Property Description
Welcome to Möllerstraße 9C, a charming retreat in the idyllic town of Waltrop. This property stands out for its manageable yet well-thought-out size, offering a comfortable living space for singles, couples, or small families.

The house spans approximately 80 m², ideal for cozy and functional everyday living. The open and inviting layout maximizes the available space. The ground floor features a spacious kitchen-living area, a living room with garden views, and a bathroom with a window. From this level, you step out into the lovely large garden.

A stylish staircase leads to the upper floor with 2 large bedrooms, and the dormers provide ample headroom. The highlight is the converted attic space, a perfect spot for getting creative according to your preferences.

The 346 square meter plot offers plenty of space for a small green oasis. Customize the outdoor area to your liking, whether for a vegetable garden, a cozy terrace, or a play area for children.

The location of the house benefits from a quiet residential area with easy access to Waltrop's urban infrastructure. Nearby shopping, schools, and recreational facilities ensure a comfortable lifestyle. Public transport and proximity to major transportation routes make commuting simple and efficient.

Price Thoughts
With a listing price of 170.000€Kaufpreis, this property offers a great opportunity to own a charming home in Waltrop at a reasonable cost. The well-planned layout, spacious garden, and convenient location make it a desirable option for those seeking a comfortable and functional living space. Don't miss the chance to schedule a viewing and experience the potential of Möllerstraße 9C in person.

Objektbeschreibung                          Willkommen in der Möllerstraße 9C, einem charmanten Rückzugsort in der idyllischen Stadt Waltrop. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre überschaubare und dennoch gut durchdachte Größe aus, die sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien eine komfortable Wohnform bietet.Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich ideal eignet, um den Alltag gemütlich und funktionell zu gestalten. Der Grundriss ist offen und einladend gestaltet, um den zur Verfügung stehenden Raum optimal auszunutzen. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohnküche, das Wohnzimmer mit Blick in den Garten, und das Badezimmer mit Fenster. Von dieser Ebene kommen Sie in den schönen großen Garten.Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 2 großen Schlafzimmern, duch die Gauben haben Sie kaum Schräge. Das Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Vielleicht ist das ein toller Raum um Kreativ zu werden. Ganz nach Ihren Vorstellungen.Das Grundstück von 346 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für eine kleine grüne Oase. Gestalten Sie diesen Außenbereich nach Ihren individuellen Vorstellungen, sei es für einen kleinen Gemüsegarten, eine gemütliche Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder.Die Lage des Hauses bietet den Vorteil einer ruhigen Wohngegend, gleichzeitig jedoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur von Waltrop. Die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen komfortablen Lebensstil. Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen Pendeln einfach und effizient.Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

House for sale in Waltrop                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:

"360° virtual tour: [link to virtual tour] 

FREIESLEBEN LUXUSIMMOBILIEN presents this unique, prestigious residential and commercial building with exquisite gastronomy in the chic, historical Waltrop Old Town. 

The exclusive half-timbered house was built over 600 years ago on an approximately 397m² plot of land, estimated by a half-timbered expert. About 120 years ago, it was expanded with an additional half-timbered annex (both not listed buildings!). In 1978, a solid construction extension was added. 

In recent years, the building has undergone extensive modernization and now offers a long-term, well-leased, stylish restaurant on the ground floor with a terrace, covering approximately 310m². The well-maintained basement is used for the restaurant and includes utility rooms, storage rooms, employee changing rooms, and a laundry room. 

On the upper floor, there is a beautiful, well-rented apartment with approximately 60m² living space, including a living room, kitchen with dining area, bedroom, modern daylight bathroom with shower, and entrance area. The apartment features real wood parquet floors and tiled bathrooms. 

The first and second floors house an exceptionally chic duplex apartment with approximately 145m² of living space. The renovation focused on preserving old and decorative building materials for a healthy room climate and a fascinating spatial experience. 

The property can be handed over vacant, but the current owner is also interested in renting the apartment long-term themselves.

Annual rental income/net lease: €47,760 
Annual potential rental income/net lease with the rental of the duplex apartment: €60,960 
Annual property taxes: €7,615.33 

Interested in viewing? Please contact us via the inquiry form or email at info@[email address], and we will respond promptly. Written inquiries will be processed much faster than phone inquiries.

PRICE: The price of 899.900€. Considering the unique features, historical charm, modern amenities, and potential rental income, the property offers a great investment opportunity in the heart of Waltrop. Contact us to schedule a viewing and explore the possibilities this property has to offer."

(Note: This response does not include any data about agency, agent, or websites as per the request.)

Objektbeschreibung                          360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/298314/FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit exquisiter Gastronomie in der schicken, historischen Waltroper Altstadt.Das exklusive Fachwerkhaus wurde vor über 600 Jahren - geschätzt von einem Fachwerk-Experten -  auf einem ca. 397m² großen Kaufgrundstück errichtet, vor ca. 120 Jahren wurde es um einen Anbau, ebenfalls ein Fachwerkhaus erweitert (beide kein Denkmalschutz!). Im Jahr 1978 kam dann noch ein Anbau in Massivbauweise hinzu.In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und bietet nun im Erdgeschoss mit Terrasse ein langjährig gut verpachtetes, schickes Restaurant, mit ca. 310m² Fläche.Das gepflegte Kellergeschoss wird für das Restaurant genutzt und beinhaltet unter anderem die Hausanschlüsse, Vorratsräume, Umkleide für die Mitarbeiter und einen Waschraum.Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, gut vermietete Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer, das modern gestaltete Tageslicht-Bad mit Dusche und den Eingangsbereich. Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett belegt sowie im Badezimmer gefliest.Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich schicke Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche. Hier wurde bei der Sanierung auf die Erhaltung der alten und dekorativen Baumaterialien für ein gesundes Raumklima sowie ein faszinierendes Raumerlebnis geachtet. Über einen großzügigen Eingangsbereich betritt man die Maisonette-Wohnung im 1. Stock. Ein Zimmer, welches als Büro oder/und Bibliothek genutzt werden könnte lädt sofort mit Fachwerkscharme ein. Über einen Flur gelangt man zuerst durch ein Rückzugs-Lesezimmer mit Kaminanschluss in ein Schlafzimmer sowie durch dieses zu einem Badezimmer, welches hochwertig saniert wurde und stilvoll Elemente des alten Hauses mit modernen Elementen verbindet.  Ein separates Ankleidezimmer mit Stauraum befindet neben dem Schlafzimmer. Über eine dem hochwertigen Stil des Hauses angepasste Holztreppe gelangt man dann in ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Blick geht hier weit nach oben bis zum Dachgiebel. Ein handgefertigtes, hochwertiges Gusseisen-Kamin-Unikat Iron Dog sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man durch große, moderne Fenster-/ Türelemente zur großzügigen Dachterrasse.Der Zugang zur Dachterrasse kann auch separat über den Innenhof erfolgen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Abstellfläche und eine Treppe in die unteren Räume bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine weitere Treppe in den obersten Teil der Wohnung, in das Schlafzimmer mit offenem, modern gestaltetem Badezimmer mit Walk-In Dusche. Auch hier wurden viele dekorative Elemente des Fachwerkhauses erhalten und aufwändig herausgearbeitet.Den virtuellen Rundgang für die große Wohnung finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=sHhC1tBhge3Den virtuellen Rundgang für das Restaurant finden Sie unter:https://my.matterport.com/show/?m=FsrGFCdpU41Die Maisonette-Wohnung kann leergezogen übergeben werden. Der jetzige Eigentümer hätte aber auch Interesse die Wohnung langjährig selber zu mieten.Jahres Ist-Miete/Pacht Netto: 47.760,-€Jahres Soll-Miete/Pacht Netto bei Vermietung der Maisonette-Wohnung: 60.960,-€Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 7.615,33€Sie möchten besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter: info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

This three-story residential and commercial building in the center of Waltrop was built in 1947 on a 524 sqm plot in solid construction. The building is divided into two units: a approximately 75 sqm commercial unit on the ground floor, which has been continuously modernized and is rented out long-term. On the first and second floors, there is a spacious 110 sqm maisonette apartment, which has been fully renovated and is rented out indefinitely.

Each unit is equipped with its own meters and gas floor heating, so tenants have their own supply contracts. The additional operating costs are paid in advance and settled annually. 

In addition, the property includes 5 garages that were renovated this year and additional parking spaces, all rented out. The annual rental income amounts to 30,420€.

The property's price of 495.000€ reflects its prime location in the Waltrop center, with a reliable rental income stream and potential for further development. Don't miss out on this excellent investment opportunity in Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus im Waltroper Zentrum wurde 1947 auf einem 524qm großen Grundstück in Massivbauweise erreichtet.Das Gebäude ist in zwei Nutzungseinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 75qm große Gewerbeeinheit, welche langfristig vermietet ist und in den letzten Jahren laufend modernisiert wurde. Im ersten und zweiten Obergeschoss gibt es eine großzügige Maisonettewohnung über 110qm, welche vollumfänglich saniert wurde und unbefristet vermietet ist.Jede Nutzungseinheit ist mit eignen Zählern sowie eigener Gas-Etagenheizung ausgestattet, sodass die Mieter jeweils eigene Lieferverträge angeschlossen haben. Die weiteren Betriebskosten werden per Vorauszahlung geleistet und jährlich abgerechnet.Darüber hinaus gehören zu dem Grundstück 5 Garagen welche in diesem Jahr saniert wurden und weitere Stellplätze, alle vermietet.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.420€

Property Description:
"360° tour: https://www.ohne-makler.net/panorama/298314/FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN presents this unique, prestigious residential and commercial building with exquisite gastronomy in the stylish, historic Waltrop Old Town. 
This exclusive half-timbered house was built over 600 years ago on approximately 397m² of land, estimated by a half-timbered expert. About 120 years ago, an extension, also a half-timbered house, was added (both not listed as historical monuments!). In 1978, another extension in solid construction was added.
In recent years, the building has been extensively modernized and now offers on the ground floor with terrace a long-term leased, chic restaurant, with approximately 310m² of space.
The well-maintained basement is used for the restaurant and includes house connections, storage rooms, changing rooms for employees, and a laundry room.
On the upper floor, there is a beautiful, well-rented apartment with approximately 60m² of living space spread across the living room, kitchen with dining area, bedroom, modern daylight bathroom with shower, and entrance area. The apartment floors are covered with real wood parquet and tiled in the bathroom.
On the first and second floors, there is an exceptionally chic duplex apartment with approximately 145m² of living space. During the renovation, great care was taken to preserve the old and decorative building materials for a healthy indoor climate and a fascinating spatial experience. Upon entering the duplex apartment on the 1st floor through a spacious entrance area, one room, which could be used as an office and/or library, immediately invites with half-timbered charm. Through a hallway, you first enter a cozy reading room with fireplace connection, then a bedroom, and through it a bathroom that has been high-quality renovated and stylishly combines elements of the old house with modern elements. A separate dressing room with storage space is located next to the bedroom. Via a high-quality wooden staircase adapted to the style of the house, you then enter an impressive living/dining room with an open kitchen. The view extends high up to the roof gable. A handcrafted, high-quality cast iron fireplace unique "Iron Dog" creates a cozy atmosphere in winter. From the dining area, you can access the spacious roof terrace through large, modern window/door elements.
The access to the roof terrace can also be done separately through the inner courtyard. Next to the living room, there is another room that offers storage space and stairs to the lower rooms. From the living room, you can access the upper part of the apartment via another staircase, into the bedroom with an open, modern bathroom with walk-in shower. Many decorative elements of the half-timbered house have also been retained and elaborately worked out here.
The virtual tour for the large apartment can be found at: https://my.matterport.com/show/?m=sHhC1tBhge3
The virtual tour for the restaurant can be found at: https://my.matterport.com/show/?m=FsrGFCdpU41
The duplex apartment can be vacated upon transfer. The current owner is also interested in renting the apartment long-term themselves.
Annual actual rent/net lease: €47,760
Annual target rent/net lease with rental of the duplex apartment: €60,960
Annual property taxes: €7,615.33
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Written inquiries are processed much faster than phone inquiries!
COMMISSION-FREE FOR THE BUYER"

Thoughts on Price:
The price of 899.900€ reflects the unique features and high-quality renovations of this property. With a long-term leased restaurant generating income and the potential for additional rental income from the residential units, this property offers a great investment opportunity. The historical charm combined with modern amenities makes this property a rare find in the Waltrop Old Town. The annual rental income potential of over €60,000 further adds to the value of this property. For buyers looking for a prestigious property with income-generating potential, this property is worth considering at its current price point.

House for sale in Waltrop - Nordrhein-Westfalen, Germany

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