Property Description:

This detached single-family house is located in a well-kept and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The property size is approximately 590 m². The house has around 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable space in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The living and usable space includes approximately 180 m², including the utility area in the tool shed (approximately 12m²) and garage (approximately 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility space in the basement is approximately 67 m², and the living space is approximately 140 m².

The house leaves a well-maintained and spacious impression overall and feels very bright.

General layout of the house:

Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area, as well as the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor hallway. There is also a separate guest toilet with natural light.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you take a solid wooden staircase to the first floor. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjacent walk-in closet.

Attic:
Access to the attic is through a staircase. There is potential for additional development here.

Basement:
From the ground floor, there is a solid staircase leading to the basement, which offers space for a large utility room - housing the heating system and hot water preparation. There are also two additional rooms (laundry room) with an external basement staircase, as well as another spacious hobby/workroom.

Garden:
The garden is beautifully landscaped and can be accessed from the side of the house or through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property:
The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

Price thoughts:
The price of 589.000€ for this property in 53757 Sankt Augustin seems reasonable considering the spacious layout, good condition, and desirable location. The well-maintained house with ample living space, utility areas, and a lovely garden provides great value for potential buyers looking for a comfortable family home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description: The spacious, bright, and well-maintained single-family townhouse is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house offers approximately 100 sqm of living and usable space, in addition to storage space in the undeveloped attic. With 4 bedrooms, the house has a living space of approximately 95 sqm. 

The layout of the house is as follows: 
Ground floor: Upon entering the bright entrance area, you will find a hallway leading to the beautiful kitchen and dining area on the right. There is plenty of space for a small dining table. On the left side, there is a guest toilet with a daylight window and a spacious wardrobe. Straight ahead, you will find the spacious and bright living room with dining area, which provides access to the approximately 25 sqm terrace and beautiful garden. The terrace is partially covered and shaded. 

Heading upstairs via the central staircase on the ground floor leads to the first floor, which includes a master bedroom and 2 children's bedrooms. Next to the master bedroom is the bright and modern bathroom with a shower and toilet. The bathroom also features a daylight window.

Heading up to the attic via the staircase on the first floor provides access to the attic space. 

Price: €353,000 
The current utility costs amount to approximately €200, excluding heating costs. An energy consumption certificate will be available for viewing during a visit. 

Key features:
One key highlight is the spacious living room with large windows, providing a pleasant width to the property. The property can be accessed from both the front and back via a door/gate, making it easy to access the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. There are 2 parking spaces available. 

This low-maintenance, bright townhouse is located on a residential street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with a view of the nicely landscaped garden. A terrace canopy with shading (approximately 5 meters wide) is included. 

Thoughts on price: The price of €353,000 for this well-maintained and spacious townhouse in a central yet quiet location in Sankt Augustin is reasonable considering the size, features, and overall condition of the property. The presence of a garden, terrace, multiple bedrooms, and parking spaces adds value to the property. The property's layout and location make it a desirable option for those looking for a comfortable family home.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition, both inside and out. The property size is approximately 590 m². The house has around 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable space in the attic of the house. The utility spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The house leaves a generally well-maintained and spacious impression, and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjoining living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor. Further from the hallway, there is a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor: From the hallway on the ground floor, you reach the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with three daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic: You can access the attic of the house via a pull-down staircase. There is potential for further expansion here.

Basement: From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase, offering space for a large utility room - where the heating system and hot water preparation are located. The basement also has two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby room / workspace.

Garden: The garden is beautifully landscaped. You can access it from the left side of the house or through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot: The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

Thoughts on Price:
The asking price of 589,000€ for this property in Sankt Augustin seems reasonable considering the size, condition, and location of the house. With its spacious layout, well-maintained interior and exterior, as well as the potential for expansion in the attic, this property offers great value for potential buyers looking for a family home in a central yet tranquil setting.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 TG MExerong Immobilien GmbH
Speierstraße 17 a
53757 St. Augustin
Tel: +49 (0) 2555 90 70
Email: erfosser@immobile.de

Objektbeschreibung
SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSFAMILIE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ toll +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++

Die sehr schöne Doppelhaushälfte zwischen 53757 Sankt Augustin-Hangelar befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Das Haus ist dort aus erster Hand !!! ...und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!

Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus liegt nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.

Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.

Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt rund 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), eine Sonnenterrasse und einen schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².

Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet. Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.

FAZIT: ein tolles Haus ! Allgemeine Beschreibung:

Die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein "Sonnengrundstück" bzw. schönes Süd-/ Westgrundstück. Das Haus verfügt über einen sehr schönen Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.

Aufteilung:

seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die hellen Diele des Hauses.

Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn-, Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann damit ggfs. vom Mittag bis zum Abendunfall ausgesucht sein.

Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster. Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügliche und helle Wohn-, Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kellerschleife ist nicht vorhanden.

Obergeschoss:

vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.

Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, eine Arbeits-/ Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer. Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.

Dachgeschoss:

von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.

Viel Interaktion strong>unter allem ist die attraktive Preis-Leistungs-Bezugsart mittels des Bieterverfahrens mit Abbauoption nach kalligarischen Festzumutungen  ASSISTANT: TG MExerong Immobilien GmbH
Speierstraße 17 a
53757 St. Augustin
Tel: +49 (0) 2555 90 70
Email: erfosser@immobile.de

Object Description
SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++ TOP DUPLE HAUS FAMILY ++ BAUJAHRE 2001 ++ spickartig !!! beautiful home in 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Located in a quiet, well-cared neighborhood. The house is outfitted with high quality materials and fit out with top precision. It is ideal for families, academics, soldiers and public service employees. This price includes a heating costs of 165 € / month and a building insurance of 430 € / year.

This 165 m² property has a total of 5-6 rooms and features include a cellar, a large garage, a lovely garden and sun terrace.

The renovated upper floor offers 2 large bright rooms, a lovely bright children's room and a large studio apartment with bathroom. The studio can be used as a 2-room apartment with perfect south and western orientation. The house is well insulated and features double glazed windows. All rooms are stylishly furnished.

The house includes a semi-detached, modern designed kitchen. Highlights include a stylish and large dining area and a spacious living room. There is a lovely garden that is adorned with a range of mature trees and flowers, and the terrace invites for enjoying the sun during the summer. There is also an external porch.

The heating system is fueled by oil. The boiler is maintained annually by a team of certified engineers. Theovent warm air system provides great comfort in winter.

Viel Interaktion!

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Property description: Detached building with residential and medical office use (apartment and two medical practices) over two floors and basement (76 sqm usable area), converted attic with a total usable area of 89/95 sqm. The building has a total of 74/184 sqm of living/usable space and an additional 22 sqm of usable space in the attic. The building also offers parking spaces and was likely built before 1985/86, with a gas boiler modernization in 2016. The medical practices are currently rented out. Heating is provided by a gas hot water central heating system (Viessmann Vitodens 100) with underfloor heating. There is a reservation for approval for the medical practice on the upper floor. The furnishings and equipment in the medical practices belong to the respective tenants.

Price thoughts: The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 720,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, allowing you to purchase the property for only 504,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This is one of many interesting properties featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us now to acquire this information and purchase your desired property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte.- Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.- Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss.- Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 720.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 504.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description

Located in the coveted area of Alter Niederberg in Sankt Augustin, this detached single or two-family house offers approximately 220 m² of living space with a full basement on a sprawling 1,900 m² "park estate" lot. The property features a garage and is constructed with solid materials, making it a sound investment for the discerning buyer. While the house is in need of renovation and modernization, its prime location and solid construction make it a valuable opportunity for those looking to customize their dream home.

Price Thoughts

The asking price of 998,000€ for this property reflects its desirable location in Bestlage, as well as its potential for renovation and customization. With its generous living space and expansive park-like grounds, this property offers a unique opportunity for buyers to create their ideal living space in a sought-after neighborhood.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

 From a buyer's perspective, this property is described as an incredibly well-maintained, semi-detached house located in a prime location in Sankt Augustin. Built in 2002 using mass

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

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Características

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Descrição da propriedade

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