 From a buyer's perspective, this property offers a compelling combination of desirable features for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is centrally located yet situated on the outskirts of the town, providing a quiet and private environment while still being close to amenities. This is particularly appealing to families or individuals seeking a balance between urban conveniences and the peacefulness of suburban living.

The 319.000€ (approximately $345,458 USD) priced property offers a well-maintained, 138 m² (1,501 sq ft) three-bedroom, two-bathroom house, with an additional 2-room guest apartment, making it a versatile living space for a growing family or those wanting to generate passive income through rentals. The charming details and historical elements, such as the construction year of the main house (1933) and the addition of the annex in 1954, add to the character and aesthetic appeal of the property.

As for the potential rental income, the property could attract a diverse range of tenants. The main house could appeal to families looking for a spacious, well-maintained home with ample bedrooms, while the guest apartment would cater to singles, young couples, or visitors. Additionally, the property's proximity to local amenities and transportation routes could make it an attractive option for commuters.

In terms of lifestyle, the property offers a spacious garden and additional outdoor spaces, such as a carport and garage, providing ample storage for vehicles, sports equipment, or even a play area for children. The secured garden is perfect for relaxing and enjoying the outdoors with family and friends.

Overall, this property presents a wonderful investment opportunity with strong potential for future appreciation. It offers a well-rounded lifestyle for its occupants while catering to the needs of potential renters. The property's unique blend of historical charm, modern amenities, and strategic location make it a highly appealing option for both investors and families alike.

Objektbeschreibung                          Was eigentlich nicht geht, ist in diesem Einfamilienhaus kein Widerspruch: Das Objekt liegt zentral und doch am Rande der Kernstadt, es bietet gleichzeitig einen unverbauten Blick ins Weite.Das Haupthaus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1933 erbaut, der Anbau folgte im Jahr 1954. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m²  bietet viel Platz - auch für eine Familie mit mehreren Kindern, denn es gibt insgesamt sieben Zimmer. Zwei davon befinden sich im Obergeschoss des Haupthauses. Alle weiteren Räume befinden sich im Erdgeschoss: Windfang, Küche, das Gäste-WC sowie Wohnzimmer und Esszimmer im Haupthaus, das Badezimmer; ein weiteres Wohnzimmer mit Küchenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein aktuell als Büro genutztes Zimmer im eingeschossigen Anbau. Das insgesamt ca. 1.166 m² große Grundstück ist funktional aufgeteilt: Der Hof vor dem Haus bietet mit zwei Stellplätzen, Carport und Garage reichlich Platz für Fahrzeuge verschiedenster Art. Da sie durch Tor und Zaun von der Straße getrennt ist, eignet sich die Fläche auch zum Toben mit Laufrad, Bobbycar und Roller oder erste Runden auf dem Zweirad. Der ebenfalls mit einem Zaun gesicherte Garten lädt zum Träumen im Grünen ein, ob auf der gemütlichen Sitzfläche vor dem Gartenhaus, lauschig auf einer Bank unter dem großen Ahorn oder auch einfach auf dem gepflegten Rasen. Abschließend noch zu den bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Versorgungsleitungen wurden 2003 komplett, die Fenster zwischen 2004 und 2006 größtenteils erneuert. Eine Einblasdämmung und die Dämmung der Zwischendecke des Anbaus erfolgten 2005. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

House for sale in Neustadt am Rubenberge                   - Niedersachsen, Germany

Property Description

This impressive villa is located in the city center, just a few minutes away from the pedestrian zone. It impresses not only with its appearance, but also with plenty of space and a beautiful plot of land. Built in the classic style in the years 1912/13, the historic building was extensively renovated in 2009/10. This renovation included the renewal of all pipes, the replacement of windows, the refurbishment of bathrooms, and the installation of a new heating system, as well as insulation of the entire facade. However, the monument protection still applies to the facade, stoves, and doors. The floorboards on the ground and first floors may be covered, but not removed. Each floor offers plenty of space, with approximately 100 sqm of usable space in the basement, ground, and first floors. The apartment in the attic floor offers its future owners approximately 96 sqm of living space and features an exceptional ceiling height, typical for older buildings, creating a spacious, light-flooded living environment. The attic space, accessible via a staircase from the attic floor, provides an additional 40 sqm of usable space. These features offer many possibilities for use, including the combination of commercial and private use. Currently, the attic floor is used for living, while the first two floors are used for commercial purposes. A major advantage is the availability of private parking spaces on the property. This provides ideal conditions for personal use, as well as for private or commercial rental, apartments, or even as a practice or office, to name just a few examples. Additionally, a third of the rear portion of the approximately 1,000 sqm large plot of land could be used for the construction of a single-family home, although this must be coordinated with the local building authority.

Price Thoughts

The asking price of 799,000€ seems reasonable considering the extensive renovations made to the property and the potential for both residential and commercial use. The property's central location, ample space, and additional building potential make it a valuable investment opportunity. Buyers looking for a versatile property with historical charm and modern amenities will find this villa to be a worthwhile investment.

Objektbeschreibung                          Diese imposante Villa steht in der Kernstadt, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Sie beeindruckt nicht nur mit ihrer Erscheinung, sondern auch mit viel Platz und einem schönen Grundstück. In den Jahren 1912/13 im klassischen Stil erbaut, wurde das historische Gebäude dann 2009/10 kernsaniert. Dabei wurden u.a. sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster getauscht, die Bäder saniert und eine Neue Heizung installiert, darüberhinaus  wurde die gesamte Fassade gedämmt.Dennoch ist der Denkmalschutz weiterhin zu beachten: Der gilt für die Fassade, die Öfen und die Türen. Die Dielen im Erd- sowie im 1. Obergeschoss dürfen abgedeckt, aber nicht entfernt werden. Auf den einzelnen Etagen steht reichlich Platz zur Verfügung, sowohl der Keller als auch das Erd- und das 1. Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 100 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet seinen zukünftigen Besitzern ca. 96 m² Wohnfläche und besticht durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe, die typisch für den Altbau ist und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Der vom Dachgeschoss über eine Treppe erreichbare Spitzboden bietet weitere ca. 40 m² Nutzfläche.Diese Gegebenheiten eröffnen viele Möglichkeiten zur Nutzung, sogar zur Kombination von gewerblicher und privater Nutzung. Aktuell wird im Dachgeschoss gewohnt und die ersten beiden Etagen werden gewerblich genutzt. In dieser Hinsicht von besonderem Vorteil: Auf dem Grundstück stehen eigene Parkplätze zur Verfügung. Somit bieten sich ideale Voraussetzungen, zur Eigennutzung genauso wie für eine private oder gewerbliche Vermietung, Wohnungen oder auch als Praxis oder Kanzlei, um nur einige Beispiele zu nennen. Und damit nicht genug, denn ein Drittel im hinteren Teil des ca. 1.000 m² großen Grundstücks könnte zum Bau eines Einfamilienhauses genutzt werden, dies muss allerdings mit der örtlichen Baubehörde abgestimmt werden.

Property description:

This house was built in 1966 in a residential area using concrete and stone construction, and it is in a well-maintained condition. It is heated by radiators through a gas heating system. The last renovation took place in 2014, where new windows and a new heating unit (Vissmann brand) were installed, as well as gas and water systems. The exterior of the house was last renovated in 2017.

On the ground floor, the hallway leads to the guest toilet and the adjacent bedroom with a bathroom and laundry room. To the left of the entrance, the staircase leads to the first floor. There, you will find a living room, a conservatory, and a kitchen with two storage rooms. Under the conservatory (about 18m²) is the basement (about 18m²). The second floor consists of two bedrooms and a second bathroom. Through one of the bedrooms, there is also access to the attic.

The property is oriented towards the west. Additionally, there is a parking space in front and next to the house.

Thoughts on price:

The price of 229.000€ for this property seems reasonable given its well-maintained condition, recent renovations, and convenient layout with multiple bedrooms and bathrooms. The addition of a parking space is also a desirable feature. Overall, this property offers good value for its price in Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde im Jahr 1966 in einem Siedlungsgebiet in beton und steinbauweise erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Es wird mithilfe von Heizkörpern über das Gasheizungssystem beheizt. Die letzte Renovierung hat 2014 stattgefunden, wobei neue Fenster und ein neues Heizungsgerät (Firma Vissmann) sowie Gas- und Wassersystem installiert wurden. Außensaniert wurde das Haus zuletzt 2017.Im Erdgeschoss führt der Flur zum Gäste-WC und dem anliegenden Schlafzimmer mit Badezimmer und Waschraum. Links nach dem Eingang führt die Treppe ins erste Obergeschoss. Dort befindet sich ein Wohnzimmer, ein Wintergarten und eine Küche mit zwei Stauräumen. Unter dem Wintergarten (ca. 18m²) befindet sich der Keller (ca. 18m²). Das zweite Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen und einem zweiten Bad. Über das eine Schlafzimmer besteht zudem ein Durchgang in das Dachgeschoss.Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Weiter ist ein Autostellplatz vor und neben dem Haus vorhanden.Das Objekt ist frei und kann genutzt werden.

Property Description:

This well-maintained terraced house is a real gem, rarely found in such a location. The property, which also includes two garages, was built in 1976 in a "split-level" construction style and offers plenty of potential for individual design and modernization to meet your own preferences. The windows were replaced in 2022/23.

The unique layout of the rooms and practical separation of living and sleeping areas result from the construction style. The guest toilet, kitchen, and living-dining area are located on the ground floor, while the two bathrooms and four additional rooms are spread across the first and second floors. The current living space is 130 square meters and can be expanded by converting the attic. Ample storage space is provided by the basement, which includes three rooms and the heating system.

The garden with a large lawn area and partially covered south-facing terrace will make any gardener's heart beat faster. This beautiful green oasis is perfect for children to play or for simply relaxing and enjoying the surroundings.

Thoughts on Price:

Considering the location, size, potential for customization, and the added value of two garages, the price of 359,000€ seems reasonable. The recent window replacement and the possibility of expanding the living space by converting the attic further justify the cost. Additionally, the garden and terrace add to the overall appeal of the property, making it a worthwhile investment for those looking for a well-maintained and spacious home in Neustadt am Rübenberge.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist ein echtes Schmuckstück, wie es sich in solcher Lage nur selten findet. Das Objekt, zu dem auch zwei Garagen gehören, wurde 1976 in Split Level-Bauweise massiv erbaut und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung, um den eigenen Vorstellungen gerecht zu werden. In den Jahren 2022/23 wurden die Fenster erneuert.Aus der Bauweise ergibt sich eine interessante Anordnung der Räume und eine praktische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Während Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich im Erdgeschoss liegen, verteilen sich die beiden Bäder und die vier weiteren Zimmer auf das erste und zweite Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt aktuell 130 Quadratmeter und kann durch einen Ausbau des Dachbodens vergrößert werden. Für reichlich Stauraum sorgt der Keller, in dem sich drei Räume und die Heizung befinden.Der Garten mit großer Rasenfläche und teilüberdachter Südterrasse lässt nicht nur das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen - die schöne Grünoase eignet sich perfekt als Spielwiese für den Nachwuchs oder einfach nur zum Abschalten und Genießen.

Property description:
Built in 1973, this solidly constructed single-family house features a subtle facade, a well-designed layout with a basement, a beautiful garden, garage, and is located in a quiet residential area in the heart of the city center. The ground floor offers ample space with approximately 98 m² of living area. The layout is very practical, especially for families with young children, as the kitchen, living room with terrace access, two bedrooms, and bathroom are all on one level. The former guest toilet has been converted into a storage room. The daylight bathroom with shower and bath has already been modernized and made barrier-free. 

The upper floor, with around 63 m² of space, features another timeless bathroom with shower and an open living/dining area with a kitchenette - perfect for young adults in training or college. Depending on the requirements, renting out the upper floor is also possible. With relatively little effort, a new spatial layout can be created. The full basement offers additional storage space and includes the utility room, heating room, laundry room, pantry, and a cozy hobby room that can serve as a home office, entertainment space, or music room. 

A highlight of the property is the sauna with a shower area, adding a touch of wellness. The low-maintenance garden allows for personalized landscaping, but is not a requirement. Overall, this property is in great condition thanks to the gas central heating, photovoltaic system, and general upkeep, eliminating the need for major renovations.

As for the price, the property is competitively priced at 419.000€ considering its prime location, practical layout, and the added features such as the sauna and photovoltaic system. The potential for additional income through renting out the upper floor also adds value to the property. It's a great opportunity for buyers looking for a classic family home with modern updates in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Massiv gebaut im Jahr 1973, eine dezent gehaltene Fassade, ein gut geschnittener Grundriss mit Keller, ein schöner Garten,  Garage und noch dazu in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen der Kernstadt gelegen: Dieses Einfamilienhaus ist ein Klassiker wie aus dem Bilderbuch und wartet nun auf ein neues Kapitel. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz, die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Der Schnitt ist äußerst praktisch, vor allem wenn die Kinder noch kleiner sind: Die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die beiden Schlafzimmer sowie das Bad liegen alle auf einer Ebene. Das ehemalige Gäste-WC wurde zum Abstellraum umfunktioniert. Das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne wurde bereits modernisiert und barrierearm gestaltet.Im Obergeschoss mit ca. 63 m² Fläche gibt es ein weiteres, zeitlos gestaltetes Bad mit Dusche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile - perfekt geeignet für den Nachwuchs in der Ausbildung oder im Studium. Je nach Voraussetzung ist auch eine Fremdvermietung denkbar. Alternativ kann mit vergleichsweise wenig Aufwand eine neue räumliche Aufteilung entstehen. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt neben dem Hausanschluss- und dem Heizungsraum, auch die Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen gemütlich gestalteten Hobbyraum, der sich gleichermaßen als Homeoffice, für gesellige Skatrunden, zum Musizieren nutzen lässt. Und es gibt noch ein Highlight mit Wellnessfaktor: die Sauna mit Duschbereich.Glücklichsein ist auch das Motto im Garten: Der macht aktuell wenig Arbeit, lädt aber ebenfalls dazu ein, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Deren Umsetzung ist aber eher Kür als Pflicht. Das gilt ganz allgemein für dieses Objekt: Dank ... Gas-Zentralheizung, einer Photovoltaikanlage und dem generell guten Pflegezustand stehen keine größeren Sanierungsarbeiten an.

Other for sale in Neustadt am Rubenberge                   - Niedersachsen, Germany

Welcome to your new home! This single-family house, built in 1989, features an appealing red brick facade and offers comfort and coziness for the whole family. Currently, the living space of approximately 110 m² is entirely located on the ground floor, allowing for easy living – ideal for families, seniors, or individuals with restricted mobility.

The spacious living room with its large windows creates a bright and friendly atmosphere. The kitchen provides ample space for shared meals and invites you to cook and linger. The well-thought-out room layout ensures a harmonious living feeling.

A special highlight of this house is the potential for expansion in the attic. Here, you can create two additional rooms and a possible bathroom, thereby increasing your living space. If you prefer not to expand the attic, it also serves excellently as storage space for all your belongings.

The property features a garage directly adjacent to the utility room, allowing you to enter your new home from your car without getting wet on rainy days – particularly convenient in bad weather.

Completing this attractive offer is the 505 m² large plot of land. The garden is designed for easy maintenance and offers numerous opportunities for relaxation and leisure activities with the whole family. Whether it's a cozy barbecue, a playground for the kids, or simply a place to unwind, here, you can bring your ideas to life.

As for the price of 329.000€Kaufpreis, it reflects the value of the property, taking into consideration its location, size, features, and potential for expansion. With its convenient layout, attractive facade, and spacious garden, this home offers a great opportunity for comfortable family living in Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 1989 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende rote Klinkerfassade und bietet Komfort und Gemütlichkeit für die ganze Familie. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche von ca. 110 m² komplett auf das Erdgeschoss, was ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier können Sie nach Belieben zwei zusätzliche Zimmer sowie ein mögliches Bad realisieren und so zusätzlichen Wohnraum schaffen. Falls Sie das Dachgeschoss nicht ausbauen möchten, bietet es sich hervorragend als Kellerersatz an, in dem Sie all Ihre Sachen unterbringen können.Die Immobilie verfügt über eine direkt an den Hauswirtschaftsraum angrenzende Garage. So gelangen Sie trockenen Fußes von Ihrem Auto in Ihr neues Zuhause – besonders praktisch bei schlechtem Wetter.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das 505 m² große Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten mit der ganzen Familie. Ob ein gemütlicher Grillabend, ein Spielplatz für die Kinder oder einfach nur ein Ort, um zur Ruhe zu kommen – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Property Description:
Built in 1973, this single-family house in the heart of the town of Neustadt am Rübenberge offers a classic and well-maintained exterior with a practical layout and a beautiful garden. The main floor, with approximately 98 m² of living space, features a kitchen, a living room with access to the terrace, two bedrooms, and a modernized bathroom. The upper floor, with approximately 63 m², includes another bathroom, an open living/dining area with a kitchenette, perfect for young adults in education or studies. Additionally, the full basement provides extra storage space, a laundry room, a pantry, and a cozy hobby room that can be used as a home office or for recreational activities. The highlight of the property is the sauna with a shower area, offering a touch of wellness. The low-maintenance garden allows for personalization but requires minimal upkeep. Overall, the property is in good condition with features such as a gas central heating system, a photovoltaic system, and no major renovation needs.
Price Thoughts:
The asking price of 395.000€ for this property in Neustadt am Rübenberge seems reasonable considering its desirable location, functional layout, modern updates, and additional amenities such as the sauna and photovoltaic system. With potential for rental income or flexible use of the space, this property offers value for homeowners looking for a comfortable living space with the option for customization.

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Características

Divisão do investimento

Descrição da propriedade

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