Property description:
Welcome to this modern and light-flooded single-family house in a central location in Ratingen! With an intelligent room layout and successful detail solutions, this stylish property offers enough space for the whole family on 134 square meters of living space. The fully basemented house was built in 2000 and extends over two floors. Through the entrance hall, in addition to the guest toilet, you can also reach the living area and the guest/office room with en-suite shower room. The living/dining area is bright and open, it forms the heart of the house. The kitchen, adjacent to the dining area, is functional and modern. The two terraces are accessible from the living area or the kitchen and belong to the beautifully landscaped garden, which invites you to linger and play at any time with water features and lighting. 
The staircase in the living area leads to the upper floor, partially kept open by a kind of gallery, creating an airy, inviting atmosphere. two equally sized children's rooms, the master bedroom, and the main bathroom with shower and bathtub complete the floor. The single garage is located near the single-family house. The entire house is in very well-maintained condition, allowing for an easy move-in with minimal effort.
In the immediate vicinity, there are kindergartens as well as primary and secondary schools, making your everyday life uncomplicated and family-friendly.
A perfect home for a family with two children who value modern living comfort and an attractive environment.
Energy certificate: Consumption certificate valid until: 08/30/2024; Energy consumption for heating: 139 kWh/(m²a) including hot water; main energy sources for heating: gas firing; energy efficiency class: E; Year of construction: 2000

Price thoughts:
The property in Ratingen is priced at 728,400€. Considering the central location, modern and well-maintained condition of the house, along with the ample space it offers for a family, this price seems reasonable. The property's proximity to schools and kindergartens adds to its appeal for families looking for a convenient and family-friendly environment. Overall, this property represents a good investment for those seeking a comfortable and modern home in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernen und lichtdurchfluteten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen! Mit einer intelligenten Raumaufteilung und gelungenen Detaillösungen bietet dieses stilvolle Objekt auf 134 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Über die Eingangsdiele gelangen Sie neben dem Gäste-WC auch in den Wohnbereich und das Gäste-/Arbeitszimmer mit Duschbad ensuite. Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen gestaltet, er bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche, die an den Essbereich angrenzt, ist funktional und modern eingerichtet. Die beiden Terrassen sind vom Wohnbereich bzw. von der Küche aus erreichbar und gehören zu dem schön angelegten Garten, der mit Wasserspiel und Beleuchtung jederzeit zum Verweilen und Spielen einlädt.Über die im Wohnbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine Art Galerie teilweise offengehalten ist und ein luftiges, einladendes Ambiente schafft. Zwei gleich große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne runden das Geschoss ab.Die Einzelgarage befindet sich in unweit des Einfamilienhauses.Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass ein Einzug mit wenig Aufwand möglich ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie auch Grund- und weiterführende Schulen, die Ihren Alltag unkompliziert und familienfreundlich gestalten.Ein perfektes Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine attraktive Umgebung legt.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 2000

House for sale in Ratingen, Germany

Property description:
This charming two-family house, built around 1978, offers a spacious living area of 205m² and a useful area of 44m². Featuring an outdoor swimming pool and ample outdoor parking spaces, this property in Ratingen is perfect for those seeking a comfortable and convenient living space.

Thoughts on price:
The price of 480.000€ for this property in Ratingen is reflective of the amenities and space it offers. With a generous living area and the added bonus of an outdoor swimming pool, this property is a great value for those looking for a family home or investment opportunity in the area. Considering the location and the features of this property, the price is competitive and offers a great opportunity for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1978, Wohnfläche: 205m², Nutzfläche: 44m², mit Außenschwimmbad und Außenstellplätzen

Property description: Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters, spread over two and one floors. The property features a garden, a terrace, and a carport. The houses were likely built between 1900 and 1920, with renovations and extensions completed until approximately 2022. The houses are heated by a gas heating system, and were previously used partially for commercial purposes. The property is in a fully renovated state, only requiring minor finishing touches. Access to the property is through a driveway with a wooden gate leading to a paved courtyard.

Price thoughts: The property is listed at €800,000, however, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €560,000. This represents a significant saving and also eliminates the need for notary fees and agent commission. It is a great opportunity to acquire a unique property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen  gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Property description:
This detached and fully basement house was built in 1956 as a three-family house on a plot of approximately 600 m² in a prime location in Ratingen-Mitte. Between 1995 and 1998, the house was extensively renovated and converted into a two-family house. The three floors are accessible via the shared staircase and can therefore be used both separately and together.

The spacious living space of approximately 195 m² is divided as follows:
The ground floor (raised ground floor) is approximately 77 m² and consists of a central hallway, a spacious bedroom, a shower room, and a guest toilet. The open-plan kitchen area is directly connected to the dining room and the light-filled living room. Additionally, from here you have access to the covered terrace and the beautifully landscaped garden.

The first floor (approx. 76 m²) has a very similar layout to the ground floor apartment. The space is complemented by an en-suite bathroom and a balcony facing the garden, which is accessible from the kitchen and bedroom.

The top floor has a usable living space of approximately 42 m². It includes a spacious bedroom and a living room, a daylight bathroom with a bathtub, and another room with all necessary kitchen connections.

In the basement, there are three rooms used as storage and utility rooms. Additionally, there is a laundry room/heating room.

The sunny garden is completely fenced and not overlooked. It offers plenty of space and, in addition to the covered terrace, is equipped with a large lawn, isolated flower beds, and shrubs. An attached garden shed and carport complement this great real estate offer!

Energy consumption certificate valid until: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energy efficiency class: H
Year of construction of the house: 1956

Thoughts on the price:
The property is located in a prime location in Ratingen-Mitte and offers a spacious living space with a well-maintained garden and additional amenities such as a garden shed and carport. The extensive renovation and conversion into a two-family house add value to the property. The price of 837.600€ is reflective of the property's size, location, and features, making it a worthy investment for those looking for a comfortable and spacious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende und vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte gebaut. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher sowohl für eine separate, als auch für eine gemeinsame Nutzung.Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und verteilt sich über eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Weiterhin wird Ihnen von hieraus der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten ermöglicht.Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen sehr ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer en Suite sowie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon, welcher von der Küche und dem Schlafraum begehbar ist.Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m². Unterteilt wurde diese in ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum, welcher über alle notwendigen Küchenanschlüsse verfügt.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden. Weiterhin sind eine Waschküche/Heizungsraum vorhanden.Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse noch mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und Carport ergänzen dieses tolle Immobilienangebot!Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: HBaujahr Haus: 1956

Property description:

This single-family house with two residential units, two floors, and a basement offers a total living and usable space of 205/44 m². It features an outdoor swimming pool, a covered terrace, and outdoor parking spaces. The fictional year of construction is listed as 1978. The layout includes a laundry room, kitchen, and 4 rooms on the ground floor, while the upper floor consists of a hallway, 5 bedrooms, a toilet, a bathroom, a kitchen, and a living room. Unfortunately, an interior viewing was not possible. The building corresponds to the execution and equipment of the year of valuation and is located on a mostly regular shaped, deep plot in a low-density residential area.

Price thoughts:

The listed price for this property, at 480.000€, is in line with the current market value for similar properties in the area. Given the features and amenities such as the swimming pool and outdoor spaces, this could be considered a good value for potential buyers looking for a spacious family home. Additionally, the possibility of a 30% discount on the market value could make this property even more attractive for those seeking a favorable deal. Overall, this property presents a unique opportunity for buyers looking to invest in a sizeable and well-equipped home at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Stockwerken und Keller, bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 205/44 m². Es verfügt über ein Außenschwimmbad, eine überdachte Terrasse und Außenstellplätze. Das fiktive Baujahr wird mit 1978 angegeben. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Waschküche, Küche und 4 Zimmer, während im Obergeschoss eine Diele, 5 Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer vorhanden sind.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Das Gebäude entspricht in Bezug auf Ausführung und Ausstattung dem Baujahr der Bewertung und befindet sich auf einem größtenteils regelmäßig geschnittenen, tiefen Grundstück in einer schwachen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 480.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 336.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This unique property is a detached single-family house located on a large, natural and hilly plot of land spanning approximately 5,888 m². The house was built on a small hill and underwent an expansion in 1983 through a renovation/addition. It features two separate entrances and consists of a hallway, four rooms, a kitchen, a spacious bathroom, and a guest toilet. A highlight of the property is the terrace overlooking the expansive grounds.

The property's standout feature is its exceptional grounds, offering a rare opportunity for nature lovers, creative minds, or animal enthusiasts. The lush wild growth of trees and shrubs on the hilly terrain provides unlimited potential for creating a private retreat. The house presents a perfect project for visionaries and craftsmen willing to undertake a comprehensive core renovation.

It's worth noting that due to the property's exterior characteristics, neither new construction nor essential changes to the existing structure are possible. Interested parties are encouraged to familiarize themselves with the regulations outlined in Section 35 of the Building Code (BauGB).

Overall, the property's price of 397.400€Kaufpreis may be considered fair given the expansive land size and potential for creating a unique living space. This listing presents an opportunity for buyers looking to embark on a renovation project in a picturesque and natural setting. A valid energy certificate is available, indicating the energy efficiency class H, with essential energy sources being electricity for heating.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen, naturbelassenen und hügeligen Grundstück mit insgesamt ca. 5.888 m² Fläche. Das Haus (Baujahr unbekannt) wurde auf einer kleinen Anhöhe erbaut und im Jahr 1983 durch einen Um-/Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus einer Diele, vier Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC. Abgerundet wird der wohnliche Bereich durch die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück.Das Haus verfügt über einen Spitzboden, ist jedoch nicht unterkellert. Vor dem Haus ist viel Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.Besonders das außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Tierfreunde. Der wilde Bewuchs mit seinen üppigen Bäumen und Sträuchern auf dem hügeligen Terrain bieten unbegrenztes Potential, sich hier ein privates Refugium zu schaffen.Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Allerdings müssen hier die Besonderheiten des Außenbereichs berücksichtigt werden, sodass weder ein Neubau, noch essentielle Änderungen an der bisherigen Bebauung möglich sind. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich über den § 35 des Baugesetzbuches (BauGB)!Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 486 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr laut Energieausweis: 1940

Objektbeschreibung                          Freuen Sie sich auf ein komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde erst ein Satteldach aufgestockt und anschließend im Jahr 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert.Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.Linke Haushälfte:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.Rechte Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer. Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020

House for sale in Ratingen, Germany

Características

Divisão do investimento

Descrição da propriedade

Localização

More properties for you