Property Description: This exquisite detached single-family house with a garage is up for sale, constructed in 1974 on a generous plot of approximately 643 m² using solid construction methods. Offering a spacious and open living concept, this home features a total of 5 to 6 rooms spread over 1.5 levels, encompassing around 200 m² of living and usable space. The living area itself spans roughly 130 m², while the fully basement below provides an additional 70 m² of versatile space. The beautifully landscaped garden boasts a large terrace with awning directly adjacent to the house, along with an additional sun terrace perfect for relaxation. The plot, measuring approximately 634 m², is a leasehold property, with a current lease interest rate of around 96 euros per month. The interior layout showcases an inviting entrance hall leading to an open dining area seamlessly connecting to the spacious living area on the right. To the left of the dining space lies a well-equipped kitchen. An adjacent hallway directs to the staircase leading to the upper floor and the basement, as well as to a generously sized bedroom and a bathroom with a separate toilet. Ascending the staircase, one reaches a landing on the upper level, granting access to various rooms in the attic. Immediately to the left is a children's or guest room, which has the potential for subdivision. Directly ahead from the stairs is another bathroom, and to the right, a sizable room of approximately 40 m² that can also be divided into smaller sections. In the basement, the left side features a large laundry room that opens to the garden via an external staircase. On the right side are a storage room and a large cellar space, providing numerous possibilities for various uses, such as a hobby room.

Objektbeschreibung                          Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1974 auf einem etwa 643 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet ein offenes und geräumiges Wohnkonzept mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern auf 1,5 Etagen und etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche umfasst circa 130 m², und das voll unterkellerte Haus verfügt über weitere rund 70 m² Nutzfläche im Keller.Der liebevoll angelegte Garten zeichnet sich durch eine großzügige, direkt am Haus gelegene Markisenterrasse sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse aus.Das ca. 634 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, wobei der Erbpachtzins derzeit bei ungefähr 96,-- Euro monatlich.Raumaufteilung:Im Eingangsbereich/Diele befindet sich der Zugang zum offenen Essbereich, an den sich rechts der ebenfalls offen gestaltete Wohnbereich anschließt. Links vom Essbereich liegt die Küche. Ein angrenzender Flur führt einerseits zu den Treppen, die ins Obergeschoss und in den Keller führen, andererseits zum geräumigen Schlafzimmer und zum Bad mit separatem WC.Über die Treppe gelangt man zu einer Diele im Obergeschoss, von der aus die verschiedenen Räume des Dachgeschosses zugänglich sind. Direkt links liegt ein Kinder- oder Gästezimmer, das potenziell unterteilt werden könnte. Geradeaus von der Treppe aus befindet sich ein weiteres Bad. Rechts der Treppe ist ein etwa 40 m² großer Raum, der ebenfalls unterteilbar wäre.Im Kellergeschoss befindet sich links eine große Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Rechts gibt es einen Vorratsraum und daneben einen großen Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum.

House for sale in Ruppichteroth, Germany

This spacious detached single-family house for sale comes with a garage and was built in 1974 on a generous plot of approximately 643 m² using solid construction. It offers an open and roomy living concept with a total of 5 to 6 rooms spread over 1.5 floors, encompassing around 200 m² of living and usable space. The living area alone measures about 130 m², and the fully finished basement adds another approximately 70 m² of usable space. The lovingly landscaped garden features a large terrace with awning directly adjacent to the house, as well as an additional sun terrace for outdoor enjoyment. The property sits on a leasehold plot, with the current ground rent amounting to approximately 96 euros per month. 

Upon entering, you are welcomed into the foyer, which offers access to the open dining area. To the right is the also open living area, while to the left lies the kitchen. A connecting hallway leads to the staircase that ascends to the upper floor and descends to the basement. Additionally, the hallway provides access to a spacious bedroom and a bathroom with a separate toilet. 

Ascending the staircase leads to a landing on the upper floor, from which various rooms in the attic are accessible. Directly to the left is a children's or guest room, which has the potential for division into separate spaces. Further along from the staircase is another bathroom, and to the right of the staircase is a sizable room of approximately 40 m², which could also be subdivided if desired. 

In the basement, there is a large laundry room on the left side with access to the garden via an outside staircase. On the right, you will find a storage room and a large cellar room suitable for various uses, such as a hobby area. This property provides an excellent opportunity for those looking for a family home with option for individual design and utilization in a pleasant setting.

Objektbeschreibung                          Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1974 auf einem etwa 643 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet ein offenes und geräumiges Wohnkonzept mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern auf 1,5 Etagen und etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche umfasst circa 130 m², und das voll unterkellerte Haus verfügt über weitere rund 70 m² Nutzfläche im Keller.Der liebevoll angelegte Garten zeichnet sich durch eine großzügige, direkt am Haus gelegene Markisenterrasse sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse aus.Das ca. 634 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, wobei der Erbpachtzins derzeit bei ungefähr 96 Euro monatlich oder circa 1.154 Euro jährlich liegt.Raumaufteilung:Im Eingangsbereich/Diele befindet sich der Zugang zum offenen Essbereich, an den sich rechts der ebenfalls offen gestaltete Wohnbereich anschließt. Links vom Essbereich liegt die Küche. Ein angrenzender Flur führt einerseits zu den Treppen, die ins Obergeschoss und in den Keller führen, andererseits zum geräumigen Schlafzimmer und zum Bad mit separatem WC.Über die Treppe gelangt man zu einer Diele im Obergeschoss, von der aus die verschiedenen Räume des Dachgeschosses zugänglich sind. Direkt links liegt ein Kinder- oder Gästezimmer, das potenziell unterteilt werden könnte. Geradeaus von der Treppe aus befindet sich ein weiteres Bad. Rechts der Treppe ist ein etwa 40 m² großer Raum, der ebenfalls unterteilbar wäre.Im Kellergeschoss befindet sich links eine große Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Rechts gibt es einen Vorratsraum und daneben einen großen Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum.

House for sale in Ruppichteroth, Germany

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