Property Description
Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, single-storey with converted attic. The living space is 210 square meters in the main building and 53 square meters in the granny flat. The house features a terrace, a garden in front and behind the building, as well as a garage. It was built in 2004.

Layout: In the basement, there is a hallway, 2 cellar rooms, a hallway, a shower room with toilet, a bedroom, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen. On the ground floor, there is a hallway, a corridor, a bathroom, a guest room, a kitchen with pantry, and another living/dining room. The attic houses a hallway, a gallery, a cloakroom, a bathroom, and 3 rooms.

The gas central heating provides heating and hot water, but there are structural defects and damages. These include moisture discoloration in the area of the attic bathtub, a roller shutter in need of repair in the attic, minor cracks and discoloration on the facade on the gable to the right of the window element, some broken and shifted corner stones on the retaining wall, damaged and broken post anchors on the fence system to demarcate the granny flat, and neglected exterior grounds.

Thoughts on Price
The listed selling price of 1.140.000€ seems high given the noted structural defects and damages. However, with a potential discount of 30% off the market value, bringing the price down to 798.000€, it could present a more attractive investment opportunity for buyers willing to address and rectify the issues. Additionally, the absence of notary and agent fees could provide further cost savings for potential buyers. It is important for interested parties to carefully consider the extent of repairs needed and factor those expenses into their decision-making process.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten vor und hinter dem Gebäude sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut.Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume, Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und 3 Zimmer untergebracht.Die Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, jedoch gibt es Baumängel und -schäden. Dazu zählen eine Feuchtigkeitsverfärbung im Bereich des Dachgeschoss-Wannenbereichs, ein reparaturbedürftiger Rollladen im Dachgeschoss, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade am Giebel rechts neben dem Fensterelement, vereinzelt gebrochene und verschobene Winkelsteine an der Stützwand, beschädigte und herausgebrochene Pfostenverankerungen an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung und ungepflegte Außenanlagen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.140.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 798.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Ratingen, Germany

This charming single-family home located in 40882 Ratingen offers a living space of approximately 124m². Built around 1957, this property features a full basement and a garage, making it ideal for families looking for extra storage space. The house is in need of some renovation, allowing the new owners to put their personal touch on the property and increase its value.

Priced at 710.000€, this property offers a great investment opportunity for those willing to put in some work. With its spacious layout and desirable location, this home has the potential to be transformed into a stunning family residence. Don't miss out on the chance to make this property your own and create the home of your dreams.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1957, Wohnfläche: 124m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, freistehend, sanierungsbedürftiger Zustand

This unique property is a detached single-family house located on a large, natural and hilly plot of land spanning approximately 5,888 m². The house was built on a small hill and underwent an expansion in 1983 through a renovation/addition. It features two separate entrances and consists of a hallway, four rooms, a kitchen, a spacious bathroom, and a guest toilet. A highlight of the property is the terrace overlooking the expansive grounds.

The property's standout feature is its exceptional grounds, offering a rare opportunity for nature lovers, creative minds, or animal enthusiasts. The lush wild growth of trees and shrubs on the hilly terrain provides unlimited potential for creating a private retreat. The house presents a perfect project for visionaries and craftsmen willing to undertake a comprehensive core renovation.

It's worth noting that due to the property's exterior characteristics, neither new construction nor essential changes to the existing structure are possible. Interested parties are encouraged to familiarize themselves with the regulations outlined in Section 35 of the Building Code (BauGB).

Overall, the property's price of 397.400€Kaufpreis may be considered fair given the expansive land size and potential for creating a unique living space. This listing presents an opportunity for buyers looking to embark on a renovation project in a picturesque and natural setting. A valid energy certificate is available, indicating the energy efficiency class H, with essential energy sources being electricity for heating.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen, naturbelassenen und hügeligen Grundstück mit insgesamt ca. 5.888 m² Fläche. Das Haus (Baujahr unbekannt) wurde auf einer kleinen Anhöhe erbaut und im Jahr 1983 durch einen Um-/Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus einer Diele, vier Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC. Abgerundet wird der wohnliche Bereich durch die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück.Das Haus verfügt über einen Spitzboden, ist jedoch nicht unterkellert. Vor dem Haus ist viel Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.Besonders das außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Tierfreunde. Der wilde Bewuchs mit seinen üppigen Bäumen und Sträuchern auf dem hügeligen Terrain bieten unbegrenztes Potential, sich hier ein privates Refugium zu schaffen.Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Allerdings müssen hier die Besonderheiten des Außenbereichs berücksichtigt werden, sodass weder ein Neubau, noch essentielle Änderungen an der bisherigen Bebauung möglich sind. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich über den § 35 des Baugesetzbuches (BauGB)!Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 486 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr laut Energieausweis: 1940

Property description:
This detached and fully basement house was built in 1956 as a three-family house on a plot of approximately 600 m² in a prime location in Ratingen-Mitte. Between 1995 and 1998, the house was extensively renovated and converted into a two-family house. The three floors are accessible via the shared staircase and can therefore be used both separately and together.

The spacious living space of approximately 195 m² is divided as follows:
The ground floor (raised ground floor) is approximately 77 m² and consists of a central hallway, a spacious bedroom, a shower room, and a guest toilet. The open-plan kitchen area is directly connected to the dining room and the light-filled living room. Additionally, from here you have access to the covered terrace and the beautifully landscaped garden.

The first floor (approx. 76 m²) has a very similar layout to the ground floor apartment. The space is complemented by an en-suite bathroom and a balcony facing the garden, which is accessible from the kitchen and bedroom.

The top floor has a usable living space of approximately 42 m². It includes a spacious bedroom and a living room, a daylight bathroom with a bathtub, and another room with all necessary kitchen connections.

In the basement, there are three rooms used as storage and utility rooms. Additionally, there is a laundry room/heating room.

The sunny garden is completely fenced and not overlooked. It offers plenty of space and, in addition to the covered terrace, is equipped with a large lawn, isolated flower beds, and shrubs. An attached garden shed and carport complement this great real estate offer!

Energy consumption certificate valid until: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energy efficiency class: H
Year of construction of the house: 1956

Thoughts on the price:
The property is located in a prime location in Ratingen-Mitte and offers a spacious living space with a well-maintained garden and additional amenities such as a garden shed and carport. The extensive renovation and conversion into a two-family house add value to the property. The price of 837.600€ is reflective of the property's size, location, and features, making it a worthy investment for those looking for a comfortable and spacious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende und vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte gebaut. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher sowohl für eine separate, als auch für eine gemeinsame Nutzung.Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und verteilt sich über eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Weiterhin wird Ihnen von hieraus der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten ermöglicht.Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen sehr ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer en Suite sowie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon, welcher von der Küche und dem Schlafraum begehbar ist.Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m². Unterteilt wurde diese in ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum, welcher über alle notwendigen Küchenanschlüsse verfügt.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden. Weiterhin sind eine Waschküche/Heizungsraum vorhanden.Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse noch mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und Carport ergänzen dieses tolle Immobilienangebot!Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: HBaujahr Haus: 1956

Property Description:
Dieses Wohnhaus in Ratingen aus dem Baujahr ca. 1900 wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von 260m². Es besteht aus zwei wohnungswirtschaftlich genutzten Gebäuden und hat einen geringfügigen Fertigstellungsbedarf. Die Lage in Ratingen ist zentral und bietet alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 800.000€ spiegelt die historische Bauweise des Hauses sowie die durchgeführten Modernisierungen und die großzügige Wohnfläche wider. Die zentrale Lage und die Möglichkeit, das Objekt für wohnungswirtschaftliche Zwecke zu nutzen, machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Wohnhaus, Baujahr: ca. 1900, letzte Modernisierung: 2022, Wohnfläche: 260m², zwei wohnungswirtschaftlich genutzte Gebäude, geringfügiger Fertigstellungsbedarf

Property description:
Welcome to this modern and light-flooded single-family house in a central location in Ratingen! With an intelligent room layout and successful detail solutions, this stylish property offers enough space for the whole family on 134 square meters of living space. The fully basemented house was built in 2000 and extends over two floors. Through the entrance hall, in addition to the guest toilet, you can also reach the living area and the guest/office room with en-suite shower room. The living/dining area is bright and open, it forms the heart of the house. The kitchen, adjacent to the dining area, is functional and modern. The two terraces are accessible from the living area or the kitchen and belong to the beautifully landscaped garden, which invites you to linger and play at any time with water features and lighting. 
The staircase in the living area leads to the upper floor, partially kept open by a kind of gallery, creating an airy, inviting atmosphere. two equally sized children's rooms, the master bedroom, and the main bathroom with shower and bathtub complete the floor. The single garage is located near the single-family house. The entire house is in very well-maintained condition, allowing for an easy move-in with minimal effort.
In the immediate vicinity, there are kindergartens as well as primary and secondary schools, making your everyday life uncomplicated and family-friendly.
A perfect home for a family with two children who value modern living comfort and an attractive environment.
Energy certificate: Consumption certificate valid until: 08/30/2024; Energy consumption for heating: 139 kWh/(m²a) including hot water; main energy sources for heating: gas firing; energy efficiency class: E; Year of construction: 2000

Price thoughts:
The property in Ratingen is priced at 728,400€. Considering the central location, modern and well-maintained condition of the house, along with the ample space it offers for a family, this price seems reasonable. The property's proximity to schools and kindergartens adds to its appeal for families looking for a convenient and family-friendly environment. Overall, this property represents a good investment for those seeking a comfortable and modern home in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernen und lichtdurchfluteten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen! Mit einer intelligenten Raumaufteilung und gelungenen Detaillösungen bietet dieses stilvolle Objekt auf 134 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Über die Eingangsdiele gelangen Sie neben dem Gäste-WC auch in den Wohnbereich und das Gäste-/Arbeitszimmer mit Duschbad ensuite. Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen gestaltet, er bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche, die an den Essbereich angrenzt, ist funktional und modern eingerichtet. Die beiden Terrassen sind vom Wohnbereich bzw. von der Küche aus erreichbar und gehören zu dem schön angelegten Garten, der mit Wasserspiel und Beleuchtung jederzeit zum Verweilen und Spielen einlädt.Über die im Wohnbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine Art Galerie teilweise offengehalten ist und ein luftiges, einladendes Ambiente schafft. Zwei gleich große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne runden das Geschoss ab.Die Einzelgarage befindet sich in unweit des Einfamilienhauses.Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass ein Einzug mit wenig Aufwand möglich ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie auch Grund- und weiterführende Schulen, die Ihren Alltag unkompliziert und familienfreundlich gestalten.Ein perfektes Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine attraktive Umgebung legt.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 2000

Property Description:
This single-family home with a separate apartment was built around 2004 and offers a living space of 263m². The property also includes a garage.

Thoughts on Price:
The asking price of 1.140.000€ reflects the high quality of the property and the desirable location in 40883 Ratingen. With its spacious living area and added convenience of a garage, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 2004, Wohnfläche: 263m², Garage vorhanden

House for sale in Ratingen, Germany

Descrição da propriedade

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