :Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle deau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilettes, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ième étage, un petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²)Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier denviron 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire.Assainissement collectif.A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités...Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs !Votre conseiller Julien Botella (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10492

3 bedrooms other for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - Vallon Pont d'Arc (07) - Sold completed New villa of approximately 118m² comprising a beautiful bright living room/ dining room with open equipped kitchen opening onto a large tiled covered terrace and swimming pool, 2 bedrooms, master suite, walk-in shower, all on a beautiful plot of 500m² in a quiet area close to amenities. Features include ducted air conditioning with heat pump, thermodynamic water heater, spotlights, electric roller shutters.... Structural damage insurance included. Don't hesitate to contact us for more information.

As for the price of 415,000, it seems reasonable for a newly built villa of this size and with these features in a sought-after area like Vallon Pont d'Arc. The property offers modern amenities and a nice outdoor space with a swimming pool, making it a desirable option for potential buyers. The location in a quiet neighborhood close to amenities adds to the appeal of this property. The price reflects the quality and features of the villa, making it a good investment for the right buyer.

À Vendre - Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Villa neuve denviron 118m² comprenant un beau salon/ séjour cuisine équipée ouverte lumineux donnant sur une grande terrasse couverte carrelée et Piscine , 2 chambres , Suite parentale, douche à litalienne,le tout sur un beau terrain de 500m² environ dans un secteur calme et proche des commodités. Les plus : Chauffage clim gainable avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, Spots, volets roulants électriques.... Garantie dommage ouvrage. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web : --

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - Villa 115 m² - Vallon Pont D'Arc(07) Beautiful villa of approximately 115 m² on a fenced and nicely wooded 1000 m² plot in a quiet area close to amenities (rivers, shops within walking distance and the city center 5 minutes by bike). This house consists of a 79 m² part including a large living-dining-open kitchen leading to a covered terrace, pool, 2 bedrooms, toilet, and a large bathroom. The second part attached to the house of 37.50 m² including a bright living-dining-kitchen of 22 m², a 11m² bedroom, and a bathroom with toilet. Opportunity not to be missed--"

In terms of price, the property is attractively priced at 314,000 euros considering its size, location, and amenities. The spacious living areas, well-maintained garden, and proximity to the city center make it a desirable option for those looking for a peaceful home with all conveniences nearby. The property offers great value for both personal use or as an investment opportunity in the vibrant Vallon Pont D'Arc real estate market.

A Vendre- Villa 115 m² -Vallon Pont DArc(07) Belle villa de 115 m² environ sur un terrain de 1000 m² clôturé et joliment arboré dans un secteur calme et proche des commodités (rivières, commerces à pieds et centre ville à 5 min à vélo). Cette maison est composée dune partie de 79 m² comprenant un grand salon-séjour-cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, Piscine , 2 chambres, Wc et une grande salle deau. La seconde partie attenante à la maison de 37,50 m² comprenant salon séjour cuisine de 22 m² lumineux, une chambre de 11m² et une salle deau avec WC. Affaire à Saisir --

4 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For sale - In Vallon Pont D'Arc, discover this charming villa offering two apartments each comprising a living room, a bedroom, and a bathroom with toilet. Located in a peaceful and privileged area, this property expands over a spacious plot of approximately 3400 m². You can enjoy a beautiful swimming pool (10 x 5 m) with stunning views of the Ardèche gorges. This villa is ideal for various projects: primary residence, second home, or rental investment. Renovation work is necessary to reveal its full potential. The price of 337000 seems reasonable considering the size of the property and the potential for a variety of uses. Don't miss out on this opportunity to own a piece of paradise in Vallon Pont D'Arc.

À Vendre -À Vallon Pont DArc, découvrez cette charmante villa offrant deux appartements comprenant chacun une pièce à vivre , une chambre et une SDB/salle deau avec Wc. Située dans un quartier paisible et privilégié, cette propriété sétend sur un terrain spacieux denviron 3400 m². Vous pourrez profiter dune belle piscine (10 x 5 m) avec une vue imprenable sur les gorges de lArdèche. Cette villa est idéale pour divers projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web : --

2 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - South Ardèche, in a quiet neighborhood, close to the stunning Gorges de l'Ardèche and the Vallée de l'Ibie, just 3 minutes from the shops of Vallon Pont d'Arc. This spacious and comfortable family home of 174 sqm consists of a bright living room with fireplace, a kitchen, 4 beautiful bedrooms, and 2 bathrooms (showers and bathtub). The 1223 sqm fully enclosed and beautifully landscaped garden features a lovely 8x4 secured swimming pool. A large covered terrace offers a magnificent and unobstructed view. Laundry room, workshop, and carport included. Air conditioning and mains drainage. 

The price of 420,000 for this property in such a desirable location is actually quite reasonable. The proximity to the Gorges de l'Ardèche and Vallée de l'Ibie, as well as the convenience of being close to shops and amenities in Vallon Pont d'Arc, make this a great opportunity for potential buyers. The spacious layout and beautiful outdoor space with a pool and terrace add significant value to the property.

À Vendre - Ardèche Du Sud, dans un quartier calme, proche des magnifiques Gorges de lArdèche et de la Vallée de lIbie, à 3 min des commerces de Vallon Pont dArc. Cette grande et confortable maison familiale de 174 m2 se compose dune lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine - 4 belles chambres - 2 salles deau (douches et baignoire). 1223 m2 de terrain entièrement clos et joliment arboré profitant dune belle piscine sécurisée 8x4. Une grande terrasse couverte offre une vue magnifique et dégagée. Buanderie, atelier et abri voiture tout-à-légout clim réversible Pour plus de renseignements, veuillez vos conseillères en immobilier Chloé Lefebvre ou Fanny Leblond  Georisques. Gouv. Fr

For Sale - Vallon-Pont-d'Arc (07) Beautiful villa of approximately 113m² comprising a spacious and bright living room / equipped kitchen opening onto a tiled terrace, 4 bedrooms including a master bedroom with private shower room, 1 large shower room, garage, heated swimming pool with heat pump, all on a fully enclosed and beautifully landscaped plot of 515m² with olive and palm trees in a quiet area close to amenities. Reversible air conditioning heating with heat pump. This house is ideal for all your projects.

The price of 335,000 seems reasonable considering the attractive features of the property, such as the spacious living area, modern amenities, heated pool, and beautifully landscaped outdoor space. The location in Vallon-Pont-d'Arc is also desirable due to its proximity to amenities and tranquil surroundings. Overall, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and convenient living space in a peaceful setting.

À Vendre - Vallon pont darc(07)  Belle Villa denviron 113m² comprenant un spacieux salon/ séjourcuisine équipée lumineux donnant sur une terrasse carrelée , 4 chambres dont une parentale avec salle deau privative , 1 grande salle deau , garage , Piscine chauffée avec pompe à chaleur , le tout sur un terrain entièrement clos et joliment arboré de oliviers et palmiers de 515 m² dans un secteur calme et proche des commodités.  Chauffage clim réversible avec pompe à chaleur Cette maison est idéale pour tous vos projets.   --

For Sale - Vallon Pont d'Arc (07) - Completed sale 

New villa of approximately 118m² comprising a beautiful bright living/ dining room with open equipped kitchen leading to a large tiled covered terrace and swimming pool, 2 bedrooms, Master suite with walk-in shower, all on a beautiful plot of around 500m² in a calm area close to amenities. 

Key features include: ducted air conditioning heating with heat pump, thermodynamic water heater, spotlights, electric roller shutters.... Structural damage insurance included. 

The property is located in a quiet and convenient area, with easy access to amenities. The modern design, quality finishes, and added features make this villa a desirable option for buyers looking for a new home in Vallon-Pont-d'Arc. 

The price of 415000 is competitive for the size, condition, and location of the property, making it an attractive investment opportunity. 

2 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

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